Acheter un maison à Lieudieu

199000

Exclusif ! Jolie maison à fort potentiel située sur la commune de Champier dans un environnement verdoyant sur la route d'Eydoche Proche des axes routiers permettant d'accéder à la Côte St André, St Etienne de st Geoirs et Biol en 10 minutes A seulement 14 minutes du péage autoroutier de Rives et Bourgoin A 13 minutes de la gare du Grand-Lemps, et 20 minutes de la gare de Bourgoin, Cette maison familiale de 113m² bénéficiant de 3374m² de terrain saura vous séduire ! Caractéristiques principales : - Superficie : 113m² - 2 Chambres à l'étage et 2 salles de bain. - Grande pièce de vie donnant sur l'extérieur, idéale pour prendre du bon temps ! - Maison profitant de volets roulants et d'une alarme - Dépendances permettant un abri voiture et des rangements couverts - La maison bénéficie d'une cave - Terrain de 3374m², idéal pour profiter des activités de plein air ! - Fontaine profitant de l'eau de source - Four à Bois et barbecue sur le terrain - Aucun vis à vis Points Forts : - Cadre de vie paisible à la campagne - Fort Potentiel d'agrandissement ou d'aménagement des dépendances - Maison fonctionnelle, idéale pour une famille, bien rare à venir découvrir ! Maison entièrement rénovée en 1996. Chauffage central Gaz et Insert de cheminée bois. Assainissement individuel réalisé en 1996 également. N'hésitez pas à me contacter au 06.30.84.43.24 pour toute information complémentaire ou pour fixer d'un rdv de visite ! Cette annonce référence 352297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE PISELLA (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 84802562300010. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026 Score DPE : 449 kWhEP/m²/an Score GES : 69 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183842 : Saint jean de bournay, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison familiale de 150 m² avec terrain et dépendance, à Sainte-Anne-sur-Gervonde (38440). Idéale pour une quête d'espace, secteur calme, terrain de 500 m². Rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux plein Sud (près de 40 m² de vie en un seul tenant), salon fermé, salle de bain et toilettes séparées. À l'étage : 4 chambres généreuses (10 à 19 m²), salle de bain, toilettes séparées et un bureau. Côté pratique : portail et volets électriques, double vitrage, porte PVC, cave et cellier. Extérieur : grand garage de 40 m² avec étage aménageable, dépendance supplémentaire (véhicule + étage), atelier de bricolage. Trois places de parking.

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette splendide villa contemporaine édifiée en 2020 à Beauvoir-de-Marc. Avec ses 218 m², ses volumes impressionnants et ses plafonds de plus de 3 mètres, cette maison a été pensée pour vivre… et recevoir. Ici, les grands moments prennent naturellement toute leur place : repas entre amis, soirées d'été autour de la piscine et moments de détente dans l'espace sauna-hammam. La piscine et sa cuisine d'été prolongent les espaces de vie vers l'extérieur, tandis que les 5 chambres permettent à chacun de conserver son espace. Une villa contemporaine impeccable, généreuse et élégante, où chaque détail invite à profiter pleinement de la vie. ️Rez de chaussée : - Une pièce de vie lumineuse, moderne et conviviale : - Une cuisine moderne entièrement équipée : - Un espace sauna hammam pouvant être transformé en chambre - Salle de bains avec baignoire balnéo : - Garage double - Terrasse avec belle pergola exposée au sud - wc ️À l'étage : - Chambres : - Suite parentale avec dressing, salle d'eau - Toit terrasse avec vue sur la campagne - wc séparé ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2020 - Surface habitable de 218,94m² - Parcelle : 975m² - Garage double avec porte motorisée utilisé aujourd'hui en salle de jeux, avec porte donnant sur l'extérieur - Piscine traditionnelle au chlore - Cuisine d'été couverte et salon extérieur cosy avec deux belles pergolas - Espace bien-être avec sauna et hammam - Chauffage au sol et climatisation réversible dans les chambres - Panneaux photovoltaïques rendant la maison autosuffisante en électricité - Portail électrique - Taxe foncière : 596€ - Assainissement par micro station d'épuration aux normes - DPE 52 (A) GES 2 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1100€ et 1550€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 210€/mois d'électricité (avant l'installation des panneaux solaires en 2026) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

38440 CHATONNAY - MAISON FAMILIALE TYPE 6 - 157m2 - GARAGE - TERRASSE - TERRAIN PLAT DE 758M2 - ENVIRONNEMENT CALME Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison familiale située en impasse dans le village de Châtonnay, à 15 minutes de l'entrée d'autoroute A43, à 20 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu (38300) et à 15 minutes de Saint Jean de Bournay, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les près. Implantée sur une parcelle plane de 758 m², cette maison de 157 m² utiles, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie paisible. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard, menant à de beaux volumes de vie orientés sud / sud-ouest. Le séjour principal d'environ 35 m² offre un espace convivial avec son plafond à la française, prolongé par une extension comprenant un salon cosy de 17 m² avec cheminée. Une cuisine dinatoire de 16,5 m² complète cet espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour les moments en famille. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 35m2 exposée plein sud. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC avec lave-main, d'un espace buanderie et d'un local technique dédié à la chaudière à granulés de bois, dans le garage, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses (de 12 à 20 m²), dont une suite parentale avec sa salle de bain. Une salle d'eau indépendante avec WC complètent ce niveau. Côté prestations, la maison a bénéficié de rénovations importantes : chauffage par chaudière à granulés de bois, installé en 2019, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires (2018), extension récente, adoucisseur d'eau et assainissement individuel aux normes. Autant d'équipements qui garantissent confort et performance énergétique. Un garage de 26m2 ainsi qu'un espace de stockage viennent compléter ce bien. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat, facile d'entretien, offrant une dimension idéale pour concilier espace et praticité au quotidien. Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un cadre paisible. Avantages de ce bien : - Environnement calme et vue dégagée - Espaces de vies avec de beaux volumes - Maison lumineuse - Terrain plat facile d'entretien - Grand Garage (26m2) et espace de stockage - Système de chauffage moderne alliant économies d'énergie et confort (coût annuel du chauffage : environs 2000 euros) - Menuiseries récentes - Terrasse - Fibre - Assainissement individuel aux normes (micro-station) Appelez-moi afin que nous échangions sur votre projet et que nous organisions une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

38260 – ORNACIEUX-BALBINS – MAISON PLAIN-PIED 121 m² – JARDIN 1000m² – GARAGE – À 5 MN DE LA COTE-ST-ANDRE Valérie Besombes et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison située à Ornacieux-Balbins. Vous rêvez de calme, d'espace et d'une maison où profiter pleinement de la vie en extérieur ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention… Dans un environnement paisible à la campagne, tout en étant à proximité de la ville de La Côte-Saint-André, cette maison construite en 2007 offre 121 m² habitables et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie de 60 m², véritable cœur de la maison. Un espace généreux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis, avec une cuisine aménagée de 10 m² dans son prolongement. Et lorsque vient l'hiver, quoi de plus agréable que de profiter de la chaleur et de l'ambiance créée par le poêle à bois ? La maison dispose de 3 chambres de 10, 11 et 17 m², offrant à chacun son espace et permettant également d'imaginer facilement un bureau ou une chambre d'amis. Un vaste extérieur, c'est sans doute ici que la maison révèle tout son charme… Une grande terrasse de 70 m² vous attend pour les repas d'été, les soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme et de la vue sur votre jardin. Le terrain plat d'environ 1 000 m² offre de nombreuses possibilités : espace de jeux pour les enfants, potager, jardin paysager, coin détente… À vous d'imaginer votre futur extérieur. Un garage isolé de 20 m² ainsi qu'une dépendance extérieure complètent l'ensemble. Cette dernière sera particulièrement pratique pour stocker le bois, le mobilier de jardin, les vélos ou le matériel extérieur. Les + qui font la différence : *Pièce de vie de 60 m² *1 grande chambre de 17 m² *Poêle à bois *Pompe à chaleur + convecteurs électriques *Terrasse de 70 m² *Terrain plat de 1 000 m² *Garage isolé de 20 m² *Environnement calme Proximité de La Côte-Saint-André avec ses commerces, ses services et ses nombreuses associations. Un cadre de vie recherché : la tranquillité de la campagne sans être isolé des commodités. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Valérie Besombes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°999496508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison de caractère 7 pièces 150 m², 5 chambres, terrain 900 m², grange, combles aménageables et puits. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une cuisine intégralement équipée, un salon, une salle à manger et une buanderie avec WC. À l'étage, 5 chambres lumineuses, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grand espace bureau. Côté chauffage, le bien bénéficie du chauffage au sol ainsi que d'un poêle à bois. Murs en pisé, poutres apparentes et grands volumes avec de multiples possibilités quant à la grange (garage, atelier, appartements, stockage, etc.). À seulement 15 minutes de Bourgoin-Jallieu, ce bien est niché dans un cadre verdoyant et paisible, un véritable havre de paix à proximité immédiate des accès routiers et des commodités. N'attendez plus, venez découvrir toutes les belles surprises que cette maison a à vous offrir !

Fiche Id-UBW182268 : Villeneuve de marc, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 225000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Cyril THINET DURAND vous propose ce bien : À Sainte-Anne-sur-Gervonde, dans un environnement de campagne calme et recherché, cette maison d'exception de de 7 pièces offre un cadre de vie rare, alliant confort, fonctionnalité et standing. -200M ² habitable Idéal pou très grande famille. -160 M² de dépendance au sol , possible 400m² (événementiel ou habitation ) -18 000 M² de terrain plat , clos avec source pour chevaux ou autre Proposée au prix de 573 000 €, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien de prestige, spacieux et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet de résidence principale haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux donnent le ton. La maison développe un agencement harmonieux avec 4 chambres, idéal pour accueillir une famille, recevoir des invités ou aménager des espaces dédiés. La présence de 2 salles de bain apporte un confort quotidien appréciable, particulièrement pour une vie à plusieurs. Le bien dispose également d'un espace de travail, un véritable atout à l'heure du télétravail ou pour exercer une activité indépendante dans un cadre serein. La climatisation renforce encore le confort de vie, en garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, le terrain piscinable ouvre de belles perspectives d'aménagement pour créer un espace de détente sur mesure. Le cadre campagne, calme et préservé, permet de profiter d'une qualité de vie recherchée, tout en restant dans une commune paisible de l'Isère, à Sainte-Anne-sur-Gervonde, appréciée pour son atmosphère résidentielle et son environnement naturel. Possibilité de création activité dans l'événementielle grace à la dépendance de 160M² au sol avec possibilité de création de 2 niveaux supplementaire. Possibilité de la création de 2 appartements mitoyen avec terrain dans la dépendance . Côté stationnement, ce bien coche tous les critères les plus recherchés avec un garage, un stationnement, un parking et des places visiteurs, offrant une vraie praticité au quotidien comme lors des réceptions. Cet ensemble rare sur le marché fait de cette maison un bien complet, confortable et particulièrement attractif pour un acquéreur exigeant. Une maison de prestige à Sainte-Anne-sur-Gervonde, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme, des prestations actuelles et un potentiel extérieur de qualité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Cette magnifique maison de plain-pied située en plein cœur du joli village de Villeneuve De Marc à 15 minutes seulement de St Georges d'Esperanche offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Avec une superficie généreuse de 165m², cette demeure, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est idéale pour accueillir une grande famille. Nichée sur un terrain spacieux de 1432m² arboré et paysagé, elle invite à profiter pleinement des activités extérieures entre la piscine creusée et le terrain de pétanque. Venez la découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Entrée avec rangement et immense baie fixe donnant sur l'extérieur : 10m² - Grande pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une terrasse plein Est et une grande terrasse de 60m² en bois exotique plein sud : 75m² - Bureau, salle de jeux : 9,63m² - 3 chambres spacieuses : 15,60m² avec dressing complet ; 11,40m² avec placard mural et 12,56m² avec placard mural - 4ème chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir des amis , de la famille ou pour un ado à l'écart des autres chambres : 13,90m² - Salle de bains avec double vasque, douche et baignoire : 8,81m² - Garage double isolé avec portes manuelles : 47m² - Cellier buanderie : 10,03m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 165m² avec plafond à 2,60m - Construite en 2009 - Terrain de 1432m² entièrement arboré et clôturé - Portail motorisé - Exposition piscine : plein sud - Terrasse de 60m² en bois exotique - Abri en bois - Piscine maçonnée avec un liner en pvc armé, sécurisée avec un volet roulant électrique, chauffée, au chlore. Dimensions 5x5, profondeur 1,30m - Garage double isolé, avec deux portes manuelles - Grande cour goudronnée pouvant accueillir jusqu'à 5 voitures - Arrêt de bus scolaire à 100m de la maison - Écoles maternelle et primaire accessibles à pieds - Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie, radiateurs caloporteurs dans les chambres et cheminée au bois avec diffuseur dans toutes les pièces de la maison. - Combles isolées récemment - Fenêtres double vitrage en pvc et en alu avec volets roulants électriques centralisés - Ballon d'eau chaude de 250L de 2024 - Adoucisseur - Alarme - Aspiration centralisée - Taxe foncière : 1638€ - DPE 193 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 2700 € et 3720 par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 216 € d'électricité par mois. - À titre informatif, selon le diagnostic il n'y a pas d'anomalie électrique. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Fiche Id-UBW180374 : Villeneuve de marc, Maison d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Individuel - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 234500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175474 : Saint jean de bournay, Maison d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 500 m2 - - Equipements annexes : garage - double vitrage - - chauffage : Aucun - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 259900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mme Samantha DANDRIEU (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Casavo vous propose à la vente le fonds de commerce d'une boulangerie-pâtisserie familiale, véritable institution du village de Châtonnay (38440), idéalement située sur l'axe principal de la commune, face à la halle du marché. BOULANGERIE-PÂTISSERIE – FONDS DE COMMERCE – CLIENTÈLE FIDÈLE – EMPLACEMENT CENTRAL – ACTIVITÉ HISTORIQUE – CHÂTONNAY Une belle opportunité de reprendre un commerce de proximité reconnu, bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'un emplacement stratégique et de possibilités de développement. UNE BOULANGERIE ANCRÉE DANS L'HISTOIRE DU VILLAGE Cette boulangerie-pâtisserie occupe une place importante dans la vie quotidienne de Châtonnay. Avec une activité familiale établie depuis plus de 25 ans et une histoire marquée par la succession de six générations de boulangers, elle bénéficie d'un véritable ancrage local. Au fil des années, l'établissement a su fidéliser une clientèle attachée à son commerce de proximité, à ses produits et à son savoir-faire. Il représente aujourd'hui une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante et poursuivre son développement. UN EMPLACEMENT COMMERCIAL STRATÉGIQUE La boulangerie bénéficie d'une situation particulièrement intéressante sur l'axe principal de Châtonnay, au cœur de la vie du village. Elle profite notamment : • D'un emplacement central et visible • D'une clientèle locale fidèle • De la proximité des commerces et services • De la présence des écoles et équipements communaux • D'un parking à proximité • De la halle du marché située juste en face Cette implantation constitue un atout important pour maintenir une activité de proximité et développer de nouvelles offres commerciales. LA HALLE DU MARCHÉ : UN VÉRITABLE ATOUT Située face à la boulangerie, la halle du centre du village accueille un marché de producteurs et commerçants locaux tous les vendredis après-midi, de 16 h à 18 h 30. Ce rendez-vous hebdomadaire participe à l'animation du centre-bourg et favorise la fréquentation du secteur. On y retrouve notamment des produits frais et des spécialités locales, avec la présence de producteurs de fruits et légumes, de fromages de chèvre et d'un commerçant proposant des poulets rôtis. Cette proximité représente une opportunité intéressante pour la boulangerie, en complément de sa clientèle habituelle. DES ESPACES PROFESSIONNELS FONCTIONNELS L'établissement dispose de plusieurs espaces distincts permettant d'organiser efficacement la fabrication, la vente et le stockage. La configuration comprend : • Un espace de vente d'environ 40 m², destiné à l'accueil de la clientèle • Un fournil d'environ 60 m², consacré à la fabrication du pain et des produits de boulangerie • Un laboratoire de pâtisserie d'environ 30 m² • Une réserve pour le stockage • Un garage permettant notamment le stationnement d'un véhicule Cette répartition constitue un avantage pour un professionnel souhaitant disposer d'espaces de fabrication séparés et d'une surface commerciale adaptée à une boulangerie-pâtisserie de village. DU MATÉRIEL ET DES INSTALLATIONS ENTRETENUS Selon les informations communiquées, l'établissement bénéficie d'un agencement et de matériels en bon état général, régulièrement entretenus ou renouvelés au fil de l'exploitation. La présence d'un fournil indépendant et d'un laboratoire dédié à la pâtisserie offre une organisation intéressante pour poursuivre les activités existantes. L'inventaire détaillé du matériel et les conditions de reprise pourront être étudiés dans le cadre du dossier de cession. UNE ACTIVITÉ EXISTANTE AVEC DES PERSPECTIVES DE DÉVELOPPEMENT Cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une activité installée depuis de nombreuses années. Le chiffre d'affaires est annoncé en progression par l'exploitant, avec plusieurs pistes de développement envisageables. Un repreneur pourra notamment étudier : • Le développement d'une gamme de snacking • La création d'une offre de sandwiches et de restauration rapide • Le développement de la vente de café et de boissons • La valorisation de spécialités artisanales et de produits maison • L'élargissement de l'offre pâtisserie • La mise en place de formules déjeuner • L'adaptation ou l'extension des horaires d'ouverture • Le développement de commandes pour les événements familiaux et professionnels Ces pistes pourront permettre au futur exploitant d'adapter l'activité à son projet, à son savoir-faire et aux attentes de la clientèle. Une étude des bilans, des charges d'exploitation et des conditions de reprise permettra d'apprécier plus précisément le potentiel économique de l'établissement. UNE AFFAIRE PARTICULIÈREMENT ADAPTÉE À UN COUPLE DE PROFESSIONNELS Grâce à sa configuration et à son implantation, cette boulangerie-pâtisserie peut représenter une belle opportunité pour un couple souhaitant s'investir dans une activité artisanale et commerciale. Elle peut également intéresser un boulanger ou un pâtissier désireux de reprendre un établissement existant, de valoriser son savoir-faire et de développer une clientèle locale. L'histoire du commerce et sa présence dans la commune constituent des atouts appréciables pour assurer la continuité de l'activité. DES HORAIRES D'OUVERTURE OFFRANT DES POSSIBILITÉS D'ÉVOLUTION L'établissement fonctionne actuellement selon les horaires communiqués suivants : Du mardi au vendredi : 6 h 45 à 12 h 30 et 15 h 00 à 18 h 30 Le samedi : 6 h 45 à 14 h 30 Le dimanche : 6 h 45 à 12 h 00 Les jours fériés : 6 h 45 à 12 h 00 Fermeture hebdomadaire le lundi. Ces horaires permettent d'envisager une adaptation de l'amplitude d'ouverture, selon l'organisation du repreneur et la demande de la clientèle. CHÂTONNAY : UNE COMMUNE AGRÉABLE ET DYNAMIQUE Située en Isère, Châtonnay bénéficie d'un cadre de vie villageois et d'une vie locale animée. La commune dispose notamment : • D'écoles • De commerces de proximité • De services médicaux • D'un marché hebdomadaire • D'une vie associative active • D'équipements et services communaux Elle se situe à environ 20 minutes de Bourgoin-Jallieu et 15 minutes de La Côte-Saint-André, selon les conditions de circulation. Sa localisation permet également de rejoindre les principaux axes desservant Lyon et Grenoble. LES POINTS FORTS À RETENIR • Fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie • Emplacement central sur l'axe principal du village • Halle du marché située en face • Marché hebdomadaire le vendredi après-midi • Clientèle locale fidélisée • Activité familiale établie depuis plus de 25 ans • Histoire du commerce marquée par six générations de boulangers • Espace de vente d'environ 40 m² • Fournil d'environ 60 m² • Laboratoire de pâtisserie d'environ 30 m² • Réserve et garage • Matériel régulièrement entretenu ou renouvelé • Chiffre d'affaires annoncé en progression • Possibilités de développer le snacking, le café et les spécialités maison • Possibilité d'adapter les horaires d'ouverture • Commerce particulièrement adapté à un couple de professionnels • Présence d'un parking à proximité UNE BELLE OPPORTUNITÉ DE REPRISE Reprendre cette boulangerie-pâtisserie, c'est l'occasion de poursuivre l'histoire d'un commerce familial profondément ancré dans la vie de Châtonnay. Son emplacement, ses espaces professionnels, sa clientèle existante et ses perspectives de développement constituent autant d'atouts pour un repreneur souhaitant s'investir dans un projet artisanal et commercial. Une opportunité à découvrir pour écrire une nouvelle page de l'histoire de cette boulangerie de village. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Nature de la cession : fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie • Commune : Châtonnay (38440) • Prix de cession : 143 000 € • Honoraires d'agence à la charge du vendeur • Espace de vente : environ 40 m² • Fournil : environ 60 m² • Laboratoire de pâtisserie : environ 30 m² • Réserve et garage en complément • Activité actuellement exploitée Les informations économiques, les conditions du bail commercial, l'inventaire des équipements et les éléments nécessaires à l'étude de la reprise pourront être examinés dans le cadre du dossier de cession. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. EI Thierry Prignol – Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Vienne sous le n° 513 402 180. Ce bien est commercialisé par Casavo.