Acheter un appartement à Gaël

34000

Situé au cœur de Gaël, à proximité immédiate des commerces et services, cet appartement de 57 m² habitables offre un beau potentiel de rénovation pour un projet d'investissement ou de résidence principale. Composé de deux pièces principales, ce bien est à repenser entièrement selon vos envies. Les fenêtres en PVC double vitrage ont déjà été installées, constituant un premier atout dans le cadre des travaux à réaliser. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment : * Création complète d'un espace sanitaire ; * Réfection de l'installation électrique ; * Travaux d'aménagement intérieur ; * Traitement des dégradations constatées dans la cuisine (humidité, salpêtre). À noter : le logement dispose d'une arrivée d'eau mais ne comprend actuellement aucun équipement sanitaire. Diagnostics * Absence de système de chauffage : DPE non requis ; * Absence d'amiante ; * Absence de plomb. Les atouts : Surface habitable de 57 m² Fenêtres PVC double vitrage déjà posées Arrivée d'eau existante Absence d'amiante et de plomb Emplacement central avec commerces accessibles à pied Fort potentiel de valorisation après travaux Prix de vente : 34 000 € FAI Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou artisans souhaitant créer un logement à leur image à un prix particulièrement attractif. Cette annonce référence 336859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 34 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

79000

Situé en plein centre-bourg de Gaël, entre Saint-Méen-le-Grand et Mauron (8 min), à proximité de Paimpont (12 min), cet appartement de 49 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur. Actuellement loué 400 € hors charges par mois, il génère un revenu locatif immédiat et offre une rentabilité brute d'environ 6,1 %. Le logement comprend : Une pièce de vie Une cuisine indépendante Une chambre Une salle d'eau privative Deux WC indépendants Un grenier de stockage Un débarras Les points forts : Bien vendu avec locataire en place Loyer annuel de 4 800 € Rentabilité brute d'environ 6,1 % Centre-bourg avec commerces et services à proximité Surface habitable de 49 m² Classe énergétique F Prix de vente : 79 000 € FAI Potentiel d'amélioration : le logement est classé F au DPE. Des travaux portant principalement sur l'isolation et la mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permettront d'améliorer sa performance énergétique et de valoriser le bien à moyen terme. Un investissement clé en main offrant des revenus dès l'acquisition, dans une commune dynamique idéalement située entre Saint-Méen-le-Grand et la forêt de Brocéliande. Rennes a 49 min. Cette annonce référence 336853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 79 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026 Score DPE : 343 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr