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Benoit Gossart vous propose ce bien : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À BOUSSIÈRES-SUR-SAMBRE ! Une maison familiale exposée sud-sud-ouest, sur 2 018 m² de terrain, avec une magnifique vue surplombant l'Avesnois ! BOUSSIÈRES-SUR-SAMBRE (59330) 419 900 € frais d'agence inclus 148 m² de surface de référence DPE, avec une surface au sol plus importante grâce aux espaces mansardés 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle de douche Pergola bioclimatique de 28 m², directement accessible depuis la maison Benoît Gossart – MeilleursBiens vous présente cette maison individuelle construite en 2011. LA MAISON Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, salon avec poêle à bois, cuisine équipée, chambre avec salle de douche, cellier, lingerie et WC. À l'étage : palier, trois chambres, salle de jeux et salle de bains avec WC. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Exposition sud-sud-ouest et vue surplombant l'Avesnois Pergola bioclimatique qui prolonge les espaces de vie vers le jardin Terrasse, potager, chalet et bassin à poissons Garage avec porte électrique et parking macadamisé Carport pour le stockage du bois Chauffage au gaz, poêle à bois et aspiration centralisée Récupération d'eau de pluie : une cuve de 10 m³ et deux cuves de 1 000 L VISITE VIRTUELLE INTERACTIVE https://my.matterport.com/show/?m=86T3nW92FLZ Explorez la maison à votre rythme : démeublez les espaces, mesurez les murs et les pièces, consultez les plans du rez-de-chaussée et de l'étage, ou découvrez la maison en trois dimensions. Les icônes de navigation se trouvent en bas de la visite. Sur téléphone, écartez ou rapprochez les doigts pour zoomer et dézoomer. DPE : C (115 kWh/m²/an) • GES : C (12 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 € et 2 200 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. La visite virtuelle vous plaît ? Contactez-moi au 06 68 62 09 09 pour organiser une visite sur place ! Benoît Gossart MeilleursBiens Immobilier Mandat exclusif n° 26761 • RSAC Valenciennes 503 280 620 Prix : 419 900 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. #BoussieresSurSambre #SambreAvesnois #MaisonAVendre #Exclusivite #MeilleursBiens #BenoitGossart\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété lumineuse habitable de plain pied de 165 m² environ sur une parcelle de 1838 m². Couloir d'entrée, une chambre, belle pièce de vie, cuisine, salle de douche, débarras. Et à l'étage, un couloir dessert quatre chambres, salle de bain. Au 2ème étage, un grenier aménageable. Cave. Deux garages (un double avec portes motorisées et un simple avec fosse avec porte motorisée). Terrain entièrement clôturé. Menuiseries PVC double vitrage avec volets (seules les deux portes avant et arrière sont en bois), chauffage gaz de ville. Cette belle maison a un très gros potentiel. N'attendez plus pour visiter. Annonce publiée par Bénédicte Hédon (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Saint-Remy-Du-Nord, 59330 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°521 206 664 000 18. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Benoit Gossart vous propose ce bien : ️️️️️ ESPACE - CALME - LUMINOSITÉ ️️️️️ Encore une Pépite Benoît Gossart - MeilleursBiens Cadre de Vie Idyllique ! CALME ABSOLU ! 160 m2 Habitables + Grange 140 m2 Sol + DÉPENDANCES 59 570 MECQUIGNIES (5 min de BAVAY) 399 900 F.A.I RDC : Entrée 2026, Salon, Salle à Manger, Chambre, Dressing, 2 Wc, Cuisine Equipée Neuve 2026, Salle de Bains 2026 + Douche Étage : 3 Chambres, Dressing ou Bureau, Salle de Bains avec WC INFORMATIONS : Fenêtres Double Vitrage Chauffage Gaz et Insert Bois Terrasse 100 m2 Expo Sud-Ouest Parcelle 4760 m2 Avec Dépendances et 1 Box Chevaux 2026 Barbecue Couvert Terrain de Pétanque Garage dans Grange Traversante avec 2 Portes Sectionnelles électriques 2026, Portail Motorisé. DPE du 23/10/24 : D 217/ D30 Merci pour vos Partages I My Job - I MeilleursBiens Informations et Visites : Benoît Gossart bgossart@meilleursbiens.com 06.68.62.09.09 Avis clients : https://www.immodvisor.com/.../meilleursbienscom-benoit... Mandat numéro : 26317 / Agent commercial : Benoît GOSSART immatriculé au RCS de Valenciennes sous le numéro : 2019AC00010/503280620 #immobilier #benoitgossart #valenciennes #bavay #cambrai #Lille #Maubeuge #aulnoyeaymeries #lequesnoy #avesnes #hautdegamme #negociateurimmobilier #benaencorefrappé #visitevirtuelle #qualitatif #luxuryhomes #arras #belgium #saintamandleseaux #mons\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère aux volumes remarquables – terrain de 1 583 m² Dès l'entrée, un vaste hall de 15 m² vous accueille et mène à un magnifique séjour atypique de 68 m², sublimé par ses arches et son élégant escalier tournant conduisant à une superbe mezzanine. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine avec arrière-cuisine, un WC ainsi qu'un espace de rangement. À l'étage, le palier dessert : une splendide chambre de 40 m², une seconde chambre de 16 m², une troisième chambre de 13 m², un bureau, une salle de bains, un second WC, et une superbe mezzanine ouverte sur le séjour grâce à un escalier plongeant. L'accès au jardin arrière peut se faire de trois façons : par le séjour, par la continuité du hall d'entrée ou directement par le garage. Implantée sur une parcelle de 1 583 m², cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement paisible. Bien qu'elle soit située sur une route principale, la maison est totalement en retrait de la rue, offrant un calme remarquable et une belle intimité. À l'extérieur, la grande parcelle permet de profiter pleinement des beaux jours, d'envisager des espaces de détente, un potager, une aire de jeux ou encore différents aménagements paysagers. Le garage facilite le stationnement et offre un accès pratique à l'arrière de la propriété. Rare sur le secteur, cette demeure combine cachet, volumes impressionnants, fonctionnalité et tranquillité, tout en restant proche des commodités, des axes principaux et des services du quotidien. Pour découvrir cette maison aux volumes exceptionnels et apprécier tout son potentiel, nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous accueillir et de répondre à toutes vos questions. Contactez Zéfir dès maintenant afin de convenir d'une date et d'un horaire selon vos disponibilités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1442 € par an - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Nicolas PHILIPPE vous propose ce bien : Maison individuelle de caractère – 161 m² – 4 chambres – De beaux volumes à exploiter Derrière sa façade se cache une maison familiale de 161 m², où le charme de l'ancien se mêle à des prestations déjà modernisées. Dès l'entrée, le bel escalier en bois donne le ton. Les pièces de vie offrent de beaux volumes avec un double salon / salle à manger, un espace qui pourra également accueillir une activité professionnelle ou un bureau indépendant selon vos besoins. La maison comprend une cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bains rénovée et un grenier aménageable de 43 m², offrant un véritable potentiel d'agrandissement. Une cave de 37 m² complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 693 m², d'une terrasse, d'une cour macadamisée et d'un garage de 36 m². Les principaux postes de travaux ont déjà été réalisés : Double vitrage sur toute la maison Chaudière à condensation De Dietrich récente Poêle à granulés (2019) Électricité refaite Salle de bains rénovée alarme indépendante avec détecteur de Fumée DPE : D -Taxe foncière 1060 euros Idéalement située, cette maison vous permet de profiter d'un environnement pratique au quotidien, à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et avec un accès rapide aux principaux axes routiers. Un emplacement qui facilite aussi bien la vie de famille que les déplacements professionnels. Une maison qui séduira les familles en quête d'espace comme les indépendants souhaitant concilier habitation et activité professionnelle. Son potentiel, ses volumes et son cachet méritent une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère rénovée avec goût un véritable cocon familial Dès l'entrée, le charme opère : vous vous sentez immédiatement comme chez vous, enveloppé d'une atmosphère douce et apaisante. Chaque pièce invite à la détente et au partage. Cette demeure offre de beaux volumes et une rénovation soignée : un grand salon lumineux au style chic, une salle à manger habillée de superbes boiseries au plafond, deux cuisines fonctionnelles, ainsi que cinq chambres spacieuses pour accueillir toute la famille. Le cadre environnant, paisible et verdoyant, complète parfaitement ce lieu hors du commun. Prenez le temps de visiter... vous serez conquis. Référence : 7594 Prix : 364 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière 1900EUR logement a consommation excessive classe f CLASSE ENERGIE : F 399 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : F 74 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6230 euros et 8480 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : ...2021...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Patricia Maes EI Agent local : patricia.maes@cotefrance.immo ) Tél. 06 81 74 55 60Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MAES, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 481744761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par Maes Patricia - EI - NoRSAC: 481 744 761, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Quentin Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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En exclusivité, cette élégante maison de maître datant de 1855 séduira les amateurs de demeures de caractère et de volumes exceptionnels. Elle développe environ 324 m² habitables, cette propriété bourgeoise offre 11 pièces réparties sur plusieurs niveaux, avec de magnifiques espaces de réception et de grandes chambres familiales. Dès l'entrée, un vaste hall traversant distribue deux ailes distinctes et révèle immédiatement le charme de la maison : belles hauteurs sous plafond, pièces lumineuses et volumes généreux. REZ-DE-CHAUSSÉE Le rez-de-chaussée propose de superbes pièces de vie : Entrée majestueuse d'environ 18 m²; Grand séjour de plus de 50 m²; Cuisine indépendante d'environ 17 m²; Boudoir d'environ 25 m²; Bureau d'environ 25 m²; Bibliothèque d'environ 24 m² avec une salle de douche connexe et accès à l'extérieur et aux caves; Espaces de circulation et second accès à l'étage. UN NIVEAU IDÉAL POUR RECEVOIR OU IMAGINER UN ESPACE PROFESSIONNEL. 1 ER ÉTAGE L'étage accueille l'espace nuit : 5 grandes chambres (de 12 à 26 m²); Salle de bain avec WC; Espaces de palier et circulation. ESPACES COMPLÉMENTAIRES Grenier aménageable; Garage d'environ 21 m² qui comprend la chaufferie, la buanderie, une salle de douche et un toilette. Dépendance d'environ 49 m² qui fait en partie office de garage, offre de nombreuses possibilités (atelier, stockage, projet locatif, activité). EXTÉRIEURS La propriété est implantée sur un terrain de 1 844 m², elle offre un agréable jardin et un beau potentiel d'aménagement paysager. ÉQUIPEMENT ET INFORMATIONS TECHNIQUES Maison construite en 1855; DPE : F; Chauffage au fioul (consommation environ 5 600 à 5 900 L/an – environ 1 500 €/an selon usage); Ballon d'eau chaude électrique 300 L; Tout à l'égout; Volets motorisés solaires Somfy; Menuiseries Tryba récentes; Porte de garage motorisée; Système de vidéosurveillance extérieur (4 caméras – application mobile). LES POINTS FORTS Maison de maître authentique et pleine de cachet; Plus de 320 m² habitables; 11 pièces dont 5 chambres; Terrain de 1 844 m²; Dépendances et grenier aménageable; Magnifiques caves voutées; Bien rare sur le secteur. Cette propriété de caractère représente une opportunité unique pour une grande maison familiale, un projet de chambres d'hôtes ou une activité professionnelle. Vidéo disponible sur demande après présentation de pièce d'identité. Cette annonce référence 324876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037. Prix du bien : 520 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 500 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 73 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10100.00 € et 13700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr