Acheter un bien immobilier à Limeil-Brévannes

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Vous recherchez une maison individuelle pour votre famille, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités ? Cette maison pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Située à proximité des écoles, du centre commercial et de l'hôpital Roux, cette maison T5 d'environ 100 m² est implantée sur une parcelle de 593 m² et offre un cadre de vie agréable avec un beau potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, • un séjour double lumineux de plus de 35 m² avec une cheminée focntionnelle, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest / Nord-Ouest, • un accès direct à une belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de : • deux chambres de 11 m² et 11,6 m², • une suite parentale de 13,15 m² avec salle de bains privative de 6,3 m² avec WC, • une salle d'eau supplémentaire avec WC. Au demi-niveau inférieur, vous profiterez d'une buanderie / chaufferie, équipée d'un cumulus de 250 L remplacé en 2022. Au rez-de-jardin, un espace d'environ 38 m² comprenant : • un garage avec porte motorisée, • une cave d'environ 4 m², idéale pour le stockage. Les combles sont accessibles, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. La maison est également construite sur vide sanitaire, un véritable atout pour la durabilité du bâti et le confort de la maison. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 593 m² comprenant : • environ 100 m² à l'arrière, • près de 400 m² à l'avant, agrémenté de cerisiers et rosiers qui apportent charme et verdure. Un abri de jardin est également présent pour le rangement de vos outils et équipements. Après quelques travaux d'amélioration énergétique, cette maison révélera tout son potentiel et deviendra un véritable cocon familial. Les + du bien : Maison individuelle Belle pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² Garage + cave + nombreux espaces de stockage Combles accessibles Maison sur vide sanitaire Terrain de 593 m² Proximité immédiate des commodités Une visite s'impose ! “Bien recherché sur le secteur – les premières visites sont en cours, contactez-moi dès maintenant. Conseillère disponible 7 jours / 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Cette annonce référence 324228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERENICE LAMBERT (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 79428801900100. Prix du bien : 360 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024 Score DPE : 504 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550.00 € et 6220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un quartier pavillonnaire de Choisy-le-Roi, cette maison individuelle de 5 pièces développe environ 130 m2 habitables et s'accompagne d'un agréable jardin d'environ 212m2 ainsi que d'une terrasse. Répartie sur 3 niveaux, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une vie de famille comme pour ceux qui recherchent de beaux volumes et des espaces bien définis. Entièrement rénovée récemment, elle permet de s'installer sereinement, sans travaux à prévoir. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour convivial, complété par une salle à manger attenante, offrant un bel espace de vie pour se retrouver au quotidien. La cuisine équipée, fonctionnelle et bien agencée, s'intègre harmonieusement à cet ensemble. La maison dispose de 3 chambres qui préservent l'intimité de chacun, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace d'étude. Une salle de bains et 3 wc indépendants contribuent au confort quotidien. La présence d'un dressing et de dégagements bien pensés optimise les rangements. Côté prestations, la maison bénéficie d'une rénovation globale soignée : isolation extérieure, toiture avec isolation refaite, double vitrage et volets roulants électriques participent à la bonne performance énergétique. Le chauffage par pompe à chaleur et la production d'eau chaude par ballon électrique apportent un confort moderne. À l'extérieur, le jardin et la terrasse offrent un prolongement très appréciable de la maison, propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Le quartier résidentiel profite d'un environnement calme tout en restant proche des commodités, avec transports, écoles et commerces accessibles à pied. Les espaces verts à proximité offrent des lieux agréables pour se promener. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2302 € / an - DPE : en cours - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et des données disponibles au moment de la diffusion. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de votre projet, en restant à votre disposition pour éclairer chaque étape de votre réflexion. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Orly (94310), cet appartement réunit 5 pièces sur 96 m², au prix de 432 093 €. Le bien profite d'un plan agréable, d'un stationnement privatif et d'une cave, des critères qui comptent vraiment au quotidien. La surface est bien exploitée, ce qui permet de profiter d'un logement agréable sans sensation d'étroitesse. Le séjour concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec une implantation facile du mobilier. La cuisine s'adapte à un usage régulier sans gêner la circulation. L'espace nuit, composé de 4 chambres, reste bien séparé, et la salle de bain complète un ensemble simple à vivre au quotidien. Côté équipements, le logement dispose d'un ascenseur pour un accès confortable à tous les étages, d'un digicode et d'un interphone pour un accès sécurisé et pratique. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire très apprécié au quotidien, pour le matériel de sport, les valises ou les affaires saisonnières. Le stationnement est facilité grâce à un garage privatif couvert et une place de parking dédiée — un vrai atout dans un secteur souvent contraint en stationnement. Orly est une commune recherchée pour son cadre de vie et son accessibilité. Orly est une ville dynamique et attractive située dans le département du Val-de-Marne, avec de nombreux commerces de proximité et un marché animé. Grâce à sa proximité avec l'aéroport d'Orly, elle bénéficie d'excellentes infrastructures de transports en commun, notamment la ligne 7 du RER. Les amateurs de nature pourront profiter de parcs et espaces verts agréables, tandis que les passionnés d'histoire pourront visiter le Château de la Grange. Le bien est proposé à 432 093 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

