Acheter un bien immobilier à La Villedieu-du-Clain

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - JOLIE MAISON MEUBLEE T4 - AU CALME ET LUMINEUSE - PARKING A 20M - 2 WC - 1 SDB - 1 SDE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse de 52 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 SDE avec WC, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 dégagement avec placards, 1 SDB avec WC et 3 chambres dont 2 avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux réalisés en 2018 ( convecteurs, peintures et parquets étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 21 lots. Environ 2831 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

86370 VIVONNE – SECTEUR CALME – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 742 M2 AVEC GARAGE– VIABILISÉ – LIBRE DE CONSTRUCTEUR. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Vivonne, un terrain constructible de 730 m2 avec un garage. Voici les informations à connaître : - Cette parcelle est viabilisée. - Libre de choix du constructeur. - L'étude de sol G1. - Tout à l'égout. - Terrain entièrement clos. - Possède un garage Le prix du terrain est affiché hors frais de notaire. Pour plus d'informations, organiser une visite, contactez Morgan LOUIS-EUGENE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

645000

Découvrez cette spacieuse maison de 200m2, édifiée sur un terrain de plus de 1900m2 avec piscine. Avec ses 8 pièces, cette demeure propose un agencement harmonieux et fonctionnel, préservant l'intimité tout en offrant des espaces de vie ouverts. Profitez d'un séjour lumineux et chaleureux exposé SUD et d'une cuisine moderne entièrement équipée. La maison offre 4 chambres confortables dont une suite parentale avec une salle de bain et un bureau. Une salle d'eau, 2 WC et une lingerie complètent l'ensemble; GARAGE A visiter rapidement! N'attendez plus pour vivre dans un cadre privilégié à la fois proche des commodités urbaines et de l'essence naturelle. Contactez Caroline LE GOUIC pour plus d'informations et venez visiter cette propriété remarquable. Cette annonce référence 344616 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81076274000043. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**EXCLUSIVITE - DOMAINE SAINT MARTIN - A 10 MINS A PIED DE L'OCEAN - 4 CHAMBRES - BUREAU - SDE - SDB - 3 WC - PARCELLE DE 1360 m² - PISCINE - VISITE VIRTUELLE** Seulement chez efficity, découvrez cette maison idéalement située dans le très recherché Domaine Saint-Martin, à seulement 10 minutes à pied de l'océan, et à 5mins en voiture du Golf de Bourgenay dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un salon-séjour bénéficiant de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et la terrasse. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Un cellier/buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux chambres avec placards, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 1 360 m² entièrement close, arborée et paysagée, offrant un cadre de vie privilégié. La terrasse et la piscine invitent à la détente en toute intimité. Une maison familiale offrant de beaux volumes, située dans un quartiers prisés, à proximité de l'océan et de la baie de Cayola. Pour plus d'information ou pour accéder à la visite virtuelle, n'hésitez pas à me contacter. Estimez votre bien gratuitement sur EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - PORT BOURGENAY - MAISON T3 - EXCELLENT ETAT - AU CALME ET LUMINEUX - PARKING A 20M - 2 WC - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - TERRASSE - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay cette jolie maison lumineuse en excellent état de 44 m² située dans un parc sécurisé et une résidence bien entretenue. Elle comprend ; 1 entrée avec placards, 1 WC avec lave mains, 1 pièce de vie avec 1 cuisine ouverte équipée (2024, marque Schmidt, encore sous garantie) et 1 terrasse privative. A l'étage, 1 palier avec placards, 1 SDE (2026) avec WC et 2 chambres avec placards. Place de parking à 20 m. DPE D. Travaux récents de 2024, 2025 et 2026 faits par des artisans locaux ( SDE, cuisine, chauffage, baie séjour avec volet électrique et volets alu à l'étage). Aucune anomalie électrique. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 20 lots. Environ 3000 euros de charges de copropriété à l'année comprenant le chauffage de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

166000

MAISON ATYPIQUE DE 175 M2 SITUÉE À ITEUIL À 25 MN DE POITIERS EN VOITURE ET 10 MN EN TRAIN, PROCHE DES ÉCOLES ET DES COMMERCE, ELLE VOUS SÉDUIRA PAR SES VOLUMES. ELLE COMPREND : - UN SALON CHALEUREUX AVEC CHEMINÉE. - UN SÉJOUR. - UNE CUISINE. .- 3 TRÈS GRANDES CHAMBRES - UNE GRANDE PIÈCE DE 50 M2 AVEC TERRASSE. À L'EXTÉREUR UN TERRAIN DE 730 M2 DONT UNE PARTIE EST EN COTEAU. UN ATELIER - UN GARAGE ET UNE GRANGE DE 60 M2. TOITURE REFAITE EN 2016 - DPE : C - CHAUFFAGE FIOUL - CLIMATISATION. TOUT À L'ÉGOUT - TAXE FONCIÈRE : 1990EUR. CONTACT 7/7 J : VÉRONIQUE AUDISSOU AGENT COMMERCIAL EN IMMOBILIER RSAC POITIERS : 850 541 236 AU 07 81 05 63 71 Cette annonce vous est proposée par 3%. COM - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - TRES BON INVESTISSEMENT - JOLI STUDIO MEUBLE ET EQUIPE - 4 COUCHAGES - 1ER ETAGE - TERRASSE - VUE SUR LE LAC- EXPOSITION SUD-OUEST - TRES LUMINEUX - PARKING A 20M - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, joli studio meublé et équipé, 4 couchages, 1er étage, terrasse exposée sud-ouest avec une vue sur le lac, au calme et très lumineux, très bon investissement et un parking à 20 m. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli studio, 4 couchages de 21m² situé au 1er étage d'une résidence face au lac. Il comprend ; 1 entrée, 1 chambre avec lits superposés ( possibilité lit 140 X 190 ), 1 dégagement avec placards, 1 salle de bain avec WC, 1 pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, 1 terrasse exposée sud-ouest avec une vue magnifique sur le lac et 1 parking à 20 m. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 64 lots. 980 euros de charges de copropriété à l'année comprenant eau chaude, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

468750

TALMONT SAINT HILAIRE, Proche de la plage du Veillon et du secteur de Bourgenay, venez découvrir cette maison moderne construite en 2010 offrant des prestations confortables alliant élégance et fonctionnalité. Idéalement conçue pour une vie de famille agréable, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité. La maison se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain complète l'ensemble. Le séjour lumineux avec un poêle et de larges baies vitrées s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine moderne équipée est fonctionnelle. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé et d'une piscine idéale pour les beaux jours ainsi qu'une dépendance offrant de multiples possibilités: bureau, studio, chambre. GARAGE A visiter sans tarder! Cette annonce référence 341109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81076274000043. Prix du bien : 468 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement entièrement meublé de 30 m² au rez-de-chaussée avec une terrasse orientée sud-ouest donnant sur les espaces verts. Il se compose d'une pièce de vie avec un canapé convertible, une kitchenette équipée (lave-vaisselle, plaques vitrocéramiques, frigo, bouilloire, cafetière, etc.), une chambre cabine et salle de bains avec sanitaires. La plage du Veillon est à quelques kilomètres accessible en longeant le littoral par sentier pédestre ou piste cyclable. Commerces à proximités (restaurants, boulangerie, bar, laverie). Ce bien est très ensoleillé. Il se situe dans une résidence avec piscine. Idéal pour les amoureux de la nature. A visiter sans tarder. Vente ReseauImmoDirect Surface du séjour : 17.00m² Financier: Loi Carrez Etat: Récent Les plus: Cuisine amenagée Meublé Terrasse Sans vis-à-vis Limite séparative Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur Reférence de l'annonce : 7238 Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Anne-Marie PATISSIER EI - Agent commercial Immatriculation RSAC de 85017 La Roche sur Yon Numéro 797566783 - Logement à consommation énergétique excessive.

Investissez dans une maison T3 duplex de 43,44 m² située en rez de chaussée de la résidence Pierre & Vacances Le Domaine de Bourgenay. Ce bien dispose d'un jardin privatif de 22,10 m², d'une terrasse de 10,10 m² et peut accueillir 5 à 6 personnes. Son emplacement privilégié sur la côte vendéenne, associé à un bail commercial sécurisé jusqu'en septembre 2032, en fait une opportunité patrimoniale de qualité. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,56 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7 %. Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique – Talmont Saint Hilaire À proximité immédiate du golf de Bourgenay et du port de plaisance. Accès rapide aux plages du Veillon et au littoral vendéen. Environnement naturel recherché entre forêt, océan et pistes cyclables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06. Détails du bien Prestations : jardin privatif, terrasse, piscines, golf 18 trous, restaurants, animations, aire de jeux, parking. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. Bail commercial : échéance septembre 2032 Loyer annuel hors taxes : 4 828 € HT/an La taxe foncière : 306 € /an DPE : E GES : B Année de construction : 2001 Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion intégralement déléguée Revenus locatifs sécurisés Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86340 ROCHES-PREMARIE - QUARTIER RÉSIDENTIEL PROCHE DES COMMODITES & ECOLES - MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 120 M² - 3 CHAMBRES - DRESSING - PIECE DE VIE DE 53 M² - GARAGE - TERRAIN DE 514 M² CLOS. ****** Cette maison est sous garantie décennale jusqu'en 2031. ****** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune des ROCHES-PRÉMARIE-ANDILLÉ, secteur Le Clos des Dames, quartier résidentiel proche des commodités et des écoles, un pavillon de 2021 d'une surface habitable de 120 m² comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec grand dressing de 8 m² et une pièce de vie de 53 m² . Vous trouverez un garage et un terrain clos de 514 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une entrée (4.5 m²) avec des espaces de rangements. - Une pièce de vie (49 m²) avec une cuisine ouverte et équipée. Vous y trouverez un accès sur l'arrière de la propriété. - Un couloir dessert l'espace nuit. - Une première chambre (12 m²) avec des espaces de rangements. - Une seconde chambre (13.5 m²) avec des espaces de rangements. - Une troisième chambre (20,5 m²) aménagée en suite parentale avec un espace dressing. - Une salle de bain (7 m²) comprenant une douche, une baignoire et un meuble vasque. - Des toilettes indépendantes. - Une buanderie (8,7 m²) avec accès sur l'arrière de la propriété. - Un garage (15 m²). Informations complémentaires : - La production du chauffage est assurée par des radiateurs électriques dans les chambres et un poêle a granulés dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau thermodynamique - Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets électriques. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Idéalement situé aux Roches-Prémarie-Andillé. À visiter rapidement. Contactez COTIER Damien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien COTIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°102002128. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT-SAINT-HILAIRE – SECTEUR BOURGENAY – MAISON DE PLAIN-PIED 2025 – 3 CHAMBRES – DPE A – TERRASSE – JARDIN Fanny Kerbrat – Efficity vous propose cette maison de plain-pied construite en 2025, située dans le secteur recherché de Bourgenay à Talmont-Saint-Hilaire, à proximité des commerces, des plages, du golf et du port de plaisance. Développant environ 98 m² habitables sur une parcelle de 360 m², cette maison récente offre des prestations actuelles et un excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin facile d'entretien. Deux véhicules peuvent être stationnés sur la parcelle. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage par climatisation réversible assurant un excellent confort été comme hiver. Une maison récente, prête à vivre, idéale pour une résidence principale comme secondaire dans un environnement recherché de la côte vendéenne. Une maison récente à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour programmer une visite, contactez Fanny Kerbrat au 06 38 36 68 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DE BOURG – PLAIN-PIED – JARDIN CLOS – CENTRE DE TALMONT-SAINT-HILAIRE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de plain-pied d'environ 63 m², idéalement située au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des commerces et des services. Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif, cette maison offre une distribution fonctionnelle ainsi qu'un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose d'une pièce de vie avec espace salon-séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie d'une très bonne isolation au niveau de la toiture, un véritable atout pour limiter les déperditions de chaleur et améliorer le confort thermique. Classée D au DPE, elle dispose de bases intéressantes tout en laissant la possibilité d'être remise au goût du jour selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain entièrement clos de murs, offrant intimité et tranquillité. Une belle terrasse permet d'installer un salon de jardin et de profiter pleinement des beaux jours. Un petit abri de rangement complète l'ensemble, idéal pour stocker les outils, les vélos ou le matériel d'extérieur. Le terrain dispose également d'un puits, particulièrement pratique pour arroser le potager, les fleurs et les espaces verts. Les plus : maison de plain-pied, deux chambres, très bonne isolation de la toiture, extérieur agréable, terrain clos de murs, terrasse, puits, abri de rangement, DPE D, commerces accessibles à proximité et beau potentiel d'aménagement. Une maison pratique et agréable, bénéficiant d'un extérieur rare au cœur du bourg de Talmont-Saint-Hilaire. À visiter rapidement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laure Camus Conseillère immobilière effiCity 06 43 25 64 75 lcamus@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - JOLI T2 MEUBLE ET EQUIPE - CAVE PRIVATIVE - DPE D - 1 ER ETAGE - GRANDE TERRASSE EXPOSEE SUD-EST AVEC UNE VUE MAGNIFIQUE SUR LE LAC - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, T2 équipé, meublé avec machine à laver, compteur eau et électricité individuels, cave privative, DPE D, 1er étage, grande terrasse exposée sud-est sans vis à vis avec vue sur le lac, au calme, lumineux, parking à 20m, très bon investissement EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli appartement T2 de 32m² situé au 1 er étage d'une résidence bien entretenue. Il comprend ; 1 entrée, 1 dégagement avec placards, 1 chambre avec placards, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 pièce de vie spacieuse avec cuisine équipée, 1 grande terrasse exposée sud-est avec une vue magnifique sur le lac et 1 cave privative. Compteur eau et électricité individuels. En plus un parking gratuit à 20 m. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 60 lots. 800 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations ETC Pas de procédure en cours. Très bon investissement ! Juste à poser les valises ! A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette charmante maison individuelle de 88 m² située à Roches-Prémarie-Andillé. Nichée dans un environnement paisible, cette demeure vous séduira par son agencement fonctionnel et son superbe jardin clos de 358 m², agrémenté d'un cadre verdoyant idéal pour se détendre ou laisser libre cours à vos projets de jardinage. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon/séjour convivial, véritable cœur de la maison, invitant à partager de précieux moments en famille. La cuisine séparée, également modulable, offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace de vie lumineux et traversant selon vos préférences. Le coin nuit vous propose trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées, rassemblant tout le nécessaire pour un quotidien pratique sur un même niveau. Le sous-sol complet constitue un réel atout de cette propriété. Il abrite un vaste garage pour deux véhicules, une buanderie et une cave, et comprend également une pièce avec toilettes pouvant être aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou espace de télétravail selon vos besoins. Par ailleurs, la localisation de la maison vous assure la tranquillité d'un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité des commodités offertes par la commune de Roches-Prémarie-Andillé. Caractéristiques techniques : Maison de 88 m² sur terrain de 800 m², construite en 1986, avec chauffage au fioul et eau chaude individuelle. Isolation par double vitrage, avec parquet au sol. DPE : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 126.0 m² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET PISCINE SEMI-ENTERREE - A SAISIR Xavier conseiller efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, je propose cette maison récente de plain-pied de 126.0 m². Elle offre un agencement pratique et fonctionnel. Elle se compose de 4 chambres confortables (dont une chambre avec salle d'eau) et d'un bureau (la partie chambre + bureau est transformable en studio), d'un grand séjour lumineux de 35.60 m², d'une cuisine équipée, d'une salle de bains, des toilettes et d'une terrasse de 85 m² pour profiter des journées ensoleillées. Le très bon état général de la maison et de la façade garantit un cadre de vie agréable et sans souci. L'exposition sud-est confère une luminosité naturelle optimale, permettant de profiter de chaque instant ensoleillé. Le terrain de 636.0 m², avec piscine semi-enterrée, offre un espace extérieur verdoyant et convivial. De plus, vous bénéficiez d'une place de stationnement intérieure et de 5 places de stationnement extérieures, offrant un confort de stationnement appréciable. Cette maison est idéalement desservie par les transports scolaires, les bus et pistes cyclable, facilitant ainsi les déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - DEUX MAISONS Type 5 et Type 3 - 6 CHAMBRES - 230.0 m² habitable - GRAND GARAGE - PISCINE ENTERREE ET GRAND TERRAIN ARBORE - A VISITER SANS TARDER Bien immobilier comprenant deux maisons et dépendance attenante. Maison type 5 comprenant : grand séjour + véranda, grande cuisine toute aménagée et équipée, cellier, trois chambres, deux salles d'eau, toilettes, bureau avec balcon, grande pièce de vie avec coin cuisine, buanderie, cave en sous-sol. Maison type 3 comprenant : séjour avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, toilettes. 3 garages (dont un très grand comprenant deux portes + 1 porte haute). Piscine couverte, puits, jardin clos et arboré. Ensemble sur 1999 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de plain-pied sans vis-à-vis – Talmont-Saint-Hilaire Découvrez cette belle maison de 99 m², idéalement située dans un quartier calme et recherché de Talmont-Saint-Hilaire, à seulement 10 minutes de la plage à vélo. Vous serez séduit par son environnement paisible, son absence de vis-à-vis et sa belle luminosité. La maison se compose d'un agréable salon-séjour ouvrant directement sur une terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Elle comprend également une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire. Un grand garage avec cave vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 900 m², piscinable, offrant un bel espace de vie en plein air. Le terrain présente également un potentiel intéressant, avec une possibilité de division pour construction, selon vos projets et sous réserve des autorisations nécessaires. Située à proximité des commodités et à seulement 5 minutes des commerces, cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie proche du littoral. Les atouts : Quartier calme et prisé Aucun vis-à-vis Plage accessible à vélo Terrasse sud-ouest Terrain d'environ 1 900 m² piscinable Possibilité de division Grand garage avec cave Proximité commerces et commodités Une maison agréable, fonctionnelle et pleine de potentiel, à découvrir rapidement.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.83% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 232, soit D, GES: 7, soit B. Sebastien OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Roche-sur-Yon sous le numéro 50906971200016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84421

86240 ITEUIL – PROPRIÉTÉ EN PIERRE – BORD DE L'EAU – CADRE BUCOLIQUE – SURFACE HABITABLE 182 M² – TERRAIN ARBORÉ D'ENVIRON 7 600 M² – GRANDE PIÈCE DE VIE 53 M² – SALLE DE JEUX 44 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL / CHAUFFERIE – DÉPENDANCES – POTENTIEL ANIMAUX / CHEVAUX / PONEYS – POTENTIEL GÎTE OU ACTIVITÉ COMPLÉMENTAIRE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune d'Iteuil, cette propriété de caractère en pierre située dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché, au bord de l'eau. La maison développe une surface habitable d'environ 182 m² et s'implante sur un terrain arboré d'environ 7 600 m², offrant un cadre de vie rare, bucolique et préservé. L'ensemble se compose d'une maison principale avec de beaux volumes, d'une grande cour, de dépendances, d'espaces annexes et d'un environnement naturel idéal pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant un lieu de vie authentique, mais également à des acquéreurs ayant un projet avec animaux, chevaux, poneys, activité indépendante, atelier, stockage ou projet de gîte / hébergement après rénovation des dépendances et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un bon classement énergétique pour une maison ancienne, avec un DPE classé C et un GES classé A. Le DPE a été réalisé le 09/10/2025 et reste valable jusqu'au 08/10/2035. La surface de référence indiquée dans le dossier technique est de 182,28 m², avec une surface au sol totale de 237,44 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée / niveau principal : Une entrée. Un dégagement. Une grande salle de jeux d'environ 44 m², pouvant également servir de salon secondaire, salle TV, espace enfants, bureau, atelier créatif ou pièce de réception. Une chaufferie / espace technique. Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 53 m², offrant un bel espace de réception, avec murs en pierre, poutres apparentes, beaux volumes et accès vers l'extérieur. Un dégagement. Une salle de bain. Des WC indépendants. Un dressing. Trois chambres. Une mezzanine / espace sous combles offrant un potentiel d'usage complémentaire. Le détail du mesurage mentionne notamment une cuisine-séjour de 53,32 m², une salle de jeux de 44,40 m², trois chambres de 10,24 m², 16,56 m² et 15,82 m², une salle de bain de 7,84 m², un dressing de 7,07 m² et un WC de 1,92 m². Concernant les dépendances et les extérieurs : Grand terrain arboré d'environ 7 600 m². Environnement en bord de l'eau. Grande cour. Espaces de prairie. Dépendances. Sous-sol / chaufferie / espaces techniques. Espaces de stockage. Possibilité d'atelier. Potentiel d'accueil d'animaux, chevaux ou poneys selon projet et aménagements. Potentiel de création d'un gîte, d'un hébergement indépendant ou d'une activité complémentaire après rénovation et sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Elles offrent de nombreuses possibilités d'usage : stockage, atelier, espace professionnel, activité artisanale, accueil d'animaux, ou projet touristique. Elles renforcent clairement le potentiel de la propriété et permettent d'imaginer plusieurs projets de vie. Informations complémentaires : Maison individuelle en pierre. Construction ancienne, avant 1948 selon le DPE. Chauffage par chaudière individuelle bois granulés installée à partir de 2020. Émetteurs par radiateurs avec robinets thermostatiques. Eau chaude sanitaire par ballon électrique de 200 L. Fenêtres en double vitrage sur une grande partie du bien. Ventilation par ouverture des fenêtres. DPE : classe énergie C. GES : classe climat A. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 550 € et 3 490 € par an. Assainissement individuel contrôlé par le SPANC le 16/12/2025 : installation non conforme, travaux à prévoir dans les conditions réglementaires lors de la vente. Taxe foncière 2025 : 966 €. Cadre rare et agréable, idéal pour une famille, des amoureux de nature, un projet avec animaux, ou des acquéreurs recherchant une propriété de caractère avec dépendances, terrain et potentiel. À visiter rapidement. Contactez David CHEBASSIER – Mandataire immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé à Talmont-Saint-Hilaire, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme nichée dans un environnement naturel privilégié, entre océan, golf et forêt. Idéalement située à proximité du port de plaisance, des commerces et des plages de la côte vendéenne, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'une destination prisée, offrant un cadre de vie agréable et ressourçant, entre nature et loisirs. Cet appartement est agencé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements - WC indépendant - Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasse À l'étage : - Salle de bains comprenant un WC - Deux chambres avec rangements Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

viabilisé 443 m² – Le Rosais – Talmont-Saint-Hilaire EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain viabilisé de 443 m², situé à Talmont-Saint-Hilaire, dans le quartier du Rosais. Ce terrain bénéficie d'une façade d'environ 21 mètres, offrant de belles possibilités pour votre projet de construction. Vous apprécierez son environnement agréable, avec à l'arrière le petit chemin du Cadoré, un chemin piétonnier permettant de rejoindre facilement le plan d'eau de Talmont-Saint-Hilaire. Un cadre de vie particulièrement sympathique, à la fois calme et pratique, à proximité des commerces. Prix : 106 900 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Laure Camus 06 43 25 64 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison T4 meublée de 54 m², un véritable écrin de sérénité niché au cœur d'une nature verdoyante. Située dans une résidence sécurisée, elle offre un cadre de vie où la tranquillité et la beauté naturelle se conjuguent pour créer une atmosphère unique et apaisante. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement harmonieux de cette maison. Elle comprend trois chambres confortables, une salle de bain moderne et une salle d'eau supplémentaire, idéales pour accueillir famille et amis. La décoration soignée et le mobilier de qualité supérieure confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et accueillante. Une place de stationnement est également à votre disposition pour plus de commodité. Chaque matin, profitez d'une vue imprenable sur le golf verdoyant, tout en respirant les doux parfums de la forêt environnante et de l'air marin. Les chambres, véritables cocons de tranquillité, vous garantissent des nuits reposantes dans un cadre apaisant. La résidence, véritable oasis de calme, propose des services et équipements de qualité. Profitez de la sécurité renforcée grâce à un portail sécurisé et détendez-vous dans les piscines réservées aux résidents. Le restaurant Greenhouse vous invite à savourer des repas sans contraintes, et l'accès privilégié au port séduira les amateurs de nautisme. Cette maison est bien plus qu'un simple bien immobilier, c'est une invitation à adopter un style de vie unique, alliant sérénité, sport et élégance. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce lieu d'exception et de ressentir son atmosphère incomparable. Caractéristiques techniques : - Type : Maison T4 meublée - Surface : 54 m² - Terrain : 69 m² - Étage : 2 - Année de construction : 1999 - Chauffage : Électrique, individuel - DPE : 273 (D) - GES : 8 (B) - Impôts fonciers : 584 € - Piscine et jardin privé - Résidence sécurisée et connectée à la fibre optique Mentions légales : Les renseignements fournis ci-dessus sont communiqués à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Ils doivent être confirmés par les documents officiels et par des vérifications techniques et administratives appropriées avant toute prise de décision. Il appartient à l'acquéreur de procéder aux contrôles nécessaires (titres, diagnostics, servitudes, permis et autres pièces). Pour consulter les cartes et données publiques relatives aux risques, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

85440 – TALMONT-SAINT-HILAIRE – CENTRE-VILLE – MAISON RARE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 213 M² – VUE PLAN D'EAU – CLIMATISATION EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette très belle maison de 213 m², répartie sur deux niveaux, située en plein centre-ville de Talmont-Saint-Hilaire, avec une vue remarquable sur le plan d'eau. Rare sur le secteur, cette maison offre de beaux volumes, une configuration particulièrement intéressante et un confort de vie très appréciable, notamment grâce à sa climatisation réversible air/air, présente dans la maison, permettant de profiter d'une température agréable aussi bien en été qu'en hiver. La maison se distingue par ses multiples possibilités : résidence principale familiale, résidence secondaire confortable ou projet avec espace indépendant et potentiel locatif. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce d'environ 45 m², une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace peut être utilisé de manière autonome pour recevoir famille et amis, ou envisager un projet locatif, tout en restant relié au reste de la maison grâce à une communication intérieure. À ce même niveau, vous trouverez également une entrée, une pièce pouvant être aménagée en bureau indépendant, salle de sport ou espace professionnel, ainsi qu'un WC à terminer. À l'étage, la maison offre une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une terrasse en bois semi-couverte bénéficiant d'une vue dégagée sur le plan d'eau. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau, un cellier, un WC indépendant, ainsi qu'une cave avec verrière ouverte sur la pièce de vie, apportant une touche contemporaine et originale à l'ensemble. Côté confort, la maison dispose d'équipements recherchés : climatisation réversible air/air, poêle à bois, belle luminosité, volumes généreux et espaces bien pensés. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative devant la maison, d'un branchement prévu pour borne de recharge de véhicule électrique, ainsi que d'un cabanon de rangement discret et fonctionnel. Un bien rare, confortable et aux multiples possibilités, idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet alliant habitation et rentabilité locative. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison, contactez-moi au 06 43 25 64 75. Laure Camus Votre consultante EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure DELAUNAY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°919541292. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au coeur de Port Bourgenay proche mer, à proximité des commerces, du port de plaisance, du golf et à 5 minutes à vélo de la plage, maison neuve comprenant au rez-de-chaussée: séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle de bains, toilettes, cellier-buanderie. A l'étage : palier, trois chambres, salle d'eau, toilettes. Garage attenant, jardin avec terrasse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Parcelle à bâtir de 325 m² sur Talmont Saint Hilaire, exposée sud-ouest avec une façade de 17,60m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Parcelle de terrain dans le centre de Talmont Saint Hilaire de 409 m² viabilisée, 22,50 m de façade, exposition sud-ouest. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Parcelle viabilisée de 669 m² au calme proche du centre ville, largeur de 18,50 m, exposition sud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"85440 - TALMONT-SAINT-HILAIRE - LES HAUTES MERS - TERRAIN - 1071.0 m² - A SAISIR - RARE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain de 1071.0 m² situé à Talmont-Saint-Hilaire, Les Hautes Mers. Idéalement situé, ce terrain bénéficie d'un environnement calme et agréable, propice à la construction de votre futur projet immobilier. À proximité immédiate, vous trouverez des arrêts de bus ainsi que des transports scolaires, offrant ainsi une grande facilité de déplacement au quotidien. Avec ses 1173.0 m² de superficie, ce terrain constructible vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour concrétiser votre rêve immobilier. Son exposition sud vous permettra de profiter d'un ensoleillement optimal toute la journée, offrant ainsi un cadre de vie lumineux et agréable. Situé à proximité de la plage et des commerces, vous bénéficierez d'un cadre de vie idéal, alliant sérénité et praticité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un terrain de cette taille dans un emplacement aussi recherché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour réaliser le projet de vos rêves." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Ligugé, nous vous proposons un projet de construction de maison individuelle en collaboration avec Mikit, constructeur reconnu pour ses solutions d'accession à la propriété. Cette maison sera réalisée conformément à la Réglementation Environnementale RE 2020, vous offrant confort, performance énergétique et économies au quotidien. Surface habitable : ≈ 92 m² 3 chambres Séjour lumineux avec cuisine ouverte Salle de bain + WC séparés Chauffage performant conforme RE 2020 Jardin privatif Garage en option Les plans sont personnalisables selon vos besoins et votre budget. Localisation : Ligugé (86) Le projet est réalisable sur un terrain proposé par l'un de nos partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité à la date de votre demande. Environnement calme et recherché, à proximité des commodités et des axes principaux. Budget indicatif À partir de 189 300 € pour le projet maison + terrain, hors frais annexes (frais de notaire, raccordements, VRD, taxes, aménagements intérieurs et extérieurs, cuisine, peintures, etc.). Le prix pourra évoluer selon la surface, le modèle et les options retenues. Garanties & accompagnement Contrat de construction encadré par la loi Garanties légales Conformité RE 2020 Accompagnement tout au long du projet Mentions importantes Photos non contractuelles – à titre d'illustration uniquement. Annonce non contractuelle et susceptible de modifications. Terrain proposé par nos partenaires, sous réserve de disponibilité. Sous réserve d'éligibilité et d'acceptation de votre dossier. Contact Pour plus d'informations ou pour étudier votre projet sur Ligugé, contactez-nous. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d'accession à la propriété.

85440 TALMONT SAINT HILAIRE - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - PORT BOURGENAY - JOLI T2 MEUBLE ET EQUIPE - 4 FENETRES - 4 COUCHAGES - 1ER ET DERNIER ETAGE -BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - GRANDE TERRASSE EXPOSEE EST - PARC AQUATIQUE GRATUIT AVEC TOBOGGANS- PROCHE PLAGE DU VEILLON, GOLF, PORT DE PLAISANCE, COMMERCES ET TRANSPORTS - 10 MIN DES SABLES D'OLONNE ATOUTS = Port Bourgenay, proche plage du Veillon, golf, port de plaisance, commerces et transports, T2 meublé, 4 fenêtres, 1er et dernier étage, belle hauteur sous plafond, 4 couchages, grande terrasse exposée Est de 7m², au calme, très bon investissement EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir à Port Bourgenay ce joli appartement T2 lumineux de 25 m² situé au 1er et dernier étage d'une résidence entretenue. Il comprend ; 1 entrée avec placards, 1 chambre avec placards, 1 salle de bain, 1 WC séparé, 1 pièce de vie avec une belle hauteur sous plafond, 1 cuisine équipée et 1 terrasse de 7m². Parking gratuit à proximité de la résidence. Le parc aquatique chauffé avec toboggans est gratuit d'avril à fin septembre, et d'autres activités dans le village vacances sont proposés comme le mini golf, tennis, jeux pour les enfants etc... Copropriété de 77 lots. 1160 euros de charges de copropriété à l'année comprenant l'eau chaude de l'appartement, l'entretien des parties communes, espaces verts, piscines, animations, ordures ménagères ... Pas de procédure en cours. Très bon investissement ! Juste à poser les valises ! A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France