Acheter un maison à Cabanac-Cazaux

Hôtel particulier de plus de 9 pièces, possibilité de transformer en immeuble locatif. St Gaudens hyper centre, bel immeuble à usage mixte comprenant - rez-de-chaussée : un local commercial en très bon état général de 95 m² comprenant un magasin de 32 m2, une réserve, une petite salle, un WC, un local chaudière, un atelier et une remise, - au 1er étage : un logement de 68 m² comprenant un salon sur rue, une cuisine, une salle à manger, une véranda et une terrasse exposée Sud de 27 m², - au 2nd étage 42 m² : 3 chambres, une salle de bain, WC, et une terrasse de 20 m², - au 3ème étage 35 m² : une salle de bains, un WC, 2 chambres et 1 terrasse de 12 m². CC gaz de ville. Possibilité de redistribuer les pièces de manière à créer plusieurs appartements avec terrasse au Sud. L'ensemble est libre.

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Je vous propose cet ensemble immobilier idéalement situé, composé de deux maisons et d'un appartement. Cet ensemble est parfait pour un investisseur à la recherche d'opportunités locatives. **Détails de l'Ensemble :** 1. **Maison 1 :** - 96 m² - 3 chambres spacieuses - Petit terrain - Actuellement louée 560€/mois 2. **Maison 2 :** - 73 m² - 3 chambres confortables - Petit terrain - Disponible à la location 3. **Appartement :** - 44 m² - Type T2 - Véranda agréable - Actuellement loué 400€/mois Points Forts : - Excellent potentiel locatif - Quartier calme et recherché - Proximité des commodités (commerces, transports, écoles) Cet ensemble immobilier représente une opportunité unique d'investissement. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien offrant à la fois confort et rentabilité ! Cette annonce référence 257114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FOUNTAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53534992200026. Prix du bien : 262 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2024 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel : ensemble immobilier historique constitué de deux habitations dont une maison avec jardin privatif et 2 garage, et de 4 locaux commerciaux, un jardin intérieur commun vous transporte dans un autre temps. Enorme potentiel en mutant les bureaux en habitations. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4960 € et 6760 € / an prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 ( abonnement compris ) Performance Energétique : E / GES D

Fiche Id-UBW158532 : Saint gaudens, secteur Proche de saint gaudens, Propri?t? demeure avec d?pendances d'environ 330 m2 comprenant 14 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 22600 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : terrasse - garage - cellier - cheminee - - chauffage : Bois Individuel - prévoir qq. travaux - Classe-Energie F : 367 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 349800 Euros (Dont 6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 330000 Euros) - DPE réalisé le : 28/11/2023 - Classe-Energie F : 367 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3400 et 4620 Euros - Affaire suivie par Mme MARTINE RIVIERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Mauvezin - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)