EXCLUSIVITÉ – Appartement loué de 57 m² au cœur de Gaël – 79 000 € FAI

Gaël
EXCLUSIVITÉ – Appartement loué de 57 m² au cœur de Gaël – 79 000 € FAI - photo 1
Prix de vente790001385.9649122807018 /m²

Les caractéristiques

57 m²Surface
3Pièces
1Chambre
1940Construction

Description

Situé en plein centre-bourg de Gaël, entre Saint-Méen-le-Grand et Mauron (8 min), à proximité de Paimpont (12 min), cet appartement de 57 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur.

Actuellement loué 400 € hors charges par mois, il génère un revenu locatif immédiat et offre une rentabilité brute d'environ 6,1 %.

Le logement comprend :

Une pièce de vie

Une cuisine indépendante

Une chambre

Une salle d'eau privative

Deux WC indépendants

Un grenier de stockage

Un débarras

Les points forts :

Bien vendu avec locataire en place

Loyer annuel de 4 800 €

Rentabilité brute d'environ 6,1 %

Centre-bourg avec commerces et services à proximité

Surface habitable de 49 m²

Classe énergétique F

Prix de vente : 79 000 € FAI

Potentiel d'amélioration : le logement est classé F au DPE. Des travaux portant principalement sur l'isolation et la mise en place d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) permettront d'améliorer sa performance énergétique et de valoriser le bien à moyen terme.

Un investissement clé en main offrant des revenus dès l'acquisition, dans une commune dynamique idéalement située entre Saint-Méen-le-Grand et la forêt de Brocéliande. Rennes a 49 min.

Cette annonce référence 336853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013.

Prix du bien : 79 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/04/2026

Score DPE : 343 kWhEP/m²/an

Score GES : 13 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Gaël

À proximité

Commerces
Écoles
Santé
Transports

Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie
Logement économe
≤ 50A
51 à 90B
91 à 150C
151 à 230D
231 à 330E
331 à 450F
343 kWhEP/m².an
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe C · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
≤ 5A
6 à 10B
11 à 20C
13 kg CO₂/m².an
21 à 35D
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
Budget précisEstimation a l'identique du bien

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

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790001 386 €/m²