Acheter un appartement à Hourtin

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.0% de rendement prévisionnel brut - 2959.50 € HT de loyer annuel - 324.00 € de charges de copropriétés annuelles - 312.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 27.35 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Résidence du Port à HOURTIN et exploité par la société ODALYS. Située dans la station balnéaire familiale et dynamique d'Hourtin, au cœur du Médoc, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié sur le port de plaisance. À proximité immédiate du lac d'Hourtin-Carcans et des plages océanes, elle constitue un point de départ idéal pour découvrir les richesses de la région : forêt landaise, pistes cyclables du littoral, vignobles du Médoc et grandes villes d'Aquitaine. La résidence se compose de trois petits immeubles organisés autour d'un jardin et de la piscine, et propose des appartements confortablement équipés, du studio pour 2 personnes au T3 pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, tous prolongés d'une terrasse ou d'un balcon. Les vacanciers profitent de nombreux équipements dédiés aux loisirs : piscine extérieure chauffée, aire de jeux pour enfants, boulodrome et terrain de beach-volley. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 190 Consommation énergie finale : Non communiquée

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Hourtin, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme, intégrée dans un environnement naturel privilégié, entre lac, forêt et océan. Nichée à proximité immédiate du lac d'Hourtin et à quelques minutes des plages océanes, la résidence profite d'un cadre idéal pour les séjours au grand air. Idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et des animations de la station, elle bénéficie d'un emplacement recherché sur la côte atlantique, offrant un cadre de vie convivial et ressourçant, entre nature préservée, activités nautiques et douceur de vivre. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Une chambre avec accès au balcon - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.