Acheter un bien immobilier à Noaillan

Amoureux du cachet authentique et des grands espaces, cette propriété unique est faite pour vous. Bâtie en 1887, cette magnifique maison en pierre de taille de 119 m² conjugue à la perfection le charme de l'ancien et le confort d'un havre de paix familial. Nichée dans un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, elle se prête aussi bien à des vacances mémorables qu'à une vie de famille épanouie à l'année. Les points forts de la propriété : • Une pièce de vie de 36 m² : Un espace chaleureux et lumineux, sublimé par une authentique cheminée pour vos soirées d'hiver. • La vie de plain-pied : Le rez-de-chaussée propose une grande chambre avec accès direct au jardin, une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé pour un quotidien ultra-fluide. • L'espace nuit à l'étage : Deux superbes chambres supplémentaires particulièrement spacieuses, parfaites pour les enfants ou les invités. • Un parc arboré de 1 700 m² : Un magnifique terrain d'expression pour les barbecues d'été, les jeux des enfants ou tout simplement pour vous détendre à l'abri des regards. Le potentiel exclusif : Une dépendance de 60 m² Avec ses 30 m² au sol et son étage, cette dépendance indépendante laisse libre cours à tous vos projets. Vous pourrez la transformer en gîte ou chambre d'hôtes pour générer des revenus, en atelier d'art, en espace de télétravail ou en grand garage. Un abri à voitures (carport) est également déjà en place. Une situation idéale : Vous profitez du calme absolu de la campagne sans être isolé. Les commodités essentielles (écoles, boulangeries, supermarchés et pharmacies) se trouvent à proximité immédiate pour faciliter votre quotidien. Maison saine, chauffage individuel au gaz pour un confort thermique optimal tout au long de l'année. Rare sur le secteur. Les volumes et l'atmosphère de ce lieu ne se racontent pas, ils se visitent. Informations et planification des visites sur simple demande. Annonce publiée par Sabine Fermot (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Arcachon, 33120 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°109 469 544 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW157370 : Villandraut, secteur Sud gironde, T2 avec local en rdc d'environ 124 m2 comprenant 4 piece(s) dont 1 chambre(s) - Construction Pierres - Equipements annexes : double vitrage - - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 133 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 112000 Euros (Dont 6.67% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 105000 Euros) - DPE réalisé le : 05/06/2023 - Classe-Energie C : 133 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 100 Euros/an (soit 8 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON NEUVE DE 84 M2 ENV COMPRENANT ENTREE / SEJOUR / CUISINE A DEFINIR LA COLORIE - 2 WC - SDE - 3 CHAMBRES AVEC PLACARD - GARAGE - TERRASSE CARRELEE - JARDIN CLOS DE 500 M2 ENV (Classe énergétique A) - Prix Net Vendeur 260 000 € plus honoraires 8 000 € charge acquéreur

MAISON ANCIENNE DE 88 M2 COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC PIERRES APPARENTES - CUISINE - 2 CHAMBRES - BUREAU - SDE - WC - GARAGE NON ATTENANT - TERRASSE - ABRI BOIS - CABANON - TERRAIN NON CLOS DE 2 000 M2 ENV - SECTEUR CALME EN BORDURE DE FORET - ENTRE LANGON ET ST SYMPHORIEN - PROCHE DE VILLANDRAUT (CLASSE ENERGETIQUE E) Prix Net Vendeur 170 000 € plus honoraires 9 000 € TTC charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Située à Bommes, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre du village. D'une surface habitable de 107 m², elle bénéficie d'un terrain de 1000 m² orienté plein sud, idéal pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison comprend quatre pièces dont un séjour avec cuisine ouverte, un cellier, trois chambres avec placards et une salle de bain permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. La terrasse et le jardin piscinable vous permettront de profiter de belles journées ensoleillées. Un garage ainsi qu'un espace de parking confortable complètent le bien. Cette maison représente une option adaptée aux acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un logement en bon état et fonctionnel. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact afin de découvrir ce bien sans délai. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SOUS OFFRE À seulement 5 minutes de la gare de Langon, découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin agréable avec peu d'entretien, ainsi que d'un garage attenant, offrant une possibilité d'extension. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de repenser et personnaliser entièrement ce bien pour en faire un lieu de vie à votre image. CLASSE ENERGIE : D 212 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 45 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1760 EUR et 2440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Cet ensemble vous est proposé au prix de 170 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fiche Id-UBW173935 : Villandraut, secteur Proche villandraut, Propri?t? aire de loisirs d'environ 81 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 16303 m2 - - Equipements annexes : parking - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON CONTEMPORAINE DE 100 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC INSERT - CUISINE - CELLIER - 3 CHAMBRES - SDE - 2 WC - GRANDE TERRASSE CARRELEE - PISCINE HORS SOL - CABANON - GARAGE DOUBLE - ( classe énergétique D) A 10 MINUTES DE LANGON ET BAZAS - Prix Net Vendeur 215 000 € plus honoraires 10 000 € charge acquéreur - AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76