Acheter un appartement à Caudiès-de-Conflent

T3/4 meublé avec balcon et vue sur le lac : Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce charmant appartement de 43 m² (60m² hors carrez) vendu meublé bénéficie d'un environnement privilégié et d'une belle ouverture sur le lac. L'entrée mène à une pièce de vie lumineuse et agréable, composée d'un séjour avec cuisine ouverte. Entièrement aménagée et équipée, cette dernière offre un espace pratique et convivial, parfaitement adapté à un séjour à la montagne. Le logement comprend deux chambres ainsi qu'une mezzanine, permettant de disposer de couchages supplémentaires et d'accueillir confortablement famille ou amis. Une salle d'eau complète l'ensemble. Depuis le séjour, vous pourrez accéder à un balcon d'environ 4 m², offrant un agréable espace extérieur et surtout une vue dégagée sur le lac et les environs. L'appartement bénéficie également de plusieurs prestations appréciables : isolation thermique par l'extérieur, fenêtres en double vitrage. La résidence dispose de parties communes entretenues et propose également un stationnement extérieur ainsi qu'un local à skis. Sa situation constitue un véritable atout, avec les commerces accessibles rapidement et une navette gratuite à proximité. Un bien particulièrement adapté pour profiter de la montagne en famille ou entre amis, disposer d'un pied-à-terre ou développer un projet de location saisonnière. les charges de copropriété sont de 2300€ (2025-26). eau et chauffage inclus. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 999 € par an - Charges de copropriété : 205 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : propane - Distribution de l'eau chaude : propane Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

66210 SAINT-PIERRE-DEL-FORCATS – APPARTEMENT SOUPLEX MODERNE AVEC EMPLACEMENT PREMIUM – FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement souplex moderne, idéalement situé à Saint-Pierre-Del-Forcat au sein d'une copropriété calme et recherchée bénéficiant d'un emplacement premium à proximité immédiate des principaux points d'intérêt de la station. L'appartement séduit immédiatement par son ambiance chaleureuse et cosy, ses volumes généreux, son agencement particulièrement fonctionnel et ses prestations de qualité. Entièrement vendu meublé avec un mobilier soigné, il est prêt à être occupé ou exploité immédiatement en location. Les menuiseries sont en excellent état, les volets roulants électriques apportent un véritable confort au quotidien et le système de chauffage performant, complété par un poêle électrique à effet flamme crée une atmosphère chaleureuse tout en assurant un excellent confort thermique. Le niveau principal accueille un séjour lumineux à la décoration bois et montagne, particulièrement convivial, ainsi qu'une cuisine parfaitement équipée et fonctionnelle. L'accès de plain-pied constitue un véritable atout en offrant une circulation fluide et un confort appréciable au quotidien. L'espace nuit, situé au niveau inférieur, comprend une chambre principale avec lit double ainsi qu'un second espace couchage intelligemment aménagé avec un lit superposé encastré optimisant parfaitement les volumes. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle complète cet espace offrant tout le confort nécessaire. L'appartement bénéficie également de deux entrées indépendantes, une sur la partie haute et une sur la partie basse apportant davantage de praticité. Un espace de rangement permet de stocker facilement skis, luges, vélos et équipements de montagne. Deux places de stationnement extérieures complètent ce bien, un véritable avantage au sein de la résidence. Les charges de copropriété sont de 600 € / an. La taxe foncière est de 430 € / an. VISITE VIRTUELLE sur demande. Contactez Francesco pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

66210 BOLQUÈRE – GRAND T2 LUMINEUX AVEC BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST ET EMPLACEMENT PREMIUM Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand appartement T2 idéalement situé à Bolquère, au sein d'une résidence calme et recherchée, à proximité immédiate des commodités. Au sein d'une résidence très bien entretenue, desservie par un ascenseur, ce bien situé au dernier étage bénéficie d'un environnement privilégié et particulièrement prisé, tout en offrant un accès rapide aux commerces et aux différents points d'intérêt du secteur. Cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes, son exposition sud-ouest et son agencement confortable et fonctionnel. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux donnant accès à un grand balcon exposé sud-ouest offrant une agréable vue sur les environs. Un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur et des beaux jours. La résidence dispose également d'un grand jardin commun, apportant un cadre verdoyant et agréable. La cuisine, séparée du séjour, est spacieuse, confortable et parfaitement équipée, offrant un espace fonctionnel et agréable au quotidien. L'espace nuit se distingue par la présence d'une grande chambre bénéficiant elle aussi d'un accès direct au balcon. Celui-ci est ainsi accessible aussi bien depuis le séjour que depuis la chambre, permettant de profiter pleinement de l'exposition et de l'extérieur. Vous trouverez également une salle de bain moderne et fonctionnelle, équipée d'une machine à laver, ainsi que des toilettes indépendantes, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. Les menuiseries en PVC sont en très bon état et participent au confort général de l'appartement. Le bien dispose également d'un casier à skis, particulièrement pratique pour stocker facilement les équipements de montagne. Un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel qui réunit beaux volumes, exposition recherchée, grand balcon et emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités. Sa situation au dernier étage, la présence d'un ascenseur, d'un casier à skis et son environnement agréable en font un bien idéal pour une résidence principale comme secondaire. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé. Les charges de copropriété sont de 1 000 € / An. La taxe foncière est de 920 € / An. VISITE VIRTUELLE sur demande Contactez Francesco dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BOLQUÈRE – Studio meublé avec terrasse, vue dégagée, piscine, jacuzzi et excellente rentabilité À seulement 5 minutes de Font-Romeu et de Pyrénées 2000, découvrez ce charmant studio de 22 m² situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence sécurisée La Pradella, une résidence particulièrement appréciée pour ses prestations de qualité et son emplacement privilégié. Entièrement meublé et prêt à être occupé, ce studio ne nécessite aucun travaux. Son agencement optimisé permet d'accueillir confortablement deux personnes. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse de 8 m² exposée ouest, offrant une vue dégagée sur une prairie et les montagnes. Un véritable atout pour profiter des magnifiques couchers de soleil après une journée de ski ou de randonnée. La kitchenette, récente et entièrement équipée, comprend notamment un réfrigérateur, un micro-ondes, un mini-four, une cafetière, une bouilloire, un grille-pain, ainsi que des appareils à raclette, plancha et crêpes, parfaits pour les séjours en montagne. La salle de bains est indépendante des WC, offrant un confort supplémentaire. La résidence propose des prestations rares dans le secteur : Piscine intérieure chauffée Jacuzzi Sauna Salle de fitness Salle de billard Laverie Distributeurs de boissons, snacks et café Parking gratuit Résidence sécurisée avec gardien L'hiver, une navette gratuite au pied de la résidence dessert la station de Bolquère-Pyrénées 2000 en seulement quelques minutes. L'été, les amateurs de nature profiteront d'un accès rapide à de nombreuses randonnées, aux lacs de montagne et aux activités de plein air. La localisation est idéale : Font-Romeu : 5 min Pyrénées 2000 : 5 min Les Angles : 20 min Lac des Bouillouses : 25 min Espagne (Llivia) : 20 min Andorre : 1 h Les commerces sont accessibles à proximité. Un investissement locatif performant Ce bien est actuellement exploité en location saisonnière avec un chiffre d'affaires d'environ 14 000 € en 2025. Il est vendu entièrement meublé avec la possibilité de reprendre les réservations en cours, permettant une mise en exploitation immédiate. Idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un pied-à-terre à la montagne. Informations complémentaires Surface : 22 m² Terrasse : 8 m² Résidence construite en 2006 1er étage avec ascenseur DPE : C Chauffage électrique collectif inclus dans les charges Eau chaude collective Charges de copropriété : 330 € par trimestre Taxe foncière : 524 € Copropriété de 51 lots Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mélanie Brasart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939260980. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

66210 LES ANGLES – T2 COSY AVEC TERRASSE – PARKING PRIVÉ ET CELLIER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 idéalement situé aux Angles, au sein d'une résidence calme et recherchée, à proximité des pistes, des navettes gratuites et des commodités. Au sein d'une résidence très bien entretenue ce bien bénéficie d'un environnement privilégié tout en offrant un très fort potentiel locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de la station. Avec une surface de 35 m² cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse exposée nord offrant une agréable vue sur une partie des pistes. Un véritable atout pour profiter de l'extérieur et apprécier la fraîcheur durant les beaux jours. L'espace nuit se distingue par la présence d'une chambre intelligemment aménagée avec deux couchages doubles superposés permettant d'accueillir confortablement jusqu'à quatre personnes. Vous trouverez également une salle de bain moderne et fonctionnelle, équipée d'une machine à laver, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. L'appartement dispose d'un cellier, idéal pour stocker skis, vélos et équipements, ainsi que d'une place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée par une barrière d'accès, une véritable plus-value pour ce type de bien. Un appartement cosy, lumineux et fonctionnel qui réunit prestations de qualité, emplacement recherché et très forte rentabilité locative. La proximité des pistes accessibles à pied ainsi que des navettes gratuites en fait un bien idéal pour une résidence secondaire comme pour un investissement. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou mis immédiatement en location. Les charges de copropriété sont de 1000 € / An eau et chauffage compris. La taxe foncière est de 750 € / An VISITE VIRTUELLE sur demande Contactez Francesco pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Investissez dans une résidence de tourisme au cœur d'une station de montagne dynamique. Découvrez ce T2 bis situé au 1er étage, d'une surface d'environ 32,35 m², avec balcon de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 4,8 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un placement sécurisé dans un environnement touristique quatre saisons. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station de montagne attractive Implantée aux Angles, la résidence bénéficie d'un cadre naturel recherché avec accès rapide au domaine skiable et aux activités estivales. -Station familiale et dynamique -Activités hiver et été -Environnement naturel préservé Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure chauffée, espace bien-être, hammam, bain à remous, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : échéance décembre 2030 Loyer annuel hors taxes : 4 021 € HT / an DPE : en cours de réalisation Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

Investissez au cœur d'une station de montagne dynamique, au sein du domaine Pyrénées 2000, réputé pour son attractivité hiver comme été. Découvrez ce T1 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 17 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,25 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,5 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial accessible en station avec des revenus locatifs sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station de montagne attractive toute l'année Implantée à Bolquère, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié au cœur du domaine skiable Pyrénées 2000, avec une fréquentation touristique soutenue. -Accès direct au domaine skiable -Station dynamique été comme hiver -Environnement naturel d'altitude Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : accueil, parking, services hôteliers, proximité des pistes et commerces L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : 10 ans (échéance avril 2033) Loyer annuel hors taxes : 2 305 € HT / an Taxe foncière : 453 € / an DPE : en cours Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

89000

Charmant appartement très lumineux et moderne de 61 m² comprenant une entrée, un salon avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, wc séparé. Rénovation réalisée sur l'ensemble du bien, seul le remplacement des fenêtres par du double vitrage reste à prévoir. L'appartement présente l'avantage considérable de faire partie d'une copropriété à gestion bénévole, sans aucuns frais communs à prévoir. Terrasse et grenier partagé. Cette annonce référence 328031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA BENITEZ (EIRL) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 83154759100014. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La résidence est idéalement située à seulement 300 mètres des commerces et au pied des pistes du domaine Font-Romeu Pyrénées 2000. Les résidents peuvent également profiter des activités alentours : VTT, randonnées, parapente, sports en eaux vives, via ferrata... L'appartement est composé de la façon suivante : - Salle de douche avec WC - Séjour avec cuisine équipée Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. La résidence est idéalement située à seulement 300 mètres des commerces et au pied des pistes du domaine Font-Romeu Pyrénées 2000. Les résidents peuvent également profiter des activités alentours : VTT, randonnées, parapente, sports en eaux vives, via ferrata... L'appartement est composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Chambre avec rangements avec accès au balcon - Séjour avec cuisine équipée deservant le balcon Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 bis au 2er étage de 34.40 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Séquoïa dans les Pyrénées, offrant un rendement locatif net de 4.63 %. Cela représente plus de 9 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité Située au cœur de la station de Pyrénées 2000 à Bolquère, la Résidence Le Séquoia profite d'un cadre exceptionnel en altitude, au pied du domaine skiable. - Accès immédiat aux pistes, idéal pour les séjours ski et activités de montagne. - À quelques minutes à pied des commerces, restaurants et animations de la station. - Accès régional facilité grâce à la proximité de la gare de Bolquère–Pyrénées 2000 et des axes routiers desservant tout le plateau cerdan. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 3 927 euros HT /an Prestations : parking gratuit, accès direct aux pistes, local à skis, balcon ou terrasse selon logement, espace détente du domaine à proximité, laverie, wifi (en option), animaux admis (avec supplément) L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 DPE en cours de réalisation Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**