À Orly (94310), cet appartement de 124 m² en 5 pièces est proposé à 507 572 €. L'ensemble privilégie le confort d'usage avec des prestations utiles et une commune bien desservie. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 4 chambres, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Orly est une ville dynamique et attractive située dans le département du Val-de-Marne, avec de nombreux commerces de proximité et un marché animé. Grâce à sa proximité avec l'aéroport d'Orly, elle bénéficie d'excellentes infrastructures de transports en commun, notamment la ligne 7 du RER. Les amateurs de nature pourront profiter de parcs et espaces verts agréables, tandis que les passionnés d'histoire pourront visiter le Château de la Grange. Proposé à 507 572 €, ce bien est associé à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Les frais de notaire peuvent être offerts et des remises peuvent s'appliquer selon les conditions en vigueur. Des dispositifs d'aide à l'acquisition, comme le prêt à taux zéro selon les cas, peuvent également compléter le financement. Un investissement patrimonial solide, avec un accompagnement personnalisé par nos conseillers. Une formule adaptée pour préparer la suite de votre projet en tenant compte des leviers fiscaux et du financement.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Boissy-Saint-Léger à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Ormesson-sur-Marne à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

À Saint-Maur-des-Fossés (94210), cet appartement de 5 pièces et 114 m² est disponible au prix de 975 002 €. L'ensemble est pensé pour un usage simple et confortable, avec une adresse bien située pour les trajets et les besoins du quotidien. Au 3e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 4 chambres, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. L'ensemble résidentiel a été pensé pour proposer un cadre pratique et rassurant. Le contrôle d'accès limite les allées et venues, l'ascenseur facilite la logistique quotidienne, et la cave complète efficacement les rangements du logement. Le garage fermé et le stationnement associé apportent enfin une réponse concrète aux besoins de mobilité et de confort. L'emplacement à Saint-Maur-des-Fossés (94210) est un atout majeur de ce bien. Saint-Maur-des-Fossés, située dans le département du Val-de-Marne, est une ville attractive et dynamique offrant un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs et espaces verts. Son adresse bien située aux portes de Paris et son réseau de transport en commun efficace facilitent les déplacements vers la capitale et les villes environnantes. La ville regorge de commerces, restaurants, écoles réputées et activités culturelles, faisant de Saint-Maur-des-Fossés un lieu de vie idéal pour les familles et les professionnels en quête de tranquillité. Au prix de 975 002 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

À Boissy-Saint-Léger (94470), cet appartement de 5 pièces développe 105 m² bien agencés, proposés à 428 979 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. L'exposition sud apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dès le matin. Le séjour profite pleinement de cet ensoleillement, ce qui contribue au confort thermique et au bien-être des occupants. La cuisine s'intègre à l'espace de vie principal pour un usage pratique et convivial. L'espace nuit comprend 4 chambres, avec une séparation nette des espaces de jour pour préserver le calme et l'intimité. Une salle de bain et des rangements viennent compléter ce logement bien pensé. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Boissy-Saint-Léger (94470) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Boissy-Saint-Léger (94470) est une charmante ville située dans le Val-de-Marne, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche de Paris. Elle bénéficie de nombreux commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'infrastructures sportives et culturelles. Les transports en commun y sont bien développés avec la présence de plusieurs lignes de bus et un accès rapide au RER A, facilitant les déplacements quotidiens des habitants. Proposé à 428 979 €, ce bien bénéficie de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon votre profil, des aides au financement et des frais d'acquisition allégés peuvent venir réduire l'effort initial et rendre l'opération plus confortable. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Montgeron, découvrez cette maison individuelle de cinq pièces d'environ 110 mètres carrés, implantée sur une belle parcelle de 832 mètres carrés. Construite en 2015 et en très bon état général, elle réunit tout ce que l'on recherche pour une vie de famille : de beaux espaces intérieurs, quatre chambres, deux pièces d'eau et surtout un grand jardin arboré de plus de 600 mètres carrés. Une maison où l'on peut véritablement se projeter et profiter de chaque espace au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. Le séjour et la salle à manger offrent un bel espace de vie convivial, idéal pour partager les repas en famille ou recevoir des amis. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace et permet de cuisiner tout en restant au cœur de la vie de la maison. Le carrelage habille les pièces de vie, la cuisine et les pièces d'eau, tandis que les chambres bénéficient d'un véritable parquet qui apporte chaleur et caractère. À l'étage comme au rez-de-chaussée, chacun peut trouver sa place. La maison dispose de quatre chambres d'environ 10, 12, 13 et 16 mètres carrés, permettant d'accueillir confortablement toute la famille, d'aménager une chambre d'amis ou de prévoir un bureau pour le télétravail. Une salle de bains et une salle d'eau assurent un confort appréciable au quotidien, avec des toilettes à chaque étage pour plus de praticité. Une buanderie et plusieurs rangements viennent compléter cet agencement bien pensé. Mais le véritable coup de cœur pourrait bien se trouver à l'extérieur ! Avec plus de 600 mètres carrés de jardin, vous profitez d'un bel espace de verdure pour les jeux des enfants, les repas d'été, les après-midi de détente ou les moments de jardinage. La pelouse et les arbres fruitiers apportent un charme supplémentaire à cet extérieur, tandis que la terrasse invite à prolonger les soirées aux beaux jours. De quoi imaginer un jardin vivant, convivial et adapté à vos envies. Côté entretien, la toiture et la façade ont toutes deux été nettoyées en juillet 2026. Le double vitrage contribue au confort de la maison, équipée de volets en bois au rez-de-chaussée et de stores manuels au premier étage. Le chauffage individuel au gaz, le diagnostic de performance énergétique classé B et la fibre optique complètent les prestations. Trois places de stationnement extérieures permettent également de garer facilement vos véhicules et de recevoir vos proches. Pour les déplacements, plusieurs arrêts de bus se trouvent à environ 200 mètres. Le grand parc de l'Oly est accessible à environ 300 mètres, le parc des Rives de l'Oly à environ 400 mètres, et la gare de Montgeron-Crosne se situe à environ 1,4 kilomètre. Entre ses espaces généreux, ses quatre chambres, son jardin arboré et sa terrasse, cette maison offre un cadre de vie où il fait bon se retrouver, recevoir et profiter des beaux jours. Un bien qui mérite toute votre attention, tant pour son agencement que pour son potentiel au quotidien. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par ses volumes, son jardin et toutes les possibilités qu'elle offre pour votre future vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2347 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière. Nous invitons les acquéreurs à consulter le service officiel Géorisques pour prendre connaissance des informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques. Zefir accompagne les acheteurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de décider en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À deux pas du métro 8 (station Pointe du Lac) et au coeur du quartier très recherché de Créteil Pointe du Lac - Canal, découvrez ce logement extrêmement rare sur le marché, présenté en très bon état général. Situé au dernier étage, cet appartement : magnifique duplex inversé 5/6 pièces bénéficie d'une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces, renforcée par une excellente isolation et des fenêtres en double vitrage. Profitez d'un environnement ultra agréable : à proximité immédiate du centre sportif et du magnifique lac de Créteil, idéal pour les promenades et les activités de plein air. Le quartier propose également toutes les commodités, des commerces de proximité, ainsi que des écoles, collèges et lycées. Côté transports, la localisation est idéale : Métro 8 (Pointe du Lac) et interconnexion avec le Câble C1. Bus (lignes 117, 393, 423, 428) et Noctilien (N32, N72) pour faciliter tous vos déplacements. Le bien se compose de la manière suivante : Niveau principal (Espace nuit) :Une entrée accueillante avec placards aménagés. Trois chambres lumineuses, 10,70m2, dont une avec un balcon privatif, 9,70m2 et une agréable vue sur le canal, et une autre bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest / Ouest 15m2, Une élégante salle de bains comprenant à la fois une baignoire et une douche à l'italienne de 4,92m2 Un WC séparé. Dernier étage (Espace de vie) :Une somptueuse pièce de vie de plus de 37,70 m², s'ouvrant de plain-pied sur une magnifique terrasse de 42 m² en calme absolu. Véritable prolongement de l'appartement, elle vous promet des vues magnifiques du matin au soir avec des luminosités changeantes et des couchers de soleil incroyables. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec un accès direct sur la salle à manger. Une seconde salle de bains avec WC de 5,58m2, également connectée à la terrasse. Les prestations complémentaires : Une cave privative. Un emplacement de parking boxable facilement en sous-sol (avec possibilité d'acquérir un second emplacement de même type en sus). Un bien familial rare aux prestations uniques, alliant calme, espace et cadre de vie idyllique. ? Pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception, contactez dès maintenant Mickaël GUERSAN, Directeur Instantimmo Créteil, au 06 76 37 17 42. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 612 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Mickaël Guersan Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Dans un écrin de tranquillité au cœur de Saint-Maur-Des-Fossés, quartier de La Varenne Saint Hilaire, cette villa de plain pied a été agrandie et complètement rénovée en 2022. Elle se présente donc à vous dans un état irréprochable, prête à accueillir votre famille avec élégance et confort. Nichée dans une zone résidentielle paisible, proche des bords de Marne, elle conjugue modernité et fonctionnalité sur un beau terrain rectangulaire baigné de lumière naturelle. Dès l'entrée, la fluidité des espaces invite à la sérénité. Cette villa moderne, à l'esprit loft mais chaleureux, se déploie dans une parfaite harmonie entre volumes et luminosité. Les nombreuses et généreuses baies vitrées et les puits de lumière diffusent une clarté douce, mettant en valeur chaque détail de la récente restructuration. L'orientation Ouest promet des après-midis baignés de soleil, sublimant le jardin privatif et la terrasse dinatoire pavée de pierre, véritables prolongements de la maison vers l'extérieur. Le cœur de la maison s'articule autour du vaste séjour baigné de lumière au plafond cathédrale où la convivialité s'installe naturellement. La cuisine, superbement équipée, s'ouvre sur cet espace de vie, offrant un cadre idéal pour les moments partagés. Trois chambres accueillantes composent l'espace nuit, dont une suite parentale raffinée, dotée d'une salle d'eau privative et d'un coin bureau en mezzanine, idéal pour se ressourcer ou travailler en toute quiétude. La salle de bains familiale, ornée de pierre naturelle et avec baignoire balnéo invite à la détente. Les deux WC et la buanderie complètent les prestations pour plus de praticité, tout comme les nombreux et vastes placards. Les équipements de cette villa témoignent d'un soin tout particulier apporté à la qualité de vie. Outre les planchers chauffants basse température la climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons. La toiture, les menuiseries, l'électricité, la plomberie, les sols, l'isolation et les cloisons ont été mis en oeuvre avec rigueur pour garantir durabilité et performance. Accessible aux personnes à mobilité réduite, la maison conjugue accessibilité et esthétisme. Quatre places de stationnements pavées viennent parfaire ce bien rare. Cette villa vous invite à découvrir un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Laissez-vous séduire par cette adresse d'exception à Saint-Maur-Des-Fossés, où modernité, confort et lumière s'entrelacent pour écrire votre nouvelle histoire. Ecoles, collège, lycée, transports, commerces et bords de marne sont sur place. Ce magnifique écrin n'attend que votre touche, comme le prouvent d'ailleurs les simulations d'aménagement présentées en photos. Contactez-nous pour une visite afin de plonger dans l'atmosphère unique de ce lieu d'exception. Paris centre a une demi-heure via le RER A. Saint-Maurice, Vincennes, Joinville-le-pont, Saint-Mandé, Maisons-Alfort ou Créteil sont à quelques minutes de voiture, vélo ou trotinette Bien soumis au statut de la copropriété, 3 logements, procédure en cours : aucune, 7 lots, Charges budget prévisionnel annuel 0 €. Annonce publiée par Stéphane Perez (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint Maur Des Fossés, 94100 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°420 937 336 000 30. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Ormesson-sur-Marne, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison de type Mansart de 122 m² habitables, édifiée sur un terrain de 250 m². Bien entretenue, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable pour une famille. La maison dispose d'une lumineuse pièce de vie de 40 m², idéale pour recevoir, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée. Ses quatre chambres permettent de répondre aux besoins de chacun, avec la possibilité d'aménager un bureau pour le télétravail. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. À l'extérieur, une agréable terrasse et un jardin clos ainsi qu'un abri de jardin invitent à profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un sous-sol total offre de nombreux espaces de rangement, une buanderie et une cave. Le garage bénéficie d'un accès direct à la maison. Au quotidien, vous profitez de la proximité des écoles Jules Ferry et André Le Nôtre, accessibles à pied, ainsi que du collège Antoine de Saint-Exupéry dans la commune. Les commerces du Moulin, comprenant notamment un supermarché, une boulangerie et une pharmacie, ainsi que le marché du Centre, facilitent les courses et les besoins courants. Les arrêts de bus Jules Ferry et Olivier d'Ormesson permettent notamment d'emprunter la ligne 308 pour rejoindre les gares de Sucy–Bonneuil, desservie par le RER A, et de Villiers-sur-Marne–Le Plessis-Trévise, desservie par le RER E. Le parc du Morbras, le centre culturel Wladimir d'Ormesson et la médiathèque Jean d'Ormesson complètent les possibilités de promenades et de loisirs à proximité. Sans gros travaux à prévoir, cette maison familiale avec jardin, garage et sous-sol total constitue une belle opportunité à Ormesson-sur-Marne. Contactez-nous pour découvrir ce bien et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94310 - ORLY - QUARTIER RECHERCHE MELIES- MAISON AVEC TRAVAUX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90.0 M² - A PROXIMITE TRANSPORTS ET COMMERCES José Aires effiCity, vous propose: Située dans un quartier recherché d'Orly, à proximité du parc Melies, du Métro 14 et des arrêts de bus, ainsi que des centres commerciaux Belle Epine et Thiais Village, cette maison individuelle saura vous séduire par son potentiel. D'une surface de 90.0 m², cette maison sur 2 niveaux offre un bel espace de vie: - Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 20.0 m² donnant accès à une véranda de 10.0 m², une grande cuisine. - À l'étage, trois chambres confortables et un WC. - Au sous sol avec accès direct a l'extérieur, une pièce pouvant servir de chambre, une salle d'eau avec WC et un garage. Le terrain de 184.0 m² comprend un jardin de 100.0 m² et une dépendance de 4.0 m², parfait pour les moments en extérieur. De plus, vous disposerez d'une place de stationnement intérieur avec portail motorisé, un véritable atout dans la région. Des travaux sont a prevoir. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison avec beaucoup de potentiel à Orly. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ses nombreux atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

429000

Cette maison construite en 2023 bénéficie d'une situation idéale à Ormesson-sur-Marne, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Son emplacement offre un cadre de vie pratique et calme, particulièrement recherché par les familles souhaitant accéder facilement à toutes les commodités du quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une vaste pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur la terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage, le palier dessert 2 chambres sont une suite parentale avec salle d'eau + WC. Le deuxième étage abrite 2 autres chambres et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose un espace buanderie et un garage permettant de garer deux véhicules en enfilade. L'extérieur dispose d'une terrasse et de 2 places de stationnement en enfilade sur la propriété. Ce bien clé en main s'adresse parfaitement aux familles en quête de confort et de fonctionnalité au quotidien. N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité. Cette annonce référence 350572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER JAM (EIRL) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 52195423000020. Prix du bien : 429 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 87 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

450000

Rebecca SEBARG – BSK Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale construite en 2014, offrant environ 96 m² habitables, auxquels s'ajoutent de généreux espaces aménagés, édifiée sur un terrain d'environ 229 m², dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de l'école des Chênes. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec placard de rangement et WC séparés. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable double séjour, lumineux et convivial, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi que d'une grande cuisine indépendante de 13m2. Un accès direct permet également de rejoindre le sous-sol. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec WC. Une seconde salle de bains avec WC complète ce niveau. Au deuxième étage, les combles aménagés développent environ 35 m² de surface au sol supplémentaire, non comptabilisés dans les 96 m² habitables : un véritable espace complémentaire, salle de jeux pour enfants ou stockage. Le sous-sol réserve également une belle surprise avec un espace aménagé d'environ 34 m², organisé en deux-pièces, comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 17,5 m², un espace nuit d'environ 11,5 m², ainsi qu'une salle de bains avec WC d'environ 5 m² et son entrée indépendante. Une buanderie / chaufferie d'environ 9,5 m² complète ce niveau. LES PLUS : • Excellent classement énergétique avec un DPE B • Chaudière gaz à condensation • Ballon d'eau chaude neuf • Plancher chauffant au rez-de-chaussée • Climatisation air/air dans le séjour et les trois chambres • Fenêtres en aluminium double vitrage • Volets roulants électriques • Portail électrique • Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété • Environ 34 m² aménagés supplémentaires au sous-sol • Environ 35 m² au sol supplémentaires dans les combles aménagés Taxe foncière: 2200€ POINT DE TRANSPARENCE : la maison est accolée sur un côté. Les deux constructions disposent de murs séparatifs distincts, avec joint de séparation visible entre les bâtiments. De belles prestations, de beaux volumes et surtout de nombreux espaces complémentaires, pour cette jolie maison parfaitement adaptée à la vie de famille. Une maison qui n'attend plus que sa nouvelle famille ! Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Rebecca SEBARG – BSK Immobilier. Cette annonce référence 350017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2025 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94000 - CRETEIL - 115 m² - 5 PIÈCES - 3 OU 4 chambres - QUARTIER TOISON D'OR - HOTEL DE VILLE - CRÉTEIL PREFECTURE - LUMINEUX - BOX LES + : DPE C - LUMINEUX - BOX - VUE LAC - MATERIAU de QUALITÉ - EXCELLENT ÉTAT Gaël BROSSAUD et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement entièrement rénové avec des matériaux de très bonne qualité, situé dans le quartier prisé de la Toison d'or - Centre commercial Créteil Soleil à 2 pas, le métro Créteil Préfecture et les rives du lac pour vous distraire. Immeuble de 1972 avec un gardien pour vous accompagner dans votre quotidien (colis ...) Au premier étage avec ascenseur, nous surplombons le lac. Cet appartement de 115 m² avec 3 loggias soit 99 m² carrez sans elles, se compose de 5 pièces dont 3 à 4 chambres, offrant un espace de vie traversant, lumineux et calme. La rénovation très récente réalisée en 2022 offre un réel confort - c'est en effet excellent état. Une entrée pour vous accueillir créant ainsi un espace de vie et un espace nuit. Il se compose d'un spacieux séjour double traversant avec 2 loggias , une cuisine aménagée et équipée avec loggia, 3 chambres dont 1 avec dressing et loggia - 2 salle d'eau - W.C. Très belle opportunité à saisir Cave de 3 m² - Box voiture Taxes Foncières : 2.882 € - Ch mensuelles : 365 € Contacter Gaël Brossaud au 0611497690 - gbrossaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gael Brossaud représentant de la EURL Gaël BROSSAUD Immobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 16 Rue Vandrezanne - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI75012024000000235 - CCI de Paris le 24/05/2024 - immatriculée au RCS de Paris sous le n°927 901 132 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°813142676. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

436800

Maison familiale 135 m² – Terrain 600 m² – DPE C Venez découvrir cette maison familiale de 135 m², implantée sur un beau terrain de 600 m², avec de nombreux espaces et dépendances. Au rez-de-chaussée : grand salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, cuisine fermée récente et équipée, cellier et WC séparé. À l'étage : 3 chambres, dont une avec dressing, un espace bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que de nombreux rangements. Le sous-sol offre un espace indépendant avec cuisine, salon, chambre et sanitaires. À l'extérieur : jardin spacieux, garage et studio indépendant avec cuisine ouverte et salle d'eau/WC. Une maison idéale pour une famille, avec de beaux volumes et plusieurs possibilités d'aménagement. DPE : C. Cette annonce référence 349627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALLA SANAA ABDOOL RASSOOL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90080762900010. Prix du bien : 436 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un environnement calme et privilégié à Mandres-les-Roses, ce domaine offre un cadre de vie unique alliant nature, confort et possibilités d'aménagement immenses. La demeure principale développe une surface habitable de 220 m² et propose des volumes généreux parfaitement adaptés à une vie familiale. Elle dispose de quatre chambres et de trois salles de bains. Implanté sur un terrain exceptionnel de 7 390 m², dont 3 369 m² constructibles, le domaine s'ouvre sur un vaste parc paysager. Deux terrasses prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des extérieurs. L'espace bien-être, comprenant une piscine, un jacuzzi et un sauna, complète cet ensemble exclusif, tandis qu'un stationnement aisé permet d'accueillir jusqu'à cinq véhicules. L'emplacement est particulièrement recherché, à la fois paisible et proche de toutes les commodités. Les transports en commun sont facilement accessibles, les commerces, restaurants et parcs se situent à quelques minutes à pied, tout comme le centre-ville.

323000

Dans un environnement recherché, dans le quartier du lac, à seulement quelques minutes à pied des commerces, du lac Montalbot, d'une école, je vous invite à venir découvrir cette maison individuelle, aux beaux espaces, d'environ 122m2, édifiée sur un terrain arboré de 532m2, avec sous-sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une grande cuisine d'environ 11m2, d'une chambre, d'un WC indépendant, d'une grande pièce de vie d'environ 34m2 avec son poêle à bois, parfait pour créer une ambiance chaleureuse en toute saison. A l'étage, le palier peut servir d'espace de télétravail, de lecture. Il dessert 3 chambres avec de belles surfaces, 1 WC indépendant, et une salle de douche. Un sous-sol complète ce bien Les +++++ : quartier recherché, beaux volumes dans chaque pièce, le DPE, sous-sol, stationnement de plusieurs véhicules sur le terrain Des travaux de rafraichissement sont à prévoir Vous recherchez une maison avec de beaux volumes à mettre à votre goût, alors n'hésitez plus et contactez moi Cette annonce référence 349091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE RAMAND (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91154723000019. Prix du bien : 323 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

familial 5 pièces – 98 m² – 4 chambres – Balcon – 2 parkings À Boissy-Saint-Léger, découvrez ce spacieux appartement familial de 5 pièces d'environ 98 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Fonctionnel et bien agencé, il offre des volumes confortables et une configuration idéale pour une famille : Séjour avec accès direct au balcon d'environ 7 m² Cuisine séparée et aménagée 4 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bain Rangements intégrés Cave 2 places de stationnement en sous-sol Construit en 1975, l'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'une production d'eau chaude par chauffage central et de double vitrage. La fibre optique est également disponible, idéale pour le télétravail et les usages numériques. Un emplacement pratique au quotidien La gare de Boissy-Saint-Léger se trouve à environ 400 m, facilitant les déplacements. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité : - École maternelle Jacques Prévert 2 : environ 200 m - Collège Daniel Fery : environ 300 m - École Piard : environ 600 m Informations complémentaires - Stationnement : 2 places en sous-sol - Cave : oui - Chauffage : collectif au gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2 062 € - Charges de copropriété : 427 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Souhila Djedid - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°877654582. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

390000

Situé dans une résidence CALME et sécurisée, cet appartement de 92m2 offre un cadre de vie agréable et confortable. Il se compose d'une BELLE entrée, d'un salon séjour LUMINEUX et convivial, ainsi que d'une cuisine OUVERTE, AMENAGEE et EQUIPEE avec un accès direct sur un BALCON SPACIEUX. L' espace nuit comprend quatre chambres confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ainsi que d'une SDB moderne, une SDE avec WC et des WC séparés. L'appartement profite par ailleurs d'un emplacement pratique, dans un quartier agréable à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports. Deux places de PARKING complète ce bien. Quartier calme et agréable, proche de toutes commodités. Accès facile aux transports en commun. Bus TVM Hôpital Intercommunal à 140m Bus 104 217 N32 N35 Général Gallieni à 420m Groupement scolaire privé de Maille à 220m Lycée Général et Technologique Privé Sainte-Marie à 300m Boulangerie à deux pas de la résidence Bistrot L'Intemporel à 50 m Lidl à 380m Primeurs d'Or à 460m Cette annonce référence 347733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALLA SANAA ABDOOL RASSOOL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90080762900010. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 260 kWhEP/m²/an Score GES : 54 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

94290 - VILLENEUVE-LE-ROI - MAISON 128.35m2 AVEC TERRASSE - GARAGE ET JARDIN - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES José Aires effiCity, vous propose cette belle maison située dans un quartier résidentiel recherché de Villeneuve-le-Roi " carré d'or", a proximité a pied des écoles, commerces et transports RER C et T9. Cette maison sur deux niveaux, comprenant: Au rez de chaussée surélevé: un salon - salle à manger de 50m2 lumineux avec un poêle à bois et baies vitrées donnant accès a la terrasse couverte de 25m2, une cuisine équipée et un WC séparé, A l'étage: 3 belles chambres dont deux avec mezzanine, une salle de bains et WC séparé, Au sous sol: un garage pouvant accueillir 2 véhicules, une pièce buanderie et chaufferie et une autre pièce atelier, Le jardin exposé SUD OUEST sans vis à vis, est un véritable havre de paix où petits et grands pourront profiter des beaux jours en toute sérénité. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché, contactez moi dès maintenant pour visiter ce petit coin de paradis à Villeneuve-le-Roi! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr José Aires - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°814381224. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Créteil vue lac!! . Au 6ème et dernier étage, un duplex 5 pièces composé: entrée avec placard, un séjour avec terrasse vue lac, une salle d'eau WC, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec balcon vue lac, une chambre avec placard, rangement. A l'étage, 3 chambres et 2 balcons/terrasse, une salle de bains/WC. Appartement en très bon état général, proximité du métro ligne n° 8 station "Pointe du lac" ou "préfecture", écoles, commerces, centre commercial Créteil Soleil. Un box en sous-sol complète ce lot. Soumis au statut de la copropriété: 167 lots. Visites Century 21 ACV CRETEIL. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790.0 € et 1110.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

385000

Rebecca Sebarg a le plaisir de vous présenter cette jolie maison familiale de 100m2 habitables, située au calme, dans une impasse d'un quartier résidentiel, et édifiée sur un terrain de 313m². Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable double séjour traversant et lumineux, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin par un escalier. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, toutes équipées de grands rangements intégrés. Vous trouverez également une salle d'eau récente et moderne, ainsi que des WC séparés. La maison dispose également d'un sous-sol total, actuellement non aménagé et brut, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos envies. Un garage isolé d'environ 18m², avec accès direct depuis le rez-de-chaussée, complète le bien, ainsi que 2 places de stationnement extérieures. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin avec un cabanon situé en fond de parcelle, idéal pour le rangement du matériel de jardin. Cette maison, très bien entretenue et ne nécessitant aucun travaux, offre de belles prestations et un excellent confort au quotidien. LES + DE LA MAISON : • Bon DPE : C • Fenêtres en double vitrage • Volets électriques au rez-de-chaussée • Garage isolé d'environ 18m² avec accès direct à la maison • Tableau électrique récent • Sous-sol total brut offrant un beau potentiel d'aménagement • De nombreux rangements dans chacune des chambres • Aucune anomalie en électricité et gaz • Chaudière à condensation de 2021 avec plancher chauffant • 2 places de stationnement extérieures • Cabanon de jardin Écoles, collège et centre-ville accessibles à pied : un emplacement idéal pour une vie de famille. Important : La copropriété, actuellement composée de 2 lots, est en cours de dissolution. À la date de la vente, le bien ne sera donc plus soumis au régime de la copropriété. Une maison familiale agréable, fonctionnelle et parfaitement entretenue, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 346299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REBECCA SEBARG (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89250595900023. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

rénové 4 chambres Sous-sol aménagé Jardin Garage A proximité du village. À découvrir sans tarder : charmante maison familiale entièrement rénovée, située dans un secteur recherché de Créteil, proche des commodités, écoles et transports. D'une surface habitable d'environ 90 m², sur un terrain de 275 m², ce pavillon offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Agencement idéal : 4 chambres, dont 1 en rez-de-chaussée (parfait pour vie de plain-pied, bureau ou chambre d'amis) Séjour lumineux et convivial Cuisine moderne et équipée 1 salle de bains + 1 salle d'eau 2 WC Les + qui font la différence : Sous-sol aménagé : espace polyvalent (salle de jeux, bureau, stockage) Garage Jardin privatif facile d'entretien Maison rénovée, aucun travaux à prévoir Idéal famille Bonne distribution des espaces Environnement pratique et agréable Bien rare sur le secteur à visiter rapidement ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550.0 € et 2130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par William MONTIGNY EI, agent commercial (RSAC 520446352)

GONDOLES SUD - L'agence Century 21 ACV vous propose cette charmante maison de 5 pièces principales entièrement rénovée, située dans un secteur calme et recherché. L'entrée vous mène sur un séjour spacieux de 25m² lumineux. La cuisine aménagée est ouverte. Une salle de bains avec WC se trouve au premier niveau. A l'étage, vous retrouvez le côté nuit avec trois belles chambres dont une disposant d'un balcon ainsi qu'une salle d'eau avec ses toilettes. Le sous-sol est total. Le pavillon dispose d'un jardin et d'un garage extérieur indépendant. A seulement 10 min du TVM, à 15 min du RER C "Choisy le Roi" et du RER D "Créteil Pompadour" et à proximité d'écoles et de différents parcs. Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Bien proposé par Laurine MERLE EI, agent commercial (RSAC 937528529)

Créteil - Maison somptueuse avec piscine &amp ; grand séjour, Située à 8min de Créteil Village, cette maison d'environ 95 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de près de 50 m², particulièrement lumineuse, offrant un vaste séjour convivial avec de beaux volumes.La maison dispose actuellement de 2 chambres avec possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace détente rare avec piscine, parfait pour les beaux jours, ainsi qu'un garage apportant confort et praticité au quotidien. Localisation &amp ; transports Le bien se situe dans le secteur de Village / Juliette Savar, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Côté transports : Métro ligne 8 : Créteil - Préfecture accessible en quelques minutes à pied Proche du centre commercial Créteil Soleil Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate Une maison chaleureuse avec de très beaux volumes, piscine et garage, idéalement située à Créteil à proximité du Village, métro et des commodités. Charles Marsac 06 50 05 46 27 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours RCP en cours . INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Situé à Montgeron, cet appartement de 5 pièces d'environ 115,3 m² se trouve au 2eme étage d'une résidence bien entretenue. L'appartement se situe à seulement 12 minutes à pied de la gare de Montgeron-Crosne, desservie par le RER D. Un bus permet également de rejoindre la gare en environ 5 minutes. Les écoles, les commerces et les espaces verts sont accessibles à pied. Traversant Nord-Sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis ! Dès l'entrée, vous découvrirez de nombreux rangements intégrés sur toute la longueur, complétés par plusieurs placards dans les deux dégagements. Les volumes sont généreux et la distribution des pièces est agréable à vivre. Le double séjour offre un bel espace de réception. Il est actuellement séparé par une porte coulissante et peut facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins. Il s'ouvre sur plusieurs loggias qui prolongent les pièces de vie et permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Elle dispose de deux ouvertures sur deux loggias et est vendue avec la plaque de cuisson, le lave-vaisselle et le réfrigérateur. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec double vasque et sèche-serviettes, ainsi que deux WC indépendants, dont un avec un lave-mains intégré. L'appartement compte six loggias ouvertes qui apportent beaucoup de lumière et une agréable sensation d'espace. Le parquet flottant équipe les principales pièces de vie. Toutes les fenêtres et baies vitrées sont équipées de stores manuels en aluminium isolants. La porte d'entrée de l'appartement est blindée. Une cave, un garage et une place de stationnement complètent ce bien et apportent un vrai confort au quotidien. Le chauffage est collectif au gaz par radiateurs. Les charges de copropriété sont actuellement de 550 € par mois. Elles comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien des parties communes. La résidence a récemment été améliorée avec la rénovation du hall d'entrée en 2025, le remplacement de la porte d'accès et l'installation d'un visiophone. Ce bien conviendra parfaitement à une famille à la recherche de beaux volumes. Il représente également une belle opportunité pour un investissement locatif, la colocation étant autorisée dans la résidence. Si vous recherchez un appartement spacieux, lumineux, sans vis-à-vis et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, venez le découvrir. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2578 € - Charges de copropriété : 550 € - DPE : D - Type de chauffage : collectif, gaz - Distribution d'eau chaude : générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et des données disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme les contrôles d'urbanisme ou l'examen des documents officiels. Pour toute information concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site officiel Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec un souci de transparence et de rigueur dans le traitement des informations. Si vous souhaitez des précisions complémentaires sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

**YERRES – SECTEUR RECHERCHÉ CANCY-BELVÉDÈRE** Dans l'un des quartiers les plus prisés de Yerres, au cœur du secteur résidentiel de **Cancy-Belvédère**, EFFICITY vous propose cette agréable maison familiale de **114 m² habitables (157 m² au sol)**, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de cette maison parfaitement adaptée à la vie de famille. Son séjour convivial, agrémenté d'une cheminée, constitue un véritable espace de partage et de détente. La maison dispose actuellement de **3 chambres**, dont une chambre indépendante en rez-de-chaussée avec douche et lavabo, idéale pour recevoir, créer un espace adolescent ou exercer une activité professionnelle à domicile. Les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement et permettent d'envisager la création d'une grande chambre supplémentaire, d'une suite parentale ou encore d'un bureau selon vos besoins. ### Un extérieur propice à la détente Implantée sur une parcelle de **668 m²**, la propriété bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'environ **550 m²**, véritable écrin de verdure où petits et grands pourront profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite aux repas en extérieur, aux moments de convivialité et de détente en famille. Un **grand garage** vient compléter l'ensemble et apporte un confort appréciable au quotidien. ### Les atouts du bien 114 m² habitables (157 m² au sol) Terrain de 668 m² Jardin arboré d'environ 550 m² 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec point d'eau Combles aménageables offrant un fort potentiel d'agrandissement Grande terrasse Cheminée Grand garage Secteur résidentiel calme et recherché Proximité des écoles et commodités À quelques minutes du centre-ville, des commerces et de la gare RER D ### Un emplacement privilégié Située à environ 15 minutes du centre-ville de Yerres, des commerces et de la gare RER D, cette maison offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et praticité au quotidien. Vous profiterez également de la proximité des espaces verts, des établissements scolaires et de l'ensemble des infrastructures qui contribuent à la qualité de vie reconnue de la commune de Yerres. ### Une maison pleine de potentiel Avec ses beaux volumes, son vaste jardin, sa grande terrasse, sa cheminée, son garage et ses possibilités d'évolution grâce aux combles aménageables, cette maison réunit tous les atouts pour accueillir votre projet de vie dans un environnement privilégié. **Une visite s'impose pour découvrir tout son charme et son potentiel.** Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au **06 21 12 42 84**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Meriem Michee - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°880025283. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement familial 5 pièces – 98 m² – 4 chambres – Balcon – 2 parkings À Boissy-Saint-Léger, à 5 minutes de la gare RER A Boissy saint léger , découvrez ce spacieux appartement familial de 5 pièces d'environ 98 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur. Fonctionnel et bien agencé, il offre des volumes confortables et une configuration idéale pour une famille : Séjour avec accès direct au balcon d'environ 7 m² Cuisine séparée et aménagée 4 chambres 1 salle d'eau 1 salle de bain Rangements intégrés Cave 2 places de stationnement en sous-sol Construit en 1975, l'immeuble est bien entretenu et dispose d'un ascenseur. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, d'une production d'eau chaude par chauffage central et de double vitrage. La fibre optique est également disponible, idéale pour le télétravail et les usages numériques. Un emplacement pratique au quotidien La gare de Boissy-Saint-Léger se trouve à environ 400 m, facilitant les déplacements, idéal pour un investissement locatif . Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité : - École maternelle Jacques Prévert 2 : environ 200 m - Collège Daniel Fery : environ 300 m - École Piard : environ 600 m Informations complémentaires - Stationnement : 2 places en sous-sol - Cave : oui - Chauffage : collectif au gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2 062 € - Charges de copropriété : 427 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien et de son environnement. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documentation cadastrale. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir se tient à vos côtés tout au long de votre projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à comprendre chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.