Acheter un bien immobilier à Châteauneuf-sur-Charente

Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier Mairie de CHERVES RICHEMONT selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

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Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

Maison neuve à construire CHATAIGNIER_3CH_71_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 71 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 34 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

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Maison neuve à construire MAGNOLIA_3CH_88_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Maison à la distribution optimisée, conçue pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Trois chambres, un garage intégré et une remarquable pièce de vie traversante, dotée d'ouvertures sur trois côtés, offrant une luminosité naturelle et généreuse tout au long de la journée. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Claix Appartement T5 - 113m2 Secteur : Claix / Sud de Grenoble Au Sud de Grenoble, dans cette commune résidentielle prisée, profitez d'un panorama exceptionnel sur les massifs de Belledonne et du Vercors ! À seulement 18 min en voiture du centre-ville de Grenoble, cette résidence intimiste vous offre un cadre de vie unique au coeur de la nature. Proche des commerces (8 min à pied du centre-bourg), des écoles et des transports (bus 21 à 350m), un environnement calme et serein vous attend... Découvrez cet appartement de 5 Pièces et de 113,40m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de quatre belles chambres de plus de 11m2 chacune, d'un grand séjour cuisine de plus de 40m2, d'une salle de douche entièrement équipée avec WC (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'une salle d'eau (meuble vasque, douche, sèche serviette), d'un WC séparé. Des terrasses totalisant plus de 119m2 complètent ce bien d'exception en attique. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : porte d'entrée sécurisée, visiophone, menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel avec thermostat programmable, pompe à chaleur individuelle pour l'eau chaude, ventilation mécanique, matériaux de qualité, nombreux rangements, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA RÉSIDENCE/LA COPROPRIÉTÉ Résidence contemporaine au coeur d'un jardin verdoyant avec 120 arbres plantés et aménagements paysagers. Résidence RT 2012 -20% et RE 2020 seuil 2022. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Résidence écologique avec jardin potager partagé, compost, passerelles en bois et aires de détente. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 50. La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 553 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro et à la LLI. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur la région (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Plus d'informations sur RDV auprès de M. Julien Bouchard-Anzalone (E.I.) au O61314O384 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26S2-JUBO-09 INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. BOUCHARD-ANZALONE Julien (E.I), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 523 294 478. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

439000

BSK Immobilier - Carole ROYANEZ, vous propose en exclusivité sur la commune de Claix, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison individuelle implantée sur une belle parcelle arborée de 1 075 m². La maison développe 100 m² habitables, 39 m2 d'annexes (garage et buanderie), 50 m2 à aménager en habitable et propose un agencement fonctionnel. Bénéficiant d'une vue dégagée sur les 4 massifs grenoblois, elle offre un cadre de vie agréable, de beaux extérieurs et un potentiel d'agrandissement intéressant, tout en étant idéalement située à proximité des écoles et des accès vers Grenoble. Elle propose un espace de vie composé d'un séjour traversant avec cheminée, baigné de lumière, ouvrant directement sur de grandes terrasses exposées Sud et Ouest, ainsi qu'une cuisine semi-indépendante. Côté nuit, elle se compose actuellement de plain pied d'une chambre avec une salle d'eau séparée, ainsi que deux chambres supplémentaires, avec une salle de bains au demi-niveau, offrant une séparation pratique pour la vie familiale. Des travaux de rafraichissement (peintures, sols) sont à prévoir. Concernant le confort et les annexes, la maison dispose de menuiseries double vitrage, de la climatisation réversible (un bloc par chambre et 2 dans le salon), de la fibre optique, de l'alarme et d'un tableau électrique aux normes (2023). Un grand garage de 31 m² équipé d'une porte électrique, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien. Un atout rare : la maison dispose de combles aménageables de 70 m² au sol, déjà équipés d'ouvertures et des arrivées nécessaires (électricité/sanitaires), offrant une réelle opportunité d'évolution selon vos projets. Les charges de copropriété sont de 120 euros/an et la taxe foncière est d'un montant de 2479 euros. Cette annonce référence 341372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034. Prix du bien : 439 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investisseurs, découvrez cette maison de village de 133,14 m2 habitables, actuellement louée 706 EUR HC/mois, proposée à 127 000 EUR FAI. À proximité de Châteauneuf-sur-Charente, cette maison offre une belle opportunité d'investissement avec un locataire déjà en place, un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute d'environ 6,67 % sur le prix affiché. Le loyer actuel de 706 EUR hors charges par mois, soit 8 472 EUR de revenus locatifs annuels, permet de bénéficier d'un rendement intéressant dès l'acquisition. UNE MAISON SPACIEUSE ET FACILE À VALORISER Avec ses 133,14 m2 habitables, la maison dispose de beaux volumes et d'une configuration adaptée à une location familiale. Le rez-de-chaussée accueille une spacieuse pièce de vie d'environ 54 m2, offrant un espace convivial et confortable. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, permettant de répondre aux besoins d'une famille. Une dépendance d'environ 30 m2 complète la propriété. Elle constitue un véritable atout pour le stockage, un atelier ou tout autre projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉ Le bien est actuellement occupé par un locataire en place avec un loyer de : 706 EUR HC / mois 8 472 EUR HC / an À 127 000 EUR FAI, cela représente une rentabilité locative brute de 6,67 %. Sur la base du prix net vendeur de 120 000 EUR, la rentabilité brute atteint 7,06 %. Calculs réalisés hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, assurance et éventuels travaux. UN BON DPE ET PEU DE TRAVAUX La maison bénéficie d'un bon classement énergétique, un atout important dans le contexte actuel du marché locatif. Aucun gros travaux n'est à prévoir. Des améliorations ponctuelles peuvent toutefois être envisagées à terme afin d'améliorer encore le confort du logement et, selon le projet de l'acquéreur et sa situation personnelle, son potentiel de valorisation. UN EMPLACEMENT PRATIQUE Située dans un environnement calme, la maison bénéficie de la proximité de Châteauneuf-sur-Charente, permettant d'accéder rapidement aux commerces, services et infrastructures du quotidien. À quelques minutes en voiture, vous trouverez notamment : o commerces et services de proximité o supermarchés et commerces alimentaires o boulangeries et restaurants o professionnels de santé o écoles et collège o gare SNCF de Châteauneuf-sur-Charente o équipements sportifs et services publics o accès routiers vers Angoulême et Cognac Un emplacement qui permet de profiter d'un environnement résidentiel agréable tout en restant proche des commodités essentielles. LES ATOUTS ? 133,14 m2 habitables ? 3 chambres ? Pièce de vie de 54 m2 ? Dépendance d'environ 30 m2 ? Locataire en place ? 706 EUR HC/mois de loyer ? 8 472 EUR de revenus locatifs annuels ? 6,67 % de rentabilité brute sur prix FAI ? 7,06 % de rentabilité brute sur prix net vendeur ? Bon DPE ? Pas de gros travaux à prévoir ? Proximité de Châteauneuf-sur-Charente et de ses commodités Prix : 127 000 EUR FAI Une opportunité à découvrir pour un investisseur recherchant un bien déjà loué, générant des revenus immédiats et offrant un rendement locatif brut attractif. Contactez-moi pour obtenir les informations complémentaires concernant le bail en cours, le loyer, les charges et les caractéristiques complètes de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Vous recherchez une maison pleine de charme, déjà rénovée et sans gros travaux, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison située à Saint-Simeux, commune de Mosnac-Saint-Simeux, pourrait bien retenir votre attention. D'une surface habitable d'environ 112 m2, cette maison offre une atmosphère chaleureuse, de beaux volumes et une rénovation réalisée avec soin. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'une résidence principale agréable, ou à ceux qui souhaitent disposer d'une maison secondaire dans un environnement paisible. Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces de vie lumineuses et accueillantes, avec le charme et le caractère d'une maison de village soigneusement entretenue. La maison dispose de 3 chambres, dont une située au rez-de-chaussée, une configuration particulièrement appréciable au quotidien et pouvant également convenir à une famille, à un couple ou à des personnes souhaitant anticiper une vie de plain-pied partielle. La maison ne nécessite aucun gros travaux. La cuisine constitue le principal espace à personnaliser : elle pourra être modernisée ou aménagée selon vos goûts, vos besoins et votre projet, vous permettant ainsi d'apporter votre propre touche à cette maison déjà soigneusement entretenue. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, à la fois pratique et intimiste. Elle permet de stationner un véhicule, de disposer d'un espace de rangement et de créer un agréable coin repas ou détente pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. LES ATOUTS o Environ 112 m2 habitables o 3 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée o Maison rénovée et parfaitement entretenue o Beaux volumes et belle luminosité o Aucun gros travaux à prévoir o Cour privative o Stationnement sur la propriété o Extérieur intimiste et facile à entretenir o Cuisine à moderniser selon vos envies o Environnement calme et résidentiel o Écoles maternelle et élémentaire dans la commune UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La maison bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant : vous profitez du calme et du charme de Saint-Simeux, tout en restant à seulement quelques minutes de Châteauneuf-sur-Charente, véritable pôle de proximité. À environ 5 minutes en voiture, vous trouverez notamment les commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, commerces de proximité, pharmacie, professionnels de santé, restaurants et services. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un collège, d'une médiathèque et d'une gare SNCF, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles du secteur. Côté scolarité, l'école maternelle et l'école élémentaire de Mosnac-Saint-Simeux sont implantées dans la commune. UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET Résidence principale, premier achat, maison familiale, résidence secondaire ou investissement patrimonial : cette propriété offre une belle combinaison entre charme, tranquillité, potentiel de personnalisation et proximité des commodités. Une maison déjà rénovée, entretenue et immédiatement habitable, à laquelle il ne reste qu'à apporter votre touche personnelle. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

405000

de caractère – Plus de 140 m² – Claix (38640) Située dans un secteur recherché de Claix, cette charmante maison de village de plus de 140 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une belle pièce de vie conviviale avec une cuisine distincte du du séjour et de la salle à manger, créant un espace chaleureux et lumineux, ainsi qu'un W.C. L'étage, accessible par deux escaliers distincts, propose une distribution aussi pratique qu'originale. D'un côté, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle de bain et W.C. De l'autre, une quatrième chambre avec une seconde salle d'eau qui offre un espace indépendant. La maison bénéficie de prestations de qualité avec des menuiseries en double vitrage PVC en grande partie, une cheminée qui apporte charme et convivialité, ainsi qu'une pompe à chaleur air/air et une chaudière gaz à condensation garantissant un excellent confort thermique tout au long de l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace agréable comprenant des solutions de stockage, un garage et un atelier, des atouts appréciables pour une maison de village. Son emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes, en fait une opportunité rare sur le secteur. Une maison pleine de charme, aux beaux volumes et aux prestations soignées, à découvrir sans attendre. Cette annonce référence 343122 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALINE DRUARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 90325618800033. Prix du bien : 405 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2250.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ TROIS-PALIS (16730) – Maison de PLAIN-PIED 115 m² avec GARAGE 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison entièrement rénovée, prête à vivre, avec tout le charme d'un extérieur arboré comprenant : 115 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 56 m² de pièce de vie 3 chambres Salle de bains (douche à l'italienne + baignoire) WC indépendant Buanderie SAS d'entrée Garage de plus de 40 m² Extérieur au top : Jardin arboré et clôturé Arbres fruitiers Puits Piscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur) Abri de jardin Côté technique : Chauffage électrique + poêle à bois Panneaux solaires Chauffe-eau électrique Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 145 m2, située dans un environnement calme et verdoyant à Roullet-Saint-Estèphe. Elle offre un cadre de vie privilégié à la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles, des services de santé et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Angoulême. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de près de 50 m2, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte apporte convivialité et fonctionnalité à l'ensemble. La maison comprend 3 belles chambres, un bureau parfait pour le télétravail (ou chambre d'appoint), une salle de bains, des espaces de rangement ainsi qu'un sous-sol offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, salle de loisirs ou garage. Côté confort, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants : poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. Son excellent classement énergétique (DPE B 96 kWh/m2/an) garantit une consommation maîtrisée et un confort optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé offrant sécurité et intimité, avec une agréable vue dégagée sur la vallée. La terrasse et les aménagements extérieurs restent à personnaliser selon vos envies afin de créer un espace de vie à votre image. La commune de Roullet-Saint-Estèphe dispose de nombreuses commodités : supermarchés, boulangeries, pharmacie, médecins, écoles maternelle et primaire, collège à proximité, associations sportives et culturelles.La gare et le centre-ville d'Angoulême sont accessibles en une quinzaine de minutes, tout comme la N10 facilitant les déplacements vers Bordeaux et Poitiers. Les atouts : o Maison récente et prête à vivre o Grand séjour de 50 m2 o 3 chambres + bureau o Plain-pied avec sous-sol o DPE B : faible consommation énergétique o Chauffage performant o Terrain clôturé o Vue dégagée sur la campagne o Commodités et accès rapides à proximité Une maison idéale pour une famille, un couple ou toute personne recherchant le calme sans renoncer aux services du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** 16730 - TROIS-PALIS - 3 CHAMBRES - 105 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - PLAIN-PIED ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Trois-Palis, dans un lotissement calme et paisible. La maison se compose de la manière suivante : Entrée avec placard donnant sur un lumineux séjour ouvert sur la cuisine d'une superficie d'environ 45 m², arrière-cuisine/buanderie d'environ 5 m². 3 chambres (10,2 m² avec placard, 10,7m² avec placard et 13 m²), salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, WC séparé. Garage de 17 m². Informations complémentaires : DPE en D Huisseries en PVC double vitrage Climatisation réversible dans le séjour Radiateurs électriques Insert à bois ramoné une fois par an Fosse toutes eaux Combles isolées A visiter sans tarder Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

419000

Au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, Kervarec Immobilier by BSK vous propose de découvrir ce superbe appartement duplex idéalement situé dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Ce bien rare se distingue par sa terrasse de 30 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur les environs — un véritable espace de vie extérieur idéal pour se détendre ou recevoir. Au niveau principal : - Un vaste séjour baigné de lumière grâce à son orientation SUD-OUEST - Trois chambres confortables - Une salle de bains fonctionnelle A l'étage : - Une quatrième chambre - Un bel espace ouvert polyvalent (bureau, salle de jeux, coin détente…) Votre confort est assuré par une chaudière individuelle au gaz ainsi qu'une climatisation réversible Atouts supplémentaires : - Une place de parking privative - Normes PMR - Possibilité d'acquérir en sus un beau garage avec mezzanine et électricité Idéalement situé à proximité immédiate des commodités, ce duplex combine volumes, tranquillité et prestations de qualité. N'hésitez plus et contactez Frédéric Kervarec pour organiser votre visite ! Copropriété de 40 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 238.67€ par mois (soit 2864 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Cette annonce référence 314267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC KERVAREC (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 52840726500024. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16440 - ROULLET-SAINT-ESTEPHE - PLAIN PIED - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES- 1 BUREAU - 107.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN COMPLETEMENT CLOTURÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située proche de toutes les commodités. Découvrez ce superbe plain-pied de 107 m², idéalement situé au calme dans une impasse, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles, et à seulement 5 minutes de la N10 Dès l'entrée, vous serez séduit par son espace accueillant avec placard intégré. La cuisine dinatoire, moderne et entièrement équipée s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse grâce à une élégante verrière, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Un bureau ou chambre d'appoint complète ce niveau, parfait pour le télétravail ou accueillir vos invités dans le confort. La maison dispose de trois belles chambres équipées de placards intégrés, idéales pour toute la famille. La salle d'eau avec double vasque et le WC séparé offrent fonctionnalité et confort au quotidien. Extérieur et annexes : Deux terrasses de 15 et 25 m² Atelier et cabanon Jardin entièrement clôturé, situé dans une impasse calme Confort et équipements : Fenêtres et portes-fenêtres PVC double vitrage Volets roulants solaires Chauffage électrique avec radiateurs dernière génération Décorée avec goût, cette maison ne nécessite aucun travaux, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison pleine de charme. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 81 21 91 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable Maison de village à rénover sur 2niveaux Gros oeuvre en bon état. Pas d'extérieur mais garage (42m2) et grenier (42 m2 et 15m2). Chauffage et isolation à faire. Raccordé au Tout à l'égout. Pour pied à terre ou locatif ou premier achat ...!!! Contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Claix, 22 rue des pérouses en Exclusivité avec Nicolas SAPIN(ei); Venez découvrir cette jolie maison édifiée sur une parcelle de plus de 1300m2! division parcellaire possible de 550m2 ! Vous disposerez d'une entrée avec placard, d'un salon de 28m2 donnant accès à l'extérieur et d'une cuisine semi ouverte( possibilité d'ouvrir car cloison en brique) Le coin nuit se compose de 3 chambres avec placards, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et de nombreux rangements. En niveau inférieur, une buanderie, une chaufferie et un garage complète ce bien. Pour votre confort: double vitrage, volets électriques sur le bas et volets PVC sur le haut, pompe à chaleur air/eau récente, isolation des combles, poêle à bois, cabanon de jardin. Taxe foncière 1790e L'emplacement à proximité des écoles et le grand terrain plat sont de réels atouts. Ligne 21 et 48 à proximité. Cette annonce référence 294211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

au calme, atypique de 5 pièces, 3 chambres, proche des agglomérations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -