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Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Exclusivité Karin SAUTIRAN - Meilleursbiens : Terrain constructible proche Montendre Au cœur d'un hameau paisible de la commune de Sousmoulins, ce terrain constructible offre un cadre agréable et de beaux espaces verts, au cœur de la campagne charentaise. Idéalement situé à 10 minutes de la RN10, il permet de rejoindre facilement Angoulême en environ 45 minutes et Bordeaux en environ 50 minutes. À seulement 10 minutes, Montendre offre l'ensemble des commodités utiles au quotidien : commerces, écoles, services de santé ainsi qu'une gare SNCF, facilitant également les déplacements. Avec ses quelques habitants, Sousmoulins conserve une véritable dimension de village, où les relations humaines occupent une place importante. La commune bénéficie notamment d'une association Loisirs et Culture dynamique, qui contribue à faire vivre le village et à créer de nombreuses occasions de se retrouver. C'est aussi ce qui fait le charme de Sousmoulins : une petite commune à taille humaine, conviviale et vivante, où l'on apprécie la tranquillité de la campagne tout en restant proche des services essentiels. Que vous cherchiez à construire votre résidence principale ou à investir dans un terrain à prix accessible, cette parcelle offre une belle opportunité pour concrétiser votre projet dans un cadre de vie agréable. Terrain non viabilisé. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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307000

Visite virtuelle disponible. Venez découvrir cette ravissante maison à la vente, d'une superficie de 203m2, offrant de généreux volumes et implantée sur une parcelle d'environ 896m2 verdoyante et paysagée. Cette bâtisse conjugue habilement le charme de l'époque et le confort moderne, tout en offrant un cadre de vie apaisant. Ce qui rend cette propriété unique en son genre est cette ambivalence entre la charentaise d'origine entièrement rénovée et l'extension qui y a été accolée en 2013 afin d'ajouter de la superficie et du modernisme. L'extension dispose d'un chauffage au sol et de la climatisation. La bâtisse d'origine dispose d'un conduit de cheminée où l'on peut envisager d'installer un poêle à bois ou à granulés. Dès l'entrée, vous pourrez profiter d'un bel espace de vie ouvert, comprenant une partie salon, salle à manger, d'environ 80m2. La partie salle à manger propose un plafond cathédrale avec le charme des pierres et poutres apparentes. Dans la continuité se trouve une belle cuisine aménagée et équipée menant vers une arrière cuisine et ayant un accès direct vers une terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également quatre chambres, une salle de bain équipée d'un douche et d'une baignoire et un w.c séparé. L'étage propose une mezzanine, deux chambres, dont une en enfilade ainsi qu'un second w.c séparé. La parcelle propose un très bel espace extérieur, toujours entretenu et paysagé, sur lequel est implanté un garage d'environ 75m2, alimenté en eau et en électricité, avec une mezzanine ainsi qu'un espace bureau. Idéal pour entreposer des affaires ou même laisser libre cours à des projets d'aménagement. Ce bien est doté de panneaux solaires d'une puissance totale de 18KW, dont la revente d'électricité propose des revenus très intéressants. Ne manquez pas cette opportunité de vous approprier cette propriété alliant charme du patrimoine architectural Charentais, tout à fait adaptée pour accueillir vos proches et vivre des moments chaleureux et conviviaux dans une atmosphère accueillante et paisible. L'ameublement de certaines photos est généré par l'intelligence artificielle. Cette annonce référence 347569 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 307 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 45 minutes de Bordeaux par la RN10 rapide d'accès, venez découvrir cette élégante maison de maître de 193 m2, nichée au coeur d'un domaine de 8,6 hectares, entre bois, prairies et vue dégagée sur la campagne environnante. La bâtisse en pierre de taille du XIXe siècle, à l'architecture typique avec toiture en ardoise, lucarne centrale à fronton, balcon en fer forgé et belle façade symétrique. La maison, actuellement à rafraîchir, conserve un charme intact : hauteurs sous plafond généreuses, encadrements en pierre, cheminées d'époque, et un vrai potentiel de rénovation pour qui souhaite redonner vie à une belle endormie. Le terrain et les dépendances Environ 8,6 hectares de terrain Nombreuses et grandes dépendances (granges, corps de ferme annexes) à aménager Un étang de plus d'un hectare Bois et espaces naturels préservés Un projet à fort potentiel Ce bien se prête idéalement à un projet de gîte de caractère haut de gamme, les dépendances pour des chambres ou logements complémentaires, et l'étang comme atout paysager et de loisirs (pêche, baignade, activités nature) pour valoriser l'ensemble du domaine. Localisation Environnement rural préservé, à proximité de toutes les commodités et des axes routiers majeurs, accès rapide à Bordeaux (45 min). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

199000

A VENDRE Située sur la commune de Montlieu-la-Garde (17), cette maison profite d'une surface totale de 102m2. Elle est implantée sur une parcelle de 12 850m2. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie de belle superficie, de trois chambres et d'une suite parentale bénéficiant d'un dressing et d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un w.c séparé. Système de chauffage électrique accompagné d'un poêle à bois. DPE D. Construction de 1980. Propriété située à environ 10 minutes de toutes les commodités de Montendre et Montguyon (écoles, commerces, maison de santé) et à proximité immédiate de l'axe principal ralliant Bordeaux. Cette annonce référence 344412 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RULLIER (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 92832241100036. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1286.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199900

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un vaste terrain et de nombreuses dépendances ? Cette maison de plain-pied construite en 2008 saura séduire une famille, un artisan ou toute personne ayant besoin d'espace. Développant 110 m² habitables, elle propose une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur le jardin. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à cet espace convivial et dispose d'un accès direct à un atelier ainsi qu'à un cellier, très pratiques pour le rangement ou le bricolage. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Côté confort, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un insert à bois avec système de diffusion de chaleur dans plusieurs pièces, offrant une chaleur agréable en hiver. Autre avantage non négligeable : la maison est équipée de panneaux photovoltaïques de 4,5 kWc, dont la production est revendue en totalité, générant un revenu annuel d'environ 1 000 €. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 3 900 m² agrémenté de nombreuses dépendances : Carport attenant de 33 m² ; Garage indépendant de 20 m² ; Appentis de 30 m² ; Deux abris de 20 m² chacun, dont un sur pilotis ; Second appentis de 20 m². La propriété bénéficie également de deux accès distincts : une entrée principale avec portail électrique et un second accès par un chemin communal, idéal pour une activité professionnelle, un accès indépendant ou le stationnement de plusieurs véhicules. Enfin, un permis de construire déjà accordé permet la réalisation d'un garage de 80 m², offrant encore davantage de possibilités d'aménagement. Cette annonce référence 342558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VAVASSEUR (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 83242839500012. Prix du bien : 199 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1452.00 € et 1964.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16360 - BAIGNES-SAINTE-RADEGONDE - CENTRE VILLE - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU- 102.0M² - MAISON AVEC VÉRANDA ET TERRASSE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Baignes-sainte-radegonde. Idéalement située, cette maison de 102m² sur deux niveaux offre un confort de vie optimal. Vous serez immédiatement séduit par sa véranda lumineuse . La maison se compose d'un espace de vie de 34.5m², d'une cuisine équipée, de 2 chambres confortables, d'une salle de bain avec douche et baignoire , d'un WC séparé . Vous trouverez un sous-sol de plus 100m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Actuellement garage ,stockage, chaufferie , bureau . La maison bénéficie également d'une terrasse de 27m² avec store banne et barbecue en pierre , idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. chauffage chaudière fioul et clim Taxe foncière 1306 euros Construite en 1997, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Le terrain de 506m² en plein centre-ville est un véritable atout, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Vous pourrez profiter de la tranquillité tout en ayant tous les commerces à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison spacieuse et confortable au cœur de Baignes-sainte-radegonde. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite en contactant François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

150000

À la vente ce très grand terrain borné de 14 800m2 situé à Saint-Martin-d'Ary, à côté de la magnifique commune de Montguyon et son château Médiéval. Idéal pour les investisseurs, le terrain est prêt à être divisé (plan de découpe) pour bâtir ou autre projet Le terrain sera défriché pour la vente. Cette annonce référence 338046 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY GUINEFOLLEAU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 91222049800014. Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir en exclusivité chez Efficity cette magnifique maison en pierre avec piscine et gîte. Idéalement située à Cheyrac, commune de Polignac classée plus beau village de France à moins de 5 minutes des commodités. Sise sur une parcelle de terrain de 478 m² , cette ancienne abbaye totalement rénovée avec goût en 2004 se compose d'une superbe partie habitation d'environ 210 m² et d'une partie gîte d'environ 65m² actuellement loué 500€/mois. La partie habitation se compose : Au rez-de-chaussée d'une cuisine d'été, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une magnifique chambre. Une magnifique cave voûtée, un atelier et une chaufferie complète le rez-de-chaussée. Au premier étage, une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec sa cuisine américaine, un accès à une belle véranda, un salon, une chambre, une salle de bain, un WC indépendant. Au deuxième étage deux chambres sous combles en enfilade complète ce bien. La partie gîte sur trois niveaux, se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse et d'un espace barbecue. Un garage d'environ 50 m² accueillera deux véhicules. Chauffage central fioul, huisseries double vitrage, assainissement tout à l'égout, taxe foncière : 1700€. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme ancien et confort moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane PETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Puy-en-Velay sous le n°429535180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France