Acheter un bien immobilier à Lécousse

35133 - LÉCOUSSE - PARCELLE CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 4 Ha - À vendre en exclusivité, parcelle exceptionnelle située à Lécousse (35), d'une superficie d'environ 4 hectares, entièrement classée constructible. Surface rare sur le secteur Projet validé par la mairie (orientations urbanistiques définies) Idéal pour promoteurs, lotisseurs ou investisseurs Particularité de ce foncier : •Environ 3 hectares dédiés au résidentiel (lotissements, habitat collectif, mixité résidentielle) •Environ 1 hectare réservé aux activités tertiaires (bureaux, services, professions libérales, etc. – hors commerce) Localisation stratégique : •À proximité immédiate du centre-ville de Lécousse et Fougères •Accès rapide à Rennes et Avranches via l'A84 •Secteur dynamique et attractif Ce terrain offre un potentiel unique pour développer un projet complet, associant habitat et activités tertiaires, en accord avec la volonté municipale. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ – FOUGÈRES – QUARTIER ORIÈRES-ÉCARTELÉE - BELLE MAISON FAMILIALE DE 161 M² AVEC VIE DE PLAIN-PIED ET JARDIN DE 893 M² UNE MAISON OÙ L'ESPACE, LE CONFORT ET LA QUALITÉ SE RENCONTRENT ! À Fougères, dans un environnement résidentiel, découvrez en exclusivité cette belle maison traditionnelle construite en 2002, développant 161,45 m² habitables sur une parcelle de 893 m² soigneusement aménagée et arborée. Dès le premier regard, son architecture avec toiture à quatre pans, sa façade exposée plein sud et ses extérieurs entretenus témoignent du soin apporté à cette propriété au fil des années. Mais c'est en franchissant la porte d'entrée que cette maison dévoile tout son caractère… DES ESPACES DE VIE PENSÉS POUR LE QUOTIDIEN Vous serez immédiatement séduits par sa belle entrée avec plafond cathédrale, qui apporte une agréable sensation de volume et donne le ton de la visite. Sur votre gauche, le séjour de 40 m², exposé plein sud, constitue un véritable lieu de vie et de partage. Son poêle à granulés récent, habillé de pierre, apporte une touche chaleureuse à cet espace où l'on imagine facilement les moments en famille. La cuisine indépendante de près de 19 m², entièrement rénovée, aménagée et équipée, offre quant à elle un bel espace pour cuisiner et partager les repas du quotidien. L'un des véritables atouts de cette maison réside dans son autonomie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille en effet une confortable chambre de 15,60 m², une salle de bains modernisée avec baignoire, grande douche de 120 × 90 cm et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Côté pratique, rien n'a été oublié : une chaufferie intégrant un espace arrière-cuisine et buanderie, de nombreux rangements astucieusement aménagés dans l'entrée et sous l'escalier, ainsi qu'une véranda de 15 m², particulièrement utile au quotidien. UN ÉTAGE QUI S'ADAPTE À VOS ENVIES À l'étage, un vaste palier d'environ 15 m² distribue trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un espace complémentaire, situé au-dessus du séjour et déjà isolé, ouvre également de belles perspectives : pourquoi ne pas imaginer une cinquième chambre, une salle de jeux pour les enfants, un bureau ou encore un espace détente ? Quelques travaux permettront de donner vie à vos projets et de personnaliser cet espace selon vos besoins. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, le jardin de 893 m², aménagé et arboré, offre un cadre agréable pour profiter des journées ensoleillées, recevoir ses proches ou simplement se détendre. Une terrasse en dalles prolonge les espaces de vie, tandis que la cour bitumée facilite le stationnement et les manœuvres. Le portail électrique avec interphone, le garage d'environ 19 m² et les deux abris de jardin viennent compléter les prestations de cette propriété. UNE MAISON ENTRETENUE ET RÉGULIÈREMENT MODERNISÉE Au fil des années, les propriétaires ont apporté un soin particulier à l'entretien et à l'amélioration de leur maison. Cuisine entièrement rénovée, salle de bains modernisée, WC suspendu, tableau électrique remis à niveau, volets roulants électriques connectés au rez-de-chaussée, isolation des combles améliorée, poêle à granulés récent ou encore ballon d'eau chaude remplacé en 2026… Autant d'améliorations qui participent au confort de cette habitation. Son classement énergétique DPE C constitue également un véritable atout. ET SI C'ÉTAIT VOTRE PROCHAINE MAISON ? Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres, son autonomie de plain-pied et son jardin arboré, cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille et l'accompagner au fil des années. Une maison soignée et fonctionnelle, dans laquelle vous pourrez vous installer sans envisager de gros travaux, tout en prenant plaisir à la personnaliser progressivement à votre goût. Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale de qualité à Fougères ! UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE ! Pour vous permettre de découvrir les volumes, l'agencement et les différents espaces de cette maison, une visite virtuelle est à votre disposition. Une belle occasion de vous projeter avant même de vous déplacer ! Envie d'en découvrir davantage ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Romain Fize - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°843283995. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

35300 - FOUGÈRES - ENSEMBLE IMMOBILIER 253 m² - 4 GARAGES - PRIMO ACCEDANT(S)- INVESTISSEMENT LOCATIF - VISITE VIRTUELLE - Propriété avec maison + immeuble locatif – Fort potentiel Prix FAI : 416 000 € ⸻ 1⃣ La maison principale Construite en briques et pierres, recouverte d'un enduit ciment et couverte en ardoises. RDC : •Entrée •Salon •Cuisine équipée ouverte •Bureau + débarras •WC avec lave-mains •Garde-manger Étage : •Palier •Salle d'eau avec douche •WC séparé •3 chambres •Salle de bains avec baignoire , vasque et sèche-serviettes Grenier : accessible par escalier escamotable Sous-sol : cave Chauffage : aérothermie + gaz de ville Extérieur : •4 garages (dont 1 indépendant) avec grenier au-dessus •Cour enrobée •Jardin planté avec abri de jardin DPE : C / GES : C ⸻ 2⃣ L'immeuble en pierres (couverture ardoises) Composé de 5 appartements : Rez-de-chaussée : •1 appartement meublé (entrée, cuisine-séjour, chambre, SDB + WC) 1er étage : •2 appartements meublés (séjour-cuisine, chambre, salle d'eau/bains + WC) 2e étage : •2 appartements (séjour-cuisine, chambre ou bureau, salle d'eau + WC) Ceux-ci sont idéaux pour de la location saisonnière Revenus actuels : 3 appartements loués = 1 355 €/mois Potentiel total : environ 3 000 €/mois DPE des appartements : •3 logements : E / GES E •2 logements : F Une visite virtuelle est disponible afin de découvrir l'aménagement et l'environnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

35300 – FOUGÈRES - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 260 m² – 6 CHAMBRES + 1 BUREAU – PISCINE & JACUZZI – TERRAIN 2 900 m² – VUE DÉGAGÉE efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cette magnifique propriété de 260 m² habitables avec PISCINE chauffée et JACUZZI, 6 chambres dont une agencée en salle de billard, un bureau - Terrain de 2 900 m² dont 1 800 m² en contrebas pouvant être agencé en verger ou en jardin potager. Le terrain proche de la maison et de la piscine fait environ 1 100 m². Le vaste hall d'entrée avec vestiaire dessert un grand salon-séjour de 45 m² avec cheminée suspendue et accès direct sur une terrasse récente en Cumaru exposée Ouest, un second salon de 15 m², une cuisine aménagée et équipée, un WC séparé. Coté nuit, une suite parentale équipée d'une salle d'eau, un WC séparé, un bureau, placards. Le vaste palier de l'étage distribue quant à lui, 5 chambres dont une agencée en salle de billard et avec sa salle d'eau privative, une pièce d'eau avec baignoire et douche, un WC, un débarras, Ce bien dispose d'un garage de 34 m², d'une cave en sous-sol et d'un grenier au-dessus du garage, tout deux de la même superficie que le garage. Idéalement située dans un quartier résidentiel et prisé de Fougères, et seulement à 5 minutes du centre-ville, cette propriété équipée d'une climatisation réversible, d'une alarme et de caméras extérieures offre un cadre de vie où se mêlent espace, confort et sérénité. Une opportunité rare sur le marché fougerais. La première visite se fera à distance avec notre outil de visite immersive à 360°. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.