Maison Contemporaine 3 Chambres - Proche Plages et Lacs

En exclusivité, au calme, découvrez cette maison contemporaine de 2012, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, offrant environ 110 m² habitables sur une parcelle arborée et clôturée d'environ 1 900 m².

Économe en énergie, elle bénéficie d'un DPE classé C.

Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie d'environ 43 m² avec cuisine aménagée ouverte prolongée par une terrasse couverte équipée d'un poêle à bois, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Avec son environnement calme, son terrain généreux et sa situation, cette maison peut convenir aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'investissement locatif.

Le secteur bénéficie d'une demande locative à l'année comme en période estivale.

Un emplacement privilégié pour profiter du Médoc :

Lesparre-Médoc à environ 10-12 minutes : clinique, gare avec liaison vers Bordeaux, supermarchés, collège, lycée, services administratifs et commerces.

Lac d'Hourtin-Carcans à proximité : baignade, voile, paddle, kayak et autres activités nautiques, notamment lorsque les conditions en mer sont moins favorables.

Océan et plage du Pin Sec à environ 14 km : une plage sauvage et préservée de la côte Atlantique, au cœur d'un environnement naturel.

DPE établi le 14/11/2025, actualisé le 01/01/2026.

Consommation énergétique : 158 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 050 € par an, abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Prix honoraires inclus : 184 080 €

Prix hors honoraires : 177 000 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7 080 €, soit 4 % du prix hors honoraires.

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@CabinetCyrilPareau

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