Acheter un bien immobilier à Le Nizan

En plein cœur de Langon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, offrant environ 350 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie principale comprend une superbe cuisine équipée de 66 m², idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un vaste salon de 73 m², parfait pour recevoir famille et amis. La maison dispose de six chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing ainsi que de plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : salle de jeux, bureau, bibliothèque ou espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clôturé, offrant un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant des avantages du centre-ville. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, un atelier ainsi qu'un studio indépendant à rénover. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, une activité professionnelle, la création d'un logement indépendant ou encore un investissement. Grâce à sa configuration, son cachet et ses beaux volumes, cette propriété offre un fort potentiel et s'adapte à de nombreux projets. Une propriété de caractère où authenticité, volumes et potentiel se conjuguent parfaitement, idéale pour accueillir une grande famille ou donner vie à un projet d'exception. Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33430- LIGNAN-DE-BAZAS – MAISON EN PIERRE - 200 m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN 3 000 m² Au calme, au bout de son allée arborée, cette belle maison de caractère en pierre vous séduira par ses volumes, son charme authentique et ses extérieurs pensés pour profiter de chaque saison. Aucun travaux à prévoir : il n'y a plus qu'à poser ses valises. Au rez-de-chaussée, une très belle cuisine équipée avec son grand îlot central s'ouvre sur l'espace de vie, avec poutres apparentes et cheminée, Le salon, généreux et lumineux, est prolongé par un coin repos. Trois chambres complètent ce niveau, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. À l'étage, sous une superbe charpente apparente, vous trouverez un coin bureau, une chambre et une salle d'eau attenante et de vastes combles déjà aménagés, avec leur salle de bains : idéal pour une suite parentale, un espace ados ou une salle de jeux. À l'extérieur, le terrain de 3 000 m² offre un vrai cadre de vie : grande terrasse couverte sous pergola pour les repas d'été, piscine entourée d'une terrasse en bois, pelouse ombragée par de beaux arbres, abri, et un petit jardin à l'arrière de la maison. Idéalement située à proximité de BAZAS LANGON, SAUTERNES, la maison est proche de toutes les commodités : commerces, centre commercial, médecins, écoles et collège. Une maison familiale et chaleureuse, prête à vivre, à découvrir sans attendre. Pour plus de renseignements ou visite, n'hésitez pas à me contacter Anna POUPEE au 0676283793 ou apoupee@efficity.com Prix : 477 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique : classe D (218 kWh/m²/an) – Émissions de gaz à effet de serre : classe B (8 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 380 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Anna Poupée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°797860582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

À Noaillan, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère d'environ 290 m², composé d'une authentique maison de maître en pierre datant de 1800, prolongée par une dépendance aménagée en gîte. Une propriété pleine de charme, ayant conservé de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et de son authenticité : pierre apparente, carreaux de Gironde, bois, beaux volumes et éléments architecturaux d'époque. Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle avec une grande entrée et son superbe escalier en pierre, véritable pièce maîtresse de la propriété. LA MAISON DE MAÎTRE La maison offre de généreux volumes et une belle distribution, avec notamment : - une cuisine indépendante aménagée et équipée ; - un vaste séjour en pierre avec poêle à bois, chaleureux et authentique ; - 3 très grandes chambres, dont les volumes permettent d'envisager une redistribution afin de créer davantage de chambres selon les besoins ; - un grand palier aménageable en bureau ; - une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau ; - une buanderie avec accès direct à l'extérieur ; - un espace grenier aménagé, idéal pour le stockage ; - trois WC, dont un à l'étage. La maison dispose également d'une terrasse de 44 m², idéale pour profiter des beaux jours. LE GÎTE Dans le prolongement de la maison, une dépendance a été aménagée en gîte, offrant un espace indépendant particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Il se compose d'une grande pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit est aménagé en mezzanine, esprit dortoir, permettant d'accueillir confortablement plusieurs couchages. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse au gîte. Il bénéficie également d'une terrasse couverte de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie. UN EXTÉRIEUR INTIMISTE L'ensemble est implanté sur une parcelle de 526 m², arboré de fruitiers avec jardin piscinable entièrement clos. Menuiseries bois double vitrage – couverture refaite en 1997 - raccordement à la fibre ainsi qu'au tout à l'égout Maison mitoyenne d'un côté. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale, grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence secondaire ou encore activité de gîte : cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes et à son espace indépendant. Situé dans une commune disposant de commerces et commodités de proximité, avec les transports scolaires accessibles à pied. À seulement 5 minutes de Villandraut et 10 minutes de Langon, vous profitez de la proximité de Langon, de sa gare et de son accès autoroutier. Un bien rare pour les amoureux de l'ancien, de la pierre et des maisons qui ont une histoire. Ici, les matériaux d'époque, les volumes généreux et le charme de l'ancien offrent une base idéale pour un projet familial ou touristique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 793 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : poêles à bois et appoint électrique - Mode de chauffage : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

282000

LANGON (41320) - TRÈS BELLE MAISON SOLOGNOTE, idéalement située au calme d'un charmant village proche de Romorantin-Lanthenay, venez profiter du calme et du charme d'une grande maison familiale composé au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de plus de 40 m², d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger de près de 50 m², d'une suite parentale avec mezzanine, d'une salle de bain avec douche, d'un wc indépendant et d'une chaufferie. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un placard. A l'extérieur, un grand hangar de 80 m², une piscine de 6m x 3m, un carport et un puits, l'ensemble sur un terrain paysagé et arboré de plus de 2700 m². Chauffage par géothermie, tout à l'égout, puits… A découvrir rapidement! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter, ADRIEN LACOUR. - ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN - Cette annonce référence 342651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN LACOUR (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 83905153900030. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

299000

Réf FR3319 Donnez vie à vos projets avec cette authentique ancienne bergerie, agrandie sur près des deux tiers de sa surface en briques, alliant le charme de l'ancien à une structure déjà largement rénovée. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'une exposition plein Est, ce bien offre un cadre agréable et une belle luminosité au quotidien. Il bénéficie également d'une charpente et d'une couverture entièrement neuves, ainsi que de l'ensemble des huisseries déjà installées, représentant un investissement conséquent déjà réalisé. Les poutres porteuses de l'étage sont également en place, offrant une base solide pour imaginer l'aménagement selon vos envies. Ce bien à fort potentiel se prête à de nombreux projets : résidence principale de caractère, habitat familial multigénérationnel ou encore création de trois gîtes en duplex, attenants tout en restant indépendants. Grâce à sa configuration en trois duplex indépendants, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. Après aménagement, le projet offre un fort potentiel locatif avec une rentabilité brute estimée entre 7,5 % et 8 %, selon le niveau de prestations et les loyers pratiqués, faisant de cet ensemble un investissement patrimonial particulièrement attractif. Le gros œuvre étant déjà largement achevé, il ne reste plus qu'à finaliser les travaux de second œuvre et l'assainissement pour donner vie à un projet unique, entièrement personnalisé. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

212600

Réf FRe - 3312 Ensemble idéal pour un projet de petite promotion immobilière ou de lotissement, situé en plein cœur de Villandraut, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Le terrain plat de 5 500 m² bénéficie d'un accès facile. Trois maisons, représentant une surface totale d'environ 160 m², sont implantées en bordure de rue et offrent un potentiel de réhabilitation ou de démolition selon votre projet. Situé hors périmètre des Bâtiments de France, le terrain permet une viabilisation aisée et dispose d'une belle emprise constructible de plus de 2 400 m² en R+1. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MAGNIFIQUE PROPRIETE A RENOVER COMPRENANT BELLE MAISON NOBLE EN PIERRE DE 340 M2 ENV AVEC TOUR - ENTREE – SALON – SALLE DE MUSIQUE – GRAND SEJOUR – CUISINE – BUREAU – 4 CHAMBRES – 2 SDB – SDE – BUANDERIE – CHAMBRE INDEPENDANTE AVEC SDE ET WC – ABRI VOITURE – PISCINE A REFAIRE – TERRASSE – FRONTON DE PELOTTE BASQUE – ATELIER – PUITS – PARC ARBORE DE 5 800 M2 ENV - ACCES AUTOROUTE POUR BORDEAUX - ( CLASSE ENERGETIQUE E) Prix 298 000 € net vendeur plus honoraires 12 500 € ttc AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

À seulement quelques minutes de Langon, dans un cadre paisible en lisière de forêt, cette propriété allie charme, confort et potentiel. Avec ses 6 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, sa vaste pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse ou à un projet de chambres d'hôtes. À l'extérieur, profitez d'une agréable et grande piscine bordée d'une terrasse spacieuse, prolongée par une cuisine d'été idéale pour recevoir ou se détendre lors des journées ensoleillées. Le grand jardin arboré, entièrement clôturé, offre de multiples possibilités : création d'un potager, aménagement d'espaces de jeux, ou tout simplement un havre de paix au coeur de la nature. Informations et photos supplémentaires sur simple demande. CLASSE ENERGIE: C 141 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 5 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1720 EUR et 2390 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 399 000 EUR dont 3.91 % honoraires à la charge de l'acquéreur. Rrix hors honoraires 384 000 EUR Pour organiser une visite contactez votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

PROCHE BAZAS ET CAPTIEUX MAISON CONTEMPORAINE DE 120 M2 ENV COMPRENANT SEJOUR AVEC CHAUFFAGE AU SOL ET POELE A BOIS / CUISINE EQUIPEE - BUREAU - 4 CHAMBRES - SDB - 2 WC - TERRASSE CARRELEE - 2 CABANONS EN BOIS - TERRAIN 2 600 M2 ENV - (CLASSE ENERGETIQUE C) Prix Net vendeur 220 000 € plus honoraires 11 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

MAISON DE 156 M2 ENV COMPRENANT SEJOUR / CUISINE – SALON - 5 CHAMBRES - WC - SDB – GARAGE – BOXES – DEPENDANCE - TERRAIN CLOS DE 4 400 M2 ENV EN BORDURE DE RUISSEAU – CLASSE ENERGETIQUE D - PROCHE VILLANDRAUT - PRIX NET 190000 € PLUS HONORAIRES 9 000 €TTC AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

PROCHE LANGON MAISON CONTEMPORAINE DE 195 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE - SALON - 5 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - CELLIER - GARAGE DOUBLE - 2 TERRASSES - TERRAIN CLOS DE 1 300 M2 ENV - ( CLASSE ENERGETIQUE B) Prix Net vendeur 320 000 € plus honoraires 12 800 € charges acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76