Acheter un maison à La Gaubretière

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Nouveau lotissement au Longeron, commune déléguée de Sèvremoine, à partir de 47 000€ et 322m2. Venez découvrir sans tarder ces terrains bien orientés, accessibles et aux pieds des commodités qu'offre la ville et son environnement naturel. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O2 56 53 16 62 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

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Maison neuve à construire ARUM_2CH_57_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O2 21 67 57 98 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres aux surfaces optimisées offre une distribution avantageuse. Son garage intégré : une pièce supplémentaire à un coût minimisé, propose un vrai gain de rangement. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 57 98.

185000

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente EN EXCLUSIVITÉ : UNE MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL ET UN VRAI POTENTIEL D'ÉVOLUTION Vous recherchez une maison avec du terrain, des espaces supplémentaires et la possibilité de disposer à terme de 4 chambres ? À La Verrie, commune de Chanverrie, découvrez cette maison des années 60 offrant 96 m² habitables, implantée sur une parcelle de 675 m². Une maison intéressante pour une famille souhaitant disposer d'une base fonctionnelle et faire évoluer progressivement le bien selon ses besoins et son budget. DES ESPACES DE VIE BIEN DÉFINIS Le niveau principal propose une organisation traditionnelle avec : • Un salon • Une salle à manger • Une cuisine aménagée • Un balcon apportant une ouverture supplémentaire sur l'extérieur L'espace nuit comprend : • 2 chambres avec placards • Une salle d'eau avec rangement • Des toilettes indépendantes 2 PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES AU SOUS-SOL À RÉNOVER Le sous-sol en partie aménagé constitue l'un des principaux potentiels de cette maison. Il accueille notamment 2 chambres avec placards actuellement à rénover, dont l'une bénéficie déjà d'un point d'eau. Après travaux, ces espaces pourront répondre à différents projets : • Chambres supplémentaires • Espace pour adolescents • Chambres d'amis • Bureau / télétravail • Pièces de loisirs Le sous-sol comprend également : • Un garage • Une grande buanderie • Une cave Des volumes particulièrement appréciables pour le rangement, le stockage et le bricolage. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE SUR 675 M² La maison est implantée sur une parcelle de 675 m² permettant de profiter d'un véritable extérieur. Une grande terrasse offre un espace convivial pour les repas et les moments en famille ou entre amis. Un abri de jardin complète l'ensemble. DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS La maison bénéficie notamment : • D'une chaudière gaz de ville de 2019 • D'un poêle à bois • De menuiseries majoritairement en PVC double vitrage • D'une VMC hygro • De la fibre optique • Du raccordement au tout-à-l'égout UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE ENTRE LES HERBIERS ET CHOLET La Verrie bénéficie d'une situation particulièrement pratique, avec commerces, écoles et services du quotidien à proximité, mais également un accès rapide à l'A87. À titre indicatif en voiture : • Commerces, écoles et services de La Verrie : quelques minutes • Accès A87 : environ 5 min • Mortagne-sur-Sèvre : environ 10 à 15 min • Les Herbiers : environ 12 à 15 min • Puy du Fou : environ 15 min • Cholet : environ 20 à 25 min • La Roche-sur-Yon : environ 35 à 40 min • Nantes : environ 1 h Une localisation permettant de rester facilement connecté aux bassins d'emploi des Herbiers, du Choletais et plus largement du Nord-Est vendéen. UNE MAISON À FAIRE ÉVOLUER À VOTRE RYTHME 96 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES + 2 À RÉNOVER – SOUS-SOL – GARAGE – GRANDE TERRASSE – TERRAIN 675 M² Une maison familiale qui offre aujourd'hui des espaces fonctionnels et un véritable potentiel supplémentaire au sous-sol, avec l'avantage d'une situation géographique particulièrement pratique. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 344526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

298500

Découvrez cette charmante maison, nichée dans un environnement apaisant, à quelques pas des commodités urbaines. Construit en 1980, ce bien offre une vie confortable idéale pour une grande famille, ou pour ceux qui aiment recevoir. Profitez de ses 136 m² habitables repartis sur 8 pièces généreuses. Lumineuse et fonctionnelle, elle séduit par ses beaux volumes et son agencement ergonomique. La maison est en excellent état, sans travaux à prévoir. Composition du bien : Salon/Séjour de 28 m² 3 chambres de plus de 10 m² avec placards 1 Cuisine Aménagée de 11 m² Salle d'eau et bain WC Au sous-sol : Un appartement d'environ 50 m² avec une belle pièce de vie et cuisine de 23 m² Deux chambres de 13 et 8 m² chacune Salle d'eau WC Idéal pour de la location courte durée ou loger famille et amis (A proximité du Puy du Fou) Extérieurs et équipements : Terrain clos de 800 m² Terrasse d'environ 16 m² Garage de 36 m² Chauffage par climatisation réversible Ballon thermodynamique À deux pas des écoles et commerces, facilité d'accès aux transports en commun pour rejoindre aisément votre destination quotidienne. Laissez-vous tenter par le potentiel de cette maison et son cadre convivial et pratique ! Contactez GUILLAUME CHATAIGNIER pour toute visite ou information supplémentaire. Cette annonce référence 342264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME CHATAIGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 78911669600038. Prix du bien : 298 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215000

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente un ensemble immobilier rare au cœur du bourg de Bazoges-en-Paillers, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle, cet ensemble bénéficie d'un emplacement recherché avec écoles et commerces accessibles à pied, à moins de 15 minutes des Herbiers. Cet ensemble développe environ 145 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes, complétées par des dépendances aménageables et un terrain constructible avec double garage. LES ATOUTS DU BIEN : • Surface habitable totale d'environ 145 m² • Deux maisons indépendantes • Dépendances exploitables d'environ 62 m² (sous réserve des autorisations nécessaires) • Terrain constructible avec double garage • Fort potentiel de valorisation Maison 1 – Environ 84 m² : • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Salon avec cheminée • Salle de bains • 2 chambres Travaux de rafraîchissement et rénovation énergétique à prévoir. Maison 2 – Environ 61 m² : • Pièce de vie • Cuisine / salle à manger • 2 chambres • Salle d'eau Rénovation à prévoir. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un ensemble modulable avec un véritable potentiel de développement dans un secteur dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Christophe Debien – Conseiller immobilier BSK Immobilier Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 334357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

## Appartement avec fort potentiel de colocation – Rentabilité optimisable – Les Herbiers Situé au cœur des Herbiers, cet appartement de plain-pied d'environ 99 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation haut de gamme à forte rentabilité. ### Un projet de colocation ou airbnb à fort potentiel L'appartement dispose actuellement de 3 chambres (ou 4 selon l'aménagement existant) et offre une configuration particulièrement intéressante pour être repensée. Le projet envisageable permettrait de créer : 4 chambres privatives, dont : - 3 chambres conservées dans leur emplacement actuel, - 1 véritable suite avec chambre et espace studio aménagé dans l'actuelle cuisine (chaque pièce bénéficiant d'une fenêtre). - Une salle d'eau privative supplémentaire, permettant à l'une des chambres de devenir une suite plus qualitative. - Une pièce de vie commune d'environ 30 m², conviviale et parfaitement adaptée à la vie en colocation. - Une laverie commune en sous-sol, libérant de l'espace dans les parties habitables et apportant un véritable confort aux occupants. Grâce à cette configuration, chaque chambre pourrait être louée 400 € hors charges, soit : 4 chambres x 400 € = 1 600 € de revenus mensuels hors charges 19 200 € de loyers annuels En visant une rentabilité brute de 8 %, cette exploitation permet de dégager un potentiel maximum de 65 000 € de budget travaux pour transformer le bien en colocation tout en conservant l'équilibre économique du projet. Une belle marge de création de valeur pour un investisseur ou un marchand de biens. ### Un bien déjà fonctionnel L'appartement bénéficie aujourd'hui : - d'un séjour lumineux prolongé par une terrasse ; - d'une cuisine ouverte ; - d'une salle d'eau et de WC séparés ; - de nombreux rangements ; - d'une buanderie ; - de deux places de stationnement privatives. Les prestations comprennent notamment : - double vitrage ; - volets roulants électriques ; - fibre optique ; - chauffage individuel électrique ; - ballon d'eau chaude électrique. Situé dans une copropriété des années 1970, ce bien offre une base saine pour un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. ### Les points forts Centre-ville des Herbiers 93 m² de plain-pied Transformation possible en colocation premium de 4 chambres Pièce de vie commune d'environ 30 m² Laverie commune en sous-sol Revenus locatifs estimés : 1 600 € HC/mois Budget travaux théorique d'environ 65 000 € compatible avec un objectif de 8 % de rentabilité brute Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un projet immédiatement exploitable avec un fort potentiel d'optimisation patrimoniale. Les projections d'aménagement, de loyers, de rentabilité et de budget travaux sont fournies à titre indicatif. Elles devront être validées par les études techniques, les autorisations administratives éventuelles, le règlement de copropriété et une analyse financière propre à chaque acquéreur.

Plongez dans le charme intemporel de cette maison familiale de 130 m² avec un terrain constructible attenant, idéalement située au cœur des Herbiers. Construite en 1958, cette demeure spacieuse offre un cadre de vie alliant authenticité et potentiel de modernisation, parfait pour les familles ou les investisseurs en quête d'un projet unique pour la création d'un immeuble. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde les 6 pièces généreuses, dont 4 chambres confortables. Chaque espace est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le jardin d'environ 800 m², véritable écrin de verdure, invite à la détente et aux moments conviviaux en plein air. À l'intérieur, les parquets en carrelage ajoutent une touche de chaleur, tandis que les espaces ouverts offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos goûts. Cette maison bénéficie d'un emplacement de choix, à quelques pas du centre-ville, vous permettant de profiter pleinement des commodités locales. Les commerces, les parcs verdoyants et les établissements scolaires, allant du primaire au lycée, sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Caractéristiques techniques Surface habitable : 130 m² Terrain : 830 m² environ Pas de système de chauffage Fenêtres à simple et double vitrage Nombre de niveaux : 2 Places de stationnement extérieures : 9 DPE : Classe G (504 kWh/m²/an) GES : Classe G (112 kg CO2/m²/an) Année de construction : 1958 Mentions légales : Les informations présentées ci‑dessus ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires dans le cadre d'une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour connaître la situation officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter la plateforme Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et reste disponible pour apporter des précisions ou orienter vers les pièces et les professionnels compétents. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

215000

Martial Pascal-Suisse – BSK Immobilier vous présente un ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité professionnelle, cet ensemble bénéficie d'un emplacement recherché avec écoles et commerces accessibles à pied, à moins de 15 minutes des Herbiers. Cet ensemble développe environ 145 m² habitables répartis sur deux maisons indépendantes, complétées par des dépendances aménageables et un terrain constructible avec double garage. LES ATOUTS DU BIEN : • Surface habitable totale d'environ 145 m² • Deux maisons indépendantes • Dépendances exploitables d'environ 62 m² (sous réserve des autorisations nécessaires) • Terrain constructible avec double garage • Fort potentiel de valorisation Maison 1 – Environ 84 m² : • Pièce de vie avec cuisine ouverte • Salon avec cheminée • Salle de bains • 2 chambres Travaux de rafraîchissement et rénovation énergétique à prévoir. Maison 2 – Environ 61 m² : • Pièce de vie • Cuisine / salle à manger • 2 chambres • Salle d'eau Rénovation à prévoir. Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'un ensemble modulable avec un véritable potentiel de développement dans un secteur dynamique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Martial Pascal-Suisse – Conseiller immobilier BSK Immobilier Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 310482 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTIAL PASCAL-SUISSE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90293430600025. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

140000

Opportunité rare à Montaigu-Vendée pour ce fonds de commerce de restauration traditionnelle situé en plein centre de Montaigu-Vendée, à proximité immédiate de tous les commerces à pieds et des zones de stationnement. Surface totale : 120 m² Salle de restauration : 80 m², agencée pour 50 couverts Terrasse : 20 couverts exploitables d'avril à septembre Espaces de stockage récents et garage Cuisine professionnelle entièrement équipée Installation fonctionnelle et bien entretenue Loyer mensuel : 1 070,77 € TTC Chiffre d'affaires 2024/2025 : 185 345 € Les plus : emplacement recherché avec clientèle fidèle et possibilité de changement d'activité Idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une activité clé en main dans un emplacement central. Pour toutes informations supplémentaires, me contacter au 06 63 61 34 66. Au plaisir, Noëmie. Cette annonce référence 310923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr