Acheter un bien immobilier à Cavignac

Cette maison de village rénovée de 5 pièces et 145 m2, avec jardin, est située au cœur de Cavignac. Édifiée sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes intérieurs et un cadre de vie particulièrement adapté à une famille, avec des espaces de vie généreux et un extérieur agréable. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie constitue un véritable espace central, convivial et chaleureux. La grande cuisine équipée et aménagée est ouverte sur le salon/salle à manger, pour un ensemble d'environ 70 m2 qui facilite la vie quotidienne comme les moments partagés. Vous trouverez également, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau offre un espace nuit confortable et fonctionnel. Un cellier complète l'organisation pratique du rez-de-chaussée, ainsi qu'un toilette indépendant, pour plus de confort au quotidien. À l'étage, un palier distribue un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace de travail dédié, ainsi que trois chambres. Ce niveau nuit est complété par une salle de bain avec baignoire et douche, pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille, et par un toilette indépendant supplémentaire. La maison est récemment rénovée 2021, présente un bon niveau de confort général et un agencement cohérent, avec 4 chambres au total et des surfaces optimisées. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif d'environ 50 m2, permettant notamment de stationner un véhicule. Le raccordement au tout-à-l'égout participe également au confort de ce bien, facile à vivre au quotidien, dans un environnement pratique et dynamique. À proximité, une école primaire publique, ce qui facilite grandement l'organisation des familles. La gare de Cavignac est située à environ 600 m, permettant de rejoindre facilement les environs et d'envisager des déplacements réguliers. L'ensemble forme un cadre de vie où les services du quotidien, les commerces et les infrastructures de transport sont rapidement accessibles, tout en préservant l'esprit village. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 758 € - DPE : C Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour vous éclairer sur ce bien ou sur les démarches à envisager. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située à Saint-Yzan-de-Soudiac, cette maison individuelle offre une belle surface d'environ 172 m2 répartis sur deux niveaux. Lumineuse et conviviale, elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres, avec un salon et une salle à manger distincts qui permettent de structurer agréablement les espaces de vie. Le parquet massif et les menuiseries en double vitrage contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et confortable au quotidien. La cuisine équipée s'intègre naturellement dans cet ensemble, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose également d'une buanderie, d'un cellier et d'un dressing, autant d'espaces pratiques qui facilitent l'organisation du quotidien. Côté nuit, les chambres se répartissent sur l' étages, offrant à chacun son intimité. La présence d'un grand bureau permet d'envisager facilement le télétravail ou un espace de travail dédié. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 450 m2, avec jardin et trois places de parking extérieures sont prévues. Le chauffage individuel par granulés et la production d'eau chaude par ballon électrique apportent une gestion maîtrisée des consommations, soutenue par un classement énergétique en C. L'accès à la fibre permet enfin de bénéficier d'une connexion internet performante, appréciable pour une vie familiale connectée. La maison se situe dans une commune disposant d'une école et d'un collège, et bénéficie d'un accès pratique à la N10 ainsi que de la proximité de la gare, ce qui facilite les déplacements quotidiens, notamment vers les pôles d'emploi environnants. La gare Saint-Mariens - Saint-Yzan se trouve à environ 200 m, ce qui constitue un atout important pour les trajets en train. Un peu plus loin, à environ 700 m, le site naturel de Baraque propose un cadre propice aux promenades et aux activités de plein air, renforçant la qualité de vie dans ce secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 745 € - DPE : C - Mode de chauffage : granulés et électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent classiquement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les projets immobiliers avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour vous éclairer sur chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison pleine de caractère, érigée en 1881, nichée au cœur du charmant village de Saint-Laurent-d'Arce, à quelques minutes de Saint André de Cubzac. Avec ses 150 m², dont 200m2 de terrain rendu constructibles pour réaliser une maison supplémentaire, cette demeure allie le charme de l'ancien à des installations modernes, offrant un cadre de vie parfait pour les familles recherchant confort et tranquillité. Idéal pour un investissement ou un rassemblement familial. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse de cette maison vous enveloppe. Le salon, agrémenté d'une cheminée centrale, est un espace idéal pour des moments conviviaux. Les quatre chambres, baignées de lumière, sont spacieuses et accueillantes, tandis que les deux salles de bains assurent un confort quotidien. Les sols carrelés et les volets roulants électriques apportent une touche contemporaine à cet intérieur harmonieux. La cuisine séparée, ainsi que la salle de lavage, complètent cet espace de vie fonctionnel et agréable. Léger rafraîchissant à prévoir. À l'extérieur, un jardin de 4800m² dont 200m2 constructibles pour vos futurs projet immobilier, s'étend sur un véritable havre de paix parsemé d'arbres fruitiers tels que kiwis, pruniers et figuiers. Ce vaste espace, prêt à accueillir une piscine, est parfait pour se détendre ou cultiver un potager. Le double vitrage assure une isolation thermique efficace, tandis que le chauffage par pompe à chaleur et l'eau chaude solaire optimisent la performance énergétique de la maison. Située à seulement 25km de Bordeaux, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux infrastructures routières et à la proximité de la gare, tout en offrant le calme d'un cadre verdoyant. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, de la maternelle au lycée. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 150 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1881 - Surface du jardin : 4800 m² - Consommation énergétique : D - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle réalisé en décembre 2025 - Eau chaude : Distribution solaire -isolation intérieur et des combles réalisé en juillet 2026 Mentions légales : Le contenu de cette annonce est fourni à titre indicatif et n'a pas de valeur contractuelle. Il ne remplace pas les pièces officielles, les rapports techniques ou les diagnostics obligatoires prévus par la réglementation. Les données doivent être vérifiées auprès des services compétents avant toute opération. Pour consulter les informations publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.