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Situé dans une ville dynamique en plein développement, cet immeuble de rapport bien entretenu constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale. Ce bien se compose de 661 m² habitables sur un terrain de 900 m², comprenant 9 appartements traversants et lumineux : un studio, un T2, deux T3 de 70 m², quatre T4 de 84 m² et un T5 de 90 m². Chacun bénéficie d'une cave privative et de places de parking dédiées dans un espace sécurisé. L'immeuble propose également 17 places de parking privatives, 8 caves individuelles, une entrée sécurisée avec porte blindée, des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique avec régulation, et une toiture en très bon état. Tous les appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs stables dans un secteur à forte demande. Le quartier est recherché, proche des commerces, des écoles et des accès principaux, offrant un environnement pratique et attractif pour les locataires. Cet immeuble représente une réelle opportunité pour optimiser et sécuriser votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un rendement immédiat et d'un potentiel de valorisation sur le long terme dans une ville en pleine expansion. Pour recevoir le détail des loyers ou organiser une visite, contactez Mélinda au 06.11.76.55.68. Situé dans une ville dynamique en plein développement, cet immeuble de rapport bien entretenu constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale. Ce bien se compose de 661 m² habitables sur un terrain de 900 m², comprenant 9 appartements traversants et lumineux : un studio, un T2, deux T3 de 70 m², quatre T4 de 84 m² et un T5 de 90 m². Chacun bénéficie d'une cave privative et de places de parking dédiées dans un espace sécurisé. L'immeuble propose également 17 places de parking privatives, 8 caves individuelles, une entrée sécurisée avec porte blindée, des huisseries en double vitrage, un chauffage individuel électrique avec régulation, et une toiture en très bon état. Tous les appartements sont actuellement loués, assurant des revenus locatifs stables dans un secteur à forte demande. Le quartier est recherché, proche des commerces, des écoles et des accès principaux, offrant un environnement pratique et attractif pour les locataires. Cet immeuble représente une réelle opportunité pour optimiser et sécuriser votre patrimoine, tout en bénéficiant d'un rendement immédiat et d'un potentiel de valorisation sur le long terme dans une ville en pleine expansion. Pour recevoir le détail des loyers ou organiser une visite, contactez Mélinda au 06.11.76.55.68. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de bordeauxsous le numéro RSAC 843876590) Référence agence : 11932

? APPARTEMENT T3 LUMINEUX ET SPACIEUX AVEC BALCON ENSOLEILLÉ - IDÉAL POUR UNE VIE CONFORTABLE ? Proposé par CBF Conseils Auvergne - Votre Expert en Immobilier depuis 20 ans ? Une Oasis de Lumière et de Confort au 4ème Étage ? Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T3 de 67 m², baigné par la douce lumière de l'exposition Est-Ouest. Cet appartement, libre de toute occupation, vous offre un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre épanouissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement intelligent de cet espace : une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous attend pour préparer vos repas dans une atmosphère chaleureuse. Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, vous permettant de profiter du calme et de la sérénité, même en plein coeur de la ville. ? Un Espace de Vie Conçu pour le Bien-être au Quotidien ? Avec ses 2 chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour les familles ou les colocataires souhaitant bénéficier d'espaces privés tout en partageant des moments conviviaux. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, est complétée par un WC indépendant, offrant une intimité supplémentaire à vos invités. Le salon, généreux et lumineux, s'ouvre sur un balcon de 9 m², votre havre de paix personnel. Imaginez y siroter un café le matin en admirant la vue dégagée, ou organiser des apéros entre amis sous le ciel étoilé. Ce balcon est le parfait compromis entre espace extérieur et confort intérieur, idéal pour profiter de chaque saison. ? Un Investissement Malin avec un Potentiel Illimité ? Cet appartement, en bon état intérieur et des parties communes, est une pépite à saisir. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes grâce à son standing normal et son chauffage collectif, garantissant des charges maîtrisées et une gestion simplifiée. La cave, située en sous-sol, vous offre un espace de stockage supplémentaire, parfait pour ranger vos affaires saisonnières ou vos souvenirs. Et avec son stationnement extérieur, vous n'aurez plus à stresser pour garer votre véhicule. ? Pourquoi Choisir Cet Appartement ? ? ? Emplacement Privilégié : Profitez d'un cadre de vie dynamique et animé, à proximité de tous les services essentiels. ? Énergie et Lumière : Une exposition Est-Ouest qui illumine chaque pièce tout au long de la journée. ?? Espaces Optimisés : Un agencement intelligent pour un confort optimal au quotidien. ? Équipements de Qualité : Cuisine aménagée, double vitrage, WC indépendant... tout est pensé pour votre bien-être. ? Investissement Rentable : Un bien en bon état, prêt à vivre, pour un retour sur investissement garanti. ? Des Commodités à Portée de Main ? À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles pour vos enfants, des parcs pour des balades en famille, et des transports en commun pour vous déplacer facilement. Tout est réuni pour que votre quotidien soit à la fois pratique et agréable. ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez CBF Conseils Auvergne dès maintenant pour visiter cet appartement et tomber sous le charme ! CBF Conseils Auvergne - Votre partenaire immob...