Acheter un appartement à Gruffy

397000

Au cœur de Gruffy, découvrez ce beau T4 en duplex de 112 m² au sol, dont 84 m² loi Carrez, situé au deuxième étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Poutres apparentes, volumes sous toiture et belle luminosité donnent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son espace et sa convivialité. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une magnifique cuisine entièrement équipée avec cave à vin. Son îlot central et ses nombreux rangements complètent cet espace pensé pour les moments partagés. Dans le prolongement, une belle terrasse couverte avec une vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante invite à profiter des repas en extérieur et des instants de détente. Le premier niveau accueille également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes offre un espace plus indépendant, idéal pour une chambre parentale ou pour recevoir. Un grand garage, une place de parking et une cave sont inclus dans le prix, apportant un véritable confort au quotidien pour le stationnement et le rangement. L'emplacement permet de profiter de la vie de village et de ses commodités : boulangerie et épicerie, écoles maternelle et élémentaire, poste, bibliothèque et professionnels de santé. La fruitière et le marché de producteurs complètent cette offre locale. Au pied du Semnoz, dans le cadre naturel du massif des Bauges, Gruffy offre également de belles possibilités de balades et d'activités de plein air, tout en restant proche d'Annecy. Les points forts : - Une situation au cœur de Gruffy, proche des commerces et services. - 112 m² au sol et 84 m² loi Carrez en duplex. - Le charme des poutres apparentes et une pièce de vie lumineuse. - Trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC. - Une cuisine entièrement équipée avec cave à vin. - Une terrasse couverte avec vue sur les montagnes. - Un grand garage, une place de parking et une cave inclus dans le prix. Un appartement de caractère qui réunit espace, extérieur et vie de village. À découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 347849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 397 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 272,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2026 Score DPE : 128 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ à GRUFFY. Agréable 2/3 pièces avec terrasse, GARAGE et entrée indépendante, au sein d'une petite copropriété au calme. Situé dans un environnement paisible, au sein d'une petite copropriété de seulement trois logements, il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse, idéale pour profiter de moments en extérieur. L'espace nuit se compose d'une chambre, d'un bureau pouvant faire office de petite chambre d'enfant, ainsi qu'une salle de bains avec W.C. Un garage privatif de 19 m² complète ce bien. Atout majeur : faibles charges incluant eau chaude, eau froide et chauffage (compteurs individuels). Installation d'un poêle à bois possible pour une ambiance encore plus cosy. VISITE VIRTUELLE, ET PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE GERIMALP Un lieu pratique, chaleureux et parfaitement situé. A découvrir sans tarder !. Ce que nous aimons : Petite copropriété, cadre calme Entrée indépendante + terrasse Garage de 19m2 Faibles charges + poêle possible. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy Année de construction de l'immeuble : 2010. DPE : 795 (G). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000

À découvrir sur la commune d'Albens, ce bel appartement T3 de 71 m², situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, au sein d'une résidence construite en 2010. Une belle entrée d'environ 8 m² dessert l'ensemble de l'appartement et mène à une agréable pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, lumineuse et donnant accès à une terrasse exposée plein sud. L'espace nuit se compose de deux chambres, avec accès à un second balcon côté nuit, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. Un garage privatif en sous-sol complète ce bien. Soigneusement entretenu et particulièrement agréable à vivre, cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son état impeccable. Il bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité de la gare, des commerces et des commodités. À noter : le bien est actuellement loué jusqu'au 1er janvier 2027. Cette annonce référence 344625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GIRARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 89089880200016. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 367,24 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

Nouvelle EXCLUSIVITÉ de votre conseiller immobilier local BSK IMMOBILIER !!! Amoureux des appartements cosy situé au centre-bourg du joli village médiéval d'Alby sur Chéran, vous allez être comblés… Situé à 2 pas de toutes les commodités, et à 2 minutes de l'échangeur autoroutier, venez découvrir ce bel appartement Type 4 au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété typique du village ! L'appartement, très bien entretenu, offre les caractéristiques suivantes : - Surface habitable : 80 m², - Une entrée confortable avec placard aménagé, - Pièce de vie ouverte avec cuisine équipée, salle à manger et espace séjour, - 3 chambres dont une avec accès au balcon + un espace bureau actuellement utilisé en dressing et buanderie, - Une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, - Un WC séparé. Concernant les points techniques de l'appartement : - Menuiseries PVC double vitrage ou Bois avec survitrage, - Chauffage assuré par des radiateurs électrique. L'emplacement de cet appartement ainsi que son volume intérieur, couplés à son environnement médiéval, sauront vous séduire ! A votre disposition afin d'échanger sur ce bien et d'organiser une visite. Cette annonce référence 326719 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE BOUTTAZ (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 94358293200019. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2022 Score DPE : 150 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr