Acheter un bien immobilier à Châteauneuf-sur-Charente

À seulement quelques minutes à pied de la gare de Châteauneuf-sur-Charente, découvrez cette solide maison individuelle construite en 1977, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une configuration rare permettant de nombreux projets de vie. Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous rejoignez rapidement les commerces du centre-ville, le Super U, Gamvert, les boulangeries, pharmacies, restaurants, services médicaux, banques ainsi que le marché hebdomadaire. Les familles apprécieront également la proximité immédiate des écoles maternelle et élémentaire, du collège Maurice Genevoix, des équipements sportifs, des associations et des transports. La gare SNCF, accessible en quelques minutes, permet de rejoindre facilement Angoulême et Cognac, tandis que la RN141 facilite les déplacements vers Angoulême, Cognac, Saintes et Bordeaux. Édifiée sur deux niveaux totalement indépendants, cette maison offre une grande souplesse d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres pouvant également être aménagées en bureau, salle de jeux ou salon, une cuisine indépendante ainsi qu'un espace sanitaire permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'habitation principale comprend trois grandes chambres, une salle de bains récemment rénovée, une seconde cuisine indépendante et une magnifique véranda baignée de lumière, véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin. Cette distribution permet facilement d'envisager : o une grande maison familiale ; o une habitation intergénérationnelle ; o un logement indépendant pour un proche ; o une activité libérale ou professionnelle ; o un investissement locatif avec deux logements distincts. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré, soigneusement entretenu et facile à vivre. La piscine promet de beaux moments de convivialité durant tout l'été, tandis que le double garage offre un espace idéal pour stationner plusieurs véhicules, bricoler ou stocker. La maison est saine, parfaitement entretenue depuis sa construction et ne nécessite qu'un simple rafraîchissement décoratif afin de la mettre à votre goût. Les atouts : Maison individuelle 5 chambres Deux cuisines Deux niveaux indépendants Piscine Double garage Véranda lumineuse Vie de plain-pied possible Terrain arboré Gare accessible à pied Super U, Gamvert et commerces à proximité Écoles, collège et services accessibles rapidement Accès rapide vers Angoulême, Cognac et Bordeaux Rare sur le secteur, cette maison séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les acquéreurs recherchant un bien évolutif offrant de multiples possibilités. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison familiale, résidence principale avec revenu locatif, projet intergénérationnel ou investissement patrimonial : découvrez cet ensemble immobilier atypique et particulièrement polyvalent, situé au coeur de Châteauneuf-sur-Charente. À proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier offre une configuration rare avec une maison principale d'environ 194 m2 habitables et un second logement indépendant, le tout implanté sur une parcelle d'environ 338 m2 soigneusement aménagée. UNE MAISON PRINCIPALE AUX BEAUX VOLUMES La maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : une entrée, une salle à manger, un salon convivial, une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse, un dégagement offrant des possibilités de rangement ou de stockage, un WC, un garage avec une chaufferie/buanderie. L'étage propose : une grande chambre d'environ 30 m2, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant, un couloir, un accès au grenier. Le grenier constitue par ailleurs un potentiel supplémentaire, pouvant permettre selon les besoins et les autorisations nécessaires, la création d'espaces supplémentaires. UN SECOND LOGEMENT AVEC ACCÈS INDÉPENDANT Véritable atout de cette propriété, le second logement (qui sera terminé pour la vente) bénéficie à la fois d'une communication avec la maison principale et d'un accès indépendant depuis la rue. Il comprend : une pièce de vie avec la cuisine, une salle d'eau, 2 WC indépendants, deux chambres. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités : location à l'année, location meublée, logement pour un proche, accueil d'un membre de la famille, projet intergénérationnel, espace professionnel ou revenu complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et rentabilité locative. UN EXTÉRIEUR OPTIMISÉ ET AGRÉABLE La parcelle d'environ 338 m2 a été intelligemment aménagée afin de profiter pleinement de chaque espace. Vous bénéficierez notamment : d'une terrasse, d'une piscine, d'un espace potager, de plantations et espaces végétalisés, de différentes annexes offrant rangement et stockage. La présence d'une piscine constitue un véritable élément différenciant pour une propriété située dans un environnement urbain. UN BIEN AUX MULTIPLES PROJETS Cet ensemble immobilier conviendra particulièrement à ceux qui recherchent une propriété différente d'une maison familiale classique. Il pourra répondre aux besoins d'une : famille nombreuse, famille recomposée, famille souhaitant loger un proche, projet intergénérationnel, résidence principale avec logement locatif, résidence principale avec espace professionnel ou investissement patrimonial. La combinaison 194 m2 habitables + logement indépendant + piscine + extérieur aménagé + garage + annexes + potentiel locatif en fait un bien particulièrement singulier sur le marché local. UNE SITUATION PRATIQUE À CHÂTEAUNEUF-SUR-CHARENTE La propriété bénéficie d'un environnement permettant de profiter des commodités de Châteauneuf-sur-Charente au quotidien. La commune dispose notamment de plusieurs boulangeries, commerces de proximité, supermarchés, services, professionnels de santé, pharmacie et établissements