Acheter un bien immobilier à Enghien-les-Bains

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par ce dernier, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ou y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 91 488 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 4 838 € Rentabilité : 5.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles en résidences étudiantes, la demande reste très forte. Investir dans ce secteur assure un marché locatif dynamique et pérenne. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE La résidence étudiante Les Estudines Victor Hugo est idéalement située au 171 Bd Victor Hugo à Clichy, aux portes de Paris. Construite en 1995, elle comprend 261 studios et appartements adaptés aux besoins des étudiants. Les logements sont meublés et équipés, incluant kitchenette, micro-ondes et réfrigérateur. Sur place, on trouve des services pratiques tels qu'un accueil, un contrôle d'accès de qualité, une connexion internet et une laverie en libre-service. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Situé à Colombes, ce studio de 25 m2 se trouve au 3e étage d'une résidence étudiante récente, construite en 2013, avec ascenseur. Proposé en exclusivité, il offre un cadre pratique et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif ou pour loger un étudiant dans un environnement sécurisé et organisé pour la vie étudiante. La résidence est bien entretenue, avec des parties communes soignées et un accès contrôlé, ce qui contribue à une atmosphère sereine au quotidien. La pièce principale est pensée pour optimiser l'espace, avec des rangements intégrés grâce notamment au placard aménagé. L'agencement permet d'installer facilement un coin nuit, un espace de travail et un petit coin détente, en conservant une circulation fluide. La salle de bain, fonctionnelle, complète l'ensemble pour un confort immédiat. Le bien est vendu loué, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif dès l'achat. La résidence est alimentée par un chauffage collectif, avec une production d'eau chaude assurée par le chauffage central, et bénéficie de la fibre optique, appréciable pour les études ou le télétravail. Un stationnement vient compléter ce studio, offrant une solution pratique pour le quotidien ou pour vos locataires. L'ensemble s'inscrit dans un immeuble de quatre étages, en bon état général, dont l'entretien et la gestion de copropriété restent mesurés grâce à des charges maîtrisées. À proximité immédiate, la gare de la Garenne Colombes se situe à 200m, le Tram à 100m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements et les arrêts Jacqueline Auriol et Défense Ouest se trouvent entre 200 m et 250 m. L'ensemble offre un cadre de vie pratique, recherché par les étudiants et jeunes actifs souhaitant rester proches des transports vers La Défense, des écoles et des universités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 609 € - Charges de copropriété : 35 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif, électricité + chaudière à gaz - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**T1 NEUF À AUBERVILLIERS – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, fonctionnel et agréable à vivre aux portes de Paris ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 30 m² à Aubervilliers**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **30 m²**, cet appartement bénéficie d'une surface confortable pour un T1 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce principale peut facilement accueillir un coin nuit, un espace repas et un espace détente tout en conservant une circulation agréable. Vous pourrez également prévoir des rangements ou aménager un petit espace bureau selon vos besoins et votre mode de vie. Sa surface constitue un véritable atout pour ce type de logement. Elle permet de créer un intérieur à la fois fonctionnel, confortable et bien organisé, que ce soit pour y vivre au quotidien, disposer d'un pied-à-terre ou réaliser un investissement immobilier. Que vous soyez jeune actif, étudiant, primo-accédant ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 30 m² • Surface confortable et facilement aménageable • Pièce de vie agréable et fonctionnelle • Possibilité d'organiser un coin nuit • Espace repas et coin détente • Possibilité d'aménager un espace bureau • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement recherché à Aubervilliers** Aux portes de Paris, Aubervilliers offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les étudiants, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant profiter du confort d'un logement neuf à proximité de la capitale. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale, disposer d'un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa **surface de 30 m² et ses possibilités d'aménagement** constituent de véritables atouts pour profiter d'un logement confortable et fonctionnel au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

Dans l'ensemble immobilier en copropriété River Seine situé à Levallois-Perret 157-161 rue Jules Guesde, IT FLAT vous propose au 1er étage (sur 7), un studio d'environ 30m2 donnant sur la rue Jules Guesde exposé au nord et à l'est. Il comprend une entrée donnant sur une salle de bain avec WC et un séjour avec coin kitchenette et deux penderies. L'appartement a été rafraichit : les murs ont été repeints en blanc et le sol est en parquet refait. Deux emplacements de parking mécanisés situés dans l'immeuble complète cette offre. L'immeuble vient d'être ravalé et les parties communes repeintes. DPE établi en décembre 2025 : Classement en C pour la performance énergétique et classement en C pour les émissions de gaz à effet de serre Charges de copropriété : Environ 120€ / mois (chauffage au gaz de ville et eau chaude inclus). Honoraires (6% TTC) à la charge du vendeur.

STUDIO - GENNEVILLIERS - DPE E EFFICITY vous présente ce STUDIO LUMINEUX d'une surface de 17 m², situé au 2e étage sans ascenseur d'une copropriété calme, rue Poissonnière à Gennevilliers (92230), proche d'Asnières-sur-Seine. Le STUDIO est actuellement vendu meublé et loué pour un montant de 500 € par mois charges comprises (locataire à jour de ses loyers). Il se compose d'une pièce principale meublée, d'une cuisine séparée et d'une salle de bains avec baignoire et WC. Cuisine et salle de bains à rénover. Travaux d'amélioration énergétique réalisés récemment : fenêtres récentes, ballon d'eau chaude, mur isolé par l'intérieur, pose d'un radiateur à inertie et carrelage de la pièce principale. Transports : métro ligne 13, station Gabriel Péri (environ 5 minutes à pied), accès direct à Paris. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 80 € par mois - Taxe foncière : 455 € par an - DPE : E - Production d'eau chaude et chauffage : électriques - Vendu loué meublé : 500 € par mois charges comprises Visite sur rendez-vous. Vidéo de visite disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nesrine Ould - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908437783. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92600 ASNIERES SUR SEINE – APPARTEMENT STUDIO – AUCUN TRAVAUX - METRO 13 GABRIEL PERI Lena Scerbo et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent, au sein d'une copropriété calme, au deuxième et dernier étage, cet appartement de type studio d'une superficie de 15,7m² loi Carrez avec cave. Bien agencé, fonctionnel et sans travaux à prévoir. Un espace de rangement supplémentaire avec une cave saine. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée, d'un salle de douche, d'un WC séparé et d'un séjour lumineux. Idéalement situé, rue Diderot, ce bien bénéficie d'une desserte en transports pratique : Métro 13 Gabriel Péri et de nombreuses lignes de bus dont le 54 qui relie directement Paris. Un quartier vivant, proches de nombreux commerces et restaurants, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lena Scerbo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°931971683. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

STUDIO - AUBERVILLIERS - DPE D EFFICITY vous présente ce studio lumineux de 17 m², situé au 5e étage sur 6 étages sans ascenseur d'une copropriété calme et bien entretenue, dans l'impasse Bordier à Aubervilliers 93300 Actuellement exploité en location courte durée avec une rentabilité d'environ 10 %, ce bien est idéal pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat. Transports : métro ligne 7, station Aubervilliers-Pantin – Quatre Chemins à 600 m (environ 8 minutes à pied), accès direct à Paris. Vendu meublé, il se compose de : - Une Pièce Principale lumineuse avec vue dégagée sur l'impasse ; - Une Cuisine séparée entièrement équipée, avec lave-linge ; - Une Salle d'eau avec douche et WC sanibroyeur. Caractéristiques techniques : - Chauffage collectif inclus dans les charges ( charges 85 € par mois) - Taxe foncière : 600 € par an - DPE : classe D - Forte demande locative dans le secteur Visite sur rendez-vous. Vidéo de visite disponible sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nesrine Ould - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°908437783. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable et idéalement situé ? Découvrez ce beau T1 neuf de 31 m² à Saint-Ouen, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement intelligent, pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, offre un espace agréable et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : tout est pensé pour créer un intérieur pratique et confortable au quotidien. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages du neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Les atouts du bien : • Appartement T1 neuf de 31 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Cuisine ouverte et espace convivial • Salle d'eau moderne • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes en vigueur • Très bonnes performances énergétiques • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir • Garantie constructeur • Place de parking disponible en supplément selon disponibilité Un emplacement recherché à Saint-Ouen Aux portes de Paris, Saint-Ouen bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant, avec ses commerces, ses transports en commun et ses nombreux services du quotidien. La commune séduit par son dynamisme, sa proximité immédiate avec la capitale et son cadre de vie en constante évolution. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, cet appartement répond à de nombreux projets. Vous bénéficiez d'un logement moderne, économe en énergie et conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.

**T1 NEUF À LA COURNEUVE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T1 neuf de 30 m² avec une terrasse privative de 9 m² à La Courneuve**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie offre un espace fonctionnel et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : vous pourrez organiser votre intérieur pour profiter pleinement de ses 30 m² et créer un lieu de vie qui vous ressemble. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 9 m²**, véritable prolongement de votre intérieur. Idéale pour installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente, elle permet de profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien et apporte un vrai plus à cet appartement. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez des avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T1 neuf de 30 m² • **Terrasse privative de 9 m²** • Pièce de vie fonctionnelle et facile à aménager • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement pratique à La Courneuve** Aux portes de Paris, La Courneuve bénéficie d'une situation intéressante pour les actifs et les acquéreurs souhaitant rester proches de la capitale. Ses commerces, ses transports en commun et ses services du quotidien participent à un cadre de vie pratique et dynamique. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, ce T1 répond à de nombreux projets. Sa terrasse de 9 m² offre un espace supplémentaire appréciable pour profiter pleinement de votre logement. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

95160 MONTMORENCY - EXCLUSIVITE - STUDIO - TRAVERSANT - ENTIEREMENT RENOVE - FAIBLE CHARGE - CALME –LUMINEUX – COUR Nicolas HUBERT, consultant immobilier au sein du réseau EFFICITY vous propose en EXCLUSIVITE ce beau studio traversant EST-OUEST très lumineux de 22M2 loi carrez. Situé dans une petite copropriété fermée et sécurisée sur les hauteurs de Montmorency au RDC, ce bel appartement est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour convertible en chambre et enfin une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu. Cet appartement saura vous charmer par son agencement cosy et pratique mais aussi par les prestations qu'offre la copropriété ( cour, local poubelle, boite aux lettres, ...) Des places libres de parking sont disponibles juste à proximité dans la rue. Enfin, de la rue vous bénéficier d'une vue magnifique sur la tour Eiffel et le tout Paris de jour comme de nuit . Atouts : Entierement rénové Un bon agencement et traversant. Sur les hauteurs de Montmorency, localisation loin du bruit et de la pollution. A proximité de la forêt de Montmorency. Transports : Bus Ligne 13 et 15 ( 15-20 min Gare d'Enghien-les-Bains--> 10 min Paris - Gare du Nord) A proximité des écoles : de l'école Ferdinand Buisson, du Collège Pierre de Ronsard et du Lycée Jean Jacques Rousseau, du parc des sports Nelson Mandela et des petits commerces ( boulangerie, boucherie, pharmacie). Renseignements, photos et visites : Nicolas HUBERT - EFFICITY -06 34 17 65 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849007232. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

117700

STUDIO à vendre - 117 700 € - HOCHE TRÈS BIEN SITUÉ, LUMINEUX ET IDÉAL INVESTISSEUR... Situé dans la très recherchée rue HOCHE, à 7 min à pied de la gare de Colombes, du CENTRE-VILLE et de la rue Saint-Denis ce Studio idéal pour un premier achat ou pour de l'investissement vous attend. Au rez-de-chaussée en fond de cour d'un immeuble récemment ravalé avec isolation extérieur, vous découvrirez en le visitant : entrée, cuisine aménagée séparée, pièce principale et salle d'eau avec WC. Possibilité de réagencer l'appartement, aucun mur porteur. Agence RE/MAX Immobest Prix 110 000 € honoraires exclus. Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 116 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1500 €. Nombre de procédure en cours: 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle résidence à Argenteuil – Un cadre de vie idéal aux portes de Paris Découvrez ce programme immobilier neuf, implanté dans un secteur dynamique d'Argenteuil, entre développement urbain et proximité immédiate des grands axes franciliens. Un emplacement stratégique pour qui cherche à concilier qualité de vie et accès rapide à la capitale. Un emplacement qui facilite le quotidien Desservi par le Transilien ligne J Un réseau de bus complet à proximité immédiate de la résidence Accès facilité aux grands axes routiers (A15, A86) Depuis la résidence, Paris et les principaux pôles économiques et de transport d'Île-de-France sont à portée de main. Le quartier est en pleine mutation urbaine, porté par de nombreux projets de renouvellement, et attire aujourd'hui aussi bien les familles en quête d'un cadre de vie agréable que les investisseurs à la recherche d'un secteur porteur. Un environnement complet au quotidien Écoles maternelles et élémentaires, collèges et lycées à proximité, commerces de proximité et grandes surfaces, marchés locaux, espaces verts et équipements sportifs : tout est pensé pour simplifier la vie de tous les jours, sans dépendre systématiquement de la voiture. Des appartements modernes, du T1 au T5 Cette résidence propose une offre variée de typologies, du studio T1 au grand T5 familial, pour s'adapter à chaque projet de vie : premier achat, investissement locatif, ou recherche d'un logement plus spacieux pour la famille. Appartements lumineux, traversants ou judicieusement orientés selon les étages Balcons et terrasses selon les logements, pour profiter d'un extérieur privatif Cuisines équipées selon les lots Parquet dans les pièces de vie pour une ambiance chaleureuse Rangements optimisés, pensés pour valoriser chaque mètre carré Parking privé en sous-sol disponible selon disponibilité Résidence sécurisée : accès contrôlé, digicode et interphone pour la tranquillité de tous les résidents Des logements conformes à la RE2020 Cette nouvelle réglementation environnementale impose des exigences renforcées en matière d'isolation thermique, de ventilation performante (VMC) et de sobriété énergétique. Concrètement, cela se traduit par un meilleur confort thermique été comme hiver, une réduction sensible des consommations d'énergie, et donc des charges mieux maîtrisées sur le long terme — un argument de poids, que ce soit pour y vivre ou pour louer. Les avantages exclusifs de l'achat dans le neuf Frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien Charges de copropriété optimisées grâce à des matériaux et équipements récents Éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources, pour faciliter le financement de votre résidence principale Garanties constructeur complètes incluses : garantie décennale, garantie biennale et garantie de parfait achèvement, pour un achat en toute sérénité Possibilité d'échelonner les paiements au fil de l'avancement des travaux Aucun travaux à prévoir à l'entrée dans les lieux La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf Cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf, La Place du Neuf vous accompagne à chaque étape de votre projet, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien — sans frais supplémentaires pour vous. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou que vous prépariez un investissement locatif, nos conseillers vous orientent vers le bien le plus adapté à votre budget et à vos objectifs, en toute transparence. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07.44.40.95.99 pour découvrir les meilleures opportunités disponibles dans ce secteur.

Découvrez ce superbe studio de 30 m², situé dans une résidence neuve alliant confort, modernité et performance énergétique. Idéalement implanté à Montmagny, vous profiterez d'un environnement agréable à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, espaces verts et de toutes les commodités du quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement répondra à toutes vos attentes. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour offrir un espace convivial, fonctionnel et agréable à vivre. Les grandes ouvertures permettent de profiter d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre aux volumes confortables, permettant d'aménager facilement votre intérieur selon vos besoins. La salle de bains, aux prestations contemporaines, a été conçue pour allier confort et praticité. Vous bénéficierez également d'un balcon, véritable prolongement de votre espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement vous détendre. Construite selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu'un confort optimal en toutes saisons. Les équipements performants permettent également de réduire les consommations énergétiques au quotidien. Les atouts de ce bien : Appartement neuf. Résidence sécurisée. Espace extérieur privatif. Prestations de qualité. Chauffage performant. Faibles consommations énergétiques. Conforme aux dernières normes. Aucun travaux à prévoir. Proximité immédiate des commerces et services. Accès rapide aux transports en commun. Secteur dynamique offrant un fort potentiel de valorisation. Acheter dans le neuf, c'est également bénéficier de nombreux avantages : • Frais de notaire réduits (ou offerts selon l'opération). • Garantie décennale. • Garantie biennale sur les équipements. • Garantie de parfait achèvement. • Logement conforme aux dernières réglementations. • Excellentes performances énergétiques. • Charges de copropriété maîtrisées. • Aucun travaux à prévoir pendant plusieurs années. Grâce à son emplacement recherché, à ses prestations soignées et à la qualité de sa construction, cet appartement représente une excellente opportunité pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement. Pourquoi choisir La Place du Neuf ? Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** compare gratuitement l'ensemble des programmes disponibles auprès de nombreux promoteurs afin de vous proposer le logement correspondant réellement à votre projet et à votre budget. Vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur unique : - Étude personnalisée de votre projet. - Comparaison de centaines de logements neufs. - Conseils sur le financement (PTZ, TVA réduite, LMNP, investissement...). - Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. - Suivi complet jusqu'à la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tous les appartements neufs disponibles sur votre secteur et trouver le bien qui vous correspond. *Selon les opérations en cours.

LIVRAISON IMMÉDIATE / VISITABLE - Studio neuf de 30 m² à Saint-Ouen-sur-Seine – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles Devenez propriétaire de ce studio neuf de 30 m² au sein d'une résidence contemporaine idéalement située à Saint-Ouen-sur-Seine, dans un quartier emblématique en pleine transformation, aux portes de Paris. Pensé pour offrir un cadre de vie moderne et agréable, l'appartement bénéficie d'un agencement optimisé et s'intègre dans une résidence à taille humaine, entourée de nombreux espaces paysagers favorisant le bien-être et la convivialité. L'adresse profite d'un emplacement privilégié, à seulement 12 à 14 minutes à pied des lignes de métro 13 et 14, offrant une excellente desserte vers Paris et les principaux pôles économiques de la métropole. Les commerces, établissements scolaires et les bords de Seine sont accessibles à proximité immédiate, garantissant un quotidien pratique et agréable. La résidence s'organise autour d'un vaste cœur d'îlot paysager comprenant des jardins partagés, des espaces végétalisés et des aires de détente, créant un environnement verdoyant et apaisé en plein cœur de la ville. Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimisées et confort de vie moderne. Ce bien est également éligible à la TVA réduite à 5,5 % pour l'acquisition de la résidence principale, sous conditions d'éligibilité. Une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou la constitution d'un patrimoine immobilier dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grand Paris. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce retour de lot et ses conditions d'acquisition.

LIVRAISON IMMÉDIATE / VISITABLE - Studio neuf de 26 m² avec balcon à Saint-Ouen-sur-Seine – TVA réduite à 5,5 % et PTZ possibles À saisir ! Disponible immédiatement. Découvrez ce studio neuf de 26 m² avec balcon de 5 m², situé au sein d'une résidence intimiste de seulement 22 logements, en plein cœur de Saint-Ouen-sur-Seine. Fonctionnel et bien agencé, cet appartement offre une agréable pièce de vie prolongée par un balcon de 5 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'emplacement est particulièrement recherché, à seulement 300 mètres de la station Mairie de Saint-Ouen (lignes 13 et 14), permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de la métropole. La résidence bénéficie également d'un environnement privilégié : À 450 m de la future halle gourmande ; À 500 m du Grand Parc des Docks de Saint-Ouen ; À proximité immédiate de l'avenue Garibaldi et de ses nombreux commerces de proximité ; Établissements scolaires accessibles à pied ; Cinéma et équipements culturels à quelques minutes ; Supermarchés et services du quotidien à proximité. Les avantages du neuf : frais de notaire réduits, garanties constructeur, performances énergétiques optimisées et confort de vie moderne. Une opportunité rare, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus attractifs du Grand Paris. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien disponible immédiatement.

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement stratégique ? Ce programme mérite votre attention. Située à proximité immédiate de la Porte d'Aubervilliers, Aubervilliers bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à quelques minutes de Paris et au cœur d'un secteur en pleine transformation. La commune séduit par son dynamisme, ses nombreux commerces et ses projets urbains qui renforcent progressivement son attractivité. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, le RER B à proximité, le tramway T3b ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité de la Porte d'Aubervilliers permet également de rejoindre rapidement le périphérique et les principaux axes routiers, facilitant les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la région. Il s'agit ici d'un programme neuf proposant des logements pensés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements bénéficient de pièces lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un bon niveau de confort tout en permettant de maîtriser les dépenses énergétiques. La résidence est également sécurisée afin de vous garantir davantage de sérénité au quotidien. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité • Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants éligibles • Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre rôle ne se limite pas à vous présenter un programme. Nous vous accompagnons dans l'ensemble de votre projet, en prenant le temps de comprendre votre budget, votre situation et vos attentes. Grâce à notre connaissance du marché de l'immobilier neuf, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités à Aubervilliers, à proximité de la Porte d'Aubervilliers et dans les communes voisines. L'objectif est simple : vous permettre de comparer les possibilités et de trouver le logement qui correspond réellement à votre projet. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, nous sommes à votre écoute pour vous orienter vers les solutions les plus adaptées. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS CENTRE-VILLE (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris tout en profitant d'un emplacement central et parfaitement connecté ? Ce programme mérite votre attention. Situé en plein centre-ville d'Aubervilliers, ce programme bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour profiter au quotidien des commerces, services, écoles et équipements de la commune. Aubervilliers est aujourd'hui une ville en pleine transformation, portée par les projets du Grand Paris et sa proximité immédiate avec Paris. Côté transports, vous profitez d'une excellente accessibilité avec le métro ligne 12, notamment grâce aux stations Mairie d'Aubervilliers et Front Populaire, ainsi que du RER B à proximité. Le prolongement de la ligne 12 facilite encore davantage les déplacements vers Paris et les différents pôles d'activité de la métropole. La ville est également bien desservie par plusieurs lignes de bus et bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers A1, A86 et au périphérique parisien. La résidence propose des logements neufs conçus pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Les appartements disposent de pièces de vie lumineuses, d'agencements optimisés et de prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez également profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur en complément du logement. Construite selon les dernières normes énergétiques, la résidence offre un confort moderne tout en permettant de maîtriser les consommations d'énergie au quotidien. Un environnement pensé pour répondre aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui, que ce soit pour y vivre ou pour réaliser un investissement. Selon votre situation, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : TVA réduite à 5,5 % selon conditions d'éligibilité Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les acquéreurs éligibles Frais de notaire réduits Plusieurs logements sont actuellement disponibles. Notre accompagnement ne se limite pas à la présentation d'un programme. Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget et vos priorités afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée. Grâce à notre connaissance du marché immobilier neuf, nous pouvons également vous présenter d'autres programmes disponibles à Aubervilliers et dans les communes voisines. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement immobilier, notre objectif est de vous faire gagner du temps et de vous permettre de comparer les meilleures opportunités disponibles selon votre situation. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

PROGRAMME NEUF – AUBERVILLIERS (93300) Vous souhaitez devenir propriétaire aux portes de Paris dans un quartier en pleine transformation ? Découvrez cette opportunité au sein de la ZAC du quartier du Fort d'Aubervilliers. Situé dans un secteur en plein renouvellement urbain, le quartier du Fort d'Aubervilliers bénéficie d'un important projet d'aménagement destiné à créer un environnement moderne, agréable et pratique. Le secteur accueille progressivement de nouveaux logements, des commerces, des espaces publics et des équipements, offrant un cadre de vie particulièrement intéressant pour les futurs résidents. Aubervilliers bénéficie également d'une situation stratégique aux portes de Paris. La commune est parfaitement connectée grâce au métro ligne 7, au métro ligne 12, au tramway T1 et à de nombreuses lignes de bus. La proximité des grands axes routiers A1, A3, A86 et du périphérique facilite également les déplacements vers Paris et les principaux bassins d'emploi. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aux attentes actuelles : pièces de vie lumineuses, agencements optimisés et prestations modernes. Selon les lots, vous pourrez profiter d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, permettant de bénéficier d'un véritable espace extérieur au quotidien. La résidence est conçue selon les dernières normes énergétiques afin de vous offrir un logement confortable et performant, tout en maîtrisant votre consommation d'énergie. La résidence sécurisée vous permet également de profiter de votre nouveau logement en toute sérénité. Selon votre situation et les conditions d'éligibilité, vous pouvez également bénéficier de plusieurs avantages liés à l'achat dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre rôle est de vous accompagner bien au-delà de la simple présentation d'un logement. Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget et vos critères afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée. Grâce à notre expertise du marché immobilier neuf et à notre connaissance des programmes disponibles à Aubervilliers et dans les communes voisines, nous pouvons également vous proposer d'autres opportunités si ce programme ne correspond pas exactement à vos attentes. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale ou réaliser un investissement immobilier, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Pour connaître les disponibilités, les prix, les plans et les conditions d'éligibilité, contactez-moi directement : 06 69 03 22 09

L'agence ACCESS Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE ce studio de 25m2 VENDU LOUE situé au premier étage d'un immeuble en pierre de taille et dans une copropriété sécurisée et arborée. Vous découvrirez une entrée avec placards desservant la pièce principale de plus de 17m2 avec son coin cuisine et une salle d'eau avec WC. Vous pourrez profiter également d'une place de stationnement privative et d'une cave. Chauffage collectif gaz comprenant des charges mensuelles de 105,83EUR ( chauffage, eau chaude, eau froide, entretien, syndic et assurance). Taxe foncière de 1002,00EUR/an. Loyer mensuel de 680,00EUR charges comprises. Contactez notre agence au 01 39 83 30 30 ou par mail à contact@access-immo95.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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STUDIO à vendre - 139 100 € - PETITE GARENNE - LES VALLÉES TRÈS BIEN SITUÉ, LUMINEUX ET IDEAL INVESTISSEUR... Situé au cœur du quartier recherché de La Petite Garenne, à 10 min à pied de la gare des VALLÉES ce studio idéal pour un premier achat ou pour de l'investissement vous attend. Au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble 1930 vous découvrirez en le visitant : pièce principale (possibilité d'aménager un coin nuit assez facilement), cuisine séparée, une salle de bain avec WC. Une cave complète le bien. Chauffage et eau chaude individuels. 50€ de charges de copropriété par mois. EXCLUSIVITÉ RE/MAX Immobest Prix 130 000 € honoraires exclus. Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 48 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 608,56 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable et idéalement situé ? Découvrez ce beau T1 neuf de 32 m² avec un jardin privatif de 13 m² à Aubervilliers, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement intelligent, pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, offre un espace agréable et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : tout est pensé pour créer un intérieur pratique et confortable au quotidien. Son véritable atout ? Un jardin privatif de 13 m², véritable prolongement de votre intérieur. Idéal pour installer un petit salon de jardin, profiter d'un café en extérieur ou simplement créer un espace détente, il apporte un vrai plus au quotidien. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Les atouts du bien : • Appartement T1 neuf de 32 m² parfaitement optimisé • Jardin privatif de 13 m² • Belle pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Cuisine ouverte et espace convivial • Salle d'eau moderne • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes en vigueur • Très bonnes performances énergétiques • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir • Garantie constructeur • Place de parking disponible en supplément selon disponibilité Un emplacement recherché à Aubervilliers Aux portes de Paris, la résidence profite d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. Aubervilliers offre ainsi une situation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, cet appartement répond à de nombreux projets. Vous bénéficiez d'un logement moderne, économe en énergie et conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.

Au cœur de L'Île-Saint-Denis, cet appartement de 40 m2 situé au 2e et dernier étage d'un immeuble récent de 2015 offre un cadre de vie agréable dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Idéal pour une personne seule ou un couple, il séduit par son agencement fonctionnel et son confort moderne, avec un séjour facilement aménageable et une chambre indépendante. L'ensemble est en bon état général, dans un immeuble de standing standard, ce qui permet de s'installer sereinement. La construction récente garantit des prestations actuelles et une bonne performance énergétique, renforcée par un DPE en classe B. Le chauffage collectif et la distribution d'eau chaude par le chauffage central apportent un confort appréciable au quotidien, avec une gestion simplifiée des consommations. La présence d'une connexion à la fibre optique permet de profiter pleinement des usages numériques, que ce soit pour le télétravail, les loisirs ou les besoins du quotidien. L'appartement dispose d'une salle de bain et de toilettes séparées, un atout pour le confort de vie au jour le jour. Le stationnement est lui aussi facilité grâce à une place dans un parking collectif couvert, très pratique dans ce secteur bien desservi. La copropriété, avec charges mensuelles maîtrisées, constitue un environnement résidentiel organisé, adapté à un premier achat ou à un pied-à-terre fonctionnel. L'ensemble forme un bien cohérent, à la fois moderne, pratique et facile à vivre, dont vous pourrez découvrir tous les détails lors de la visite. À seulement 0,0 km, le Square du Temps des Cerises offre un espace vert au pied de la résidence, idéal pour profiter d'un coin de nature en ville. Dans un rayon d'environ 300 à 700 m, plusieurs parcs jalonnent le quartier, comme le Viewpoint Vandana Shiva, le Quai Malcolm X, l'Accès été audonien, le Mini parc, la Canisite, le Parc Élisabeth et Michel Bourgain ou encore le Grand Parc des Docks de Saint-Ouen, permettant de varier les promenades et les moments de détente en plein air. Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires, avec l'École maternelle Anatole France à environ 500 m et le Lycée Charles Petiet à environ 600 m, offrant une solution pratique pour les trajets du quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1443 € par an - Charges de copropriété : 133 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments connus au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain investissement ou votre premier chez-vous cochait toutes les cases ? Vous recherchez un appartement moderne, confortable et idéalement situé ? Découvrez ce beau T1 neuf de 30 m² à Aubervilliers, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité, dans un secteur dynamique aux portes de Paris. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement intelligent, pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, offre un espace agréable et facilement aménageable selon vos envies. Coin nuit, espace repas, bureau ou rangements : tout est pensé pour créer un intérieur pratique et confortable au quotidien. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre proche de Paris, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages du neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. Les atouts du bien : • Appartement T1 neuf de 30 m² parfaitement optimisé • Belle pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Cuisine ouverte et espace convivial • Salle d'eau moderne • Résidence sécurisée aux prestations soignées • Construction répondant aux dernières normes en vigueur • Très bonnes performances énergétiques • Frais de notaire réduits • Aucun travaux à prévoir • Garantie constructeur • Place de parking disponible en supplément selon disponibilité Un emplacement recherché à Aubervilliers Aux portes de Paris, la résidence profite d'un emplacement pratique à proximité des commerces, des transports en commun et des services du quotidien. Aubervilliers offre ainsi une situation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent rester proches de la capitale tout en profitant du confort d'un logement neuf. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir un pied-à-terre ou investir dans l'immobilier neuf, cet appartement répond à de nombreux projets. Vous bénéficiez d'un logement moderne, économe en énergie et conçu pour répondre aux attentes d'aujourd'hui comme de demain. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.

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Une vue dégagée et exceptionnelle, un intérieur optimisé et une belle opportunité aux portes de Paris ! Situé à Bois-Colombes, au 5eme étage, ce studio d'environ 21 m² séduit par sa vue dégagée et panoramique ainsi que son agencement fonctionnel. La pièce de vie offre un cadre agréable et lumineux dans lequel on se projette facilement. Ici, tout est pensé pour vous simplifier la vie : la cuisine, fonctionnelle et bien agencée, est équipée d'un réfrigérateur, de plaques de cuisson et d'un four, qui resteront dans le logement. La salle de bains dispose également d'un lave-linge, inclus avec le bien. Côté rangement, un grand placard permet de garder un espace de vie organisé et agréable. Des équipements pratiques qui permettent de s'installer rapidement et de profiter pleinement des lieux. Les peintures intérieures ont été récemment refaites, un véritable plus pour un premier achat comme pour une mise en location. Autre atout appréciable : la copropriété dispose d'une cour commune avec jardin et terrasse, dont les copropriétaires peuvent profiter aux beaux jours. LES POINTS FORTS - 5ᵉ étage – vue panoramique exceptionnelle et dégagée - Vue sur Paris et La Défense - 21 m² bien agencés - Cuisine équipée et fonctionnelle - Salle d'eau - Peintures récemment refaites - Cour commune avec jardin/terrasse CÔTÉ BUDGET - Charges : environ 120 euros/trimestre - Taxe foncière : 349 euros/an TRANSPORTS et PROXIMITÉ - Gare de Bois-Colombes – ligne J - Paris Saint-Lazare à seulement 7 min en train - La Défense facilement accessible - Bus à proximité - Commerces et écoles à proximité - Accès rapide aux principaux axes routiers - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Un studio fonctionnel en zone pavillonnaire, agréable à vivre et bénéficiant d'une vue incroyable ! Un bien rare et idéal pour un premier achat ou un investissement aux portes de Paris. Véritable coup de cœur à découvrir lors de votre visite ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. A bientôt ! Cette annonce référence 346707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIE DOUCET (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 97902321500010. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2026 Score DPE : 510 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Entourée de commerces et proche de nombreux centres d'enseignement supérieur, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec kitchenette - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

92270 – BOIS-COLOMBES – QUARTIER CHEFSON – STUDIO 11 M² AVEC TERRASSE – RARE – IDÉAL INVESTISSEUR – 8 % RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur du quartier recherché Chefson à Bois-Colombes, à proximité immédiate de la rue des Bourguignons et de ses nombreux commerces, découvrez ce studio de 11 m² Carrez avec terrasse de 3 m², un bien rare sur le secteur. Situé au sein d'une petite copropriété de 13 lots répartis sur deux immeubles, ce studio bénéficie d'un environnement calme et d'un fort potentiel de valorisation. Le bien est actuellement entièrement mis à nu, offrant une liberté totale d'aménagement et permettant de repenser l'espace de manière optimisée. Il se compose d'une pièce principale avec accès direct à la terrasse, véritable atout pour ce type de surface, ainsi que de WC avec installation classique (non sanibroyeur), un réel avantage sur ce type de bien. Le bien bénéficie déjà de premiers éléments valorisants : Porte d'entrée neuve sécurisée 6 points Façade récemment repeinte Le chauffage est individuel, permettant une bonne maîtrise des charges. Les charges générales sont faibles Un DPE projeté en D a été réalisé, permettant d'anticiper une amélioration de la performance énergétique après travaux. LOCALISATION STRATÉGIQUE : À deux pas de la rue des Bourguignons, la gare de Bois-Colombes est accessible en environ 9 minutes à pied, ainsi que la future ligne 15 du Grand Paris, renforçant l'attractivité du secteur. FORT POTENTIEL INVESTISSEUR : Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de rénovation optimisée, avec possibilité de valorisation via travaux déductibles (selon stratégie fiscale), dans un marché locatif dynamique. Rentabilité brute estimée à 8 % après travaux Très peu de biens avec extérieur disponibles sur le secteur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Maurel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°838439206. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 19.91 m², situé au 5ème étage de la résidence étudiante CAMPUS LENA - gérée par Les Belles Années à seulement 5 minutes du campus universitaire Paris 13 située à Saint-Denis Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 5.38 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2042 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5 471€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE D Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 101 760 € -frais de notaire réduits -Charges Syndic : 204 €/an – Taxe foncière : 719 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

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Idéalement situé face au Parc des Chanteraines, dans le très recherché quartier Apollonia, Villeneuve La Garenne Découvrez ce grand studio avec terrasse, au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Un agencement optimisé et fonctionnel Ce studio de 25,27 m² se compose de : * Une entrée permettant de bien séparer les espaces * Une pièce de vie lumineuse, facilement aménageable en espace nuit et séjour * Une cuisine fonctionnelle séparée * Une salle de bains avec WC * Une terrasse, accessible depuis la pièce principale, idéale pour profiter d'un cadre verdoyant *Les atouts du bien * Dernier étage (aucun voisin au-dessus) * Ascenseur * Appartement lumineux * Environnement calme, face au parc * Terrasse * Un garage Le bien est en bon état général, sans travaux majeurs à prévoir. Investissement locatif sécurisé Vendu loué, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement serein avec rentabilité immédiate. Localisation idéale À proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts, dans un secteur recherché de Villeneuve-la-Garenne. Contactez-nous des maintenant pour organiser une visite 06 24 40 96 67 Prix 130 000 € honoraires exclus. Honoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 124 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1140 €. Nombre de procédure en cours: . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À 5 minutes à pied de la gare de Clichy, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

92300 - LEVALLOIS-PERRET - TREZEL- PLACE JEAN ZAY - STUDIO AVEC POTENTIEL 2 PIÉCES - 43 M2 - JARDIN ET BOX Situé au 4éme étage d'une copropriété bien entretenue, ce studio entiérement rénové de 43 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition sud-ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert un espace fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce à vivre, spacieuse et lumineuse, offre un fort potentiel de transformation en deux pièces, permettant la création d'une chambre indépendante tout en conservant un séjour confortable. La cuisine est à aménager selon vos envies : les arrivées d'eau et évacuations sont existantes, laissant libre cours à votre projet d'aménagement. Le bien comprend également : - Une salle d'eau - Un WC séparé - De nombreux rangements Un jardin de copropriété accessible vient compléter le confort de vie, un atout rare à Levallois-Perret. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété saine, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un bien évolutif et valorisant, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité. Un box est également disponible à l'acquisition en sus, au prix de 25 000 €. Contactez Aurore Zeyada pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France