Acheter un bien immobilier à Clichy-sous-Bois

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Clichy-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Devenez propriétaire de ce magnifique T3 neuf de 64,48 m², situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine au cœur d'un quartier en pleine transformation. Son exposition Sud-Ouest, sa terrasse exceptionnelle de 16,62 m², sa place de parking privative et son prix particulièrement compétitif en font l'une des plus belles opportunités du secteur. Les points forts T3 de 64,48 m² 6ᵉ et dernier étage Exposition Sud-Ouest Terrasse de 16,62 m² Parking privatif inclus Pièce de vie de 27,89 m² Deux chambres Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Éligible à la TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Quartier en plein essor du Grand Paris Un appartement baigné de lumière avec une terrasse exceptionnelle Situé en dernier étage, ce T3 bénéficie d'une vue dégagée et d'une excellente luminosité grâce à son orientation Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil jusqu'en soirée. Le séjour avec cuisine ouverte de près de 28 m² s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 16,62 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Un atout rare permettant d'aménager un salon extérieur, un espace repas ou même un jardin urbain. L'espace nuit comprend : Une chambre principale de 11,68 m² Une seconde chambre de 9,20 m² Une salle de bains moderne WC indépendants Une entrée avec placard Un plan optimisé sans perte de place. Un quartier transformé par le Grand Paris Cette résidence prend place dans un secteur qui bénéficie d'importants investissements urbains. Vous profitez d'un environnement en pleine évolution avec : L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express De nouveaux commerces de proximité Des espaces publics entièrement réaménagés De nouveaux équipements scolaires et sportifs Un cadre de vie plus vert et plus agréable Aujourd'hui, Clichy-sous-Bois fait partie des communes offrant le plus fort potentiel de valorisation en Seine-Saint-Denis. Une excellente desserte Les déplacements sont facilités grâce à : Future ligne 16 du Grand Paris Express Tramway T4 Nombreuses lignes de bus Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A86 Les futurs temps de trajet vers Saint-Denis Pleyel, Le Bourget, Noisy-Champs ou encore La Défense seront considérablement réduits. Pourquoi acheter à Clichy-sous-Bois ? Le secteur attire de plus en plus d'acquéreurs grâce à : Des prix encore très accessibles Les nombreux projets du Grand Paris Un fort potentiel de valorisation Une demande locative en progression De nouveaux commerces et services Un environnement plus vert Un excellent rapport qualité/prix aux portes de Paris Une résidence moderne et performante Cette résidence offre des prestations répondant aux attentes actuelles : Architecture contemporaine Résidence sécurisée Parking en sous-sol Grande terrasse Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Prestations de qualité Les avantages du neuf TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Questions fréquentes Pourquoi ce T3 est-il une opportunité rare ? Les appartements en dernier étage, avec une terrasse de plus de 16 m², une exposition Sud-Ouest et un parking sont particulièrement recherchés et restent rarement disponibles. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking privative est comprise dans le prix. Pourquoi acheter aujourd'hui à Clichy-sous-Bois ? Avec l'arrivée de la ligne 16 et la transformation du quartier, la commune offre l'un des meilleurs potentiels de valorisation du Grand Paris. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : Vérification de votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite Étude de financement personnalisée Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et à la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 en dernier étage avec une grande terrasse et parking sont les biens les plus recherchés de la résidence et représentent une excellente opportunité pour habiter ou investir aux portes de Paris.

Découvrez ce magnifique 3 pièces de 70 m², situé au 5ᵉ étage d'une résidence contemporaine idéalement implantée au cœur du nouveau quartier de la ZAC de la Dhuys, l'un des secteurs les plus prometteurs de Clichy-sous-Bois. Pensé pour répondre aux attentes des familles comme des primo-accédants, cet appartement offre un excellent compromis entre confort, modernité et qualité de vie, tout en bénéficiant des avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, excellente performance énergétique et aucun travaux à prévoir. Un appartement lumineux et parfaitement agencé Avec ses 70 m² habitables, ce T3 séduit par ses beaux volumes et son agencement optimisé. Vous profiterez d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 38 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et prolongée par une agréable loggia de 4,30 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend : Deux chambres confortables Une salle de bains WC séparés De nombreux espaces de rangement Un appartement situé en étage élevé offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Un quartier en pleine transformation Ce programme s'inscrit pleinement dans le développement de la ZAC de la Dhuys, un vaste projet urbain qui transforme durablement le secteur avec la création de nouveaux logements, commerces, services, espaces publics et équipements. L'arrivée de nouvelles activités et la modernisation du quartier offriront un cadre de vie toujours plus agréable et dynamique. La future gare Clichy-Montfermeil : un atout majeur À proximité immédiate de la résidence, la gare Clichy-Montfermeil (Tram T4) améliore déjà les déplacements du quotidien et accompagne la transformation de la commune. Vous rejoignez facilement les principaux pôles de la région parisienne tout en profitant d'un environnement résidentiel en plein essor. Un quotidien pratique À proximité immédiate, vous trouverez : • Commerces de proximité • Supermarchés • Écoles et collèges • Équipements sportifs • Espaces verts • Services du quotidien Tout est réuni pour faciliter votre vie de famille. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Garantie décennale Garantie biennale Garantie de parfait achèvement Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Charges maîtrisées Aucun travaux à prévoir Une opportunité idéale Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial, ce T3 bénéficie d'un excellent rapport qualité/prix dans un secteur dont l'attractivité continue de progresser grâce aux importants projets de renouvellement urbain. Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et organiser une visite. Les appartements familiaux à ce niveau de prix sont particulièrement recherchés.