scolaires. Les données INSEE recensent en 2025 notamment 2 supermarchés, 2 épiceries/supérettes, 5 boulangeries-pâtisseries, 5 médecins généralistes, 3 chirurgiens-dentistes, 1 pharmacie, ainsi que 3 écoles et 1 collège. Côté scolarité, les familles disposent notamment de l'école maternelle Marie Curie, de l'école élémentaire Marcelle Nadaud, d'une école privée et du collège public sur la commune. La gare SNCF d Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement quelques minutes à pied du coeur de Châteauneuf-sur-Charente, dans un quartier résidentiel agréable, découvrez cette belle maison familiale des années 1960, entièrement entretenue et ayant bénéficié de nombreux travaux de rénovation. Implantée au 15 rue de la Fontenelle, elle développe 119,31 m2 habitables sur une parcelle close de 598 m2 et offre un cadre de vie particulièrement pratique pour une famille, avec les commerces, écoles, services et transports accessibles facilement depuis la maison. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE VIE QUOTIDIENNE FACILE L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa situation. Depuis la maison, vous pouvez rejoindre le centre-ville à pied en quelques minutes et profiter de l'ensemble des commodités de Châteauneuf-sur-Charente sans avoir à prendre systématiquement la voiture. À proximité, vous trouverez notamment : Super U et son Drive, à quelques minutes en voiture, pour les courses du quotidien ; Carrefour Contact, situé place de la Gare ; Gamm Vert, pour le jardinage, le bricolage et les équipements extérieurs ; les boulangeries, restaurants, cafés et commerces de proximité du centre-ville ; plusieurs pharmacies ; les banques et services administratifs ; la Poste et différents professionnels de santé ; les équipements sportifs, associatifs et culturels de la commune. Châteauneuf-sur-Charente dispose également d'un véritable pôle scolaire, avec près de 1 000 élèves scolarisés chaque année. Pour les familles, les établissements sont facilement accessibles : École maternelle Marie Curie, à quelques minutes ; École élémentaire publique Marcelle Nadaud, place du 8 Mai, accessible rapidement depuis la maison ; l'établissement dispose notamment d'une restauration scolaire et d'un accueil périscolaire. École primaire privée Sainte-Marthe, rue Guy Barat ; Collège Maurice Genevoix, boulevard de la Corderie, également situé à Châteauneuf-sur-Charente. La commune propose également de nombreuses activités sportives, culturelles et associatives, ainsi qu'une école de musique, offrant un environnement particulièrement adapté à une vie de famille. UNE MAISON LUMINEUSE ET SOIGNÉE Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité de l'entretien et par la luminosité traversante qui accompagne les pièces tout au long de la journée. À l'étage principal, vous découvrirez une agréable pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par de magnifiques parquets en bois qui apportent charme et authenticité. La cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, a été pensée pour être à la fois fonctionnelle, moderne et conviviale. Ce niveau comprend également trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. En rez-de-jardin, une quatrième chambre complète l'ensemble. Un espace supplémentaire offre par ailleurs un véritable potentiel d'évolution : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace pour un adolescent, chambre d'amis ou encore activité professionnelle. La création d'un espace sanitaire est également envisageable, permettant selon votre projet d'imaginer une suite supplémentaire ou un espace indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. UN EXTÉRIEUR AGREABLE ET FACILE À ENTRETENIR La parcelle de 598 m2 entièrement close permet de profiter des beaux jours dans un environnement agréable et préservé. Le terrain offre suffisamment d'espace pour aménager un coin repas extérieur, un espace détente ou un jardin familial tout en restant facile à entretenir. Le garage constitue également un véritable atout au quotidien : stationnement, atelier, stockage ou rangement, chacun pourra lui trouver son utilité. DE NOMBREUX TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS Cette maison bénéficie de nombreux travaux permettant d'envisager une install Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Belle opportunité pour cette grande maison de 266 m², située dans le bourg historique de Châteuneuf sur Charente, datant du 18 ème siècle. Située entre Angoulème, 17 km et Cognac à 20 km, cette maison de ville, proche des commodités, écoles, commerces, saura combler les amoureux des vielles pierres au cœur du vignoble du cognac de ses îles, son pont fleuri et la richesse de son patrimoine et saura ravir les amoureux de la nature. Elle se compose, D'un ancien local commercial, reconvertit en habitation avec une pièce de 16, 15 m², d'une autre de 35, 17 m² avec porte donnant sur l'extérieur, une autre de 28, 99 m² avec elle aussi une porte donnant sur l'extérieur, des toilettes, une autre entrée donnant sur une autre rue, un espace cuisine de 6, 17 m² et un espace de 4, 61 m². À l'étage, un palier de 5, 24 m², une chambre de 15 m², une autre de 27, 18 m² avec cheminée et deux fenêtres, une grande pièce de 35, 91 m² avec cheminée et deux fenêtres, une salle d'eau de 2, 84 m². Au deuxième étage, une grande pièce de 38, 35 m² et une autre de 48, 29 m². Vous recherchez un bien à rénover offrant de nombreuses possibilités, soit pour faire des bureaux, un commerce et des habitations, où du airbnb cette maison vous offre toutes ces possibilités. Une piscine, une baignade, un camping, un site d'escalade, ses châteaux et ses distilleries, sont des atouts touristiques indéniables et attirent de nombreuses personnes. N'hésitez pas contactez moi. Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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519000

Claix, en Exclusivité avec Nicolas SAPIN(ei) Vue imprenable sur la chaine de Belledonne! Venez découvrir cette jolie maison de plus de 140m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1900m2 avec piscine! De plain-pied, vous disposerez d'une belle pièce de vie donnant accès au jardin, une cuisine séparée entièrement équipée, une chambre, une salle d'eau avec toilette et une buanderie. A l'étage, vous disposerez de 3 chambres avec placards et une salle de bain avec toilette. Pour votre confort: grand garage, pièce de vie climatisée, toiture à jour, Piscine chauffée avec pvc armé neuf. Un grand garage double complète ce bien. Un extérieur rare: piscine avec terrasse carrelée, terrasses, potager, espace de jeux, jardin arboré. Vidéo sur demande. Cette annonce référence 347699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 519 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 503 000,00 € Honoraires TTC : 3,18 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison neuve à construire ABELIA_4CH_90_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une superficie initiale de 90 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 37 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 24 72 79 50.

16290 MOULIDARS – ENTRE ANGOULÊME ET COGNAC TOUT PROCHE DE L'AXE PRINCIPAL ET BUS RAMASSAGE SCOLAIRE – VÉRITABLE LONGÈRE CHARENTAISE 250 M² – 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 – JARDIN ARBORÉ – COUR PAVÉE CLOSE – GARAGE ET PARKINGS EXTÈRIEURS - DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au cœur d'un environnement préservé, une authentique longère charentaise de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui : Derrière son portail électrique, la magie opère immédiatement. Une élégante cour pavée, soigneusement paysagée, révèle une demeure de pierre pleine d'âme, composée de la manière suivante. Rez-de-chaussée : - Grande entrée traversante sur la cour et le jardin, insert bois avec ventilation. - Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, poutres apparentes, porte fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière de la maison. - Séjour / salon de 40 m² environ avec mezzanine de 15 m², ouvertures sur le jardin, poutres apparentes, cheminée insert, grande hauteur sous plafond. - Salle à manger jouxtant la cuisine, entièrement vitrée sur le jardin, hauteur sous plafond et charpente apparente, poêle à bois. - Bureau donnant sur la cour, idéal pour le télétravail ou bien pour une 4ème chambre indépendante. - WC indépendants. - Buanderie avec accès au garage. À l'étage : - Une 1ère chambre de 14 m² idéale pour un enfant. - Une suite parentale équipée de placards et d'une salle d'eau unique, inspirée par l'univers du cognac. - Salle de bains. - WC indépendants. - Une 3ème grande chambre avec charpente apparente et équipée d'une salle d'eau avec douche et WC. Idéale pour un adolescent ou pour une chambre d'amis indépendante. À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, invite à la détente sous l'ombre bienveillante d'un majestueux tilleul. La propriété dispose également d'un vaste espace complémentaire permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou d'imaginer un projet de piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Éléments techniques : - DPE D. - Double vitrage. - Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau. Mode de diffusion par radiateurs. - 2 cheminées insert bois et 1 poêle à bois. - Production d'eau chaude par ballon. - Portail électrique - visiophone. - Assainissement individuel par fosse septique. - Garage avec porte électrique. À découvrir sans tarder avec Nicolas LE LOUET 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITE - 16730 - TROIS PALIS - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 168 M² - MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE ET CARPORT ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante demeure située à Trois-Palis, proche des commodités de la commune. Cette maison spacieuse de 168.0 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose ainsi : Une entrée sur une cuisine équipée et aménagée d'environ 50 m², un séjour lumineux donnant sur la terrasse avec piscine, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier/buanderie. Suite parentale d'environ 25 m² comprenant un dressing, un coin salle de bains avec baignoire, lave-mains et WC. La suite donne également sur la terrasse. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une magnifique terrasse en travertin. une piscine enterrée, un jardin arboré et un carport attenant à la maison. Informations complémentaires : DPE en B Toiture remaniée en 2021 Combles isolées en 2021 Huisseries et porte d'entrée 2017 Double Vitrage Aluminium Chaudière gaz à condensation de 2014 et Pompe à chaleur air/air de 2022 Piscine 4x8 construite en 2021 Local Piscine Vide sanitaire sur l'ensemble de la maison Taxe Foncière 934€ Située dans une commune calme et tranquille à seulement 10 kilomètres de la gare d'Angoulême, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. À visiter sans tarder pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette grande et agréable maison de village sur 3 niveaux presente l'avantage d'une grande habitabilité. 265m2 habitables (5 chambres, 2 salles d'eaux et 83m2 de pièces de vie entre cuisine, sejour et bibliothèque). Les chambres reparties sur 3 niveaux permettent à chacun de trouver son espace. La mezzanine et les dressings améliorent la polyvalence de cette maison.Le grand garage ( 65m2) et la 'cave' (27m2) complètent l'ensemble, de même que la petite cour (environ 95m2) bien aménagée. Maison idéale pour grande famille ou aimant accueillir !!! Contacter Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente, au coeur du charmant village de Vibrac (16120), découvrez cette authentique maison de village de 102,50 m2, pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou encore un projet de location saisonnière (Airbnb). Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur de la campagne charentaise, cette maison bénéficie d'un cadre de vie recherché où calme, nature et qualité de vie se conjuguent avec la proximité immédiate des commerces et des services. Dès l'entrée, vous apprécierez les différents accès à la maison, un véritable atout au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine indépendante, d'un espace salle à manger / salon, ainsi que d'un coin de caractère en pierres apparentes, particulièrement chaleureux, offrant la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés afin de créer un espace lecture ou un salon cocooning. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une salle d'eau indépendante, des WC séparés ainsi que des espaces fonctionnels facilitant la vie quotidienne. À l'étage, un espace bureau, parfait pour le télétravail, dessert deux chambres lumineuses, offrant de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle. À l'extérieur, la maison dispose d'une cour intimiste, facile à entretenir, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une annexe permet de stocker vélos, motos ou matériel de jardin. Son véritable atout réside également dans sa dépendance de 15 m2 sur deux niveaux, soit environ 30 m2 exploitables, laissant libre cours à vos projets : atelier, logement indépendant, bureau professionnel, extension de l'habitation ou futur gîte. Les récents travaux constituent un réel confort pour les futurs propriétaires : * Menuiseries récentes. * Pompe à chaleur air/eau performante. * Excellent classement énergétique avec un DPE C, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique toute l'année. Un emplacement privilégié! Vibrac séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés, ses promenades au bord de la Charente, ses vignobles et son ambiance typiquement charentaise. Vous profitez d'un environnement bucolique tout en restant proche des principaux axes. En seulement 5 minutes en voiture, vous rejoignez Châteauneuf-sur-Charente, où vous trouverez : * supermarchés, * boulangeries, * pharmacies, * médecins, * banques, * restaurants, * gare SNCF, * marché, * collège, * nombreux commerces et services du quotidien. Les écoles à proximité * École élémentaire de Vibrac (RPI) : environ 2 minutes. * École primaire de Moulidars : environ 5 minutes. * Écoles maternelle et élémentaires de Châteauneuf-sur-Charente : environ 6 minutes. * Collège Maurice Genevoix à Châteauneuf-sur-Charente : environ 7 minutes. Cette maison représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un bien alliant charme de l'ancien, travaux récents, faibles consommations énergétiques, potentiel d'évolution et qualité de vie. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre en Charente, cette maison répond à de nombreux projets grâce à son potentiel d'aménagement et à son emplacement stratégique entre campagne et commodités. Les + du bien : * Maison de village de 102,50 m2 * Parcelle de 204 m2 * Cour privative sans vis-à-vis direct * Deux chambres * Bureau * Trois accès indépendants * Dépendance aménageable de 30 m2 * Annexe de stockage * Pompe à chaleur air/eau * Menuiseries récentes * DPE C * À seulement 5 minutes de Châteauneuf-sur-Charente * Idéal résidence principale, investissement locatif ou Airbnb. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère au coeur de la campagne charentaise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

420000

À Claix, dans la ZAC Fond Ratel, venez découvrir cette grande maison des années 1990 développant environ 260 m² de surface totale, édifiée sur une parcelle de 656 m², avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose de deux niveaux distincts, permettant d'envisager différents projets : grande maison familiale, habitation avec activité professionnelle, investissement locatif, ou encore division selon faisabilité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une importante surface actuellement configurée en locaux professionnels / bureaux, avec plusieurs espaces de travail, salle commune et accès indépendants. Cette configuration offre un réel atout pour une profession libérale, un artisan, une activité de bureau, ou un projet nécessitant des espaces annexes. À l'étage, la partie habitation d'environ 120 m² propose de beaux volumes et une distribution confortable. Elle bénéficie également d'une grande véranda fermée et climatisée, véritable pièce complémentaire agréable à vivre en toute saison. La maison dispose au total de plusieurs chambres, bureaux et espaces polyvalents, permettant de s'adapter à de nombreux besoins familiaux ou professionnels. La maison est habitable en l'état, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement afin d'exploiter pleinement son potentiel et de la remettre au goût du jour. Côté prestations, le bien dispose notamment du tout-à-l'égout, de la fibre optique, du double vitrage, de volets roulants électriques, d'une chaudière gaz pour le rez-de-chaussée, d'une ventilation centralisée à l'étage, ainsi que d'une climatisation réversible dans la véranda. La cour goudronnée permet également de stationner plusieurs véhicules. L'environnement est pratique au quotidien, avec écoles, transports, commerces et services à proximité : collège Georges Pompidou, écoles du secteur Pont Rouge, arrêt Fond Ratel, Carrefour Market, pharmacie et services publics accessibles rapidement. Un bien rare par ses volumes et sa configuration, idéal pour les acquéreurs recherchant une maison avec espace professionnel, grand potentiel d'aménagement et multiples stationnements, sur la commune recherchée de Claix. Prix de vente : 440 000 € honoraires d'agence inclus Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Carole et Romain Royanez – BSK Immobilier. Cette annonce référence 340755 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84121263200035. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16440 ROULLET-SAINT-ESTEPHE MAISON EN PIERRE STYLE HACIENDA + DEPENDANCE - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - PATIO - JARDIN - CAVE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette agréable maison comprenant : Une maison principale : entrée, cuisine équipée, pièce de vie très lumineuse équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation avec accès sur un beau patio, 3 chambres, bureau, salle d'eau, wc indépendant. Une dépendance de 30m² pouvant se transformer en studio pour de la location, pour accueillir des proches ou encore pour une profession indépendante. Un garage de 40m², une cave. Joli jardin arboré sans vis à vis. Coup de cœur assuré ! Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

209000

SOUS OFFRE - Située au cœur de Claix, cette maison de village de 168m2 offre un beau potentiel de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec chaufferie, une cave ainsi qu'un garage, idéal pour du stockage ou un atelier. Au 1er étage, la maison se compose d'une cuisine indépendante avec balcon, une pièce de vie, deux chambres avec balcon également, une salle d'eau et des toilettes séparées. Enfin, le 2ème étage dessert quatre chambres et un espace pouvant accueillir une future salle de bain. Des combles aménageables viennent compléter l'ensemble. Une maison avec du volume et du potentiel, idéale pour un projet de rénovation dans un environnement calme et proche des commodités. Cette annonce référence 332748 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89097717600019. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 356 kWhEP/m²/an Score GES : 104 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7400.00 € et 10050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

465000

En exclusivité sur Claix Découvrez cette maison de caractère offrant 185 m² loi Carrez et environ 200 m² au sol avec les rampants, avec un très gros potentiel d'aménagement. Possibilité de créer 2 appartements grâce à ses 2 entrées extérieures indépendantes. Rez-de-chaussée : 3 chambres Un spacieux salon de 44 m² Une grande terrasse de plus de 15 m² Une cuisine Une salle de bain Un WC indépendant À l'étage : Une cuisine Un salon avec une grande terrasse de plus de 15 m² 3 chambres Une salle de bain Un WC indépendant Les plus : Un immense garage de plus de 100 m² avec un WC indépendant Pompe à chaleur solaire dernière génération installée il y a moins de 2 ans Terrain d'environ 1000 m² Vue à couper le souffle sur les montagnes Située dans un lotissement calme et recherché Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement avec division. À ne surtout pas rater ! Cette annonce référence 335552 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC ADAMIDI (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 92070205700034. Prix du bien : 465 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 450 000,00 € Honoraires TTC : 3,33 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

745000

Claix ,avec Nicolas SAPIN(ei) Venez découvrir cette belle maison d'architecte de plus de 196m2, édifiée sur une parcelle de plus de 800m2 au sein d'un lotissement recherché sur la commune par son calme et sa situation à proximité du bourg et ses commodités. Vous disposerez d'une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine entièrement équipée, d'une suite parentale avec douche hammam, d'une buanderie , d'un espace détente avec jaccuzi et ciel étoilé, d'un garage et un toilette séparé avec lave main. A l'étage, 4 chambres avec placard, une salle de bain avec baignoire et douche et toilette séparé. Pour votre confort: chauffage par pompe à chaleur air/air, cheminée flamme verte, prestations de qualité. Le terrain clos et arboré avec sa piscine sans vis à vis est un réel coup de coeur rare à la vente! vidéo sur demande. Cette annonce référence 330331 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS SAPIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84991976600014. Prix du bien : 745 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet ensemble immobilier plein de charme, alliant authenticité et confort haut de gamme. Maison principale o Belle pièce de vie lumineuse avec matériaux de qualité o Jacuzzi intégré dans le salon (ambiance unique !) o Douche type hammam pour un espace bien-être o Atmosphère chaleureuse et dépaysante Gîte indépendant o Totalement autonome o Revenus actuels : environ 10 000 EUR/an o Idéal location saisonnière ou complément de revenus Potentiel o Une partie déjà rénovée o Espace supplémentaire à aménager selon vos projets Extérieurs & dépendances o Jardin arboré avec piscine o Carport + garage o Écurie Un véritable havre de paix, mêlant charme de l'ancien et esprit exotique. Parfait pour : o Maison familiale o Projet de vie o Activité touristique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EN EXCLUSIVITE - 16440 NERSAC – ENSEMBLE IMMOBILIER 173 M² composé de 3 MAISONS MITTOYENNES + 3 GARAGES ET UN SOUS SOL - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien comprenant : La première maison comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 2 salles d'eau avec WC, 2 garages et un jardin cloturé. Système de chauffage électrique, maison louée 500 € depuis 06/2020. La seconde comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 2 salles d'eau avec WC, une buanderie et un jardin cloturé. Système de chauffage par chaudière GAZ, maison louée 500 € depuis 05/2023. La troisième maison sur sous sol comprenant, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, 2 chambres, 1 salle d'eau avec WC, un garage et un jardin cloturé. Système de chauffage électrique, maison louée 700 € depuis 03/2026 Les 3 maisons sont toutes équipées de menuiseries double vitrage, sont toutes raccordées au tout à l'égout, les DPE sont en D et E Excellente rentabilité nette supérieure à 6.2 % pour cet IMMEUBLE DE RAPPORT Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

649000

Bien d'Exception – 195 m² Habitables – Idéal Grande Famille ou Projet Professionnel Découvrez une propriété rare alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et performance énergétique exceptionnelle. Située dans un environnement privilégié au calme absolu, tout en restant à proximité immédiate de l'ensemble des commodités, cette maison de 195 m² habitables offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une grande famille ou à la création d'un projet professionnel avec espaces indépendants. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, pensée pour le confort et la convivialité. Les matériaux sélectionnés et les finitions soignées témoignent d'un niveau de prestation supérieur. La maison propose : 195 m² habitables 4 belles chambres 2 salles de bains Une spacieuse pièce à vivre aux volumes remarquables Plancher chauffant et rafraîchissant pour un confort optimal toute l'année Volets roulants automatiques Prestations et équipements de grande qualité Double garage exceptionnel de 150 m², offrant de multiples possibilités : stationnement, atelier, stockage, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. Le tout sur un terrain de 1800m² avec vue exceptionnelle sur le Vercors et la chaine de Belledonne Côté performance énergétique, ce bien se distingue par un DPE exceptionnel classé A / A, garantissant des consommations maîtrisées et un confort thermique remarquable. Cette propriété offre un potentiel rare : résidence familiale de standing, activité libérale, télétravail, artisanat haut de gamme ou encore logement multigénérationnel grâce à ses possibilités d'organisation en espaces indépendants. Un bien rare sur le marché, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Cette annonce référence 322180 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ARMANET (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 99162858700016. Prix du bien : 649 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

465000

Venez découvrir cette maison de 150 m² (236 m² de surface au sol) située dans le centre de Claix Village, un secteur très calme et privilégié. De plain-pied, elle est parfaite pour une famille, avec ses 3 chambres au rez-de-chaussée et la possibilité d'en créer 3 supplémentaires. Le salon/salle à manger de 40 m² avec une cheminée possède de nombreuses ouvertures qui donnent sur une terrasse couverte et le jardin. La cuisine équipée est séparée mais il est possible de l'ouvrir sur le salon pour créer une pièce de vie de plus de 55 m². Le coin nuit présente 3 chambres et une salle de bain rénovée récemment. A l'étage, vous trouverez 4 pièces en enfilade avec de beaux volumes (46 m² Carrez) permettant de créer de nouveaux espaces comme une suite parentale, une salle de jeux, un bureau... Le terrain plat d'une surface de 1000 m² est arboré, très ensoleillé et piscinable (non divisible). Un garage de 26 m² permet de garer plusieurs véhicules. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir. La taxe foncière s'élève à 2440 €. Son emplacement au coeur du village de Claix, dans un secteur résidentiel et à côté des écoles saura vous séduire par sa tranquillité mais également par sa proximité avec les commerces et les axes routiers. Ne tardez pas à venir la visiter ! Cette annonce référence 318995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE HERVIN (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89125907900012. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 333 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16440 CLAIX - INVESTISSEMENT LOCATIF - IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 LOGEMENTS SPACIEUX LOUES - RENTABILITE BRUTE 9% - EXTERIEUR ET DEPENDANCE. A ne pas manquer ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Reixachs, vous présentent cet ensemble immobilier constitué de 3 logements qui vous assure une belle rentabilité (actuellement 9%). Situés dans un secteur calme, à proximité des écoles, 5 minutes des commerces et à 20 minutes de la gare, ces logements bénéficient d'un emplacement idéal et d'une vue dégagée. D'une superficie totale de 304 m2 habitable, ils offrent un espace de vie généreux et confortable aux locataires. Les appartements ont été entièrement rénovés en 2009 au sein d'une grange en pierre qui leur apporte de l'authenticité et du cachet. Ils se décomposent en : -1 T2 de 64 m2, logement nu, loyer de 384 euros (+ 20 euros de charges) -2 T5 de 120m2 chacun, logements nus, loyers de 594 euros et 640 euros (+ 20 euros de charges chacun) Soit un revenu mensuel de 1618 euros (annuel de 19 416 euros). Cet ensemble comprend également une dépendance, un préau, des places de stationnement privatisées et un espace extérieur privatif pour chaque logement, offrant ainsi un confort supplémentaire aux résidents. Chaque logement est déjà loué (loyers à jour), assurant un revenu stable dès l'acquisition que ce soit pour diversifier un portefeuille immobilier ou pour se lancer dans l'investissement locatif (rendement à 9% actuellement avec belle marge d'accroissement). Ne manquez pas cette occasion d'investir dans cet immeuble de caractère bien entretenu et idéalement situé ! Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris