Acheter un bien immobilier à Le Poiré-sur-Vie

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Située en impasse, dans un environnement calme et résidentiel, cette belle maison familiale de 186 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses belles prestations. À moins de 10 km de La Roche-sur-Yon, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des espaces verts, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour convivial et d'une cuisine entièrement équipée, ouverte et centrale. L'espace se divise ensuite en deux parties nuit distinctes. D'un côté, un premier ensemble comprend trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant. De l'autre, une chambre parentale ouvre sur la terrasse et dispose de sa salle de bains privative avec wc ainsi qu'un dressing, offrant confort et intimité. Ce niveau est également complété par une buanderie, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau dessert une suite parentale composée d'une salle de bains privative, d'un dressing et d'un WC indépendant. Édifiée sur une parcelle de 795 m² entièrement close et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un extérieur parfaitement aménagé. Vous profiterez d'une pergola bioclimatique, d'un double garage ainsi que de quatre places de stationnement. DPE A, Labellisée BBC Effinergie, cette maison allie confort de vie et performance énergétique. Elle est équipée d'un chauffage par aérothermie, de la climatisation ainsi que de panneaux photovoltaïques, contribuant à réduire les consommations énergétiques. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Au plaisir d'échanger avec vous. Noëmie Cette annonce référence 340415 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NOEMIE BREGEON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91411875700014. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 56 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Christophe DEBIEN – BSK Immobilier vous présente : Imaginez-vous vivre dans un écrin de verdure où le charme authentique de la pierre rencontre le confort moderne, avec pour horizon la vallée de la Boulogne et ses paysages préservés. Aux Lucs-sur-Boulogne, cette remarquable propriété vendéenne séduira les amoureux de nature, d'espace et de chevaux. Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes de La Roche-sur-Yon, 50 minutes de Nantes et 50 minutes des plages vendéennes. Dès l'entrée, le caractère de la maison s'impose. La vaste cuisine-salle à manger de 36 m² invite aux moments de convivialité tandis que le salon de 38 m², agrémenté de sa cheminée, promet des soirées chaleureuses. Une pièce supplémentaire de 27 m² pourra accueillir bureau, bibliothèque ou salle de loisirs selon vos envies. À l'étage, la suite parentale avec sa salle de bains offre un espace privé confortable. Trois autres chambres, une seconde salle de bains et des toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : • Plus de 2 hectares entièrement clôturés • Possibilité d'acquérir environ 6 hectares supplémentaires • Écurie de 71 m² et grange de 220 m² • Jusqu'à 16 box pour chevaux • Marcheur électrique et abreuvoirs automatiques • Dépendance d'environ 60 m² • Préau de 75 m² • Puits et forage • Piscine à rénover selon vos envies • Parc arboré et aménagé Les prestations modernes renforcent le confort quotidien avec la fibre optique et un chauffage par géothermie performant. Cette propriété constitue une opportunité rare pour les passionnés d'équitation, les professionnels du monde équestre ou les acquéreurs recherchant simplement un cadre de vie exceptionnel au cœur de la campagne vendéenne. Important : le bien est situé en zone agricole. Les granges, écuries et dépendances sont destinées à un usage agricole. Leur transformation ou leur utilisation dans le cadre d'une activité non agricole ou à usage d'habitation est soumise à la réglementation d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. Visite virtuelle disponible sur demande. Une propriété unique à découvrir sans tarder. Contactez Christophe DEBIEN – BSK Immobilier pour tout renseignement complémentaire ou organiser votre visite. Cette annonce référence 337374 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 570 950,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr