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VILLA PLAIN-PIED 106 M² DE 2008, 4 CHAMBRES, TERRAIN PAYSAGÉ DE 1000, 333 000 EUROS En exclusivité sur la commune de Cour et Buis, à 15 mn de Vienne et 40 mn de Lyon, laissez-vous séduire par cette élégante villa de plain-pied d'environ 106 m², parfaitement entretenue et implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1000 m², offrant un cadre de vie calme et privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux de 35 m², composé d'un salon et d'un séjour chaleureux, sublimé par une cheminée design qui apporte charme et caractère à l'ensemble. La cuisine entièrement équipée, de belle qualité, allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, chacune disposant de prises TV et connexions Internet, permettant d'offrir confort et modernité à toute la famille. À l'extérieur, la propriété révèle un superbe jardin paysagé, véritable havre de paix, agrémenté de plantes décoratives et d'un bassin d'ornement avec poissons, créant une atmosphère apaisante et raffinée. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible et chauffage par groupe 8 kW avec 3 splits répartis dans la maison Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques Portail électrique pour l entrée et le garage Cour entièrement goudronnée Système de sécurité complet : caméras de surveillance et alarme Dépendances : Grand garage de 35 m² Appentis de 15 m² idéal pour stationnement ou rangement Cette propriété sans aucun travaux à prévoir combine confort moderne, prestations de qualité et extérieur soigné, faisant de cette villa de plain- pied une opportunité rare pour une vie paisible et élégante. Un bien coup de cœur assuré à découvrir rapidement. Contactez sans tarder Pascal LAMBERT Efficity pour informations et visite 06 84 94 22 95 ou sur https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison individuelle, pleine de charme, de 4 chambres, avec un magnifique extérieur situé à Moidieu Détourbe. Ce bien saura vous séduire grâce à son bel environnement verdoyant et ses grands espaces de vie. Le vaste jardin longé par une rivière, sa lumière naturelle traversante Est Ouest et son charme indéniable, grâce à ses belles portes en bois d'époque, sa belle hauteur sous plafond et sa disposition atypique, vous offriront des moments inoubliables en famille et entre amis dans une atmosphère chaleureuse. Petit plus un laboratoire alimentaire est accessible depuis le grand garage et permettra à un artisan de bouche ou à une grande famille de pouvoir cuisiner et stocker en chambre froide de bons petits plats. Vous recherchez un bien où vous pourrez profiter de chaque instant ? Cette maison de famille est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine équipée, électroménagers récents, avec une cuisinière au bois en complément, donnant sur l'extérieur : 21m² - Séjour avec accès direct au jardin : 47m² - Buanderie / Cellier : 6,15m² - Dressing : 3,3m² - Salle de bains avec douche, baignoire et double vasques : 9,35m² - WC séparés Au premier étage : - Chambres : 12,26m²_12,32m²_13,83m² - Chambre parentale avec espace dressing et bureau baignée de lumière : 41m² - Salle d'eau avec wc : 3,64m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1900 en pisé, mitoyenne par le garage, très bien entretenue - Surface de 194m² environ - Parcelle de 4338 m² avec rivière dans le fond de la parcelle, entièrement cloturée - Grande cour à l'avant de la maison avec deux portails motorisés pouvant accueillir tous vous proches - Grange utilisée comme garage avec 8m de hauteur d'environ 56m² avec porte coulissante manuelle - Laboratoire alimentaire avec 2 frigos et une chambre froide, avec acces exterieur, eau courante et électricité - Fenêtres et porte d'entrée en Pvc double vitrage de 2019 et 2022, avec volets roulants électriques sur la baie vitrée et la baie fixe et volets en bois - Chauffage par poêle à bois dans le séjour, de 2023, cuisinière au bois dans la cuisine et radiateurs électriques - Chauffe eau de 2025 - DPE 187 (D) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2350€ et 3250€ par an (année de référence 2023) - Taxe foncière 2025 : 995€ - Fosse septique - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

81 M² , 4 CHAMBRES , TERRAIN 1055 M², GARAGE ET DÉPENDANCES 126 M² 238 000 EUROS Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 81 m2 offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante, dans la charmante commune de Cour et Buis, à proximité de Vienne et de l'A7. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 81 m² - Séjour lumineux - Cuisine - 4 chambres - wc - Salle d eau Annexes - Sous-sol complet de 84 m² en rez-de-jardin - Dépendances de 42 m² Extérieur -Terrain clos, arboré et plat de 1 055 m² Confort - Double vitrage - Chauffage au fioul - Raccordée à l'assainissement collectif Les + du bien : - Environnement très calme avec vue dégagée - Terrain entièrement clos et arboré - Prévoir quelques travaux d' installation et de remise au goût du jour - Idéal pour un projet familial ou un investissement - À 200 mètres des commodités ( Garages, écoles maternelle et primaire , tabac- presse épicerie , coiffeur , produits fermiers, boulangerie etc ... - ce bien rare allie tranquillité, potentiel et confort. Une visite s'impose ! Contactez votre conseiller immobilier sur le secteur pour plus d informations ou visites ; Pascal Lambert Efficity : 06 84 94 22 95 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

La Team MAUGÉ vous propose : Cette charmante maison de 2017 dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé, à 5 min seulement de Vienne. Située à Pont-Évêque, ce bien récent vous offrira une surface habitable de 97m², et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW179697 : Estrablin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 740 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 268700 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

la Team Maugé vous présente cette superbe maison individuelle de 4 chambres avec piscine. Alliant charme, confort et authenticité, elle saura vous séduire dès les premiers instants. Vous tomberez sous le charme de son environnement verdoyant et arboré, de son extérieur accueillant et de ses beaux volumes baignés de lumière. Son jardin paisible, avec une source naturelle, à l'abri de tout regard, invite à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Vous rêvez d'un havre de paix où il fait bon vivre, sans aucun vis-à-vis ? Ne cherchez plus… cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangement : 6,09m² - Espace Cuisine et salle à manger, avec accès sur la belle terrasse exposée Est : 18,49m² - Séjour : 30,12m² - Chambre : 14,37m² - Salle d'eau : 11,91m² - WC séparés : 2,04 À l'étage inférieur : ESPACE DE VIE - Dégagement : 14,76m - Chambres : 8,84m²_14,52m²_16,09m² - Salle de bains avec wc : 6,54m² - Buanderie : 6,93m² ESPACE GARAGE - Garage avec porte motorisée : 22,85m² - Pièce de stockage avec arrivée d'eau, évacuation et wc indépendant : 10,12m² (Possibilité d'ouvrir cet espace sur la chambre de 14,52m² et créer une salle d'eau et un dressing) Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1977, entièrement rénovée, traversante Est Ouest - Surface de 164m² habitable - Parcelle de 2082m² entièrement clôturée - Possibilité de détacher 1000m² de terrain constructible, à l'arrière de la maison - Jardin paysagé avec de belles essences : Jasmin, magnolia, cerisier, Olivier, poirier, érable du japon, eucalyptus, vignes, cyprès de Florence, ... - Source naturelle au fond du jardin avec cuve de récupération de 1000L - Piscine hors sol, remplie avec l'eau de source - Cabanon en bois - Système d'arrosage Hozelock des deux côtés de la maison - Bassin avec carpes Koï à l'avant de la maison - Cuisine entièrement équipée de marque Mobalpa datant de 2018 - Salle de bains de 2018 - Système de chauffage par radiateurs électriques récents par brique réfractaire par inertie de 2020 et poêle à bois Godin - Parquet massif neuf dans toute les pièces - Ballon d'eau chaude changé en 2020 - Électricité reprise entièrement en 2021 - Fenêtres en PVC double vitrage à croisillons de 2008 avec volets en bois - Toiture en Tuiles bétons - Isolation des combles refaite avec de la laîe de verre de 40cm - Combles aménageables d'environ 90m² au sol - Portail et garage motorisés - Assainissement par fosse septique, vidée en 2025 - VMC changée en 2024 - Taxe foncière de 1101€ en 2025 - À titre indicatif les propriétaires dépensent environ 250€/mois - DPE 166 (C) GES 6 (B) - L'estimation du coût annuel d'énergie du logement sont comprises entre 2210€ et 3040€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Côtes-d'Arey - Maison familiale de 153 m² avec jardin et grand garage Située au cœur du charmant village des Côtes-d'Arey, cette agréable maison familiale de 153 m² habitables saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement calme et convivial. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, tout en profitant de la vie de village. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres offrant à chacun son propre espace. Parmi celles-ci, une chambre bénéficie d'une mezzanine ainsi que d'un espace douche privatif. Un véritable atout pouvant facilement être aménagé en suite parentale, en espace dédié à un adolescent ou encore en pièce plus indépendante selon vos besoins. La maison dispose également d'un vaste salon-séjour lumineux et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Une grande cuisine entièrement équipée complète les espaces de vie et offre un cadre agréable pour préparer les repas du quotidien. Vous trouverez également une salle de bains, une cave ainsi qu'un grenier, permettant de bénéficier de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, parfait pour les beaux jours, les repas en plein air ou simplement pour profiter d'un moment de détente en famille ou entre amis. Un grand garage avec mezzanine vient compléter ce bien. Il offre un espace particulièrement appréciable pour stationner, bricoler, créer un atelier ou encore entreposer du matériel et des affaires personnelles. Les atouts de cette maison : 153 m² habitables avec de beaux volumes 5 pièces dont 4 chambres Chambre avec mezzanine et douche privative Vaste salon-séjour lumineux Grande cuisine entièrement équipée Jardin agréable Grand garage avec mezzanine Cave et grenier Eau de source Maison habitable immédiatement, sans travaux à prévoir Environnement calme et familial Une maison pleine de charme, offrant espace, confort et fonctionnalité. Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable aux Côtes-d'Arey. Pour visiter, contactez Cédric Pitolet votre conseiller en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960.0 € et 2700.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Cédric PITOLET EI, agent commercial (RSAC 819246042)

FAMILIALE 170 m²,4 CHAMBRES, TERRAIN 1500 m², 345 000 euros Située au cœur du charmant village de Cour-et-Buis, où il fait bon vivre, découvrez avec Efficity cette belle maison de 1999 qui offre 142 m² habitables plus sa superbe véranda lumineuse et chauffée de 28 m² sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 1 500 m². Un bien rare, mêlant volumes, luminosité et proximité des commodités. REZ-DE-CHAUSSÉE - Séjour de 24 m² + salon de 28 m² en véranda, lumineux et ouvert sur le jardin - Cuisine intégrée - 2 chambres spacieuses - Salle de bains - wc indépendant - Buanderie - Garage attenant à la maison pour plus de praticité ÉTAGE - 1 chambre spacieuse - 1 chambre supplémentaire ou bureau, idéal pour télététravail. - Dressing DÉPENDANCES, EXTÉRIEURS - Garage indépendant de 25 m² - Terrasse de 60 m² entourant la maison, parfaite pour les moments conviviaux - Parc arboré, entretenu et totalement clos CONFORT - Chauffage bois avec insert alsacien très performant - Chauffage électrique au sol + convecteurs - Construction soignée, maison chaleureuse et bien isolée - Ballon thermodynamique ENVIRONNEMENT & COMMODITÉS - À deux pas seulement : - Tabac-presse, épicerie, produits fermiers - Boulangerie, coiffeuse, snack - Deux garages automobiles - Écoles maternelle et primaire dans un rayon de 200 m - Car scolaire pour Beaurepaire,Vienne, la Côte-st-André Cour-et-Buis est un village dynamique, accueillant et très agréable, idéal pour une vie de famille paisible tout en restant proche des services essentiels a seulement 15 mn de Vienne 45 mn de Lyon Contactez Pascal Lambert votre agent mandataire Efficity sur le secteur pour plus d informations au 06 84 94 22 95 ou sur : https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Viennes sous le n°433541307. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW172016 : Estrablin, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 315 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 238900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

38122 MONSTEROUX MILLIEUX - MAISON T4- CONSTRUCTION TRADITIONNELLE - 3 CHAMBRES - TERRAIN - GARAGE - CLIMATISATION - PANNEAUX SOLAIRE - Découvrez en Exclusivité cette superbe maison traditionnelle, de type T4, offrant 190m² d'espace lumineux et généreux, nichée sur un terrain clos et arboré de 3 004 m². Située à Monsteroux-Milieu, dans un environnement paisible, elle séduit par sa belle construction, ses grandes pièces baignées de lumière et sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis, idéale pour les amoureux du calme et de la nature. Édifiée en 1999, dès l'entrée, un hall avec rangement mène à une belle cuisine équipée de 17 m², séparée et attenante à un cellier. Le vaste salon-séjour de 53 m², véritable cœur de la maison, offre un espace de vie lumineux et chaleureux grâce à de grandes ouvertures donnant sur le jardin. Une cheminée à foyer fermé y apporte une ambiance cosy et l'accès direct à une terrasse couverte et ombragée permet de profiter d'une vue imprenable sur la verdure environnante. L'espace nuit se compose de deux belles chambres au rez-de-chaussée : la première, d'une superficie de 13 m² composée d'un dressing attenant, tandis que la seconde de 23 m² offre également un grand espace de rangement composé d'un dressing aménagé. Une grande salle de bain avec baignoire d'angle et un WC indépendant complètent cet espace. À l'étage, une troisième chambre de 26 m² vient parfaire l'ensemble. Pour plus de rangement, la maison dispose d'un garage double, carrelé et isolé, d'une superficie de 65 m², équipé d'une porte motorisée. Vous trouverez également une buanderie de 11 m², un espace chaufferie et une cave de 35 m². Cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants. Les panneaux solaires, installés il y a un an, permettent à la maison de bénéficier d'une autoconsommation en énergie avec revente partielle du surplus au réseau. La climatisation réversible gainable assure un confort thermique optimal dans chaque pièce. Les fenêtres en aluminium double vitrage, associées à des volets roulants électriques, garantissent une isolation efficace. Un aspirateur centralisé et la fibre optique viennent compléter ces prestations. La sécurité n'a pas été oubliée avec un portail automatisé équipé d'un visiophone et d'un interphone, ainsi que des caméras de surveillance pour une tranquillité absolue. Le bien est raccordé à un système d'assainissement individuel. Le terrain de 3 004 m², entièrement clos et paysager, est piscinable, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. À proximité immédiate, une école maternelle et primaire facilitent le quotidien des familles, un accès rapide aux collèges et lycées environnants. Idéalement située à seulement 15 minutes au sud de Vienne, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité. L'autoroute de Reventin-Vaugris, dont l'ouverture est prévue pour fin 2025, permettra un accès facilité à Lyon et son agglomération. Ce bien rare offre un cadre de vie serein et convivial, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Pour plus d'informations, contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Fiche Id-UBW168414 : Septeme, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 303 m2 - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 238800 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)