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MIJANES – MAISON DE VILLAGE 65 m² - TERRASSE 30 m² - GRANDE CAVE Efficity HVA a le plaisir de vous proposer une authentique maison de montagne au charme préservé, nichée sur les hauteurs du village de Mijanès. Dotée d'une grande terrasse idéale pour partager des moments conviviaux, elle incarne le refuge parfait pour vos week-ends et vos vacances. Venez y savourer la neige en hiver et échapper aux vagues de chaleur estivales. Véritable paradis pour les randonneurs, les pêcheurs et les amateurs de cueillette, Mijanès offre un cadre où la nature est reine et l'atmosphère profondément paisible. LA MAISON Au rez-de-chaussée s'ouvre l'espace de vie principal : un séjour chaleureux de 23 m² avec cuisine ouverte. Deux grandes portes-fenêtres baignent la pièce de lumière et s'ouvrent directement sur la terrasse exposée plein sud. Une véritable cheminée ouverte promet de belles soirées d'hiver au coin du feu. Ce niveau comprend également un palier de 4 m² et un WC indépendant. Au premier étage, le palier dessert deux chambres de 10 m² et 15 m², ainsi qu'une salle de bain de 3,5 m². Une porte indépendante permet également un accès direct vers l'arrière de la maison. LA TERRASSE Côté sud, profitez d'une belle terrasse d'environ 30 m² pour vos moments de partage en famille ou entre amis. Agencée en partie comme une cour intimiste entourée de maisons voisines, elle s'ouvre sur un autre angle pour offrir une vue panoramique imprenable sur les toits du village en contrebas et le paysage dégagé vers le sud. LA CAVE Une vaste cave d'environ 50 m² complète ce bien. Atout précieux, elle dispose d'une porte ouvrant directement sur l'extérieur, idéale pour stocker votre matériel de ski, vos vélos, ou votre bois de chauffage. LES ACCES La maison bénéficie d'un double accès pratique. Par l'avant, le charme des ruelles pittoresques du bourg vous mène à l'entrée de la cave. Cet itinéraire piéton est parfait pour flâner dans le village ou aller boire un café au petit bistrot. Par l'arrière, l'accès carrossable vous permet d'approcher le bien en voiture et de vous garer à proximité immédiate. LES ASPECTS TECHNIQUES Utilisée historiquement comme résidence secondaire, la maison ne dispose pas d'un véritable système de chauffage : le confort repose sur la cheminée ouverte et des radiateurs électriques d'appoint. Les menuiseries sont en simple vitrage et l'isolation de la toiture reste à optimiser. Si cela s'avère suffisant pour de courts séjours au charme rustique, des travaux de modernisation thermique et une mise aux normes de l'électricité seront à prévoir pour un confort optimal. Le carrelage de la terrasse nécessite également une reprise. Du côté des points forts : les diagnostics confirment l'absence de plomb, d'amiante et de termites. En raison de l'absence de chauffage fixe, ce bien n'est pas soumis au DPE. L'ENVIRONNEMENT Située à 1150 mètres d'altitude, la maison s'inscrit dans le cadre typique de Mijanès, un charmant village de montagne comptant une majorité de résidences secondaires et une cinquantaine de résidents à l'année. Nous sommes ici au cœur du Donezan, le fameux "Petit Québec Ariégeois". Ses paysages grandioses et ses forêts denses donnent instantanément au promeneur l'impression de se transformer en trappeur canadien (le caribou en moins !). C'est la destination ultime pour les amoureux de lacs d'altitude et de nature sauvage. Une station de ski familiale vous attend également juste au-dessus du village. NOTRE AVIS Besoin de déconnecter du brouhaha et de la fournaise du "monde d'en bas" ? Ce refuge est l'antidote parfait à la vie citadine. Imaginez vos étés rythmés par des apéritifs prolongés sur la terrasse face aux montagnes, et vos automnes guidés par l'odeur des cèpes fraîchement cueillis. En hiver, après une folle descente en luge avec les enfants ou une randonnée magique en raquettes dans la poudreuse, vous adorerez vous retrouver autour d'un jeu de société, bercé par le crépitement de la cheminée. Un havre de paix quatre saisons qui n'attend que vos plus beaux souvenirs. TAXE FONCIERE : 860€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

deux faces de village avec belle vue, Situé à 980 mètres d'altitude, Entrée: (9,50m²) Une pièce de (22m²) Salle d'eau (4m²) Un w.c indépendant, Au prémier étage. Cuisine équipée (16m²) donnant sur un balcon 2 chambres (10,57m², 10m²) 2éme étage, Un salon (9,80m²) 1 chambre (18m²) placard, 1 chambre (10m²) placard Toiture en bon état / Taxes foncière 187€

Maison de village au calme à rénover complètement. Entrée au RDC avec piece de 21.49m². 1er étage: piece de 27.36m². 2ème étage: 2 chambres (9.22 et 11.84m²). Loft/genier 30m². Toiture, electricité et plomberie a refaire. Petit jardin non atenant. taxe foncière: €248/an

deux faces en pierres avec une belle vue dégagée Entrée: (9,70m²) Salle d'eau (1,85m²) Un w.c indépendant, Abri de jardin (5,87m²) Au premier étage. Cuisine équipée séjour cheminée insert (17,57m²) 2 éme. étage. 2 petite chambres, Un w.c Fenêtres double vitrage, Porte D'entrée pvc Isolation du toit Taxe foncière 515€

Roquefort-de-Sault est une commune française, située dans le sud-ouest du département de l'Aude en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Pays de Sault, un plateau situé entre 990 et 1310 mètres d'altitude fortement boisé. Situé dans un remarquable site naturel préservé, au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, en pleine nature ce chalet de plein pied comprends: Cuisine/salon/salle a manger 33.47m², 2 pièces de 7.38 et 7.12 m², une salle de bain avec wc 7.44m². Jardin 338m² avec abri de jardin. Toiture neuve et isolée, chauffage radiateurs électriques, louée sur « Belvilla » régulièrement. Au calme. parking. Sans aucun travaux a prévoir. Taxe foncière: €305/an