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OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT Immeuble de Rapport – Riez (04) 400 m² | 5 appartements Situé sur la commune de Riez, à proximité immédiate du centre historique des commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique stratégique. L'ensemble développe une surface d'environ 400 m² habitables (hors combles) et présente une excellente modularité, avec une base de revenus locatifs existante : RDC (Lots vendus loués — 1 000 € HC / mois au total) 1er T3 (Droit) 59 m² Loué 500 € HC / mois : Pièce de vie (27,34 m²), Chambre 1 (11,26 m²), Chambre 2 (14,78 m²), Couloir (1,74 m²), Salle d'eau (2,74 m²), WC (1,37 m²). • 2ème T3 (Gauche) 63 m² Loué 500 € HC / mois : Salon (13,53 m²), Cuisine séparée (5,41 m²), Chambre 1 (13,57 m²), Chambre 2 (13,30 m²), Salle de bain (4,64 m²), Buanderie (5,24 m²), Couloir (5,28 m²), WC (2,41 m²). 1er ÉTAGE • T3 62 m² | Libre et rénové Pièce de vie (24,36 m² - Expo Sud), Chambre 1 (11,10 m² - Expo Sud), Chambre 2 (14,67 m²), Couloir (5,15 m²), Salle de bain (4,20 m²), Dégagement (1,36 m²), WC (1,00 m²). • 1 Appartement 76,10 m² | (Plateau brut) Pièce principale (20,00 m²) Cuisine (3,00 m²), Pièce principale 2 (29,50 m²), Chambre (10,00 m²), Salle de bain (5,00 m²), Couloir (2,20 m²), annexes (4,40 m² et 2,00 m²). DERNIER ÉTAGE • Appartement 145 m² À rafraîchir, idéal pour une grande famille, ou division parcellaire Salon (28,73 m²), Cuisine (26,50 m²), Hall (6,16 m²), Salle d'eau (3,85 m²), Cellier (3,20 m²), 6 chambres (de 9,00 m² à 16,00 m²) Après optimisation des lots et réalisation des travaux, l'immeuble présente un très fort potentiel de cash-flow : • RDC : 1 000 € HC / mois (2 x 500 €). • 1er Étage - T3 : Potentiel locatif immédiat estimé à 550 € HC / mois. • 1er Étage - T3 (~76 m² - Après travaux) : Potentiel locatif estimé à 650 € HC / mois après rénovation complète. • Dernier Étage (Après rafraîchissement) : Potentiel estimé à 1 100 € HC / mois. Revenus locatifs annuels théoriques visés (cible après travaux) : 39 600 € HC / an (3 300 € / mois) L'actif nécessite d'importants travaux de consolidation, de chauffage et de rénovation énergétique, offrant un profil idéal pour du déficit foncier. Il est équipé d'un système de chauffage électrique individuel et de menuiseries en bois simple vitrage avec volets anciens. L'audit met en évidence des désordres structurels liés à l'ancienneté du bâti, sans danger relevé. L'intervention d'un Bureau d'Études Structure (BET) avant travaux pourra être envisagée. L'actif affiche un prix de présentation au mètre carré actuel très avantageux et compétitif d'environ 386 € / m² HAI. Il offre à l'acquéreur une décote massive et une marge de sécurité rare pour absorber l'ensemble des enveloppes techniques. Le marché local à Riez pour des appartements entièrement réhabilités se situe entre 1 500 € et 1 700 € / m². La valeur vénale potentielle de l'ensemble après restructuration est estimée par cette méthode entre 560 000 € et 630 000 €.

Découvrez votre havre de paix moderne dans une maison pleine de charme Imaginez-vous dans une maison où chaque pièce raconte une histoire de rénovation soignée et de confort moderne. Cette maison de ville, réhaussée en 2018 et entièrement rénovée en 2020, offre une surface habitable de 120 m² répartie sur trois niveaux, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de standing. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 36 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures double vitrage, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine en travertin, aménagée et équipée, est un véritable espace de création culinaire, où chaque repas devient un moment de plaisir partagé. À l'étage, trois chambres spacieuses et deux salles d'eau modernes vous offrent un confort optimal. Chaque pièce est pensée pour votre bien-être, avec la climatisation réversible, une isolation neuve et une toiture neuve garantissant une température agréable toute l'année. Les trois WC indépendants, dont un au rez-de-chaussée, ajoutent une touche de praticité à votre quotidien. Le sous-sol, avec sa cave voutée de 20 m², offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer un atelier. Un garage à porte automatique, coin buanderie et une place de stationnement extérieur complètent cette propriété, vous offrant une solution de parking pratique et sécurisée. Cette maison, exposée sud-est, bénéficie d'une vue agréable sur la ville, vous offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'assainissement est en place, garantissant un confort sanitaire optimal. Cette maison, prête à vous accueillir, peut être vendue meublée, une opportunité idéale pour réduire les frais de notaire. En excellent état, aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité de toutes les commodités. Plusieurs restaurants, épiceries, et commerces de proximité sont accessibles à pied. Les écoles et collèges sont également à quelques minutes à pied. Médecins généralistes et crèches sont à 5 minutes en voiture. De plus, la fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où le charme de l'ancien rencontre le confort du moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Alexandra PANTANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877553602

Située au coeur du Parc naturel régional du Verdon, à 30 minutes de MANOSQUE et de L' A51 à proximité du vieux village et à 10km de RIEZ et de ces commerces ainsi que 12 Km du lac d'Esparron, destination particulièrement prisée des visiteurs, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 810 m², cette bastide de construction traditionnelle offre des volumes fonctionnels et un cadre de vie authentique. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue les espaces de vie. À gauche, un salon-séjour chaleureux de 21 m² agrémenté d'un poêle crée une atmosphère conviviale. La cuisine, partiellement ouverte, complète harmonieusement cet espace. Côté Est, une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en chambre selon les besoins. Une salle d'eau avec WC séparés ainsi qu'une buanderie offrent un confort au quotidien et de nombreux espaces de rangement. Une porte intérieure donne accès à un premier garage partiellement isolé, complété par un second garage permettant un stationnement aisé et des possibilités de stockage supplémentaires. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, une salle de bains avec WC indépendant ainsi qu'un spacieux dressing . À l'extérieur, la terrasse exposée Ouest invite pleinement à profiter de l'art de vivre provençal et de la douceur du climat. Elle constitue un véritable espace de détente permettant de savourer un environnement naturel exceptionnel. Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, au coeur d'un secteur préservé et recherché. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Hervé CHAUCHAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504415662

690000

Terres et Toits Immobilier vous invite à découvrir cette bastide provençale d'exception de 233m², nichée au cœur de la Provence, offrant le cadre idéal pour une vie familiale de prestige. Cette demeure de charme authentique bénéficie d'une vue imprenable sur le château d'Allemagne-en-Provence. Cette maison familiale exceptionnelle propose 5 chambres spacieuses et lumineuses, 2 salles de bains, ainsi qu'un garage. L'intérieur se distingue par ses espaces de vie raffinés : une majestueuse bibliothèque offrant un havre de tranquillité, un salon chaleureux avec cheminée, et un bureau avec fenêtre à meneaux parfait pour un espace de travail inspirant. Les authentiques tommettes au sol complètent le charme provençal de cette demeure. Pour les amateurs de bons crus, une cave à vin aménagée saura séduire. L'architecture traditionnelle préservée et la luminosité généreuse des pièces font de cette bastide un véritable bijou du patrimoine provençal. L'extérieur ne manque pas de charme avec son grand espace extérieur et ses nombreuses terrasses, idéales pour profiter du soleil provençal et accueillir famille et amis dans une atmosphère méditerranéenne authentique. Cette propriété de 3215m² est parfaite pour les familles en quête d'authenticité et les amoureux du patrimoine provençal qui rêvent d'une maison avec âme et caractère. Contactez-nous pour une visite privée de cette perle provençale. Cette bastide s'adresse à une clientèle en quête d'un bien de standing, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet patrimonial à forte valeur ajoutée. Une opportunité rare dans un secteur privé des Alpes-de-Haute-Provence, à proximité des lacs et des Gorges du Verdon, et à moins d'une heure d'Aix-en-Provence. Prix : 690 000 euros TTC (Honoraires à charge vendeurs) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2026 Consommation énergie primaire : 425 kWh/m²/an, consommation énergie finale : 223 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 8 930 € et 12 130 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cyrille BLIN - 06 71 21 21 93 - c.blin@terres-toits-immobilier.comAgent commercial en immobilier n°RSAC 899749683 de DraguignanAgence indépendante Terres et Toits Immobilier1 rue des plantiers 04100 Manosque - RCS 844689944 de ManosqueCarte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409

Découvrez cette maison de village au charme intemporel, nichée au cœur d'Allemagne-en-Provence. Avec ses 87 m², cette demeure récemment rénovée marie harmonieusement le cachet de l'ancien avec le confort moderne. Le sol en travertin ajoute une touche d'élégance discrète, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Dès l'entrée, la vaste pièce de vie vous invite à la convivialité, idéale pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. La maison offre trois chambres, dont une particulièrement spacieuse et baignée de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse tropézienne. Ce coin extérieur ensoleillé est un véritable havre de paix, parfait pour se ressourcer en toute tranquillité. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent les prestations de ce bien unique. Implantée dans un village dynamique, cette maison jouit d'une localisation privilégiée avec une école et des commerces à moins de 100 m, simplifiant ainsi votre quotidien. Les espaces verts à proximité invitent à profiter pleinement de la nature et de la sérénité environnante. Caractéristiques techniques - Surface : 87 m² - Nombre de pièces : 4 - Nombre de chambres : 3 - Année de construction : 1948 - Nombre d'étages : 3 - Chauffage : Pompe à chaleur individuelle - Distribution eau chaude : Ballon électrique - Taxe foncière : 976 € - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, en apportant des informations actualisées et en restant disponible pour faciliter l'accès aux pièces et documents utiles. Cette annonce ne constitue en aucun cas une garantie juridique ou une offre contractuelle. Pour toute précision ou demande complémentaire, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

75000

Sur la commune de Riez, Terrain à Bâtir d'une surface de 664 m². Terrain plat. Soumis au plan de prévention des risques naturel visible. LIBRE CONSTRUCTEUR Prix: 75000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur Non soumis au DPE Contact : Cyrille BLIN - 06 71 21 21 93 - c.blin@terres-toits-immobilier.com - Agent commerciale en immobilier n°RSAC 899749683 de Draguignan, pour l' Agence indépendante Terres et Toits immobilier située 1 rue des plantiers 04100 Manosque inscrite au RCS 844689944 de Manosque - carte professionnelle T numéro CPI 04012019000039 409