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EXCLUSIVITE "85470 - BRETIGNOLLES-SUR-MER - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 35 m² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette ravissante maison située à Bretignolles-sur-Mer, dans un quartier calme. Elle se compose comme suit : une entrée - un salon - une cuisine aménagée - un dégagement - une chambre - une seconde chambre en mezzanine - une salle de bain et un wc. Vous y trouverez également un patio clos avec un abri pour profiter de moments de détente en plein air, dans un environnement calme et paisible, ouvrant sur un bel espace vert. Une place de parking privative vient compléter ce bien. N'attendez plus pour visiter, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre conseiller immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet d'acquisition." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85340 - LES SABLES-D'OLONNE - MAISON 4 CHAMBRES - PROCHE PLAGE DE SAUVETERRE - JARDIN - GARAGE - QUARTIER CALME - COUP DE COEUR ! Côte et Intérieur by Efficity - Jérémy Storne, vous propose cette maison située à 5 minutes de la plage de Sauveterre, dans un quartier calme et recherché. Venez découvrir cette maison en parfait état, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Emplacement privilégié : pistes cyclables à proximité permettant de rejoindre facilement les commerces de l'Île d'Olonne. Gare d'Olonne-sur-Mer et plage accessible en seulement 5 minutes en voiture. La maison se compose : d'une entrée, d'une belle pièce de vie lumineuse à triple exposition avec séjour-salle à manger, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, de 2 WC séparés. En rez-de-jardin, une 4ᵉ chambre avec salle d'eau et WC, une cave ainsi qu'un garage complètent ce bien. Coté extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager entièrement clos avec pergola, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Chauffage électrique à inertie douce complété par un poêle à granulés dans le séjour. Les + du bien : Maison en parfait état (aucun travaux à prévoir) Quartier paisible Grande luminosité 4 chambres Proximité plage, commerces et pistes cyclables Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Visite virtuelle sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85470 BRETIGNOLLES SUR MER - QUARTIER RESIDENTIEL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 365 m². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible d'une superficie de 365 m², situé dans un quartier résidentiel. Terrain viabilisé et libre de constructeur. Ce terrain offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de construction sur mesure, bénéficiant d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain vous offrira un cadre de vie paisible et familial, tout en restant à proximité des commodités et des services de la ville. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un terrain idéalement situé pour concrétiser vos rêves de construction. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite sur place. Je suis votre conseiller immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet de construction." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

299000

BSK a l'honneur de vous inviter à visiter cette très belle villa au coeur d'un espace pavillonnaire clos et sécurisé avec une piscine sur un terrain de 880 m², et accès au golf des Fontenelles. C'est une maison très bien entretenue, de belle conception et dotée d'une pièce de vie au beau volume grâce au plafond cathédrale, assurant une belle luminosité, et qui communique d'un côté à la cuisine bien étudiée et fonctionnelle, et de l'autre à la grande terrasse puis à la piscine par une baie vitrée coulissante. L'espace nuit est composé au rez de chaussée de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé. L'escalier en bois conduit à la suite parentale comportant une chambre avec placards, et une salle d'eau avec wc. Cette villa bénécie en plus d'un préau pour mettre sous abri salon de jardin, transats et se reposer à l'ombre, tout en veillant sur sa famille profitant de la piscine chauffée par PAC de 10 m x 4,5m. La villa est équipée également d'un garage pouvant abriter deux voitures avec un accès à la cuisine et à l'arrière sur le jardin Tout est réuni pour vous offrir une vie ou des vacances de rêve, au milieu de ce joli jardin et de ce magnifique parc Contactez Dominique Ortion pour visiter ce petit paradis. Tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 343697 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE ORTION (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 94227701300010. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 975,68 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ – L'ÎLE-D'OLONNE – QUARTIER LA SALAIRE – MAISON 5 PIÈCES DE 137 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN 584 M² – PISCINE – TERRASSE 60 M² À L'Île-d'Olonne, dans un quartier résidentiel prisé, découvrez cette charmante maison sans vis-à-vis ni mitoyenneté. Son environnement immédiat est particulièrement calme et préservé, tout en bénéficiant du dynamisme d'une commune vivante toute l'année, appréciée pour sa vie associative, ses activités, ses marais, ses pistes cyclables et sa proximité avec le littoral. La plage de Sauveterre est accessible en 10 minutes. Implantée sur un terrain clos de 584 m², cette maison construite en 2003, avec une extension réalisée en 2020, offre une pièce de vie de 65 m² comprenant un salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Son plafond cathédrale, son chauffage au sol et son poêle à bois confèrent à cet ensemble un caractère chaleureux et confortable. De grandes ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers la terrasse et la piscine. Toute la vie quotidienne s'organise de plain-pied au rez-de-chaussée avec deux chambres, ainsi qu'une troisième chambre de 12 m² actuellement aménagée en dressing et pouvant facilement retrouver sa fonction initiale selon vos envies. Une salle d'eau de 8 m², un WC séparé, un bureau ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie complètent ce niveau. Les seuls espaces situés en hauteur sont les deux mezzanines : l'une de 20 m² surplombe la pièce de vie et l'autre de 8 m² surplombe le bureau. Chacune peut accueillir un couchage d'appoint, un bureau ou un espace détente. À l'extérieur, la terrasse en bois de 60 m², la piscine et les deux pergolas composent plusieurs espaces de détente protégés des regards. Le jardin clos et arboré, agrémenté de beaux arbres, renforce le caractère paisible et intime des lieux. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules. La maison bénéficie d'un DPE classé C. Chaleureuse et très bien entretenue, cette maison associe le calme au quotidien, le dynamisme de L'Île-d'Olonne ainsi que la proximité des plages et des commodités. Un véritable havre de paix pour une vie de famille épanouie. Venez découvrir cette maison et laissez-vous séduire par son atmosphère chaleureuse et son environnement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 avec balcon, garage et cave – La Pironnière – Les Sables-d'Olonne Côte & Intérieur by Efficity – Jeremy Storne vous propose cet appartement de type 3 situé dans le quartier recherché de La Pironnière, aux Sables-d'Olonne. Au premier et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2015, cet appartement développe environ 60 m² habitables. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant accès à un balcon d'environ 4 m², de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. L'appartement bénéficie également d'un garage fermé de 16 m² en sous-sol ainsi que d'une cave privative. Situé dans un environnement résidentiel calme, le bien présente également de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C (91). Appartement vendu loué, avec un bail en cours jusqu'au 5 janvier 2028. Le loyer actuel s'élève à 620 € hors charges, auxquels s'ajoutent 45 € de provisions sur charges, soit 665 € par mois charges comprises. Un bien récent, fonctionnel et complet, constituant une opportunité intéressante pour un investissement locatif aux Sables-d'Olonne, avec locataire déjà en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

L'ÎLE-D'OLONNE – MAISON FAMILIALE 145 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE 56 M² – TERRAIN 1 500 M² – DOUBLE GARAGE 57 M² À moins de 500 m du bourg de L'Île-d'Olonne, de ses commerces et services, cette maison familiale bénéficie d'un environnement calme au cœur d'une commune dynamique. Entre marais, sentiers et pistes cyclables, elle profite d'un cadre de vie privilégié, à proximité des plages et des Sables-d'Olonne. Construite en 1979, la maison a bénéficié d'une importante rénovation en 2022, complétée par des travaux jusqu'en 2024. Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie de 32 m² lumineuse et traversante, un WC ainsi qu'une véranda de 16 m² qui prolonge agréablement l'espace vers la terrasse et le jardin. Une cuisine d'été de 13 m² s'ouvre directement sur la terrasse, face à la piscine. L'espace nuit comprend deux chambres, un dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace lingerie avec rangements. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, espace indépendant ou encore aménagement adapté à l'exercice d'une profession libérale. Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes séparées. Le terrain arboré de 1 500 m² est agrémenté de palmiers, saule pleureur, cordyline, prunus et plusieurs arbres fruitiers. La piscine de 56 m² et la terrasse carrelée de 24 m² exposée Sud-Ouest invitent à profiter pleinement des beaux jours. Le double garage de 57 m² permet le stationnement de deux véhicules et dispose d'une mezzanine pour du rangement complémentaire. Le chauffage combine radiateurs électriques et poêle à bois récent. Diagnostic de performance énergétique : C. Une maison aux volumes généreux, avec de nombreux espaces et de belles possibilités, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolaine Picault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La roche sur Yon sous le n°499182475. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW113831 : Vaire, secteur Centre bourg, Maison maison 2 chambres de 2006 centre d'environ 63 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 191 m2 - Construction 2006 - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie E : 268 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 191900 Euros (Dont 6.61% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180000 Euros) - DPE réalisé le : 05/04/2023 - Classe-Energie E : 268 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1062 et 1439 Euros - Affaire suivie par Mme PATRICIA DESENY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

85340 - LES SABLES D'OLONNE - NOUVEAUTE - CENTRE OLONNE SUR MER - PROCHE RUE DES MEUNIERS - APPARTEMENT T3 EN EXCELLENT ETAT AVEC TERRASSE - DPE C - TRES BONNE EXPOSITION - AU CALME - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - 58M² HABITABLE - REZ-DE-CHAUSSEE - 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES - LOCAL VELOS COMMUN - TRES LUMINEUX & CALME - PROCHE COMMERCES ET TRANSPORTS. ATOUTS = terrasse, 2 places de parking privatives, résidence de 2012 et sécurisée, appartement en excellent état, au calme, DPE C, proche centre-ville d'Olonne sur Mer, 2 chambres, exposition Ouest, proche commerces et transports, local vélos commun. EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce joli appartement en excellent état de 58m² aux Sables d'Olonne, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2012 bien entretenu et sécurisé. Appartement comprenant : 1 entrée avec placards, 1 dégagement, 1 jolie pièce de vie donnant sur la terrasse, 1 cuisine aménagée ouverte, 2 chambres avec placards, 1 salle de bain et 1 WC séparé. 2 places de parking privatives complètent ce bien et un local vélos commun. Joli appartement lumineux, au calme et proche de toutes commodités. DPE C. Copropriété de 38 lots. Charges de copropriété annuelles environ 950 euros. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com AFFICHER MOINS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"85470 - BRETIGNOLLES-SUR-MER - MAISON 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 36.35 m² - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Bretignolles-sur-Mer, dans un quartier résidentiel recherché. Cette maison de 36.35 m² loi carrez est répartie sur 2 niveaux, elle se compose comme suit : Au RDC : un salon - une cuisine séparée et aménagée. Au 1er étage : un dégagement desservant 2 chambres - une salle de bain et un wc un wc séparé. L'espace extérieur (à l'avant et à l'arrière de la maison), d'environ 22 m², vous permettra de profiter d'agréables moments en plein air. Parfait pour des instants de détente en toute quiétude. Située dans un environnement calme et familial, à quelques pas de la mer, cette maison est idéale pour une résidence secondaire et une vie paisible à Brétignolles Sur Mer. Ne laissez pas passer cette opportunité à fort potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre conseiller immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet d'acquisition." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85340 - LES SABLES-D'OLONNE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 112.59 M² - MAISON PLAIN-PIED effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied située dans le quartier prisé des Sables-d'Olonne. Avec ses 4 pièces et ses 3 chambres, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Cette maison bénéficie d'un excellent emplacement au calme, proche de toutes les commodités, vous offrant ainsi un quotidien des plus pratiques. Son bon état général et sa façade bien entretenue vous séduiront dès le premier regard. Le séjour lumineux de 34.0 m² vous invite à la détente et à la convivialité, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel. Les matériaux de construction de qualité, tels que la brique et le carrelage, confèrent à ce bien un charme authentique et une robustesse appréciable. Vous apprécierez également le beau terrain de 539.0 m², offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments de partage en famille ou entre amis. Avec 2 places de stationnement intérieur et 1 place extérieur, vous bénéficiez de tout le confort nécessaire au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison de plain-pied aux Sables-d'Olonne, idéalement située et offrant un cadre de vie paisible et agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Mustafitch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991316654. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW181129 : Les sables d'olonne, secteur Ylium, Maison 3 chambres dependance d'environ 80 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 542 m2 - Vue : Jardin - Construction 2002 Parpaing - Equipements annexes : jardin - parking - double vitrage - - chauffage : Gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 237900 Euros (Dont 5.73% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 225000 Euros) - DPE réalisé le : 10/02/2025 - Affaire suivie par Mme Geraldine PETRESCHI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279500

Idéalement située à 7 minutes de La Mothe Achard, 15 minutes des plages de Brétignolles, 20 minutes des Sables d'Olonne, 30 minutes de La Roche sur Yon et de Challans. D'une surface de 102 m² habitables, cette maison individuelle de plain pied est composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une grande pièce de vie, avec un coin salon très cosy, de deux chambres, de deux vérandas, d'une pièce aménagée avec placards et mezzanine, servant de chambre d'amis et/ou de bureau/atelier couture, d'une salle de bains, d'un wc séparé, d'un grand garage de 35 m², d'une pergola bioclimatique installée au sud sur un très bel espace terrasse. Le tout a été bâti dans les années 2000 sur un terrain de plus de 800 m², qui a été aménagé en un agréable jardin orné d'arbres et arbustes fleuris et fruitiers, à deux pas de toutes les commodités du centre: écoles, salle polyvalente, médiathèque, centre socio culturel église, commerces.. Ce que l'on aime en plus: l'accès par l'avant pour les invités et par l'arrière pour rentrer la voiture dans le garage; La maison est équipée de trois modes de chauffage: radiateurs électrique, poêle à bois et climatisation par pompe à chaleur! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Dominique Ortion. Tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 344460 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE ORTION (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 94227701300010. Prix du bien : 279 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199000

Maison d'habitation de trois pièces principales de 70 m², sur deux niveaux, comprenant: -au rez de chaussée: un cellier, une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un wc indépendant; -à l'étage: un pallier avec placard, deux chambres, un wc séparé, et une salle de bains. Une terrasse et droit à jouissance privative d'une cour. Les plus: la vue dégagée et sans vis à vis sur le Golf, la grande pièce à vivre de plus de 37 m², l'accès à la piscine et aux terrains de tennis. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Dominique Ortion. Tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 344603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE ORTION (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 94227701300010. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES ACHARDS - CHAPELLE ACHARD -TERRAIN 517M2- MAISON-125m2- 4/5 CHAMBRES - AU CALME EN LOTISSEMENT Efficity qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de plain-pied de 125m2 de 2021. Idéalement située à seulement 10 minutes des Sables-d'Olonne et 20 minutes de la Roche sur Yon, proche des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie paisible au calme. Elle se compose : - d'une entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie d'environ 47 m² avec un poêle à bois. - d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon - de 4 chambres - d'une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette - d'un WC indépendant - d'un dressing commun - d'un cellier Les atouts : - une pièce supplémentaire pouvant faire office d'une cinquième chambre, d'un bureau ou d'un espace de rangement. - le DPE - la localisation À l'extérieur, vous pourrez laisser place à votre imagination. Pour plus de renseignements ou pour obtenir le code de la visite virtuelle contactez moi au 06.75.36.21.36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vanessa Goupilleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°991374166. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

248000

Maison individuelle située en plein centre de Brétignolles sur Mer, avec accès à tous les commerces et commodités à pied, de 75 m² habitables environ, comprenant deux chambres, une cuisine, un séjour, un wc séparé, une petite terrasse devant avec jardinet orienté sud, deux grands garages et trois places de stationnement devant. Cette annonce référence 343979 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE ORTION (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 94227701300010. Prix du bien : 248 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

289000

Agréable maison de plain-pied de plus de 100 m2, idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée. Côté nuit, vous profiterez de trois chambres et un bureau, pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail et une très jolie salle d'eau. Chauffage par poêle à granulés offrant confort et économie d'énergie. A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain arboré de 1070 m2, avec plan d'eau, complété par un garage, un appentis, une dépendance et une aire de stationnement pour garer plusieurs véhicules. Son emplacement est un véritable atout : A seulement 10 mn des plages et 15 mn des Sables-d'Olonne, tout en bénéficiant des commerces, écoles et services. Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort, espace et qualité de vie. Cette annonce référence 344177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE TROCME (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 98030869600015. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1731.00 € et 2343.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW173125 : Les sables d'olonne, secteur Avenue mitterand est, Terrain terrain 360 m? proche des commerce d'environ 360 m2 de 360 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 129900 Euros (Dont 8.25% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 120000 Euros) - Affaire suivie par Mme PATRICIA DESENY (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

CONSTRUCTIBLE de 335 m² – BRETIGNOLLES SUR MER – LIBRE DE CONSTRUCTEUR non viabilisé À quelques minutes des plages 1 ,5 km et du centre de Brétignolles-sur-Mer 2,5 km quartier de la Chalonière, venez découvrir ce terrain constructible de 335 m², idéal pour concrétiser votre projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Libre de constructeur, il vous laisse une totale liberté pour imaginer la maison qui vous ressemble. La construction d'une maison avec étage est possible, offrant un beau potentiel d'aménagement et une belle exposition. Les réseaux eau, électricité et tout-à-l'égout sont situés en bordure de parcelle, facilitant les raccordements. Un certificat d'urbanisme positif. Vous profiterez d'un environnement agréable tout en restant proche des commodités. Saint-Gilles-Croix-de-Vie se situe à seulement 8 km, avec sa gare SNCF, ses commerces, ses établissements scolaires et son bassin d'emploi. Informations importantes : Servitude de passage au nord du terrain Une servitude de tréfonds à 5O cm est en place pour le passage des réseaux EU ( voir plan) L'emprise au sol autorisée est de 60 %, ce qui permet de construire une habitation représentant jusqu'à 60 % de la superficie du terrain, offrant déjà un beau potentiel de construction. Une belle opportunité de construire votre projet dans une station balnéaire recherchée de la côte vendéenne. Contactez moi Émilie Gallard au 0681208134 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Émilie Gallard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°492868542. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85470 - BRETIGNOLLES-SUR-MER - QUARTIER PAISIBLE - Maison d'environ 28 m² - UN BIJOU À VISITER ABSOLUMENT ! EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison, vendue entièrement meublée, hors copropriété située dans un quartier calme et recherché de Bretignolles-sur-Mer. Maison entièrement rénovée (toiture, menuiseries double vitrage, électricité, plomberie, isolation…). Ce bien offre un espace de vie cosy et fonctionnel. Idéal pour une personne souhaitant y habiter à l'année, en saisonnier ou pour de l'investissement, cette maison dispose d'une pièce vie lumineuse avec espace salon, d'une cuisine équipée et aménagée, d'une salle d'eau avec wc. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien, équipé d'une climatisation réversible, offrant un confort optimal en été comme en hiver. Le bien est situé sur un terrain d'environ 171 m², offrant ainsi un espace extérieur parfait pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute intimité. Vous pourrez y aménager un petit jardin, une terrasse ou même un coin barbecue selon vos envies. Une place de parking privative complète l'ensemble. Cette maison de plain-pied est facile d'entretien et offre un véritable havre de paix pour se ressourcer loin du tumulte de la ville. La tranquillité et la sérénité sont les maîtres mots de ce bien. À proximité immédiate des commerces et services du quotidien et à seulement 300 m des plages, cette maison est une opportunité à ne pas manquer à Bretignolles-sur-Mer. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre conseiller immobilier EffiCity, prêt à vous accompagner dans votre projet d'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW181153 : Les sables d'olonne, secteur Proximit? bd vend?e globe, T2 r?sidence astrolabe avec piscine d'environ 47 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Terrasse de 7 m2 - Vue : Jardin - Construction 2011 Parpaing - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - piscine - cave - chauffage : Electrique Individuel Face Ambulance Vend?enne - sans nuissance du Bld - vue parc. - Classe-Energie C : 135 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 195900 Euros (Dont 5.89% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 185000 Euros) - DPE réalisé le : 09/04/2026 - Classe-Energie C : 135 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 640 et 920 Euros - Bien en copropriété comprenant 230 lots et 96 copropriétaires - Charges annuelles : 912 Euros/an (soit 76 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Geraldine PETRESCHI (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON NEUVE 2026 - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN DE 576 M² - ACCÈS RAPIDE 2X2 VOIES - À 15 MIN DES SABLES-D'OLONNE ! Située sur la dynamique commune des Achards, à proximité des commerces et avec un accès rapide à la 2x2 voies permettant de rejoindre facilement La Roche-sur-Yon ou les plages des Sables-d'Olonne, cette maison neuve de 2026 séduira les acquéreurs en quête de confort, de modernité et de sérénité. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC indépendants. Un garage de 18 m² ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble. Le tout est édifié sur une parcelle de 576 m². Les aménagements extérieurs sont actuellement en cours de réalisation et seront entièrement finalisés pour la vente, vous permettant de profiter d'un bien neuf, prêt à vivre. Les + : •Construction neuve de 2026 •Aucun travaux à prévoir •Cuisine aménagée et équipée •3 chambres •Salle de bains avec baignoire et douche •Garage de 18 m² •Terrain de 576 m² •Accès rapide à la 2x2 voies •À seulement quelques minutes des commerces et des écoles DPE en cours Pour plus d'informations n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Découvrez cette belle propriété nichée dans un environnement agréable, offrant plus de 3000m2 de terrain et un fort potentiel d'aménagement. La maison principale séduit dès l'entrée par son authenticité et la qualité de ses prestations. La pièce de vie chaleureuse et lumineuse, est sublimée par une magnifique cheminée, une superbe charpente apparente, de belles poutres et un escalier en bois, témoins d'un véritable savoir-faire artisanal. La cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, offre un espace pratique au quotidien. La maison dispose également de deux entrées, apportant confort et flexibilité d'utilisation. L'espace nuit est idéalement réparti: - Une suite parentale en rez-de-chaussée comprenant deux chambres et une salle de bain avec une baignoire. - A l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec une douche Deux toilettes complètent l'ensemble. A l'extérieur, la propriété bénéficie de nombreux atouts: une grande allée privée mène jusqu'à la maison, offrant une arrivée élégante et pratique. Un vaste garage indépendant d'environ 50m2 permet de stationner des véhicules ou d'aménager un atelier. Enfin, plusieurs dalles en béton déjà réalisées ouvrent la voie à de futurs projets: construction complémentaire, dépendances, atelier ou autres aménagements selon vos envies et les autorisations en vigueur. Cette propriété de caractère allie charme, volumes généreux, dépendances et potentiel d'évolution, le tout sur un terrain spacieux. Une opportunité rare pour les amoureux des belles maisons à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Cette annonce référence 341572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE LE GOUIC (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 81076274000043. Prix du bien : 468 750,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE - "85470 - BRETIGNOLLES-SUR-MER - PAVILLON 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 120 m² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de plain pied située à Bretignolles-sur-Mer. Cette maison de 120 m² se compose comme suit : une entrée - un double séjour avec cheminée donnant sur une véranda (11 m²) - un dégagement - 4 chambres - une cuisine équipée et aménagée - une arrière cuisine - une salle de bain - une salle d'eau - 2 wc - une buanderie et un grand garage d'environ 30 m². Implantée sur un terrain de 1460 m², cette propriété bénéficie d'un grand jardin arboré, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Vous pourrez organiser des barbecues entre amis ou en famille. Si vous le souhaitez, vous pourrez également diviser ce grand terrain, la parcelle est entièrement constructible ! Cette maison sera libre et disponible au plus tard le 20 décembre 2026. Ne manquez pas cette opportunité unique à Bretignolles-sur-Mer. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je suis Anthony Célérier, votre consultant EffiCity." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Célérier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°853203586. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

85340 LES SABLES-D'OLONNE -OLONNE SUR MER - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 77.96 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON Appartement de type duplex de 78m² Carrez (92m² habitables) situé au premier étage d'une résidence récente. Composé d'une entrée, un dégagement avec placard, une chambre avec placard, salle de bains avec WC, cellier et pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon exposé Sud et une grande chambre mansardée à l'étage avec placard. 2 places de stationnements aériennes et local vélos. Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien combine confort, modernité et praticité pour une qualité de vie incomparable. Contactez Fanny KERBRAT au 06 38 36 68 45 dès maintenant pour organiser une visite ou pour toute information supplémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LES SABLES-D'OLONNE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66 M² - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GARAGE OFFRE ACCEPTEE Située dans un quartier pavillonnaire calme proche des Vergers de Vendée, maison de plain-pied d'une surface d'environ 66 m² édifiée sur une parcelle d'environ 560m². Composée d'un salon-séjour lumineux donnant sur une terrasse exposée Sud, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains et des WC séparés, un garage et possibilité de stationner 2 véhicules à l'avant de la maison. Vous profiterez d'une belle parcelle arborée, avec possibilité d'extension Chaudière gaz neuve (changée en Mai 2026). Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fanny KERBRAT au 06 38 36 68 45 dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny KERBRAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°880181896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située aux Sables-d'Olonne, cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'océan, de la forêt et des pistes cyclables, offrant un cadre de vie recherché entre nature et littoral. Cet appartement est agencé de la façon suivante : - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec placard - Séjour avec cuisine équipée Charges, rentabilité, exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

85340 - LES SABLES D'OLONNE - NOUVEAUTE - ENVIRON 1KM DE LA GARE SNCF DES SABLES, DU CENTRE-VILLE ET DU REMBLAI - APPARTEMENT T3 EN EXCELLENT ETAT AVEC TERRASSE ET JARDIN PRIVATIF CLOS DE 224M² - DPE C - ENTRE GARE ET LECLERC - TRES BONNE EXPOSITION - AU CALME - 2 CHAMBRES AVEC PLACARDS - 65M² HABITABLE - REZ-DE-CHAUSSEE - 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVES EN SOUS-SOL DONT 1 GARAGE - LOCAL VELOS COMMUN - TRES LUMINEUX - PROCHE REMBLAI, COMMERCES, PLAGES ET TRANSPORTS. ATOUTS = terrasse avec jardin privatif clos de 224m², 2 places de parking privatives en sous-sol dont 1 garage, résidence de 2006, appartement en excellent état de 65m² entre gare et leclerc, DPE C, au calme, 1km du centre-ville des Sables d'Olonne, gare SNCF, plages, remblai, transports et commerces, 2 chambres avec placards, exposition Sud, abri de jardin, local vélos commun, fibre optique installée EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose de venir découvrir ce joli appartement en excellent état de 65m² aux Sables d'Olonne, situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 2006 bien entretenue et sécurisée. Appartement comprenant : 1 entrée avec placards, 1 dégagement, 1 jolie pièce de vie avec cuisine équipée de 32,50 m² donnant sur la terrasse et le jardin privatif clos de 224m², 2 chambres avec placards (11,40m²; 9,02m²), 1 salle d'eau et 1 WC séparé. 2 places de parking privatives en sous-sol dont 1 garage et 1 abri de jardin complètent ce bien et un local vélos commun. Joli appartement lumineux, au calme entre gare et leclerc et 1km de toutes commodités (Gare SNCF, plages, centre-ville des Sables d'Olonne, remblai, commerces et transports). Travaux effectués en 2023, 2024 et 2026 ( Radiateurs, chauffe-eau, cuisine et SDE). Copropriété de 40 appartements. Charges de copropriété annuelles environ 1197 euros. Pas de procédure en cours. A visiter au plus vite. Pour les visites et les renseignements contactez : Charles-Eric Girard au 06.86.70.34.35 ou par mail : cegirard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Efficity vous présente cette très belle opportunité !! Offrez-vous un cadre de vie privilégié avec ce superbe terrain de 320 m², niché en impasse dans un environnement paisible et recherché. Entièrement viabilisé et libre de constructeur, il vous laisse la liberté de concevoir une maison à votre image. À proximité de la mer ( 700 m à pied ), ce lieu rare est une véritable invitation à créer votre futur cocon familial, entre sérénité et douceur de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ST JULIEN DES LANDES - MAISON RENOVEE de 173 m² - GARAGE 180 m2 - CHARME ET AUTHENTICITE - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - DPE en C - En rétro littoral, idéalement située au cœur de Saint-Julien-des-Landes, cette maison unique vous invite à découvrir un cadre de vie exceptionnel, avec de nombreuses associations, écoles, complexes sportifs, commerces et professionnels de santé. Cette maison coup de cœur est unique et surprenante - De 1890, elle a été sublimée en 2012, avec goût, charme, et respect des matériaux de qualité. Ses caractéristiques principales : •Pièces de vie: -Salon-séjour, avec une belle hauteur sous plafond et baies orientées plein sud sur terrasse -Un chaleureux salon cocon avec cheminée -Une cuisine authentique aménagée et équipée -Une buanderie avec de nombreux rangements et zone technique (Pompe à chaleur) -Une grande salle d'eau avec WC -Un charmant patio sur accès extérieur -2 bureaux •Chambres : 3 belles chambres, dont une généreuse suite parentale avec douche et WC •Extérieur : Un terrain clos et sans vis-à-vis, orienté plein sud avec une terrasse et pergola •Garage : 180 m² avec double accès pour les bricoleurs ou hivernage. Ne laissez pas passer cette perle rare, pour une vie de famille ou un gîte d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France