Acheter un bien immobilier à Châteaudun

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Châteaudun (28200). Une maison construite en 1991 dans un secteur très calme, dernière maison dans une rue sans issue, sur une parcelle de plus de 1500 m² avec de nombreux abris aménagés dessus. D'une surface aménage de 125 m², elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine, dans une grande pièce à vivre, 2 chambres, une salle de bain et une pièce technique. A l'étage une chambre et un grenier aménageable de plus de 30 m². L'ensemble pouvant au final faire 155 m² aménagé. Le jardin arboré est parfaitement entretenu. Il accueille plusieurs dépendances avec un garage. Une piscine à remettre en état vient parfaire l'ensemble pour vos moments de détente. Les atouts du bien : Calme, verdure. Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 300 € (2024) DPE : 162 kWhEP/m².an (C) GES : 21 kg CO₂/m².an (C) Prix de vente : 249 900 € TTC FAI (Honoraires à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 237 700 €) Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory Dumans, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° ADC 7501 2025 000 001 768, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Grégory DUMANS EI • RSAC CHARTRES 921 727 913

Dans une commune limitrophe de Châteaudun, à seulement quelques minutes des écoles maternelle et primaire accessibles à pied, cette maison familiale construite en 1983 séduit immédiatement par ses volumes généreux, son excellent entretien et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 907 m², avec portail et porte de garage motorisés, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Une maison pensée pour la vie de famille Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée propose : - une cuisine séparée et équipée, entièrement rénovée récemment, - un salon / séjour chaleureux de 37 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse, - trois chambres confortables, - une salle d'eau récente avec douche à l'italienne, - ainsi qu'un WC indépendant. La maison permet une véritable vie de plain-pied. À l'étage, les volumes offrent de nombreuses possibilités : - une grande pièce palière pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace sport ou être facilement cloisonnée, - une salle d'eau et WC déjà existants, - un grenier. Cet étage, aménagé il y a une dizaine d'années, peut facilement devenir une vaste suite parentale indépendante selon votre projet. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une partie déjà aménagée pouvant accueillir un espace de vie indépendant grâce à son accès extérieur. Vous y trouverez : - une cuisine, - une pièce de vie, salle de cinéma etc. - une chambre, - une salle d'eau avec WC, - une cave, - ainsi qu'un garage. Un véritable atout pour recevoir famille et amis, exercer une activité ou créer un logement indépendant. Un extérieur agréable et pratique Implantée sur un terrain clos de 907 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié. Confort et prestations techniques - Maison entretenue et améliorée régulièrement - Chaudière gaz remplacée en 2026 - Pompe à chaleur à l'étage - Cuisine et salle d'eau du rez-de-chaussée récentes - Aucun travaux à prévoir Un cadre de vie recherché Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Châteaudun, des écoles et des principaux axes. Un équilibre idéal entre tranquillité, espace et praticité au quotidien. ------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Prix HI (honoraires inclus) : 274 000€ - Prix HH (hors honoraires) : 260 000€ Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5.38% Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 500€ et 3 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15070

Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2011, idéale pour accueillir une vie de famille harmonieuse. Avec une surface habitable d'environ 118 m², elle se déploie en 6 pièces, dont cinq belles chambres. Profitez d'une suite parentale spacieuse et de quatre chambres supplémentaires, offrant ainsi un espace personnalisé pour chacun. La pièce de vie lumineuse intègre un séjour avec salle à manger et une cuisine ouverte, favorisant une atmosphère conviviale au quotidien. Deux salles d'eau avec WC, dont un indépendant, complètent les prestations de cette propriété bien pensée. Érigée sur un terrain d'environ 764 m², la maison dispose d'un jardin accueillant de 610 m² et d'une piscine de 10 mètres par 5 mètres, véritable invitation à la détente. Depuis cet espace extérieur, vous pourrez admirer la vue dégagée sur le château, conférant à cette demeure un cadre tout à fait exceptionnel. Idéalement située, cette maison permet un accès rapide aux commodités de Châteaudun. Retrouvez commerces, écoles et gare à quelques pas. Plusieurs établissements scolaires, dont une école élémentaire, sont accessibles à moins de 800 mètres, simplifiant ainsi le train-train quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 118 m² - Terrain : 764 m² - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique - DPE : D (215 kWh/m².an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (11 kg CO2/m².an) - Taxe foncière : 1934 € - Construction : 2011 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située dans une commune limitrophe de Châteaudun, cette maison construite en 2006 et agrandie par une extension bois en 2021 vous offre un cadre de vie idéal, à seulement 5 minutes à pied des écoles maternelle et primaire. Une maison familiale, moderne et fonctionnelle, entièrement de plain-pied, cette maison d'environ 120 m² propose des volumes généreux et une organisation pensée pour le quotidien : - Une entrée avec placards - Une belle pièce de vie avec cuisine équipée d'environ 47 m², avec chauffage au sol - Une arrière-cuisine avec espace buanderie - Un couloir desservant 4 chambres (de 10 à 16 m²) - Une salle de bain avec douche et baignoire - Un WC indépendant - Une pièce de stockage ou garage (idéal petite voiture, motos, vélos) - Un extérieur sans vis-à-vis Implantée sur une parcelle de 615 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie : - d'une terrasse récente - d'un jardin ensoleillé - d'un abri de jardin - d'un environnement sans vis-à-vis La maison est classée DPE C, un vrai atout qui garantit une consommation énergétique maîtrisée et des dépenses limitées au quotidien. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et rare sur le secteur, idéale pour une famille souhaitant s'installer rapidement. -------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. -------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée et à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DANJOU Elodie, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1 770€ et 2 450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 15023

315000

A SAISIR ! En hypercentre de Châteaudun où sont implantés divers cabinets de professions libérales, proche de la place centrale, du Château et à 12 mn à pieds de la gare reliant Paris et Chartres. Dans un ancien hôtel particulier pouvant être remodelé en destination mixte avec habitation(s) : Immeuble de bureaux sur trois niveaux et en partie rénové avec : pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique, ainsi que 2 poêles à granules neufs. Au RdC : - Double sas d'entrée donnant sur un sas de circulation en partie vitré et escaliers - Espace de distribution polyvalent traversante (accueil, salle d'attente,...) - 3 bureaux - Espace traversant polyvalent (courrier, cafétéria,...) - Salle informatique climatisée - Espace de réunion, formation ou archivage, sport,... - Bloc sanitaires - Chaufferie Au 2ème ÉTAGE : pouvant être transformée en appartement et ayant conservé les plafonds d'origine - Salle de pause / réfectoire (pouvant être reconvertie en cuisine) - 4 bureaux - Une grande pièce avec poêle (pouvant être reconvertie en salon et les autres en chambres / salle d'eau) Au 3ème ÉTAGE : - Bureau ou chambre - Grande pièce mansardée et lumineuse avec poêle pouvant servir de salle de réception / réunion / formations, ou salon, voire être divisée Ce bien est complété d'une double-cour intérieure avec local à vélos et d'un double sous-sol (deux niveaux) comprenant caves. Nombreux placards sur toute les hauteurs de mur d'environ 3 mètres. Loyer potentiel en l'état : 2500 € / mois hors charges. Avantages fiscaux de Châteaudun en tant que Zone de Restructuration de la Défense (ZRD) : exonération d'impôts sur les bénéfices, allègement de cotisations foncière des entreprises, exonération de taxe foncière, exonération de cotisations patronales d'assurances sociales et d'allocations familiales. . Cette annonce référence 321016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mᴀɪsᴏɴ ᴅᴇ 1880 – 156 ᴍ² – 4 ᴄʜᴀᴍʙʀᴇs – Cᴏᴜʀ & ʙᴀʟᴄᴏɴ Hʏᴘᴇʀ ᴄᴇɴᴛʀᴇ ᴅᴇ Châteaudun – À deux pas de la place du 18 Octobre Et si votre prochaine histoire familiale prenait racine dans une maison chargée d'âme, née en 1880… En plein cœur de Châteaudun, cette maison ancienne typique du centre-ville séduit par son cachet préservé, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Un bien authentique, vivant, fonctionnel. Uɴ ᴄᴀʀᴀᴄᴛᴇ̀ʀᴇ ᴀғғɪʀᴍᴇ́, ᴅᴇs ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ʀᴀʀᴇs 156 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant de véritables espaces de vie et une circulation fluide : - Séjour avec cheminée - Cuisine aménagée et équipée, séparée du séjour - 4 chambres (dont 2 chambres de plus de 20 m²) - Salle de bain avec baignoire - 3 WC - Espace dressing - Chaufferie / buanderie Les volumes des chambres sont particulièrement appréciables, permettant d'en faire de véritables suites, espaces bureau ou chambres familiales confortables. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴘʀɪᴠɪʟᴇ́ɢɪᴇ́ ᴇɴ ᴄᴇɴᴛʀᴇ-ᴠɪʟʟᴇ - Une cour intérieure intime - Un balcon-terrasse accessible depuis l'une des chambres Un double espace extérieur rare en hyper centre, permettant de profiter des beaux jours tout en restant au cœur de la ville. Uɴ ʙɪᴇɴ ᴇɴᴛʀᴇᴛᴇɴᴜ ᴇᴛ ʀᴀssᴜʀᴀɴᴛ Chaudière gaz de ville remplacée en 2021 Double vitrage Porte d'entrée et porte-fenêtre récentes Toiture en bon état Fibre disponible DPE classé D Un équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort actuel. Lᴀ ᴠɪᴇ ᴀ̀ ᴘɪᴇᴅ - Commerces à quelques mètres - Écoles à proximité immédiate - Gare accessible rapidement - Stationnement dans la rue Une vraie liberté au quotidien. Vɪᴅᴇ́ᴏ ᴅɪsᴘᴏɴɪʙʟᴇ sᴜʀ ᴅᴇᴍᴀɴᴅᴇ Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h – le dimanche sur rendez-vous). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet. Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 3 270€ et 4 490€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 179.000€ FAI (dont 9.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14620

315000

++ A SAISIR ++ En hypercentre de Châteaudun où sont implantés divers cabinets de professions libérales, proche mairie et Château et à 12 mn à pieds de la gare reliant Paris et Chartres. Ancien hôtel particulier aménagé en bureaux et pouvant être remodelé en habitation ou destination mixte avec habitation(s)/bureaux. Trois niveaux et en partie rénovés avec pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique, ainsi que 2 poêles à granules neufs. Au RdC : - Double sas d'entrée donnant sur un sas de circulation en partie vitré et escaliers - Espace de distribution polyvalent traversante (accueil, salle d'attente,...) - 3 bureaux - Espace traversant polyvalent (courrier, cafétéria,...) - Salle informatique climatisée - Espace de réunion, formation ou archivage, sport,... - Bloc sanitaires - Chaufferie Au 2ème ÉTAGE : pouvant être transformée en appartement et ayant conservé les plafonds d'origine - Salle de pause / réfectoire (pouvant être reconvertie en cuisine) - 4 chambres + séjour avec poêle Au 3ème ÉTAGE : - Bureau ou chambre - Grande pièce mansardée et lumineuse avec poêle pouvant être réaménagée en plusieurs pièces, studio ou salle de réception Ce bien est complété d'une double-cour intérieure avec local à vélos et d'un double sous-sol (deux niveaux) comprenant caves Nombreux placards sur toute les hauteurs de mur d'environ 3 mètres . Cette annonce référence 322162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

315000

- A SAISIR - En hypercentre de Châteaudun où sont implantés divers cabinets de professions libérales, proche mairie et Château et à 12 mn à pieds de la gare reliant Paris et Chartres. Dans un ancien hôtel particulier pouvant être remodelé en destination mixte avec habitation(s) : Immeuble de bureaux sur trois niveaux et en partie rénové avec : Pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique, ainsi que 2 poêles à granules neufs. Au RdC : - Double sas d'entrée donnant sur un sas de circulation en partie vitré et escaliers - Espace de distribution polyvalent traversante (accueil, salle d'attente,...) - 3 bureaux - Espace traversant polyvalent (courrier, cafétéria,...) - Salle informatique climatisée - Espace de réunion, formation ou archivage, sport,... - Bloc sanitaires - Chaufferie Au 2ème ÉTAGE : pouvant être transformée en appartement et ayant conservé les plafonds d'origine - Salle de pause / réfectoire (pouvant être reconvertie en cuisine) - 4 bureaux - Une grande pièce avec poêle (pouvant être reconvertie en salon et les autres en chambres / salle d'eau) Au 3ème ÉTAGE : - Bureau ou chambre - Grande pièce mansardée et lumineuse avec poêle pouvant servir de salle de réception / réunion / formations, ou salon, voire être divisée Ce bien est complété d'une double-cour intérieure avec local à vélos et d'un double sous-sol (deux niveaux) comprenant caves Nombreux placards sur toute les hauteurs de mur d'environ 3 mètres Loyer potentiel en l'état : 2500 € / mois hors charges. Avantages fiscaux de Châteaudun en tant que Zone de Restructuration de la Défense (ZRD) : exonération d'impôts sur les bénéfices, allègement de cotisations foncière des entreprises, exonération de taxe foncière, exonération de cotisations patronales d'assurances sociales et d'allocations familiales. . Cette annonce référence 322159 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 315 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale 156 m² – 6 chambres – Terrain 3 351 m² – Environnement calme Romilly-sur-Aigre – À moins de 20 minutes de Châteaudun Vous recherchez de l'espace, du calme et une maison prête à accueillir une grande famille ? Cette maison construite en 1992, entièrement entretenue et rénovée sur de nombreux postes, offre 156 m² habitables sur un terrain de 3 351 m². Un bien idéal pour une famille nombreuse ou pour ceux qui souhaitent de l'espace intérieur comme extérieur. Au rez-de-chaussée - Vaste entrée - Salon lumineux avec poêle à granulés - Cuisine ouverte, équipée et récemment rénovée - Véranda accessible depuis le salon - Buanderie derrière la cuisine - WC indépendant - 2 chambres spacieuses - Salle de bains avec douche, baignoire, double vasque et WC Possibilité de vivre de plain-pied À l'étage - Palier desservant 4 chambres supplémentaires et un WC 6 chambres au total : idéal pour famille recomposée, télétravail, salle de jeux ou chambres d'amis. Extérieurs - Terrain de 3 351 m² - Environnement calme - Garage Un bel espace pour profiter des beaux jours, installer une piscine, un potager ou simplement laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Les + du bien Poêle à granulés Ballon thermodynamique Menuiseries et porte d'entrée récentes Volets solaires Nouvelle cuisine Vitrage renforcé dans la salle de bains DPE C – GES A Écoles à 5 minutes à Cloyes-sur-le-Loir Transport scolaire Ligne 3 Rémi En résumé 6 chambres Vie de plain-pied possible Grand terrain Maison entretenue et améliorée Environnement calme Bonne performance énergétique Prix : 236 000 € Taxe foncière : 1 474 € -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 1 990€ et 2 740€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnement compris). Prix : 228.000€ FAI (dont 10.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14562

Située dans un quartier calme, à seulement 3 minutes en voiture des écoles et commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable à 2h de Paris centre et bénéficie de la proximité d'une gare TER (Paris Austerlitz en 1h40). À l'étage principal : - Entrée avec placard de rangement - Salon/séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte équipée (35 m²) - Accès d'un côté à un balcon, de l'autre à une terrasse en bois donnant sur le jardin - 2 chambres - 1 bureau ou chambre d'ami - Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque Sous-sol non enterré chauffé : Véritable espace indépendant, idéal pour un adolescent, un jeune adulte ou une personne âgée : - Cuisine - Chambre avec dressing - Salle d'eau avec douche et WC - Grandes fenêtres apportant lumière et confort - Garage de 26 m² et atelier À l'extérieur : - Parcelle arborée de 700 m² sans vis-à-vis - Piscine en bois semi-enterrée (installée il y a 1 an), parfaite pour profiter des beaux jours Les plus : - Maison fonctionnelle et entièrement rénovée avec goût - Espaces de vie bien pensés pour accueillir toute la famille et offrir de l'autonomie à chacun - Gare TER à proximité pour vos trajets vers Paris Austerlitz - Une belle opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité tout en restant connectés à la capitale. ---------------------------------------------- Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir plus d'informations ? Contactez-moi dès maintenant au 07.80.97.74.96 Je suis disponible tous les jours de 9h à 20h, même le dimanche sur rdv. Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée. ---------------------------------------------- Élodie Danjou – Conseillère indépendante, engagée à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie DANJOU, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 890925670) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2 570€ et 3 520€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13448

420000

Ce bien d'exception est à découvrir rapidement au cœur de Châteaudun : à proximité du château, mais aussi du centre administratif et commercial où beaucoup de professions libérales sont implantées. Un lieu chargé d'histoire, de cachet et de prestige qui reste à rafraîchir et rénover selon vos projets et envies. La grande majorité des pièces présentent de beaux volumes et une belle luminosité. Pas moins de 14 pièces sont réparties sur trois niveaux et deux corps de logis perpendiculaires et communicants. Cette disposition offre une grande possibilité d'agencements et activités diverses, y compris en plusieurs appartements, bureaux, salles techniques, ... Plusieurs dressings et pièces d'archivages sont opérationnels. Au RdC, une magnifique salle de réception de 56 m² présente un très beau plafond en boiserie, une grande cheminée, des fenêtres grande hauteur qui laissent entrer beaucoup de lumière, ainsi qu'une vitrine et des étagères intégrées. Elle est contigüe à un deuxième petit salon et rejoint une grande entrée remarquable et lumineuse. Les 3 niveaux du logis principal sont desservis par un grand escalier. Le logis secondaire dispose d'un autre escalier de service, même si tous les niveaux sont communicants. Les plus : une cave voûtée, un garage et une ancienne écurie. La cour intérieure est fermée par un beau portail cocher et permet de garer 2 à 3 véhicules, en plus du garage. Plusieurs parkings publics à directe proximité vous permettent d'implanter une activité recevant du public. N'hésitez pas à m'appeler pour avoir de plus amples informations. Cette annonce référence 316675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2025 Score DPE : 184 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6490.00 € et 8840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Châteaudun, cette maison de 155 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant de l'espace, du calme et la possibilité d'accueillir des animaux, tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Dès l'entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa circulation fluide. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de vie central, parfait pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, neuve, aménagée et entièrement équipée, a été pensée pour un usage quotidien confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied, un atout rare et recherché, avec : - deux chambres, - une salle d'eau, - un WC indépendant, - un accès direct au garage. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : - trois chambres supplémentaires, offrant à chacun son intimité, - un grand palier, idéal pour un bureau, un espace télétravail ou une salle de jeux, - une pièce avec lavabo permettant d'envisager facilement la création d'une seconde salle de bain, parfaite pour une famille nombreuse. Le confort est assuré par une chaudière à granulés, complétée par une cheminée bois, garantissant une chaleur agréable et maîtrisée. Des travaux récents de peintures et de sols apportent une atmosphère saine, soignée et immédiatement habitable. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 6 470 m² entièrement clos, sans vis-à-vis ni voisinage direct, avec un hangar de 45 m² offrant de nombreuses possibilités : abri pour chevaux, espace pour chiens, stockage, atelier ou projet annexe. Une cave, un poulailler et une terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le château de Châteaudun viennent compléter cet environnement privilégié. Une localisation pratique au quotidien : - Gare de Châteaudun à 5 minutes (Paris Austerlitz en moins de 2 heures) - Commerces et centre commercial à 2 minutes - Écoles à 3 minutes, collèges et lycée à 5 minutes Une maison idéale pour un projet de vie durable Cette maison conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'installer durablement, avec de l'espace pour les enfants, les animaux et les projets, tout en restant connectée à Châteaudun. Dossier complet et informations complémentaires sur demande -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Une visite ou des questions ? Contactez-moi dès aujourd'hui au 06.01.96.06.28. Disponible tous les jours de 9h à 20h, y compris le dimanche sur rendez-vous. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée, adaptée à votre projet. Thomas Gréard Conseiller immobilier de proximité, à vos côtés du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 4 210€ et 5 730€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 199.000€ FAI (dont 9.000€ d'honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). Référence agence : 14134

Au cœur de Châteaudun – Demeure d'exception du XIIᵉ siècle sur 4,5 hectares À seulement 1h45 de Paris, découvrez cette propriété d'exception, témoin vivant d'un patrimoine rare. Nichée dans un écrin de verdure bordé par le Loir, cette demeure conjugue authenticité des matériaux anciens et sérénité d'un environnement naturel préservé. Idéale pour une grande famille, un projet partagé, ou une activité touristique, artistique ou libérale, cette maison modulable s'adapte à une grande diversité d'usages grâce à ses volumes généreux et ses multiples accès indépendants. UNE BÂTISSE ANCIENNE AUX VOLUMES REMARQUABLES Avec ses 500 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, la propriété offre : - Une entrée spacieuse et lumineuse, - 5 salons et salles à manger, dont plusieurs avec cheminées anciennes, - 3 cuisines indépendantes, - 13 chambres de tailles variées, - 2 salles de bains et 2 salles d'eau, - Cave à vin authentique et saine, - Grenier de 70 m² aménageable pour espace loisirs ou chambres supplémentaires Les matériaux d'époque – poutres apparentes, tommettes, parquets anciens – participent à l'atmosphère chaleureuse et élégante du lieu. TROIS ACCÈS INDÉPENDANTS POUR UNE VIE SUR MESURE L'un des points forts de cette propriété est sa configuration unique à trois entrées distinctes, permettant d'adapter la maison à vos besoins : - Une partie privée totalement indépendante - Une ou plusieurs zones locatives (gîtes, locations longue durée) - Des espaces dédiés à une activité libérale ou professionnelle - Un domaine artistique avec ateliers et galeries - Une habitation multi-générationnelle, où chaque génération dispose de son autonomie tout en partageant le cadre exceptionnel Cette modularité en fait un lieu de vie évolutif, capable d'accompagner vos projets familiaux, professionnels ou collectifs. UN PARC PAYSAGER RARE EN VILLE Le domaine de 4,5 hectares entièrement clos offre : - Parc arboré avec clairières et chemins de promenade - Accès direct au Loir avec berges privatives - Grande terrasse arrière pour recevoir - Terrain de tennis - Deux dépendances extérieures adaptables en logements supplémentaires, ateliers, garages ou espaces de réception - Fort potentiel d'aménagement paysager ou agricole (potager, verger…) UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - À quelques minutes à pied du centre historique, des commerces, écoles, gare et services - Paris à 1h45 en voiture ou train (gare de Châteaudun à 6 minutes) - Accès rapide à Orléans, Chartres, Blois, Vendôme et Tours Un lieu de vie patrimonial, ouvert à tous vos projets : rare par sa taille, son histoire et son environnement, cette propriété s'adresse aux familles souhaitant se réunir sans se confondre, aux créateurs, aux professionnels de l'accueil ou aux passionnés de lieux uniques à faire revivre. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 9 640€ et 13090€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix : 742.000€ (702.000€ net vendeur + 40.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 13435

164500

A l'entrée d'une commune limitrophe de Châteaudun, à quelques minutes de la zone d'activité avec tous commerces, sur un axe routier desservant Chartres, à deux pas d'une boulangerie et jouxtant un parc arboré : Maison familiale sur deux niveaux + combles, disposant de beaux volumes et de 4 chambres dont une au RdC, avec un jardin d'environ 1700 m², stationnements extérieur et garage, La maison est mitoyenne d'un côté avec des espaces n'étant pas des pièces habitables. Beaucoup de luminosité avec des baies vitrées et fenêtres grandes hauteur. Plusieurs fenêtres par pièce, PVC double-vitrage, avec persiennes PVC isolées. Toutes les pièces du Rez-de-chaussée communiquent par des portes vitrées, accentuant la luminosité des lieux. Au RdC : - Un séjour de 21 m² communique avec : un salon-salle-à-manger de 19 m², le palier, la cuisine de 15 m² et la terrasse surélevée ; - Le palier dessert : une chambre de 13 m², un WC séparé et le sas d'entrée. A l'ÉTAGE : Un grand palier avec grands placards dessert : - 3 grandes chambres (17, 15 et 14 m²) ; - Une salle de bain de 10 m² ; - Un cagibi pouvant être aménagé en WC. Un garage avec dépendance et un appentis à restaurer, ainsi qu'une cave surface totale complètent ce bien. Le tout est à rafraîchir Une partie du terrain est à ré-engazonner et la rénovation électrique en cours à achever. + LES PLUS + : - Cuisine très bon état (servi 2 ans) - Couverture rénovée il y a 8 ans en ardoise naturelle et isolation 30 cm - Terrasse en technologie drainante réalisée par un professionnel - Chauffage par chaudière gaz à condensation de moins de 2 ans avec thermostat central - Tout-à-l'égout - Points d'eau extérieurs - Raccordable fibre - A deux pas des commerces de proximité - Très beau potentiel immobilier si rénovation de qualité . Cette annonce référence 337307 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA CAMBRAYE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 78912399900037. Prix du bien : 164 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mᴀɪsᴏɴ ғᴀᴍɪʟɪᴀʟᴇ ᴀᴜx ᴠᴏʟᴜᴍᴇs ɢᴇ́ɴᴇ́ʀᴇᴜx – Cᴏɴғᴏʀᴛ, ᴘᴏᴛᴇɴᴛɪᴇʟ ᴇᴛ sᴇʀᴇ́ɴɪᴛᴇ́ ᴀ̀ Jᴀʟʟᴀɴs Dans un quartier pavillonnaire calme et agréable de Jallans, cette maison familiale sur sous-sol total séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et son excellent état général. Développant environ 190 m² habitables, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, le tout sur une parcelle close de 907 m². Uɴᴇ ᴍᴀɪsᴏɴ ᴘᴇɴsᴇ́ᴇ ᴘᴏᴜʀ ʟᴀ ᴠɪᴇ ᴅᴇ ғᴀᴍɪʟʟᴇ Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur lumineux et parfaitement entretenu. Le rez-de-chaussée propose un salon chaleureux, une cuisine aménagée et fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau rénovée ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un large palier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, salle de jeux ou création de chambres supplémentaires selon vos besoins. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC, apportant un véritable confort au quotidien. Le sous-sol total complète parfaitement l'ensemble avec une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une salle de cinéma, une salle de sport ou un espace détente selon vos envies. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire ainsi qu'une cuisine, offrant un potentiel idéal pour recevoir famille et amis ou créer un espace indépendant. Une maison fonctionnelle, entretenue avec soin et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Uɴ ᴇxᴛᴇ́ʀɪᴇᴜʀ ᴀɢʀᴇ́ᴀʙʟᴇ ᴇᴛ ᴘʀᴀᴛɪǫᴜᴇ Implantée sur un terrain de 907 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché. Le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre sécurisé et agréable pour les enfants comme pour les moments de convivialité entre proches. Un garage d'environ 40 m² complète le bien, accompagné d'une cave ainsi que d'un grenier de 10 m² offrant des espaces de stockage supplémentaires particulièrement appréciables. Cᴏɴғᴏʀᴛ ᴇᴛ ᴘʀᴇsᴛᴀᴛɪᴏɴs ᴛᴇᴄʜɴɪǫᴜᴇs Maison de 190 m² habitables DPE performant : C Maison sans travaux Assainissement collectif conforme Travaux récents réalisés : Chaudière neuve (moins d'un mois) Pompe à chaleur installée il y a 3 ans Étage aménagé il y a 10 ans Cuisine récente Salle d'eau du rez-de-chaussée rénovée il y a moins de 5 ans Uɴ ᴄᴀᴅʀᴇ ᴅᴇ ᴠɪᴇ ʀᴇᴄʜᴇʀᴄʜᴇ́ Située à Jallans, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités et des axes principaux. Vous profitez d'un équilibre parfait entre confort de vie, espace et praticité au quotidien. Pᴏᴜʀ ǫᴜɪ ? Cette maison conviendra parfaitement : à une famille recherchant de beaux volumes et plusieurs espaces de vie, à des acquéreurs souhaitant une maison immédiatement habitable, à ceux qui recherchent un environnement calme avec un fort potentiel d'aménagement, ou encore à une famille souhaitant concilier confort, fonctionnalité et sérénité. Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ? Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20h - le dimanche sur rendez-vous). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vous envisagez de vendre votre bien ? Je vous propose une estimation gratuite et personnalisée en fonction de votre projet ! Thomas, Votre conseiller immobilier à vos côtés, du premier contact jusqu'à la signature. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Estimation des coûts annuels : entre 2 500€ et 3 460€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (Abonnements compris). Prix : 274.000€ FAI (260.000€ net vendeur + 14.000€ d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur). Référence agence : 15070

# Maison familiale en pierres de caractère – 205 m² – 4 chambres – Jardin de 1 000 m² – Bréhan **Authenticité, volumes généreux et confort de vie** : cette magnifique maison en pierres de 205 m² saura séduire les amateurs de belles demeures de caractère. Située au cœur de Bréhan, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes vers Pontivy, Loudéac, Vannes, Rennes et Saint-Brieuc. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie pour partager les repas du quotidien. Le vaste séjour de plus de **42 m²**, baigné de lumière, est sublimé par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains offrent un confort de vie appréciable, notamment pour une vie de plain-pied. Un second salon, plein de charme avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine, constitue un espace idéal pour un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou un salon plus intimiste. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son espace. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² est facile d'entretien et permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez également : * une agréable terrasse surplombant le garage, * un atelier en bois idéal pour le bricolage ou le rangement, * un garage et une place de stationnement. Cette maison séduira aussi bien une famille recherchant de beaux volumes qu'un acquéreur souhaitant profiter du charme de la pierre dans un environnement calme et central. Les atouts Maison en pierres pleine de caractère 205 m² habitables 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée Deux espaces de vie avec cheminée et poêles à bois 2 salles de bains Jardin d'environ 1 000 m² Garage, atelier et terrasse Situation idéale entre Pontivy, Loudéac et Rohan **Informations complémentaires :** * Surface habitable : 205 m² * Terrain : environ 1 000 m² * Nombre de pièces : 8 * Chambres : 4 * Salles de bains : 2 * Année de construction : 1949 * Chauffage : poêles à bois * DPE : E Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Fadime YANAR vous propose ce bien : Maison récente et moderne, prête à accueillir votre famille ! Située à La Chapelle du Noyer (28200), sur un terrain de 600 m², cette maison de 125 m² construite en 2020 allie confort, luminosité et performance énergétique (RT 2012, PMR, DPE A). Les atouts qui font la différence : Entrée avec placard et couloir desservant les chambres Grande pièce à vivre ouverte de 46 m² : salon, salle à manger et cuisine équipée et aménagée haut de gamme 3 chambres (de 11m² à 14 m²) dont une suite parentale avec salle d'eau Salle de bain familiale + WC indépendant Cellier indépendant de 7,42 m² pour un rangement optimal Garage de 20 m² avec porte automatique Terrasse carrelée de 24 m² pour profiter des beaux jours Chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau et ballon d'eau chaude thermodynamique Double vitrage PVC, volets roulants électriques, excellente isolation Normes PMR : accessible et pratique pour tous Économique et confortable : tout électrique, très bien isolée, taxe foncière de seulement 1 023 €. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Maison moderne, lumineuse et parfaitement entretenue – contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Localisation et commodités: - Secteur résidentiel calme à La Chapelle-du-Noyer, commune recherchée à deux pas de Châteaudun. - Proche centre-ville et centre commercial: commerces, services et restaurants à quelques minutes. - Écoles et bus à proximité, pratique pour le quotidien et les déplacements. - Environnement dynamique du Dunois: patrimoine, bords du Loir, activités sportives et culturelles. Surface : 124,23 m² Prix du bien : 269000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 26 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 666€ et 900€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr