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Située à seulement 4 minutes du bourg de Belle-Isle-en-Terre (commerces, école, collège) et à 5 minutes de la RN12, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, avec accès direct aux sentiers de randonnée forestiers – idéal pour les balades à cheval. La maison : Charmante longère rénovée, alliant authenticité et fonctionnalité. • Rez-de-chaussée : entrée-salon, salle de bain, WC, une chambre, un bureau, un sas, cuisine indépendante • Étage aménagé en une grande pièce servant de chambre actuellement • Ambiance chaleureuse, espaces lumineux • Atelier attenant avec potentiel d'aménagement • Cour avec dépendance en pierre et terrasse couverte en cours d'aménagement Les dépendances : • Deuxième dépendance en parpaing, toiture fibrociment • Hangar et plusieurs appentis pour stockage ou matériel Les installations équestres : • 5 box à chevaux (portes à installer disponibles) • Carrière et rond de longe • Parcelles en prairie • Accès direct à la forêt sans route à traverser • Puits pour abreuvement ou arrosage Le terrain : • Plus de 4 hectares attenants à la maison, prairies entretenues et arborées • Présence de plusieurs arbres fruitiers À noter : une partie du terrain sera conservée en usufruit pendant cinq ans, permettant le maintien de deux chevaux sur place. Ce dispositif garantit un entretien continu et régulier du terrain. Ce bien représente une opportunité rare, mêlant cadre de vie confortable, infrastructures équestres fonctionnelles et accès privilégié à la nature. Parfait pour un projet équestre, agricole, familial ou pour vivre en harmonie avec vos chevaux. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090€ ~ 2900€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Yoann GRISON - Agent commercial - EI - RSAC SAINT-BRIEUC 931 191 423

Découvrez cette charmante maison néo bretonne sur sous-sol complet, sur la commune de PLOUGONVER, dans un cadre verdoyant offrant une évasion parfaite. Avec 118 m² habitable, ce bien présente un potentiel exceptionnel pour un style de vie serein et spacieux. A seulement 12 km de la RN12, 8 minutes de BELLE ISLE EN TERRE, 35 km de la mer Cette maison se compose d'une entrée donnant accès à gauche à une cuisine aménagée et équipée de 15 m², à droite d'une salle à manger et un salon ( 17 et 10 m² ) exposée Sud, avec une porte fenêtre donnant sur une terrasse. Au même niveau, une chambre de 11 m², une salle de bain et des WC indépendants . A l'étage, le palier dessert trois chambres et un cabinet de toilettes. Au sous-sol, un espace chaufferie et une buanderie, vous disposez également un garage pour garer votre voiture. Le tout sur un jardin entretenu et partiellement clos de 1390 m². Elle est habitable de suite . Des travaux d'électricité et l'assainissement seront à prévoir. Les ouvertures sont en double vitrage PVC, la toiture est correcte. Le système de chauffage au fuel . Vous disposez également sur Plougonver de 2 écoles . Contactez moi pour plus d'informations ! Cette annonce référence 293981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LEYS (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 88409957300013. Prix du bien : 146 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2590.00 € et 3560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr