Acheter un appartement à Thuès-Entre-Valls

66210 LES ANGLES – T2 COSY AVEC TERRASSE – PARKING PRIVÉ ET CELLIER Première photo générée par IA uniquement pour vous aider à vous projeter dans le potentiel de ce bien. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement T2 idéalement situé aux Angles, au sein d'une résidence calme et recherchée, à proximité des pistes, des navettes gratuites et des commodités. Au sein d'une résidence très bien entretenue ce bien bénéficie d'un environnement privilégié tout en offrant un très fort potentiel locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de la station. Avec une surface de 35 m² cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Il se compose d'un séjour agréable et lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse exposée nord offrant une agréable vue sur une partie des pistes. Un véritable atout pour profiter de l'extérieur et apprécier la fraîcheur durant les beaux jours. L'espace nuit se distingue par la présence d'une chambre intelligemment aménagée avec deux couchages doubles superposés permettant d'accueillir confortablement jusqu'à quatre personnes. Vous trouverez également une salle de bain moderne et fonctionnelle, équipée d'une machine à laver, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. L'appartement dispose d'un cellier, idéal pour stocker skis, vélos et équipements, ainsi que d'une place de parking privative au sein d'une résidence sécurisée par une barrière d'accès, une véritable plus-value pour ce type de bien. Un appartement cosy, lumineux et fonctionnel qui réunit prestations de qualité, emplacement recherché et très forte rentabilité locative. La proximité des pistes accessibles à pied ainsi que des navettes gratuites en fait un bien idéal pour une résidence secondaire comme pour un investissement. L'appartement est vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou mis immédiatement en location. Les charges de copropriété sont de 1000 € / An eau et chauffage compris. La taxe foncière est de 750 € / An VISITE VIRTUELLE sur demande Contactez Francesco pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SOUS OFFRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Investissez dans une résidence de tourisme au cœur d'une station de montagne dynamique. Découvrez ce T2 bis situé au 1er étage, d'une surface d'environ 32,35 m², avec balcon de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net attractif de 4,8 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,6 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un placement sécurisé dans un environnement touristique quatre saisons. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Une station de montagne attractive Implantée aux Angles, la résidence bénéficie d'un cadre naturel recherché avec accès rapide au domaine skiable et aux activités estivales. -Station familiale et dynamique -Activités hiver et été -Environnement naturel préservé Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : piscine intérieure chauffée, espace bien-être, hammam, bain à remous, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965 Bail commercial : échéance décembre 2030 Loyer annuel hors taxes : 4 021 € HT / an DPE : en cours de réalisation Une mise à jour du diagnostic énergétique sera communiquée dès disponibilité Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles

89000

Charmant appartement très lumineux et moderne de 61 m² comprenant une entrée, un salon avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, wc séparé. Rénovation réalisée sur l'ensemble du bien, seul le remplacement des fenêtres par du double vitrage reste à prévoir. L'appartement présente l'avantage considérable de faire partie d'une copropriété à gestion bénévole, sans aucuns frais communs à prévoir. Terrasse et grenier partagé. Cette annonce référence 328031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT DIAZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79952606600011. Prix du bien : 89 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr