Acheter un appartement à Mazangé

Au cœur de Vendôme, face à la gare TER et à quelques pas de tous les commerces, se cache ce studio d'environ 37 m² Carrez, une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie offrant de beaux volumes, agrémentée de placards intégrés, propice à créer un espace confortable et fonctionnel. La kitchenette s'intègre naturellement à l'ensemble, tandis que la salle de bain, également équipée de rangements, et le WC indépendant complètent l'agencement. Une cave vient parfaire ce bien, apportant un espace de stockage appréciable. Son emplacement central, au pied des transports et à proximité immédiate de toutes les commodités, en fait un appartement particulièrement recherché par les jeunes actifs, les jeunes couples, ou les acquéreurs en quête d'un premier investissement locatif sécurisé. À décorer selon vos envies, cet appartement offre un véritable potentiel pour créer un lieu de vie à votre image, dans un secteur dynamique et pratique au quotidien. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Bien soumis au statut de la copropriété, 24 logements, procédure en cours : aucune, 68 lots, Charges budget prévisionnel annuel 680 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison moderne de plain-pied avec sous-sol complet — Azé Découvrez cette belle maison de 105m2 idéale pour une famille, située dans un quartier résidentiel recherché d'Azé. Implantée sur une parcelle de 800 m² entourant le bien, elle offre un cadre de vie calme et agréable. Espace de vie : Dès l'entrée, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse regroupant salon, séjour et cuisine ouverte. Chauffée par un poêle à granulés, elle s'ouvre via deux portes-fenêtres sur une première terrasse. Côté nuit (plain-pied) : Un couloir dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Sous-sol complet : Le vaste garage bénéficie d'un portail électrique neuf et peut accueillir trois véhicules ainsi qu'une quatrième chambre aménagée, idéale pour un ados, des invités ou un espace bureau. La maison mérite un rafraîchissement globale pour être au goût du jour. Extérieurs : Le terrain de 800 m² dispose de deux terrasses (une à l'avant, une à l'arrière) permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 194 € - DPE : C (très bonne isolation et consommation maîtrisée). - Estimation des coûts annuels : entre 670 € et 970 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau chaude : chauffe eau thermodynamique solaire. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents officiels. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet immobilier et de vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION EXCLUSIVITÉ Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ? Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services. Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m² Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours. • 78 m² • 3 pièces + WC • Bail en cours • Loyer : 605 €/mois Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m² Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place. Loyer : 598 €/mois charges comprises Au 1er étage : • Palier • Cuisine aménagée et équipée • Grand salon / séjour • 2 chambres • Salle de bains • Salle d'eau avec WC • WC indépendants Au 2ᵉ étage : • Grand palier • 2 chambres supplémentaires • Grenier de 48 m² aménageable LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR : Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation. Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant… Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ? Emplacement recherché en hyper-centre 223 m² de surface totale 2 lots déjà loués 1 203 € de loyers mensuels Revenus locatifs immédiats Locataires déjà en place Un appartement familial de 145 m² 48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR. Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution. Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9 Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Laissez-vous séduire par ce magnifique T2, spacieux et lumineux, idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir. Avec 53 m² Loi Carrez et 64 m² de surface au sol, cet appartement offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Situé dans un quartier calme et agréable, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, il bénéficie d'un emplacement privilégié qui allie confort de vie et praticité au quotidien. Parfaitement entretenu, cet appartement séduit par ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse. Ses nombreuses ouvertures laissent généreusement entrer la lumière naturelle, créant un intérieur lumineux et accueillant où il fait bon vivre. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un bien à fort potentiel locatif, cet appartement saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le charme et le potentiel de ce véritable cocon. Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 38 lots, Charges budget prévisionnel annuel 600 €. Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir - Vendôme, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

99000

Appartement lumineux de 50,62 m2 situé Quartier de la Gare, au sein d'une copropriété bénévole de 2 personnes avec de faibles charges de copropriétés. Il se trouve au 1er étage et se compose d'une entrée avec rangement, un salon-séjour, une chambre avec placard, une cuisine équipée, une salle de bain fonctionnelle (à rénover si besoin) et un WC séparé. Au rez-de-chaussée se trouve un garage privé de 26 m2 avec prise électrique et évacuation pour la machine à laver. Egalement équipé d'une porte de garage permettant de rentrer votre véhicule. De plus, un local commun où se trouve les compteurs permet de stocker vélos, trottinettes... L'appartement est raccordé au tout à l'égout, tableau électrique conforme, chauffage électrique et fenêtres PVC en doubles vitrages . Proche de la gare de Vendôme. Cette annonce référence 325596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURE FOUCHER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 99953098300017. Prix du bien : 99 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 93 000,00 € Honoraires TTC : 6,45 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 20,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2025 Score DPE : 302 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr