Acheter un bien immobilier à Hourtin

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à Hourtin, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme, intégrée dans un environnement naturel privilégié, entre lac, forêt et océan. Nichée à proximité immédiate du lac d'Hourtin et à quelques minutes des plages océanes, la résidence profite d'un cadre idéal pour les séjours au grand air. Idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et des animations de la station, elle bénéficie d'un emplacement recherché sur la côte atlantique, offrant un cadre de vie convivial et ressourçant, entre nature préservée, activités nautiques et douceur de vivre. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Une chambre avec accès au balcon - Pièce de vie avec cuisine équipée donnant au balcon Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Dans un coin de paradis, à deux pas du lac! Sur la commune de Hourtin à Piqueyrot! Maison d'environ 72 m² bâtit en 1993, le tout sur un terrain d'environ 400 m²! Cette maison se compose d'une cuisine, d'un salon/salle à manger, d'un WC, d'une salle d'eau, d'une seconde salle d'eau avec WC, de trois chambres et d'un garage attenant. Double vitrage, tout à l'égout... À visiter! Renseignements et visite Loïc Manenti 06 95 88 76 12

Naujac-sur-Mer – idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif. En Exclusivité, au calme, découvrez cette maison contemporaine de 2012, économe en énergie (Classée DPE C), de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, offrant 75 m² habitables env. sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 1 400 m². Elle est composée d'une pièce de vie spacieuse d'environ 43 m² avec cuisine aménagée ouverte, de 2 chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC. Le Garage carrelé et isolé de 18 m² peut être transformé facilement et à moindre coût en 3 ème chambre (sous réserve des autorisations nécessaires). Adaptez cet achat à votre projet : faites l'acquisition de cette maison seule, de la seconde maison mitoyenne (110 m², 3 chambres sur 1 900 m² env. à 184 080 €, rafraîchissement à prévoir) ou de l'ensemble complet (323 440 €) pour bénéficier d'une configuration parfaitement adaptée de 185 m², permettant de loger proches, amis ou vacanciers dans des habitations indépendantes mais côte à côte. Le secteur est très recherché pour la location, aussi bien à l'année qu'en saison estivale, ce qui en fait un bien particulièrement attractif pour un projet patrimonial ou locatif. Proximité de Lesparre-Médoc (10-12 min) : Vous êtes tout près de la sous-préfecture qui dispose de toutes les infrastructures nécessaires : clinique, gare (ligne vers Bordeaux), supermarchés, collège, lycée et services administratifs. Le grand lac d'Hourtin et de Carcans : A quelques minutes, idéal pour la baignade sécurisée avec des enfants en bas âge ou pour les sports nautiques (voile, paddle, kayak…) quand l'océan est trop agité. La plage du Pin Sec (14 km env.): l'une des plages les plus sauvages et authentiques de la côte atlantique. Dossier complet et informations sur l'ensemble immobilier disponibles sur demande. DPE établi le 14/11/2025, actualisé le 01/01/2026. Conso énergétique : 163 kWh/m²/an, dont émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix honoraires inclus : 164 320 € Honoraires charge acquéreur : 6 320€ soit 4 % TTC Prix hors honoraires : 158 000€