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hristophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES – SOUS-SOL – TERRAIN 1 266 M² – CHAVAGNES-EN-PAILLERS Vous recherchez une maison familiale, au calme, tout en restant proche des services et des grands axes ? Idéalement située au cœur de Chavagnes-en-Paillers, dans une impasse calme, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien : commerces, services et écoles à proximité immédiate. Pour vos déplacements, la gare SNCF de L'Herbergement se situe à environ 10 minutes et l'accès à l'A83 par le péage de Montaigu-Vendée à environ 15 minutes, facilitant les trajets vers Montaigu, La Roche-sur-Yon, Nantes ou Cholet. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Implantée sur une belle parcelle entièrement close de 1 266 m², la maison bénéficie d'un jardin paysagé et d'un accès permettant de circuler en voiture autour de la propriété. Le niveau principal offre une vie de plain-pied avec une entrée, une belle pièce de vie lumineuse donnant directement sur une terrasse avec pergola et vue sur le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès extérieur. L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont deux avec placards et une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une buanderie. UN SOUS-SOL AMÉNAGÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Il offre une 4e chambre, une salle d'eau, une salle de jeux avec point d'eau, une buanderie et plusieurs espaces de stockage : des volumes supplémentaires appréciables pour une famille, recevoir des proches, télétravailler ou disposer d'un espace indépendant. À l'extérieur, un préau et un local de rangement viennent compléter l'ensemble. Une maison aux beaux volumes, un grand terrain et une situation permettant de conjuguer calme, vie de famille et facilité de déplacement. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 293205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 254 400,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr