Acheter un bien immobilier à Calais

Et si votre prochain investissement vous offrait bien plus qu'une seule possibilité ? Sur le boulevard Lafayette, à Calais, dans un emplacement particulièrement intéressant pour une activité commerciale, je vous propose de découvrir cet immeuble entier qui ouvre la porte à plusieurs projets. Aujourd'hui, le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure. À l'étage, les volumes disponibles sur deux niveaux permettent d'envisager la création d'un logement indépendant. Et c'est justement là que ce bien devient particulièrement intéressant ! Vous êtes investisseur ? Imaginez un local commercial et un appartement distinct, avec la possibilité de créer deux espaces à exploiter séparément. Vous êtes commerçant ou artisan ? Pourquoi ne pas installer votre activité au rez-de-chaussée et imaginer votre habitation juste au-dessus ? Le véritable atout de cet immeuble, c'est sa capacité à s'adapter à votre projet. Actuellement, l'accès aux étages se fait par l'intérieur du salon. Mais une séparation est envisageable et un échange avec le service urbanisme a confirmé la possibilité de créer un logement distinct, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires. Un emplacement commercial attractif, plusieurs possibilités d'aménagement et un prix qui mérite toute votre attention. Vous avez un projet d'investissement ou vous cherchez à réunir votre activité professionnelle et votre habitation ? Appelez-moi pour en discuter et organiser une visite. Cet immeuble pourrait bien être le point de départ de votre prochain projet : 06 86 65 10 24 ! Émilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Non soumis DPE, car destination du bien à usage commercial actuellement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 125 000 € HI (dont 9 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15544

Dès l'entrée, le charme des belles maisons bourgeoises est là. Plus de 180 m² habitables, de beaux volumes et surtout tout ce que l'on vient chercher dans ce type de demeure : de la hauteur sous plafond, des moulures, du parquet, des carreaux de ciment, une cheminée avec insert… Le cachet a été préservé et la maison rénovée avec soin. Le séjour est sans doute l'une des pièces qui résume le mieux l'esprit de cette maison. Élégant, chaleureux, généreux, avec ces détails anciens qui lui donnent immédiatement une vraie personnalité. Les étages accueillent cinq très belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau, avec des toilettes à chaque niveau. De quoi profiter pleinement des volumes de cette grande maison, sans perdre en confort au quotidien. À l'arrière, l'extérieur exposé plein sud prolonge agréablement la maison. Et puis il y a ce que l'on ne soupçonne pas forcément en poussant la porte… Une cave complète, répartie en plusieurs espaces, dont l'un a été aménagé en petit bar inspiré des bars clandestins du Chicago d'autrefois. Un endroit totalement inattendu qui contribue encore un peu plus au caractère de cette maison. Le gros œuvre a fait l'objet de travaux récents. Ici, l'ancien n'a pas été effacé : il a gardé ses moulures, ses matières, ses volumes et tout ce qui fait le charme d'une vraie bourgeoise. Si vous cherchez plus de 180 m², cinq chambres et surtout une maison qui a une vraie âme, appelez-moi : 06 86 65 10 24. Celle-ci mérite d'être découverte autrement qu'en photos. Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2510 € et 3450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 354 000 € FAI (dont 14 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15628

Derrière sa façade au caractère affirmé se cache une maison bourgeoise comme on en rencontre peu aujourd'hui. Ici, tout rappelle le charme des belles demeures anciennes : les volumes, les matériaux, les détails architecturaux, cette sensation immédiate d'entrer dans un lieu qui a une vraie histoire. Le marbre habille les sols du rez-de-chaussée et se retrouve dans une superbe cheminée sculptée, véritable pièce maîtresse de la maison. L'ensemble dégage une atmosphère élégante, singulière, presque hors du temps. On avance de pièce en pièce avec toujours cette même impression : cette maison ne cherche pas à ressembler aux autres. Les étages offrent de beaux volumes pour accueillir une vie de famille, avec plusieurs chambres, un espace bureau, un dressing, une salle de bains et même une chambre en duplex. Puis vient la surprise : une terrasse en surplomb, sans vis-à-vis, intime et agréable, comme un petit refuge au cœur de la maison. Un grand garage, une cave et un grenier viennent compléter l'ensemble. La maison a été entretenue au fil des années, avec notamment des travaux sur les menuiseries, la chaudière et le chauffe-eau. Elle mérite aujourd'hui d'être remise au goût de ses futurs propriétaires, mais son cachet, lui, est déjà là. Une belle construction, une vraie maison bourgeoise, du caractère à chaque étage et surtout un potentiel remarquable. Si vous cherchez une maison différente, avec de l'âme et une identité forte, celle-ci mérite vraiment d'être découverte. Alors contactez-moi au 06 86 65 10 24 ! Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2530 € et 3470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 277 000 € HI (dont 12 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15554

Calais – Boulevard Gambetta – Emplacement stratégique À la recherche d'un bien hors normes, capable de répondre à plusieurs projets de vie ou d'investissement ? Cet ensemble immobilier unique sur le secteur offre un potentiel exceptionnel, tant pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant allier activité et patrimoine. Composition de l'ensemble : Une maison indépendante à rénover - 2 chambres et un grand palier pouvant servir de bureau - Travaux à prévoir Idéal pour création de résidence principale, logement complémentaire ou projet locatif après rénovation. Un appartement en duplex – prêt à louer - 2 chambres (dont une en mezzanine) - Entièrement rénové, propre et fonctionnel - DPE : D Mise en location immédiate possible, excellente base de rentabilité. Deux hangars de très grande superficie - Un hangar d'environ 96 m² - Un second de 142 m² Volumes rares en cœur de ville, parfaits pour : - activité artisanale ou professionnelle (garage, atelier, stockage), - création de boxes de stockage avec fort potentiel locatif, - ou projet mixte habitation / activité. Localisation premium Situé boulevard Gambetta à Calais, avec : - accès rapides aux axes principaux, - proximité du centre-ville, - secteur recherché pour les activités professionnelles et logistiques. Un bien, plusieurs stratégies possibles - Investissement locatif global - Résidence principale + revenus complémentaires - Activité professionnelle avec stockage sur place - Projet patrimonial évolutif Un bien aussi atypique se découvre et se comprend lors d'un échange. Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et les différentes options qu'offre cet ensemble rare : 06 86 65 10 24. Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2700 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris ) Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 310 000 € HI (298 000 euros et 12 000 euros TTC d'honoraires à charge acquéreur, soit honoraires à 3,87 % TTC) Référence agence : 14531

À Calais, dans le secteur apprécié et calme du Pont du Leu, découvrez cette maison pleine de charme qui ne ressemble à aucune autre. Dès les premiers pas, on ressent une atmosphère chaleureuse et rassurante. Ici, chaque espace invite à se sentir chez soi. Le salon offre un cadre convivial pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, tandis que la cuisine fonctionnelle, complétée par une arrière-cuisine pratique, facilite le quotidien. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau et d'un premier WC, apportant confort et praticité. À l'étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer un espace dédié à vos passions. Un second WC complète ce niveau. Côté prestations, tout a été pensé pour votre confort : • Chaudière récente • Double et triple vitrage pour une excellente isolation • Garage attenant permettant de stationner un véhicule et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire Point important : cette maison ne dispose ni de jardin, ni de terrasse, ni de cour extérieure. Elle conviendra donc parfaitement aux personnes qui privilégient un intérieur confortable, facile à entretenir et sans les contraintes liées à l'entretien d'un extérieur. Son agencement atypique, son ambiance douce et son excellent état général en font un bien particulièrement attachant, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une famille recherchant la tranquillité dans un secteur recherché. Une maison où l'on se projette facilement et qui mérite d'être découverte sur place. Pour organiser une visite, contactez-moi au 06 86 65 10 24. Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1910 € et 2620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 151 000 € FAI (dont 8 500 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15305

Vivre à 100 mètres de la mer… et en profiter chaque jour. À Blériot-Plage, dans un environnement recherché, cette maison indépendante offre un cadre de vie rare, entre lumière, confort et air marin. Difficile de ne pas se projeter… Rejoindre la plage en quelques pas, profiter des fins de journée au bord de l'eau, puis retrouver le calme de son jardin exposé plein ouest. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit immédiatement. Avec ses 58 m² et sa cuisine ouverte, elle offre un espace chaleureux et convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. La véranda, baignée de lumière grâce à ses expositions sud et ouest, prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur. La maison permet de vivre de plain-pied avec deux chambres et une salle de bain, complétées à l'étage par deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Cheminée à foyer fermé, grand garage, stationnement privatif – un vrai confort dans ce secteur – et grenier aménageable de 33 m² viennent compléter l'ensemble. Une maison parfaitement entretenue, performante (DPE C), où l'on vient chercher bien plus qu'un bien… un véritable art de vivre. Blériot-Plage 482 000 € FAI, dont 12 000 € d'honoraires inclus à la charge du vendeur. Une opportunité rare à découvrir rapidement, appelez-moi : 06 86 65 10 24 Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1160 € et 1640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 482 000 € FAI (dont 12 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 14897

Une maison où la vie de famille prend tout son sens. Aux Attaques, dans un quartier calme, c'est typiquement le genre de maison où l'on arrive… et où l'on se sent bien tout de suite. Ici, rien n'est compliqué. Les espaces sont bien pensés, la circulation est fluide, chacun trouve facilement sa place. La pièce de vie rassemble, tandis que le bureau en rez-de-chaussée offre une vraie flexibilité : télétravail, espace jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins. À l'étage, les quatre chambres et un grand dressing-lingerie accueillent la vie de famille, les habitudes, les rituels du quotidien… tout ce qui fait qu'une maison devient un vrai chez-soi. Et puis il y a l'extérieur. Un jardin exposé ouest, agréable du début d'après-midi jusqu'au soir, avec cette grande terrasse sous pergola où l'on s'installe naturellement. Les repas qui s'éternisent, les enfants qui jouent, les moments simples qui deviennent les meilleurs. La piscine vient compléter l'ensemble, pour profiter encore un peu plus des beaux jours. Garage, dépendance… tout est là, sans superflu, mais avec tout ce qu'il faut pour que le quotidien soit facile. C'est une maison fonctionnelle, chaleureuse, pensée pour vivre pleinement… pas juste pour cocher des cases. Alors pour la découvrir, appelez-moi : 06 86 65 10 24 Emilie Chartagnat, votre conseillère immobilier passionnée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie CHARTAGNAT, agent commercial, EIRL enregistrée au tribunal de commerce de Boulogne-sur-Mer sous le numéro RSAC 793 381 799. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1780 € et 2450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 353 000 € FAI (dont 13 000 euros TTC d'honoraires inclus à charge vendeur) Référence agence : 15010