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COURNON-D'AUVERGNE (63800) – T4 lumineux de 82 m² avec spacieux balcon, garage, cave et vue panoramique sur les Monts du Forez. Situé dans un quartier calme et recherché, au sein de la résidence Villa d'Arkose, découvrez cet appartement agréable, parfait pour une famille ou pour toute personne recherchant confort et espace. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine conviviale, propice aux moments chaleureux. L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et de plusieurs rangements intégrés, offrant un cadre de vie fonctionnel et harmonieux. Un balcon d'angle généreux de 24 m² prolonge le séjour, idéal pour prendre votre petit-déjeuner au soleil, partager des repas d'été ou simplement profiter d'une vue dégagée sur les Monts du Forez. Côté prestations, tout est pensé pour votre tranquillité : chauffage individuel, garage privatif, cave, accès PMR et aucun travaux à prévoir. Un appartement clé en main, prêt à vous accueillir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous. Charges de copropriété : environ 1482€/an (soit 123,50 €/mois) – Copropriété de 84 lots dont 21 lots d'habitations – Aucune procédure en cours. Prix 239 000€ FAI (honoraires à la charge du vendeur) Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseillère Isabelle Gabellier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gabellier Isabelle EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont- Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1410€ et 1950€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2025 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14702

Situé dans une ville dynamique en plein développement, cet immeuble de rapport bien entretenu constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale. Ce bien se compose de 661 m² habitables sur un terrain de 900 m², comprenant 9 appartements traversants et lumineux : un studio, un T2, deux T3 de 70 m², quatre T4 de 84 m² et un T5 de 90 m². Chacun bénéficie d'une cave privative et de places de parking dédiées dans un espace sécurisé. L'immeuble propose également 17 places de parking privatives, 8 caves individuelles, une entrée sécurisée avec porte blindée, des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique avec régulation, et une toiture en très bon état. Tous les appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs stables dans un secteur à forte demande. Le quartier est recherché, proche des commerces, des écoles et des accès principaux, offrant un environnement pratique et attractif pour les locataires. Cet immeuble représente une réelle opportunité pour optimiser et sécuriser votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un rendement immédiat et d'un potentiel de valorisation sur le long terme dans une ville en pleine expansion. Pour recevoir le détail des loyers ou organiser une visite, contactez Mélinda au 06.11.76.55.68. Situé dans une ville dynamique en plein développement, cet immeuble de rapport bien entretenu constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale. Ce bien se compose de 661 m² habitables sur un terrain de 900 m², comprenant 9 appartements traversants et lumineux : un studio, un T2, deux T3 de 70 m², quatre T4 de 84 m² et un T5 de 90 m². Chacun bénéficie d'une cave privative et de places de parking dédiées dans un espace sécurisé. L'immeuble propose également 17 places de parking privatives, 8 caves individuelles, une entrée sécurisée avec porte blindée, des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique avec régulation, et une toiture en très bon état. Tous les appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs stables dans un secteur à forte demande. Le quartier est recherché, proche des commerces, des écoles et des accès principaux, offrant un environnement pratique et attractif pour les locataires. Cet immeuble représente une réelle opportunité pour optimiser et sécuriser votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un rendement immédiat et d'un potentiel de valorisation sur le long terme dans une ville en pleine expansion. Pour recevoir le détail des loyers ou organiser une visite, contactez Mélinda au 06.11.76.55.68. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de bordeauxsous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 11932