Découvrez des appartements neufs à Clichy-sous-Bois Appartement neuf à Clichy-sous-Bois – Découvrez notre sélection de programmes immobiliers neufs idéalement situés dans une commune en pleine transformation au cœur du Grand Paris. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité des commerces, des écoles, des espaces verts, des transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. Du studio au 5 pièces, les appartements neufs offrent des espaces de vie lumineux, fonctionnels et parfaitement optimisés. Selon les logements, vous bénéficiez d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif, véritables prolongements de votre intérieur. Conformes à la réglementation environnementale RE2020, les logements garantissent un excellent confort thermique et acoustique, de faibles consommations énergétiques ainsi que des prestations de qualité. Clichy-sous-Bois connaît une profonde transformation portée par les grands projets du Grand Paris. La commune est désormais desservie par le tram T4 et bénéficie de la ligne 16 du Grand Paris Express, renforçant considérablement son accessibilité vers Paris et les principaux pôles d'emploi de la région. Avec ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que la proximité de la forêt régionale de Bondy, Clichy-sous-Bois offre un cadre de vie attractif et un fort potentiel de valorisation immobilière. Acheter un appartement neuf à Clichy-sous-Bois, c'est bénéficier de frais de notaire réduits, des garanties constructeur, d'excellentes performances énergétiques, d'aucun travaux à prévoir, ainsi que de dispositifs d'aide à l'accession tels que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), la TVA réduite à 5,5 % ou le Bail Réel Solidaire (BRS) sur certains programmes et sous conditions d'éligibilité. Plusieurs appartements neufs sont disponibles, du T1 au T5, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou constitution de patrimoine. La Place du Neuf, votre expert en immobilier neuf Spécialiste de l'immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet : recherche du bien, comparaison de l'ensemble des programmes neufs, étude de financement, optimisation des dispositifs d'aide, réservation et suivi jusqu'à la remise des clés. Grâce à notre parfaite connaissance du marché, nous sélectionnons les meilleures opportunités, sans frais supplémentaires. Vous bénéficiez d'un interlocuteur unique et d'un accompagnement personnalisé jusqu'à la livraison de votre appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir les plans, les disponibilités et les meilleures opportunités d'appartements neufs à Clichy-sous-Bois.

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139000

Découvrez cet appartement de 67 m² situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et sans procédure mais prochainement réhabilitée ( ravalement , isolation , parties communes...) . Offrant un cadre de vie pratique, vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des transports en commun. Ce bien se compose de 3 pièces spacieuses dont un double séjour convivial ( possibilité de créer une 3e chambre ), une cuisine fonctionnelle et une cave pratique pour le stockage. À l'extérieur, profitez du loggia exposé plein sud et d'une place de stationnement extérieure pour votre confort et sécurité. Les charges annuelles s'élèvent à 3400 € pour en faire un investissement serein. Chauffage individuel au gaz . Cette annonce référence 335699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE PAKULA (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 82756608400022. Prix du bien : 139 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 275 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T3 à Clichy-sous-Bois –Dernier étage- Calme & côté jardin, U7n parking inclus. A quelques pas du tramway T4 et à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express Découvrez ce superbe T3 de 65 m² habitables, situé dans un environnement calme, côté jardin. Il se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte de 28 m², de deux chambres, dont une suite parentale, ainsi que d'une terrasse de 17 m², idéale pour profiter des beaux jours. Charges allégées Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) TVA réduite Frais de notaire offerts jusqu'à la fin du mois! D'autres appartements sont également disponibles dans le secteur. Contactez-nous rapidement pour découvrir les meilleures opportunités du neuf et comparer les offres !

Appartement 3 pièces de 58 m² avec balcon à Clichy-sous-Bois Situé au cœur de Clichy-sous-Bois, cet appartement de 58 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages. Il se compose de 3 pièces lumineuses, avec un agencement permettant d'adapter les espaces selon les besoins. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir. L'appartement bénéficie d'un balcon, offrant un agréable espace extérieur, ainsi que d'un sol en parquet qui apporte du cachet à l'ensemble. La copropriété fait l'objet de travaux d'amélioration prévus, notamment sur l'isolation thermique, les menuiseries, les garde-corps, les persiennes et l'étanchéité des loggias. Ces interventions contribueront à améliorer le confort général de la résidence. L'environnement est pratique au quotidien, avec plusieurs écoles accessibles à pied, situées entre 100 m et 600 m environ. Des espaces verts se trouvent également à proximité, notamment le square du Chêne Pointu, permettant de profiter d'un cadre de vie agréable et verdoyant. Ce bien conviendra à un acquéreur recherchant un appartement à rénover, avec balcon, dans un secteur bien desservi par les équipements de proximité. Caractéristiques techniques : - Surface : 58 m² - Étage : 3ème sur 4 - Chauffage : Géothermie Collective - Eau chaude : Collectif - Balcon de 3 m² - Cellier de 2 m² - DPE : D (consommation énergétique : 213 kWh/m²/an) - GES : C (15 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 1166 € - Année de construction : 1960 Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont mises à disposition à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir accompagne chaque étape de votre projet avec transparence et rigueur, et s'efforce d'actualiser les informations dès que de nouveaux éléments sont portés à sa connaissance afin d'offrir une information fiable et utile. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

141999

A saisir Quartier Maurice Audin à Clichy Sous-Bois, bel appartement 54.92m², entièrement refait à neuf, au 8 ème étage avec ascenseur dans une résidence privée, fermée avec gardien et sous surveillance vidéo. Récemment rénovée, avec isolation extérieure des façades et fenêtre double vitrage. Cet appartement spacieux et lumineux offre un agencement optimal, idéal pour une famille ou investisseurs souhaitant bénéficier d'un retour sur investissement immédiat. Il comprend une belle Entrée avec grand dégagement et placards, une cuisine équipée, un séjour lumineux et ensoleillé, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une cave ainsi qu'une place de stationnement dans un parking fermé et sécurisé complètent ce bien. Situé idéalement à proximité des établissements scolaires, les commerces et les transports notamment le Tramway T4 et prochainement la ligne 16 du grand Paris. Il est vendu loué avec bail du 6 septembre 2022 au 6 septembre 2026 Loyer 987.96 euros charges comprises Charges de copropriété 115 euros mensuel. Impôt Foncier 1150 euros annuel. Cette annonce référence 258153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA SADOK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98234599300017. Prix du bien : 141 999,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 150,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2019 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Clichy-Sous-Bois, nous vous proposons de faire l'acquisition de cet appartement de type F3. L'appartement est formé d'un espace cuisine et un espace nuit comprenant 2 chambres. La superficie intérieure habitable sort à approximativement 55m2. Cette habitation devrait convenir à des premiers accédants. Si vous avez des questions, AXION est à votre disposition. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.

179000

93190 - LIVRY-GARGAN - F3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE ! PROCHE DE L'HYPERCENTRE, A 5 MIN DU PARC DE LA MAIRIE ET DE TOUTES COMMODITES JARDIN ET TERRASSE AVEC EXPOSITION SUD-EST, BELLE LUMINOSITE IDEAL FAMILLES COUP DE CŒUR À LIVRY-GARGAN – F3 AVEC JARDIN & TERRASSE ! Vous rêvez d'un cocon alliant confort et praticité ? Découvrez cet appartement 3 pièces de 68,58 m² Carrez en rez-de-jardin à deux pas de toutes les commodités ! Un cadre de vie agréable : Profitez d'une terrasse et d'un jardin privatif pour vos moments de détente en plein air. Son exposition sud-ouest vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Un intérieur fonctionnel et agréable : Un séjour spacieux et lumineux ouvert sur l'extérieur Une cuisine aménagée et équipée Deux belles chambres confortables Une salle de bain moderne et des WC séparés Un emplacement privilégié : À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, facilitant votre quotidien. Taxe Foncière: 1676 € Charges de copro: 450 € / trimestre DPE : D GES : D Atouts supplémentaires : Une place de parking pour stationner en toute sérénité Une cave pour plus de rangement Livry-Gargan – Une ville dynamique et agréable à vivre, parfaite pour les familles et les actifs. A 5 minutes en bus du RER B de Sevran, ou en 15 minutes à pieds. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Pas de procédures en cours. Ce lot fait partie d'une copropriétés de 32 appartements. Cette annonce référence 345485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 95307453100013. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

129000

AULNAY-SOUS-BOIS — T3 Lumineux de 55 m² avec Vue Dégagée | Balcon, Parking & Cave Le parfait équilibre entre confort, connectivité et fort potentiel patrimonial (Idéal 1ᵉʳ achat ou investissement LMNP) Situé au 10ᵉ étage sur 12 d'une copropriété sécurisée et entretenue au cœur du quartier calme et familial de La Morée, découvrez cet appartement 3 pièces de 55 m² baigné de lumière, offrant une vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis. LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT Agencement fluide et optimisé : Entrée accueillante avec grand dressing intégré et de nombreux rangements sur mesure. Espace nuit au calme : 2 belles chambres lumineuses. Extérieur privilégié : Balcon sans vis-à-vis pour profiter d'une vue panoramique. Vendu avec une place de parking privée, une cave en sous-sol et l'accès au local vélo/poussette sécurisé. Performance & Sérénité : Copropriété des années 70 rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (ITE faite en 2015) et menuiseries en double vitrage. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & ULTRA-CONNECTÉ Des transports au pied de chez vous : Bus à 5 min à pied : Lignes 607, 615, 617 et 15. Gare d'Aulnay-sous-Bois (RER B, Tramway T4, Ligne K) : Accessible en 15 à 20 min de bus (ou 35 min à pied). Boost Grand Paris (Fin 2027) : La future station Aulnay Val Francilia (Ligne 16) se situera à 15-20 min à pied (10 min en bus) pour rejoindre directement le hub de Saint-Denis Pleyel et Paris. Un quotidien facilité : Commerce du quotidien, marché et Hôpital Robert-Ballanger à deux pas. Accès direct aux grands pôles d'activités : Centre Commercial O'Parinor et zone Paris Nord 2. POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ? Primo-accédants : Un cocon fonctionnel, économe en énergie, avec stationnement et espaces de stockage, dans un secteur en pleine métamorphose. Investisseurs : Secteur à très forte demande locative. Idéal pour un projet en location meublée (LMNP) garantissant une excellente rentabilité et une valorisation assurée avec l'arrivée du métro. Permis de loué en cours d'obtention. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 345368 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIA GACI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 51511157300025. Prix du bien : 129 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 2 200 Charges prévisionnelles annuelles : 3 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2023 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien vendu loué. Situé au dernier étage d'un immeuble récent de 2013 avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 61 m2 propose un cadre de vie agréable dans un quartier tranquille des Pavillons-sous-Bois. Traversant et bien agencé, il se compose d'une véritable pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon d'environ 4 m2, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La présence de deux chambres en fait un logement adapté aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à un projet d'occupation mixte. Le parquet, les prestations récentes et l'état général du bien contribuent à une atmosphère chaleureuse et facile à vivre. L'appartement se distingue par son confort moderne : l'immeuble dispose d'un digicode et d'un visiophone, et l'accès à l'étage est facilité par l'ascenseur. Le chauffage collectif au gaz et la bonne performance énergétique (classe C) participent à une gestion sereine des consommations. Une salle de bains, des toilettes séparées et une cuisine aménagée optimisent l'usage quotidien. Le bien bénéficie également d'un stationnement en sous-sol, pratique pour se garer en toute tranquillité. La présence d'une copropriété récente, bien organisée, vient compléter cet ensemble cohérent et rassurant pour un achat pérenne. Le quartier, calme et résidentiel, profite de la proximité du canal de l'Ourcq qui offre un environnement agréable pour les promenades et les activités de plein air. Les commerces et les écoles sont facilement accessibles, ce qui renforce l'attrait de cette adresse pour une vie de tous les jours simple et pratique. À seulement 100 m environ, l'école élémentaire Jules Verne permet une scolarisation de proximité. Le parc Ion, à environ 200 m, ainsi que le parc pour enfants à environ 400 m, offrent des espaces verts appréciables pour les moments de détente. L'école polyvalente Claude Nicolas Ledoux se situe à près de 500 m, tandis que l'école primaire Julie-Victoire Daubié se trouve à environ 600 m. À distance similaire, l'école maternelle publique Marguerite Léopold et l'école élémentaire publique Jean Macé complètent ce maillage scolaire dense. Pour les déplacements, un arrêt de bus Robert Schuman est accessible à environ 300 m, facilitant les liaisons vers les communes voisines. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1687 € / an - Charges de copropriété : 229 € / mois - DPE : C (consommation énergétique 145 kWh/m²/an, GES C – 29 kg CO2/m²/an) - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données proposées par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

236000

A 10 min du futur métro ligne 16 (30min de la Défense en métro), dans un quartier pavillonnaire, à 2 min de la forêt de Bondy, maison de plain pied entretenue 3 pièces édifiée en 1966 sur une parcelle de 400m² environ, de 58m² habitable, 60m² utiles. LES ATOUTS DU BIEN • Non mitoyen • Jardin de 200m² sans vis-à-vis • Double exposition EST / OUEST • Garage 15,80m² (5,56x2,85m) situé à proximité • Place de parking possible sur le terrain (démarches à faire en mairie) • Abris de jardin avec électricité • Façade environ 20m • Double accès • Vide sanitaire AGENCEMENT Rez-de-jardin (58m²) • Entrée • Séjour avec cuisine ouverte (28m²) • 2 Chambre (10,30 / 12,70m²) • Salle de bains (4,20m²) • WC • Terrasse (25m²) Combles • 2 pièces de petite hauteur idéal stockage INFORMATIONS TECHNIQUES • Terrain : façade 20m x profondeur 20m environ • Double vitrage ALU avec volets roulants électrique • Chaudière Gaz (2025) • Tableau électrique récent • Isolation intérieure • Diagnostics énergétiques performants (DPE D) • AUCUN TRAVAUX A PREVOIR COPROPRIETE • Charges mensuelles : 33 € soit 396 € par an • Taxe foncière : 991 € • Lotissement de 39 maisons • Tous les compteurs sont individuels (électricité, gaz, eau) Venez le visiter avant qu'il ne soit trop TARD ! Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ••• Cette annonce référence 344514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029. Prix du bien : 236 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 395,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T3 neuf de 62 m² avec une terrasse de 7 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable de Montfermeil. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace s'adapte à toutes les envies. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 7 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. Les deux chambres, confortables et bien agencées, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles conviendront parfaitement à un couple, une jeune famille ou à une personne souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité, confort et bien-être. Les atouts du bien : • Appartement T3 de 62 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 7 m² • Deux chambres confortables et bien agencées • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Montfermeil Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Grâce au développement de la commune et à l'amélioration de sa desserte, Montfermeil séduit de plus en plus de familles, de jeunes actifs et d'investisseurs à la recherche d'un secteur dynamique offrant un excellent potentiel de valorisation. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou développer votre patrimoine avec un bien neuf, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

Situé aux Pavillons-sous-Bois, au sein d'une résidence sécurisée, ce 3 pièces de 49,81 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat comme pour un investissement locatif. Installé dans une résidence des années 1960 avec ascenseur, il propose un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour avec parquet, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. De grands placards intégrés complètent l'ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement. Le séjour séduit par son ambiance chaleureuse grâce à son parquet, tandis que la cuisine est équipée de meubles de rangement et de plaques de cuisson. Son exposition nord-ouest permet de profiter d'une agréable luminosité en seconde partie de journée. Une cave privative vient compléter les prestations et offre un espace de stockage supplémentaire. La résidence bénéficie d'un accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance. Le chauffage collectif au gaz, distribué par radiateurs, est inclus dans les charges de copropriété. L'immeuble dispose également d'un accès à internet. Le bien profite d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires, des pharmacies, des restaurants, des services et des espaces verts, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300€ - Charges de copropriété : 225 € / mois - DPE : E - Mode de chauffage : collective au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable, économe en énergie et idéalement situé ? Découvrez ce magnifique T3 neuf de 63 m² avec une terrasse de 7 m², au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un quartier agréable d'Aulnay-sous-Bois. Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien. La belle pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière naturelle, crée une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre. Que ce soit pour partager des repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter d'un moment de détente, cet espace s'adapte à toutes les envies. Son véritable atout ? Une agréable terrasse de 7 m², véritable prolongement de votre intérieur. Imaginez vos petits-déjeuners au soleil, vos repas en extérieur, un coin détente ou encore un espace convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur privatif qui apporte une véritable qualité de vie au quotidien. Les deux chambres, confortables et bien agencées, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles conviendront parfaitement à un couple, une jeune famille ou à une personne souhaitant disposer d'un bureau pour le télétravail. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité, confort et bien-être. Les atouts du bien : • Appartement T3 de 63 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes • Terrasse privative de 7 m² • Deux chambres confortables et bien agencées • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes RE2020 pour un meilleur confort thermique et acoustique • Excellentes performances énergétiques permettant de réduire les consommations et les charges • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir : emménagez en toute sérénité • Garantie constructeur pour une tranquillité d'esprit totale • Place de parking disponible en supplément Un emplacement recherché à Aulnay-sous-Bois Située dans un environnement agréable, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de toutes les commodités du quotidien. Grâce à son dynamisme, ses nombreux équipements et sa desserte performante vers Paris, Aulnay-sous-Bois séduit aussi bien les jeunes actifs que les familles et les investisseurs à la recherche d'un secteur attractif et en plein développement. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser votre premier achat immobilier ou développer votre patrimoine avec un bien neuf, cet appartement représente une belle opportunité. Vous bénéficiez de tout le confort du neuf, d'une excellente performance énergétique et d'un logement conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous dès maintenant pour recevoir la documentation complète, découvrir les plans, connaître les disponibilités ou organiser un rendez-vous. D'autres appartements, du T1 au T5, sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond parfaitement à votre projet.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Livry-Gargan à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Aulnay-sous-Bois à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur MONTFERMEIL à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Gagny à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

269 000 € – 57,53 m² – Rez-de-chaussée – Jardin de 64,36 m² – Parking inclus PRÉSENTATION — Découvrez ce bel appartement neuf de 3 pièces situé en rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine à Aulnay-sous-Bois. Il offre 57,53 m² habitables, deux chambres, une terrasse, un grand jardin privatif et une place de parking sécurisée en sous-sol. UN GRAND JARDIN PRIVATIF — Véritable point fort de cet appartement, le jardin de 64,36 m² est complété par une terrasse de 3,75 m². Avec plus de 68 m² d'espaces extérieurs privatifs, ce logement permet de profiter d'un cadre de vie agréable pour les repas, les moments de détente ou les jeux des enfants. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR — Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface confortable de 25,92 m². Ses larges ouvertures donnent directement sur la terrasse et le jardin, créant un prolongement naturel de l'espace intérieur. UN T3 FONCTIONNEL — L'espace nuit comprend une première chambre de 12,10 m² et une seconde chambre de 9,01 m². Les deux chambres bénéficient également d'un accès direct au jardin. Une salle de bains de 5,63 m², des WC indépendants et un dégagement complètent l'agencement. UNE RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE — La résidence dispose de locaux pour les vélos et les poussettes ainsi que d'un parking sécurisé en sous-sol. L'accès est contrôlé par un sas, un digicode, un visiophone et un badge Vigik. La porte palière est équipée d'une serrure de sûreté trois points A2P. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ — Revêtement de sol aspect parquet, double vitrage, menuiseries en aluminium, volets roulants motorisables, chape acoustique, salle de bains équipée avec carrelage, faïence, meuble vasque, miroir lumineux et sèche-serviettes. Le chauffage et l'eau chaude reposent sur un système hybride associant pompe à chaleur et chaudière au gaz. La construction respecte la réglementation environnementale RE2020. UN EMPLACEMENT PRATIQUE À AULNAY-SOUS-BOIS — La résidence s'inscrit dans un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs, des espaces verts et des services du quotidien. Le centre-ville est accessible en moins de 15 minutes à pied. DES TRANSPORTS FACILEMENT ACCESSIBLES — La gare d'Aulnay-sous-Bois, desservie par le RER B et le Transilien K, se trouve à environ 15 minutes à pied. L'arrêt Soleil Levant, accessible en quelques minutes, est desservi par les lignes de bus 1, 15 et 607. LES AVANTAGES DU NEUF — Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur, consommations énergétiques maîtrisées et possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro sous réserve d'éligibilité. POURQUOI CHOISIR CE T3 ? — Pour son grand jardin privatif, ses deux chambres ouvertes sur l'extérieur, sa pièce de vie conviviale, son parking et son prix attractif. Ce logement réunit le confort d'un appartement neuf et le plaisir d'un véritable espace extérieur. CONTACT — Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet, vérifier votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les appartements neufs avec un grand jardin privatif et un parking sont particulièrement recherchés à Aulnay-sous-Bois.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur SEVRAN à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 4000 programmes neufs partout en France. Contactez-nous pour un accompagnement sur votre projet immobilier Nos visuels sont non contractuels.

Idéal pour un investisseur, ce bien est vendu déjà loué. Plongez dans le charme de cet appartement de 60 m², idéalement situé à Tremblay-en-France. Niché au troisième étage d'un immeuble de quatre niveaux, ce bien vous séduira par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Le séjour spacieux s'ouvre sur un balcon de 2 m², offrant un espace extérieur agréable pour vos moments de détente. Deux chambres confortables complètent cet espace de vie fonctionnel et accueillant. Ce bien dispose de nombreux atouts, notamment deux places de stationnement extérieur et une cave de 2 m², parfaites pour vos besoins de rangement. Le chauffage collectif par géothermie garantit un confort thermique tout au long de l'année. Actuellement loué, cet appartement représente une opportunité d'investissement intéressante, d'autant plus qu'il est situé à proximité immédiate de la gare RER B Vert-Galant. La gare du Vert-Galant, à moins de 200 m, facilite vos déplacements quotidiens grâce à la ligne RER B. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires, avec une école maternelle publique et la crèche Le Vert Galant à moins de 200 m, ainsi que l'école primaire Rosenberg à seulement 600 m. Les amateurs de nature seront comblés par les parcs environnants, tels que le parc de la Poudrerie et le parc du Sausset, qui offrent de magnifiques espaces pour des promenades relaxantes. Caractéristiques techniques - Surface : 60 m² - Étage : 3ème sur 4 - Charges de copropriété : 235 € par mois - Taxe foncière : 1108 € par an - DPE : D (241 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : géothermie, collectif - Eau chaude : collective Mentions légales : Les renseignements fournis constituent une présentation informative et non contractuelle du bien au moment de sa diffusion. Ils visent à donner une information générale et n'exemptent pas des vérifications, diagnostics ou démarches administratives nécessaires. Pour la cartographie des aléas et les données réglementaires, consultez www.georisques.gouv.fr. Vérifiez les baux, diagnostics énergétiques, pièces originales du dossier et la situation juridique auprès des services compétents ou du notaire. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez ce beau 3 pièces de 61,74 m², situé au 2ᵉ étage de la résidence, une réalisation intimiste au cœur de Livry-Gargan. Grâce à sa belle exposition, son balcon, son environnement résidentiel et son prix attractif, cet appartement représente une excellente opportunité pour devenir propriétaire dans une commune en plein développement. Les points forts T3 de 61,74 m² 2ᵉ étage Belle exposition Balcon Grande pièce de vie de 27,89 m² Chambre principale de 14,96 m² Résidence neuve Frais de notaire réduits Éligible au PTZ (selon conditions) Proche Tram T4, RER B et future ligne 16 Résidence avec jardin paysager Affaire à saisir Un appartement conçu pour votre confort Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie généreux de près de 28 m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Un volume idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le séjour est prolongé par un balcon, parfait pour profiter des beaux jours ou créer un agréable espace extérieur. L'espace nuit comprend : Une chambre principale de 14,96 m² Une seconde chambre de 9,87 m² Une salle de bains moderne WC indépendants Un dégagement optimisant la circulation Un agencement fonctionnel limitant les pertes de place. Livry-Gargan : une ville familiale où il fait bon vivre Très appréciée pour son ambiance résidentielle, Livry-Gargan séduit par son équilibre entre nature, commerces et proximité de Paris. Vous profitez notamment : D'un cœur de ville animé De deux marchés hebdomadaires De nombreux commerces et services D'établissements scolaires de qualité De complexes sportifs, piscines et équipements culturels Du parc Lefèvre, des berges du canal de l'Ourcq et du lac de Sévigné Du centre commercial Clichy 2 à proximité Une commune idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs. Une excellente desserte Votre quotidien est facilité grâce à une offre de transports particulièrement complète : Tramway T4 RER B – Gare Sevran-Livry (Paris Gare du Nord en environ 20 minutes) Future ligne 16 du Grand Paris Express Nombreuses lignes de bus Accès rapide à la N3, à l'A3 et à l'A104 Vous rejoignez facilement Paris ainsi que les principaux bassins d'emploi du nord et de l'est francilien. Pourquoi acheter à Livry-Gargan ? Livry-Gargan fait partie des communes les plus recherchées de l'Est parisien grâce à : Son cadre de vie résidentiel Ses nombreux espaces verts La future ligne 16 du Grand Paris Ses commerces de proximité Ses écoles et équipements publics Des prix encore accessibles Un potentiel de valorisation renforcé par les futurs transports Une résidence intimiste et élégante La résidence offre un cadre de vie privilégié : Architecture contemporaine de seulement 4 étages Jardin arboré réservé aux résidents Résidence sécurisée Prestations de qualité Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Cadre pavillonnaire calme Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Valorisation patrimoniale durable Pourquoi choisir ce T3 ? Pourquoi cette résidence est-elle attractive ? Parce qu'elle combine un environnement calme, un jardin paysager, toutes les commodités accessibles à pied et une excellente desserte vers Paris. Ce logement convient-il à une famille ? Oui. Ses deux chambres, sa grande pièce de vie et sa proximité avec les écoles en font un excellent choix pour une résidence principale. Pourquoi est-ce une affaire à saisir ? À 285 000 €, ce T3 neuf offre un excellent rapport qualité/prix dans une commune en plein essor bénéficiant des futurs aménagements du Grand Paris. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement tout au long de votre projet : Étude de financement personnalisée Vérification de votre éligibilité au PTZ Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les T3 neufs à moins de 300 000 € dans un secteur aussi bien desservi sont particulièrement recherchés et restent rarement disponibles.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec ce grand 3 pièces de 70,62 m², situé dans la résidence Le Clos Castel, à seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Gagny. Son orientation Ouest, son balcon, ses beaux volumes et son parking privatif en font un bien particulièrement adapté à une jeune famille souhaitant devenir propriétaire dans un environnement résidentiel et verdoyant. Les points forts Grand T3 de 70,62 m² Parking privatif inclus Orientation Ouest Balcon de 5,80 m² Grande pièce de vie de 34,57 m² Résidence neuve TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Éligible au PTZ Frais de notaire réduits À 8 minutes à pied du centre-ville Résidence à taille humaine Idéal pour une jeune famille Un appartement spacieux et convivial Avec plus de 70 m² habitables, ce T3 offre des volumes rarement proposés dans cette gamme de prix. Son séjour avec cuisine ouverte de plus de 34 m² constitue un véritable espace de vie où toute la famille pourra se retrouver au quotidien. L'orientation Ouest apporte une belle luminosité l'après-midi et permet de profiter pleinement du balcon de 5,80 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L'espace nuit est parfaitement séparé et comprend : Deux chambres de 10,79 m² et 9,31 m² Une salle de bains spacieuse de 6,04 m² WC indépendants Un dégagement optimisant la circulation Une entrée avec rangement. Gagny : un cadre de vie recherché aux portes de Paris Très appréciée pour son ambiance résidentielle, Gagny séduit les familles recherchant un environnement calme sans s'éloigner de la capitale. Vous profitez notamment : D'un centre-ville animé à seulement 8 minutes à pied De nombreux commerces de proximité De deux marchés hebdomadaires D'écoles, collèges et lycées accessibles rapidement Du Parc Gustave Courbet Du Bois de l'Étoile D'un environnement pavillonnaire particulièrement agréable Une commune où il fait bon vivre, idéale pour élever ses enfants. Une commune parfaitement connectée Les déplacements sont simples et rapides grâce à : RER E permettant de rejoindre Paris rapidement Plusieurs lignes de bus Accès rapide aux autoroutes A3 et A86 Les futurs développements du Grand Paris qui renforceront encore l'attractivité du secteur Une excellente localisation pour travailler à Paris tout en profitant d'un cadre résidentiel. Pourquoi acheter à Gagny ? Gagny attire de plus en plus de familles grâce à : Sa proximité immédiate de Paris Son environnement verdoyant Ses nombreux établissements scolaires Son centre-ville dynamique Ses commerces et services Une forte demande immobilière Un potentiel de valorisation durable Une résidence élégante et intimiste qui propose un cadre de vie de qualité : Architecture néo-classique raffinée Cœur d'îlot arboré Résidence sécurisée Prestations soignées Excellente isolation thermique et acoustique Faibles consommations énergétiques Résidence à taille humaine Les avantages du neuf TVA réduite à 5,5 % (selon conditions) Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Aucun travaux à prévoir Charges énergétiques maîtrisées Excellente performance énergétique Pourquoi choisir ce T3 ? Pourquoi est-il idéal pour une jeune famille ? Grâce à ses 70 m² habitables, sa grande pièce de vie, ses deux chambres, son balcon, son parking et la proximité des écoles et des espaces verts. Le parking est-il inclus ? Oui, une place de parking privative est comprise dans le prix. Pourquoi acheter à Gagny aujourd'hui ? Entre son cadre de vie recherché, sa proximité avec Paris et des prix encore accessibles, Gagny constitue un excellent choix pour un premier achat familial. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement dans toutes les étapes de votre projet : Vérification de votre éligibilité au PTZ et à la TVA réduite Étude de financement personnalisée Comparaison des meilleures offres bancaires Réservation du logement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir les plans, la brochure complète et bénéficier d'une étude de financement personnalisée. Les grands T3 avec parking, balcon et TVA réduite à 5,5 % sont particulièrement recherchés par les jeunes familles à Gagny et deviennent rapidement indisponibles.

Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale, un nouveau départ en famille ou un investissement immobilier réfléchi. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T3 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T3 parfaitement agencé, offrant de beaux volumes et un espace pensé pour le confort de toute la famille * Une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments au quotidien * Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un espace bureau ou une chambre d'amis * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité dans un logement moderne et fonctionnel * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus*

T3 NEUF À LIVRY-GARGAN – UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DEUX PAS DU PARC DES FRICHES Trouver un logement qui correspond réellement à vos attentes n'est pas toujours évident. Entre le budget, l'environnement, les transports et la qualité de vie, chaque détail compte, que ce soit pour une résidence principale, un nouveau départ en famille ou un investissement immobilier réfléchi. C'est pourquoi je suis heureux de vous présenter ce magnifique appartement T3 neuf, situé à Livry-Gargan, à proximité immédiate du Parc des Friches, un cadre de vie agréable qui allie nature, confort et praticité. Ce que ce bien vous offre au quotidien : * Un T3 parfaitement agencé, offrant de beaux volumes et un espace pensé pour le confort de toute la famille * Une pièce de vie lumineuse et conviviale, idéale pour partager des moments au quotidien * Deux chambres confortables, adaptées à une vie de famille, un espace bureau ou une chambre d'amis * Une résidence sécurisée, répondant aux dernières normes RE2020, garantissant confort et performance énergétique * Des charges réduites grâce aux excellentes performances thermiques du neuf * Aucun travaux à prévoir : vous emménagez en toute sérénité dans un logement moderne et fonctionnel * Les garanties constructeur pour un achat en toute confiance * Une place de parking disponible en supplément, pour un stationnement facilité Un emplacement privilégié à Livry-Gargan, proche du Parc des Friches : * À quelques minutes du Parc des Friches, un véritable espace de verdure idéal pour les promenades, les activités sportives ou les moments en famille * À proximité des transports en commun, notamment le tramway T4 et plusieurs lignes de bus, facilitant vos déplacements vers Bondy, Aulnay-sous-Bois et les gares RER * Un accès rapide aux principaux axes routiers (RN3, A3 et A86), pratique pour vos trajets quotidiens * Commerces, écoles, services et équipements sportifs accessibles à proximité, pour un quotidien plus simple * Une commune dynamique offrant un cadre de vie recherché entre ville et espaces naturels, avec un fort potentiel de valorisation Choisir son futur logement ou réaliser un investissement immobilier est une décision importante. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions, vous accompagner dans votre projet et organiser une visite de ce bien dans les meilleures conditions. Parking en sus*

Situé aux Pavillons-sous-Bois, cet appartement traversant de 58,29 m² se trouve au 3ᵉ étage d'une résidence et offre un cadre de vie agréable grâce à sa belle luminosité, son balcon filant et sa vue dégagée sur un environnement pavillonnaire. Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle séparant naturellement les espaces de vie et les espaces de nuit. Le séjour, exposé sud-ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de l'après-midi grâce à ses larges ouvertures. Ses volumes permettent d'aménager aisément un espace salon et une salle à manger. Il s'ouvre directement sur un grand balcon filant, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour installer un coin repas, un espace détente ou quelques plantations afin de profiter pleinement des beaux jours. La cuisine indépendante, déjà aménagée avec des meubles de rangement et un plan de travail, bénéficie d'une fenêtre apportant une agréable lumière naturelle. Selon vos envies et les possibilités techniques, elle pourra être conservée telle quelle ou repensée pour créer un espace plus contemporain. L'espace nuit se compose de deux chambres de belles dimensions, orientées au nord, offrant un environnement calme et des températures plus agréables en période estivale. Elles permettent facilement d'accueillir un lit double, des rangements ainsi qu'un espace bureau. La salle d'eau, rénovée dans un style contemporain, est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec rangements, d'un miroir et d'un sèche-serviettes. Son revêtement effet marbre apporte une touche élégante à l'ensemble. Traversant du nord au sud-ouest, l'appartement profite d'une excellente circulation de l'air et d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son extérieur en font un bien parfaitement adapté à une famille, un couple, un premier achat ou un investissement locatif. Habitable immédiatement, il nécessitera seulement quelques travaux de rafraîchissement et de finition pour être entièrement personnalisé selon vos goûts. Une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une base saine, d'une salle d'eau récente et d'une cuisine déjà aménagée. Idéalement situé, ce bien permet de rejoindre rapidement les commerces, les écoles, les transports et l'ensemble des commodités du quotidien, tout en profitant d'un environnement résidentiel apprécié. Un appartement lumineux, traversant et fonctionnel, offrant un beau potentiel d'aménagement et un agréable espace extérieur, à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1562 € - Charges de copropriété : 195 € / mois - DPE : F - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de Sevran, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant environ 65 m2 de surface habitable, situé au 6e étage d'un immeuble construit en 1975 et fraîchement rénové, il propose un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement prêt à être habité. La présence d'un balcon d'environ 9 m2 prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. L'appartement bénéficie d'une organisation intérieure équilibrée, avec des pièces à vivre distinctes des espaces de nuit. La salle de bain et les différents volumes ont été pensés pour un usage quotidien pratique, dans un environnement à la fois simple et agréable. La qualité énergétique, attestée par un DPE en classe B, contribue à un meilleur confort thermique et à la maîtrise des consommations. À proximité, plusieurs équipements du quotidien et espaces verts renforcent l'attrait du quartier. L'école élémentaire Montaigne se trouve à environ 200 m, complétée par l'école polyvalente Georges Brassens de Villepinte à environ 700 m pour le secondaire. Les plus petits peuvent être accueillis à la crèche Pépinière - La Maison Bleue à près de 500 m, ainsi qu'à l'école maternelle de la Pépinière située à environ 700 m. Pour les moments de détente, le parc de la ferme de la butte Montceleux se situe à approximativement 500 m, le parc de la Pépinière à près de 700 m et le square Montceleux à une distance similaire, offrant plusieurs choix d'espaces verts à quelques minutes à pied. Enfin, la gare Sevran Beaudottes, à environ 700 m, facilite les déplacements et témoigne d'une bonne desserte en transports. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 310 € - Charges de copropriété : 280 € - DPE : D - Chauffage : Réseau de chaleur - Distribution d'eau chaude : Réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux à chaque étape de votre projet d'acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.