Acheter un bien immobilier à Lezoux

NOUVEAUTÉ , À VENDRE CBF Conseils vous propose cette belle maison familiale d'env. 93m2 hab sur la commune de Lezoux. Elle se trouve sur un terrain entièrement clos et arboré de plus de 1000m2, parfaitement situé dans un quartier calme, à proximité de la Mairie et de tous ces commerces. Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie de plus de 40m2 avec son poêle moderne et sa cuisine entièrement équipée. Un couloir desservant 3 chambres, une salle de bain, et WC indépendant. Nombreux rangements sont présents dans cette maison. Un espace bureau/chambre sans fenêtre a été aménagé ; libre à vous de le conserver tel quel ou de récupérer cette surface au profit du garage. Système de chauffage : Pompe à chaleur air/air et poêle à bois. Venez découvrir ce bien sans plus attendre. Besoin de plus d'informations ? N'attendez plus pour venir le découvrir. Contactez Laura BUSQUETS ? O7 5O 37 32 67 ? l.busquets.cbfconseils@gmail.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 933 486 599, agissant pour le compte de CBF Conseils, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura BUSQUETS, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds). CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Bien non soumis au statut de copropriété. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Laura Busquets Agent commercial (Entreprise individuelle)

63190 – LEZOUX – MAISON CONTEMPORAINE – 126 M² – 3 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – PISCINE AU SEL – POOL HOUSE – TERRAIN 738 M² Efficity by Axel Mahi vous propose en exclusivité cette belle maison contemporaine de 126 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 738 m², à Lezoux. Pensée pour conjuguer confort, luminosité et convivialité, cette maison offre de beaux volumes et surtout un espace extérieur particulièrement agréable, entièrement tourné vers la terrasse et la piscine. Dès l'entrée, vous découvrez la pièce maîtresse de la maison : un superbe espace de vie d'environ 60 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon. Largement ouvert sur l'extérieur, cet espace bénéficie d'une belle luminosité et d'un accès direct à la terrasse. Aux beaux jours, intérieur et extérieur ne font plus qu'un : la pièce de vie se prolonge naturellement vers la piscine et ses espaces de détente. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier, un espace prévu pour accueillir une salle d'eau à aménager, ainsi qu'un garage de 22 m². À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une véritable suite parentale de 24 m² disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante vient compléter cet étage et apporte tout le confort nécessaire à la vie familiale. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS C'est également à l'extérieur que cette maison dévoile tout son potentiel. Une généreuse terrasse de 155 m² s'organise autour d'une piscine au sel, offrant un véritable espace de vie supplémentaire dès l'arrivée des beaux jours. Le pool house avec espace bar complète parfaitement l'ensemble : repas en terrasse, journées au bord de la piscine ou soirées entre amis… tout est réuni pour profiter pleinement de cet environnement. Les atouts : • Maison contemporaine de 126 m² • Belle pièce de vie d'environ 60 m² • 3 chambres • Suite parentale de 24 m² avec dressing et salle d'eau • Terrain de 738 m² • Terrasse de 155 m² • Piscine au sel • Pool house avec espace bar • Garage de 22 m² • Cellier • Salle d'eau supplémentaire à aménager Une maison familiale aux prestations soignées, proposant de beaux volumes et un extérieur conçu comme un véritable lieu de vie. Pour découvrir cette maison et organiser une visite, contactez-nous : Efficity by Axel Mahi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Axel MAHI représentant de la EI EI MAHI Axel , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 41 B AV Joseph Claussat, 63400 CHAMALIERES - titulaire de la carte professionnelle CPI 63022026000000017 - CCI de Clermont-Ferrand le 28/08/2026 - immatriculée au RCS de Clermont-Ferrand sous le n°977 770 411 - Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

63190 LEZOUX: MAISON PLAIN PIED DE 110 M2. Une opportunité rare à Lezoux ! Découvrez cette maison de plain pied implantée dans un secteur résidentiel. Efficity, le site qui estime votre bien en ligne, ainsi que sa conseillère Frédérique Meunier, vous proposent ce bien situé dans un environnement résidentiel , calme et recherché, à proximité des commodités et des axes autoroutiers. MAISON FONCTIONNELLE de 110 m2 Elle se compose de: Une grande et agréable pièce de vie de 44 m², agrémentée d'un poêle à granulés. Une cuisine aménagée avec un espace salle à manger d'environ 25 m². Trois chambres de 9 à 10 m², toutes équipées de placards. Une salle d'eau de 4.36 m² avec fenêtre. Un garage de 24.5 m² avec un espace chaufferie. Une cave de plus de 18 m². Un abri de jardin de 9 m². SES ATOUTS: - Secteur résidentiel et calme. - Maison plain pied. - Fenêtres en double vitrage. - Toiture en bon état avec isolation. - Assainissement collectif ( tout à l'égout ). - Proximité de l'autoroute. CHAUFFAGE: Chauffage au sol électrique Radiateurs alimentés par la chaudière au fuel. Poêle à granulés dans le séjour. Information complémentaires : Taxe foncière: 1564 euros Ce bien a déjà était mis en vente avec un très grand terrain, ce terrain a été revu à la baisse ce qui explique la baisse conséquente du prix. SITUATION GEOGRAPHIQUE: Lezoux bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 20mn de Clermont-Ferrand et à 40mn de Vichy, tout en offrant un cadre de vie agréable et proche de toutes les commodités nécessaires. L'entrée de l'autoroute , le train et les bus sont à 5 mn. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Frédérique Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont Ferrand sous le n°840061667. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous recherchez une maison familiale avec du caractère, loin des constructions standardisées ? Alors cette propriété située à Glaine-Montaigut pourrait bien être votre coup de cœur. Entièrement rénovée en deux grandes étapes (2014 puis 2022), elle allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Une attention toute particulière a été portée à la performance énergétique grâce à un poêle à granulés, une ventilation double flux, un chauffe-eau thermodynamique et des rénovations pensées pour un habitat à la fois confortable et économe. Derrière ses murs se dévoile une maison spacieuse, parfaitement entretenue et décorée avec goût. Chacun y trouvera naturellement sa place : de beaux espaces pour partager des moments en famille, des coins dédiés au télétravail, à la détente ou encore aux loisirs. Les dépendances constituent un véritable atout : une cave voûtée pleine de charme, un garage ainsi que deux granges, dont l'une dispose d'une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou de projets personnels. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable cocon, idéal pour savourer les beaux jours, organiser des repas entre amis ou simplement vous détendre en toute tranquillité. Enfin, les éléments structurels de la maison ont fait l'objet d'une attention particulière lors des travaux de rénovation, offrant un cadre rassurant pour envisager votre projet de vie en toute sérénité. Une maison authentique, chaleureuse et pleine de possibilités, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. N'attendez plus pour venir la découvrir. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 146, soit C, GES: 5, soit A. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85357