Acheter un bien immobilier à Erstein

Laurent GUERRERO vous propose ce bien : À vendre à Plobsheim, dans le quartier recherché de Plobsheim, cette jolie maison d'habitation de 5 pièces offre un cadre de vie agréable, au calme, dans un environnement à la campagne tout en restant proche des commodités. Proposée au prix de 299 000 €, elle constitue une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur en quête d'espace, de confort et de potentiel. La maison se compose d'une entrée, d'une grande cuisine très lumineuse, d'un grand séjour donnant sur un joli balcon, de deux belles chambres au rez de chaussé, d'une superbe salle d'eau refaite à neuf avec une superbe douche à l'italienne, à l'étage vous y trouverez une chambre avec un grand VELUX, le reste des combles est aménageable en bureau ou chambres complémentaires, au sous-sol se trouve une grande buanderie, la chaufferie, une grande pièces avec deux fenêtres apportant une luminosité suffisante et une hauteur du plafond de 2,5 m, et pour terminer un grand garage pour deux voitures équipé d'une porte de garage sectionnelle et motorisée. Le revêtement principal en carrelage au rez de chaussé apporte praticité et facilité d'entretien au quotidien. Le bien dispose également d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout et d'une couverture en tuile mécanique, gages d'un habitat entretenu et conforme aux attentes actuelles. Implantée sur un terrain de 600 m², la propriété bénéficie d'une vue agréable et d'un extérieur piscinable, permettant d'envisager un bel espace de détente et d'aménagement selon vos projets. Le jardin représente un véritable atout pour profiter des beaux jours, recevoir ou créer un espace de loisirs familial. Côté stationnement, la maison dispose de 2 places de parking, offrant un confort appréciable au quotidien. Ce mode de stationnement est particulièrement recherché et renforce l'aspect pratique du bien. La situation géographique est un point fort majeur : la maison se trouve à proximité du centre-ville, des commerces, du centre commercial, des restaurants, des pharmacies, des écoles, des écoles primaires, des crèches et d'un collège. Le golf à proximité ajoute également une dimension résidentielle privilégiée. Plobsheim séduit par son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa bonne accessibilité, tout en conservant un esprit village apprécié des familles. La taxe foncière s'élève à 734 €, un montant contenu pour une maison de cette taille et de ce secteur. Avec une valeur estimée à 299 000 € se positionne dans une fourchette cohérente au regard de ses prestations, de son terrain, de ses dépendances et de sa localisation. Une maison familiale fonctionnelle, au calme, avec terrain, garage, stationnement et proximité immédiate des services essentiels, dans un secteur recherché de Plobsheim. Nous vous proposons des représentations des différentes pièces et extérieurs générées par IA pour une projection optimale.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laurent GUERRERO vous propose ce bien : À Obenheim (67230), au cœur d'un environnement calme et recherché, vous serez charmé par cette jolie maison en ossature bois (Bioclimatique) de qualité, construite par un charpentier local en 2016, sur un terrain de 640 m² Une maison contemporaine, chaleureuse et lumineuse, conçue avec des matériaux de qualité et pensée pour offrir confort, performance et évolutivité. Cette belle maison à ossature bois séduit avant tout par la qualité de sa conception et de ses matériaux. Le bois utilisé pour la structure provient notamment de la Forêt-Noire en Allemagne, gage d'une sélection particulièrement soignée. Édifiée sur un vide sanitaire en béton armé, la maison bénéficie d'une isolation performante associant laine de bois et fibre de bois compressée, cette dernière apportant également un excellent confort acoustique. De plain-pied et implantée sur un beau terrain clos et paysagé de 640 m², la maison profite d'une orientation Est / Sud / Ouest particulièrement favorable. Ses nombreuses ouvertures et ses grandes baies coulissantes permettent à la lumière naturelle d'accompagner les pièces tout au long de la journée. Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, les volumes et la distribution ont été pensés pour privilégier confort et fonctionnalité. Une grande entrée dessert les différents espaces de la maison ainsi qu'un WC, une salle de bains et une buanderie. La pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison. Spacieuse et baignée de lumière, elle dispose de deux grandes baies vitrées coulissantes de 2,40 m chacune, orientées côté Ouest, ainsi que d'une belle ouverture au Sud. La cuisine ouverte sur le séjour, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'une excellente luminosité. Une baie coulissante permet un accès direct à la terrasse côté Est, idéale pour profiter des petits-déjeuners au soleil. La cuisine dispose notamment d'un îlot central intégrant une plaque de cuisson à induction, un double évier en inox et un lave-vaisselle. L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, l'une orientée Sud et l'autre Est. L'ensemble de la maison bénéficie d'un revêtement de sol en lames vinyles haut de gamme, offrant à la fois esthétique, confort et facilité d'entretien. Une salle de bains pensée pour le confort La salle de bains offre de belles prestations avec : • un meuble double vasque ; • une grande douche à l'italienne de 1,00 m x 1,20 m ; • une baignoire balnéo haut de gamme. Un potentiel d'évolution exceptionnel Les combles constituent un véritable atout supplémentaire. D'une superficie d'environ 100 m² au sol, ils ont été conçus dès l'origine pour permettre un aménagement futur. Ils représentent environ 65 m² de surface habitable potentielle et permettent notamment d'envisager la création d'une troisième chambre, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un gîte indépendant selon vos envies. Un potentiel rare qui permet d'adapter la maison à l'évolution d'une famille ou à un projet personnel. Des extérieurs particulièrement agréables Le terrain de 640 m², entièrement clôturé par un grillage haut de gamme avec pare-vue, offre différents espaces de vie extérieurs avec notamment la possibilité d'implanter une piscine. Deux terrasses, implantées respectivement à l'Est et à l'Ouest, permettent de profiter du soleil à différents moments de la journée. La propriété dispose également : • d'un grand garage avec porte motorisée et isolée de 3 mètres ; • d'un parking extérieur avec carport; • d'un puits avec surpresseur ; • d'un réseau d'arrosage automatique programmable alimentant la pelouse ainsi que trois robinets extérieurs. Confort et équipements La maison bénéficie d'équipements particulièrement appréciables au quotidien : • VMC double flux, favorisant le renouvellement permanent par filtration de l'air tout en limitant les déperditions énergétiques ; • Volets roulants en aluminium isolé et motorisés, pilotés par une centrale programmable Somfy ; • Isolation performante en laine de bois et fibre de bois compressée ; • Construction sur vide sanitaire en béton armé ; • Grandes baies coulissantes favorisant les apports de lumière naturelle. ________________________________________ Une maison "éco-construction" rare sur le marché ! Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison différente des constructions traditionnelles, avec une véritable attention portée à la qualité des matériaux, au confort thermique et acoustique, à la qualité de l'air intérieur, à la luminosité et aux performances d'usage. Les frais de chauffage sont réduit à environ 650€ / an grâce notamment à l'isolation et par l'ensoleillement des différentes ouvertures Est / Sud et Ouest. Son ossature bois réalisée par un artisan local, ses matériaux haut de gamme, sa VMC double flux, ses grandes ouvertures, ses deux terrasses, son terrain de 640 m² et surtout son important potentiel d'aménagement dans les combles en font une maison particulièrement complète et évolutive. Un bien à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement la qualité de sa construction, ses volumes, ses prestations et son environnement. La commune d'Obenheim, située dans le Bas-Rhin, bénéficie d'un cadre de vie apprécié pour son calme, son ambiance résidentielle et sa proximité avec les commodités essentielles. Bus, restaurants et espaces verts sont accessibles à proximité, offrant un équilibre appréciable entre tranquillité et praticité. La taxe foncière contenue de 567 € vient compléter les nombreux atouts de cette maison. Une maison rare sur le secteur, idéale pour acquérir un bien de prestige, récent, fonctionnel et parfaitement situé dans un environnement paisible.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr