Acheter un bien immobilier à Grignols

645000

RARE : - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE, MAISON PRINCIPALE, 3 GÎTES ET PLUS DE 3 HECTARES. ---Un coup de coeur ne suffit pas toujours à faire un bon investissement. Ici, les deux se rejoignent ! ---Gwen TUCK 3%.COM vous propose au coeur de la campagne de Ruffiac, dans un cadre calme et préservé, cet ensemble en pierre composé d'une maison de famille pleine de charme et d'une activité de location saisonnière déjà en place avec 3 gîtes indépendants sur un terrain agrémenté de prairies, jardin et bois. ---UNE MAISON PRINCIPALE GÉNÉREUSE : -198 m2 habitables, plus de 230 m2 au sol : -Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une impressionnante pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 86 m2, complétée par une grande arrière-cuisine/buanderie de 30 m2, un placard et un WC. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau et une faisant actuellement office de bureau ainsi qu' une salle de bain -- des volumes qui conviennent aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes. -Chauffage central par chaudière gaz à condensation récente, complété par un poêle à bois. Menuiseries double vitrage. ---3 GÎTES MEUBLÉS INDÉPENDANTS, JUSQU'À 14 PERSONNES : - (environ 218 m2 au total) De 2 chambres chacun: Gîte 1 (6 pers.), Gîte 2 (4 pers.) et Gite 3 (4 pers.). Chacun dispose de son espace extérieur privatif et équipé de la fibre. Vendus meublés et équipés, ils permettent de reprendre l'activité locative sans délai ni investissement supplémentaire -- chiffre d'affaires et détails de l'exploitation communiqués aux acquéreurs sérieux. --- 3 HECTARES DE NATURE : - Un cadre paisible qui séduira aussi les propriétaires de chevaux. Verger, potager, poulailler, grand hangar (120m2 environ), ancienne porcherie (local rangement), atelier de 30m2 avec électricité, four à pain et puits complètent ce magnifique ensemble très bien entretenu. ---UNE LOCALISATION IDÉALE : -Le bourg de Ruffiac est à quelques minutes, Malestroit à 10 min, La Gacilly à 15 min. Accès facile à Josselin, Rochefort-en-Terre, la forêt de Brocéliande, La Gacilly et au canal de Nantes à Brest. A 1 heure des plages et 50 min de l'aéroport de Rennes. ---INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Maison principale : DPE C (139 kWh/m2/an) GES C (19 kg CO2/m2/an). Dépenses annuelles estimées : 2 190 EUR à 3 040 EUR. Gîte 1 : DPE C (148 kWh/m2/an) GES C (22 kg CO2/m2/an). Estimation : 1 270 EUR à 1 780 EUR. Gîte 2 : DPE D (192 kWh/m2/an) GES B (7 kg CO2/m2/an). Estimation : 1 020 EUR à 1 430 EUR. Gîte 3 : DPE E (259 kWh/m2/an) GES B (9 kg CO2/m2/an). Estimation : 1 440 EUR à 2 010 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur 2021-2022-2023, abonnements compris. --- Assainissement aux normes. ---Visite virtuelle et photos et vidéos supplémentaires sur demande. ---Contact : Gwen Tuck, agent commercial en immobilier, RSAC Vannes 790 591 762 06 98 19 26 05. 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits. International buyers welcome. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par TUCK Gwenaëlle - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VANNES 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proximité immédiate de l'échangeur de l'autoroute d'Aillas/La Réole, à une heure de Bordeaux, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété équestre offre des infrastructures complètes et fonctionnelles, parfaitement adaptées à une activité professionnelle ou de tourisme équestre. La partie habitation se compose d'une maison principale d'environ 113 m2, complétée par deux studios indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 150 m2. La bâtisse en pierre, pleine de charme, comprend : Un salon chaleureux avec cheminée, deux chambres, un bureau pouvant faire office de troisième chambre, une mezzanine (non comptabilisée dans la surface habitable) idéale pour un espace bureau ou couchage d'appoint, une cuisine de type longère, une salle d'eau. Dans le prolongement de l'habitation, un potentiel d'agrandissement permet d'envisager la création d'un espace de vie supplémentaire ou de nouvelles chambres. La partie équestre, parfaitement équipée, propose : 36 boxes, 4 selleries, 2 douches pour chevaux, 2 carrières, dont une couverte, un rond de longe, un marcheur 4 places, un manège, un parcours de cross, une piste de 700 mètres, un club house et des sanitaires pour l'accueil des visiteurs. L'alimentation en eau des installations équestres est assurée par un forage. En complément, la propriété dispose d'un hangar de 160 m2, et d'un carport idéal pour l'accueil de camping-cars. L'ensemble s'étend sur près de 11,5 hectares, avec un ruisseau venant border la propriété sur un côté, renforçant le charme et la qualité de l'environnement. CLASSE ÉNERGIE : E 325 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2760 EUR et 3790 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 800 000 EUR, dont 3,9 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

C'est effectivement une opportunité à saisir, cette propriété en viager occupé, pour ceux qui recherchent un placement pour une vie future, dans un cadre de vie paisible et authentique. La combinaison d'une ancienne ferme chargée d'histoire et des commodités modernes en fait un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil. Le charme des matériaux nobles et de l'architecture d'époque, associé à des espaces de vie fonctionnels, répond à de nombreux critères d'acheteurs potentiels. La possibilité d'aménager l'espace pour accueillir plus de chambres est un atout considérable, surtout dans un marché où la demande pour des locations saisonnières est en constante augmentation. La superficie du terrain permet également de nombreuses activités, qu'il s'agisse d'élevage, de jardinage ou simplement de profiter de la nature. Les installations extérieures, comme la piscine et le belvédère, ajoutent une dimension agréable pour les moments de détente. Enfin, la flexibilité concernant les modalités de vente est un facteur qui peut attirer des acheteurs ayant des besoins variés. Cela permet d'envisager différentes stratégies d'acquisition adaptées à chaque situation. Si vous envisagez de visiter cette propriété ou si vous avez besoin d'informations supplémentaires, je suis à votre disposition pour vous aider davantage ! Viager Occupé - Homme de 84 ans Montant du bouquet : 127 300 EUR honoraires inclus à la charge du vendeur, pour une propriété d'une valeur de 450 000 EUR Montant de la rente mensuelle : 1635 EUR en viager occupé CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 3 350 EUR et 4 580 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Pour tout renseignement ou pour prendre rendez vous, contactez votre conseiller local, Laurent Familiar au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

253 m2 habitables, 4 hectares de nature et piscine avec vue panoramique. Un lieu rare, chargé d'histoire, où le charme de l'ancien rencontre la douceur de vivre à la campagne. Nichée dans un écrin de verdure, au calme et à l'abri des regards, cette ancienne ferme rénovée vous invite à découvrir un cadre de vie privilégié, entre prairies vallonnées, forêts et paysages préservés. Derrière ses murs chargés d'histoire, cette propriété de caractère a su conserver toute son authenticité : pierres apparentes, colombages, poutres anciennes, murs à la chaux et tommettes composent un ensemble plein de charme, sublimé par des espaces de vie généreux et un environnement naturel remarquable. À quelques minutes d'un échangeur autoroutier, et à moins d'une heure de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et de la gare Bordeaux Saint-Jean, elle conjugue harmonieusement tranquillité, espace et accessibilité. UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES Avec ses 253 m2 habitables entièrement rénovés, la maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique, ainsi qu'une distribution qui laisse place à de nombreux projets de vie. Au rez-de-chaussée : Une cuisine équipée. Une vaste salle à manger avec cheminée, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Un boudoir pouvant faire office de chambre, de bureau ou d'espace de lecture. Un premier salon propice à la détente. Une remarquable pièce de vie d'environ 70 m2, ouverte sur la nature et offrant une vue panoramique sur les paysages environnants. À l'étage : Deux chambres avec salle de bains et toilettes. Une chambre supplémentaire avec cabinet de toilette. Le potentiel d'évolution est particulièrement intéressant, avec la possibilité d'aménager trois chambres supplémentaires. De quoi imaginer une grande maison familiale, une résidence secondaire accueillante ou un projet d'hébergement touristique. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA CONTEMPLATION Ici, la nature est omniprésente. Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée, les bois et les prairies vallonnées. Un véritable belvédère naturel, propice au calme, à la détente et aux moments privilégiés en plein air. La piscine, à l'abri des regards, promet de beaux instants de convivialité aux beaux jours, dans un cadre verdoyant et préservé. Les 4 hectares de terrain, composés de prairies et de bois, offrent un formidable espace de liberté : accueil de chevaux ou d'autres animaux, création d'un potager, développement d'un verger ou simple plaisir de vivre au plus près de la nature. Un puits permet l'arrosage du jardin potager et du verger. DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété dispose également d'un ensemble de dépendances offrant un potentiel remarquable : Environ 150 m2 d'atelier et de garage en pierre, adaptés notamment au stationnement de véhicules, de camping-cars ou de bateaux, ou à l'agrandissement de l'espace habitable de cette demeure. Deux hangars de 220 m2 et 60 m2 en structures métalliques, parfaits pour le stockage, le matériel ou les besoins d'une activité. Un bûcher pour le rangement du bois de chauffage. Ces espaces ouvrent la voie à de nombreux projets : atelier d'artiste, espace de création, activité professionnelle, collectionneur de véhicules ou aménagement d'un espace de loisirs. UN LIEU, MILLE PROJETS Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie singulier, un domaine de campagne avec de l'espace, ou encore un bien offrant de belles perspectives d'évolution. Résidence familiale, maison de campagne, projet d'accueil touristique, propriété équestre ou lieu dédié à une activité indépendante... les possibilités méritent d'être découvertes sur place. DES MODALITÉS D'ACQUISITION À ÉTUDIER Le propriétaire se montre ouvert à l'étude de propositions, notamment une vente à terme ou un viager libre, selon les conditions à définir ensemble. Une Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -