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FRANCHEVILLE - Maison de caractère à rénover - Fort potentiel (réalisation de plusieurs devis) Maison de caractère à rénover avec fort potentiel située à Francheville dans un secteur résidentiel recherché de l'Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de Lyon, des commerces et des transports en commun TCL. Cette maison du début du XXe siècle développe une surface habitable de 92,21 m² et une surface au sol totale de 148,35 m² répartie sur deux niveaux. Elle est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1 024 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Le rez-de-jardin se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon salle à manger lumineux d'environ 22 m² ainsi que de toilettes séparées. Une véranda de 36 m² exposée sud ouest vient compléter ce niveau et offre un véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, la maison dispose de deux chambres avec cheminées décoratives, d'un palier et d'une salle d'eau avec toilettes. L'exposition multiple du bien est un véritable atout avec une luminosité naturelle importante tout au long de la journée. Le bien comprend également un garage de 19,84 m², une cave, une terrasse et plusieurs places de stationnement. Le jardin arboré est agrémenté d'un cèdre bleu remarquable qui apporte charme et identité au lieu. Cette maison nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel important d'aménagement et d'agrandissement, ce qui en fait une opportunité idéale pour une résidence principale familiale ou un projet patrimonial. Le secteur de Francheville est apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec Lyon, ses établissements scolaires, ses commerces de proximité et ses transports facilitant l'accès au centre de la métropole. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison avec cachet, un environnement calme, un terrain de belle taille et un fort potentiel de valorisation après travaux. Coût estimé des énergies : entre 1 910 € et 2 620 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous recherchez un bien avec du cachet à rénover selon vos envies ? Ne manquez pas cette opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1926.00 et 2607.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

FRANCHEVILLE - Maison de caractère à rénover - Fort potentiel (réalisation de plusieurs devis) Maison de caractère à rénover avec fort potentiel située à Francheville dans un secteur résidentiel recherché de l'Ouest Lyonnais, à proximité immédiate de Lyon, des commerces et des transports en commun TCL. Cette maison du début du XXe siècle développe une surface habitable de 92,21 m² et une surface au sol totale de 148,35 m² répartie sur deux niveaux. Elle est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1 024 m² offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Le rez-de-jardin se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon salle à manger lumineux d'environ 22 m² ainsi que de toilettes séparées. Une véranda de 36 m² exposée sud ouest vient compléter ce niveau et offre un véritable espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin. À l'étage, la maison dispose de deux chambres avec cheminées décoratives, d'un palier et d'une salle d'eau avec toilettes. L'exposition multiple du bien est un véritable atout avec une luminosité naturelle importante tout au long de la journée. Le bien comprend également un garage de 19,84 m², une cave, une terrasse et plusieurs places de stationnement. Le jardin arboré est agrémenté d'un cèdre bleu remarquable qui apporte charme et identité au lieu. Cette maison nécessite des travaux de rénovation mais offre un potentiel important d'aménagement et d'agrandissement, ce qui en fait une opportunité idéale pour une résidence principale familiale ou un projet patrimonial. Le secteur de Francheville est apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec Lyon, ses établissements scolaires, ses commerces de proximité et ses transports facilitant l'accès au centre de la métropole. Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une maison avec cachet, un environnement calme, un terrain de belle taille et un fort potentiel de valorisation après travaux. Coût estimé des énergies : entre 1 910 € et 2 620 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous recherchez un bien avec du cachet à rénover selon vos envies ? Ne manquez pas cette opportunité ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1926.00 et 2607.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

95000

L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir cette maison mitoyenne en exclusivité de 170 m2. Cette maison de village à conforter se compose de 6 pièces dont 3 chambres érigées sur une parcelle de 361 m2 au calme à la campagne dans le petit village de FRENOIS sur l'axe DOMPAIRE - VITTEL. Elle saura vous séduire par son authenticité ainsi que par ses beaux volumes et son potentiel. Cette maison des années 1900 composée de deux niveaux est à rafraichir selon vos gouts et vos envies et saura vous ravir grâce à ces vastes volumes. À noter qu'elle a déjà fait l'objet d'une rénovation au niveau des menuiseries. En effet, en plus d'être complètement équipée de PVC double vitrage, un volet électrique a été installé sur l'ouverture principale du salon/séjour. Lors de sa visite, vous y trouverez : Un rez-de-chaussée comprenant : - Une entrée spacieuse de 22 m2 pouvant être complètement réaménagée. - Une cuisine de 16 m2. - Un salon / séjour de 29 m2. Un étage comprenant : - Une pièce ouverte de 17 m2. - Une chambre de 11 m2 avec un placard intégré de 2,4 m2. - Une chambre de 15 m2. - Une grande chambre de 22 m2. - Une grande salle de bain de 17 m2. Informations techniques : - Sans garage. - Toutes les menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage. - Volet électrique, le reste des volets roulants sont à commande manuelle à sangle. - Diagnostic énergétique : E et pour le GES : B - Diagnostic électrique, amiante, plomb et DPE effectués. - Assainissement individuel . Informations financières : - Prix de vente : 95 000 EUR honoraires inclus. - Honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 644 EUR - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 EUR et 2 980 EUR par an prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023 (abonnements compris). Environnement : - À 3 min de l'accès à l'axe DOMPAIRE VITTEL. - A 10 min de DOMPAIRE et à 16 min de VITTEL. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296. Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site : https://www.troispourcent.com/vente/25012-frenois/maison/57542-maison-mitoyenne-170-m2-6-pieces-3-chambres - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -