Acheter un bien immobilier à La Boussac

DOL-DE-BRETAGNE - 526 m² AU SOL - 13 PIECES - 7 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 2.234m². Efficity par l'intermédiaire d'Edouard Six vous propose en exclusivité ce bien rare à la vente. À seulement 30 minutes de Saint-Malo et 45 minutes de Rennes, à deux pas du centre de Dol-de-Bretagne, des écoles et de la gare TGV, découvrez cette magnifique propriété de caractère datant de 1630, nichée dans un écrin de verdure clos de 2 234 m². Cette ancienne ferme d'inspiration bourgeoise a su conserver toute son authenticité tout en offrant un confort moderne. Elle développe une surface au sol de 526m² pour une surface habitables de 429 m² environ répartis entre la maison de maître et ses deux dépendances aménagées et équipées. Maison principale d'une surface de 221m² – Élégance et bien-être. Le rez-de-chaussée vous accueille par une vaste entrée desservant : Un premier espace détente avec bureau, spa, sauna et douche, Une buanderie, un vestiaire avec WC, Une cuisine familiale ouverte sur une salle à manger chaleureuse, Un salon lumineux sublimé par une somptueuse cheminée en granit. À l'étage : Un premier palier dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Un second palier mène à une suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire balnéo) et WC séparé. Dépendances – Autonomie et potentiel. La première dépendance, utilisée en gite de 69m², dispose d'une entrée indépendante depuis le jardin et comprend : Une grande pièce de vie avec espace cuisine et salon, Une salle d'eau avec WC, À l'étage, deux chambres sous combles. Un espace habitable de 138m² à imaginer selon vos envies. Laissez libre cours à vos projets dans cette grande salle de loisirs attenante qui fut jadis un hangar: gîte, bureau professionnel, atelier d'artiste, salle de jeux… à vous de choisir ! Deux celliers et deux garages viennent parfaire ce bien d'exception. Un lieu de vie unique, à découvrir sans tarder Cette propriété rare allie histoire, volumes, charme et sérénité, le tout dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour en saisir toute la magie. Prix de vente : 900.000 € HAI, dont 34615 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Renseignements et visites : Edouard Six +33 (0) 6 24 97 74 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°789813839. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

35610 - PLEINE-FOUGÈRES - 300 m² - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL Un ensemble immobilier rare sur 2 500 m² : 300 m² habitables à rénover, un hangar de 190 m², une dépendance en pierre de 77 m² et un accès privé à 80 hectares de marais. De quoi bâtir la propriété — ou le projet — dont vous rêvez, dans un cadre naturel préservé à Pleine-Fougères. La maison principale : 300 m² au gros œuvre sain (murs, toiture, charpente en excellent état structurel), à rénover entièrement en second œuvre (isolation, sols, électricité). Aucun gros œuvre à prévoir : vous personnalisez tout, du sol au plafond, à votre goût. Les dépendances, un vrai plus : - Hangar ouvert de 190 m² : abri, stockage, stationnement camping-car, remorque ou matériel professionnel. - Dépendance en pierre de 77 m², saine, à aménager : atelier, gîte, studio, chambre d'hôtes ou espace de loisirs. - Terrain plat, sans vis-à-vis : jardin paysager, potager, espace récréatif. L'atout signature : un accès direct au marais communal de 80 hectares réservé aux propriétaires. Un terrain de jeu grandeur nature pour les amoureux de la nature, les cavaliers et les activités de plein air. Idéalement situé : - 15 min du Mont-Saint-Michel - 30 min d'Avranches - 40 min de Rennes Résidence principale de caractère, maison secondaire ou projet touristique (gîte, chambres d'hôtes) : le potentiel est immense. Prix : 103 375 €. Bien non soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce genre de propriété se comprend sur place. Réservez votre visite cette semaine — Joran Frogeais, conseiller Efficity. 07 58 63 11 70 · Visite sur RDV : https://calendar.app.google/fSJBkTp5wmeShWBq8 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris