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Idéalement située en plein cœur de Langon, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare, découvrez cette agréable échoppe rénovée de plain-pied d'environ 90 m², alliant confort, fonctionnalité et charme. Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour traversant et lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine équipée, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement des beaux jours et d'un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 m² et 13 m², toutes deux équipées de dressings. Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 221 m² situé à l'arrière de la maison, véritable havre de paix au calme, rare en centre-ville. Un cabanon indépendant offre de nombreuses possibilités : cuisine d'été, atelier, espace de rangement ou local de jardinage. Les prestations sont complétées par une grande cave occupant environ la moitié de la surface de la maison ainsi qu'un garage, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Construite en 1887, cette maison en pierre de taille aux volumes généreux est idéale pour accueillir votre famille pour les vacances autant que pour y vivre à l'année. Dans un écrin de verdure situé à Noaillan, cette charmante maison de campagne de 119 m² vous séduira avec sa vaste pièce à vivre de 36 m², sa cuisine séparée donnant sur le jardin, ses trois grandes chambres (dont une en rez-de-chaussée), son grand terrain arboré, son abri à voitures ainsi que sa dépendance de 60 m². La vaste pièce à vivre de 36 m² dotée d'une cheminée, est parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les trois chambres sont particulièrement spacieuses et l'une d'entre elles se situe au rez-de-chaussée, avec un accès direct au jardin. La cuisine donne également sur le grand jardin. La salle de bain et au WC séparé sont également situés au rez-de-chaussée pour plus de commodité. Si vous aimez profiter de la nature, vous serez séduits par le grand terrain arboré de 1700 m² qui se prête à merveille aux moments de détente en extérieur, aux soirées barbecue et aux jeux des enfants. Côté pratique, vous trouverez une dépendance de 60 m2 (30 m2 au sol avec un étage) que vous pourrez aménager en atelier ou en logement séparé, ou encore en garage. Vous pourrez garer votre véhicule sous l'abri ou bien à l'intérieur. Le système de chauffage individuel au gaz vous assurera un confort thermique tout au long de l'année. Située dans un environnement calme, cette maison est également proche de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant à proximité des services essentiels. Cette maison est un véritable coup de cœur, prête à accueillir vos projets de vie. Venez découvrir sans tarder ce véritable havre de paix où il fait bon vivre. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette jolie maison de ville située au cœur de la ville de Langon, à moins de 100 mètres des commodités (commerces, restaurants, mairie, cinéma, parc des Vergers donnant sur la Garonne) et à 15 mn à pied de la gare Sncf, des écoles et des lycées. Autoroute à 5 mn et Bordeaux à 35 mn. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de ville est aussi bien adaptée à une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif en colocation. Les atouts de la maison : Très bel escalier circulaire en marbre et fer forgé, cuisine aménagée avec verrière style atelier, pièce de séjour avec rangements, deux suites parentales avec placards et salles d'eau attenantes, une salle de bain indépendante, combles aménagés, dressing, deux WC, terrasse au calme et double garage. Travaux effectués en 2018 : Cuisine, combles, pièces d'eau, chauffe-eau, radiateurs radiants, tableau électrique, plomberie, peinture et carrelage sur les murs et pose de sols neufs y compris sur la terrasse. Le double garage de 38 m² avec point d'eau offre diverses possibilités commerciales (autorisation demandée à la mairie de Langon en 2018) Idéalement placé en plein cœur du centre-ville, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité. Une affaire rare qui mérite votre visite pour un coup de cœur ! Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON ANCIENNE DE 88 M2 COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC PIERRES APPARENTES - CUISINE - 2 CHAMBRES - BUREAU - SDE - WC - GARAGE NON ATTENANT - TERRASSE - ABRI BOIS - CABANON - TERRAIN NON CLOS DE 2 000 M2 ENV - SECTEUR CALME EN BORDURE DE FORET - ENTRE LANGON ET ST SYMPHORIEN - PROCHE DE VILLANDRAUT (CLASSE ENERGETIQUE E) Prix Net Vendeur 170 000 € plus honoraires 9 000 € TTC charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Située à Bommes, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre du village. D'une surface habitable de 107 m², elle bénéficie d'un terrain de 1000 m² orienté plein sud, idéal pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison comprend quatre pièces dont un séjour avec cuisine ouverte, un cellier, trois chambres avec placards et une salle de bain permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. La terrasse et le jardin piscinable vous permettront de profiter de belles journées ensoleillées. Un garage ainsi qu'un espace de parking confortable complètent le bien. Cette maison représente une option adaptée aux acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un logement en bon état et fonctionnel. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact afin de découvrir ce bien sans délai. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rare sur le secteur ! Dans un charmant lotissement au calme, à deux pas de l'église, découvrez ce terrain de 716 m² idéal pour votre projet de construction. Emprise au sol : 250 m² Surface de plancher : 200 m² Étude de sol et bornage déjà réalisés Situé au cœur du vignoble bordelais, à seulement 45 min de Bordeaux, 20 min de Langon et 40 min de Bordeaux Lac, profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. L'emplacement idéal pour construire la maison de vos rêves. À visiter sans tarder ! Annonce publiée par Aurélia Huet (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Bordeaux, 33200 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°911 596 260 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

350000

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DANS CETTE ANNONCE Située dans un secteur prisé et au calme d'AUBIAC, cette charmante maison d'une superficie de 152 m² habitables + garage de 26 m² offre un cadre de vie privilégié avec un jardin de 4800 m², dont une partie boisée. D'une surface généreuse, elle se compose de : Un hall d'entrée accueillant Une cuisine fermée fonctionnelle donnant sur une terrasse couverte avec un coin aménagé cuisine d'été Une buanderie Une salle à manger et un salon spacieux Une véranda de de 30 m² baignée de lumière bénéficiant du chauffage et climatisation Une mezzanine d'environ 13 m² Trois chambres lumineuses de 10 à 12 m² Une salle de bain baignoire, vasque et douche + un WC indépendant Chauffe eau électrique Insert à granulés Chauffage reversible Climatisation TAXE FONCIERE 1359 € Assainissement non conforme À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage indépendant ainsi que d'une magnifique piscine de dimension 10x5 Un cadre naturel exceptionnel et un environnement paisible font de cette maison un véritable havre de paix. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Cette annonce référence 280884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison landaise pleine de charme, nichée au cœur du village pittoresque de Roaillan. Construite en 1981, cette demeure s'étend sur un vaste terrain de 2900 m², parsemé de chênes centenaires, offrant un cadre enchanteur pour les amoureux de la nature. Située à seulement cinq minutes de la gare de Langon, elle allie parfaitement tranquillité et accessibilité. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère lumineuse et accueillante de l'espace de vie principal. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière naturelle, créant un espace convivial et chaleureux. Une pompe à chaleur moderne assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que l'isolation récemment améliorée garantit une efficacité énergétique accrue. Avec ses 90 m² de surface habitable, la maison propose trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Le garage de 19 m² offre des possibilités d'aménagement intéressantes, comme la création d'un séjour cathédrale ouvert sur une terrasse et un jardin boisé. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, sécurisé par un portail électrique, vous assure tranquillité et intimité. Un espace de stationnement est prévu pour deux véhicules, simplifiant ainsi votre quotidien. Située dans le sud de la Gironde, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal avec des écoles, des commerces et un accès rapide à l'autoroute A62 à proximité, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 90 m² - Terrain : 2900 m² - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : C - Année de construction : 1981 Mentions légales : Les informations publiées ici sont fournies à titre indicatif. Nous invitons les candidats acquéreurs à vérifier les éléments essentiels et à consulter la cartographie officielle des aléas disponible sur www.georisques.gouv.fr. Les diagnostics et documents liés au bien doivent être demandés auprès des interlocuteurs compétents avant toute décision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ANCIENNE FERME DE 180 M2 ENV ENTIEREMENT A RENOVER COMPRENANT 2 PIECES - 2 ECURIES – GARAGE – GRAND SECHOIR A TABAC – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 200 M2 ENV – Prix Net Vendeur 180 000 € plus honoraires 10 000 € ttc charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 8 87 11 76

557000

À vendre, rare terrain constructible de 19476m2,offrant un fort potentiel de développement. Idéalement, destiné aux investisseurs, promoteurs ou lotisseurs, ce foncier se prête parfaitement, à un projet de lotissement ou de promotion immobilière.(sous réserve des autorisations d'urbanisme..) Grâce à sa grande superficie,ce terrain permet une optimisation du projet et une excellente rentabilité potentielle. Une opportunité rare pour un projet d'envergure sur le secteur . Cette annonce référence 317514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BARBIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 87967983500014. Prix du bien : 557 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLANDRAUT MAISON DE BOURG DE 46 M2 ENV SUR 2 NIVEAUX - COMPRENANT SEJOUR / CUISINE – WC - A L ETAGE CHAMBRE – SDE – BUREAU – VENDUE LOUEE - CLASSE ENERGETIQUE E - PRIX NET VENDEUR 80 000 € PLUS HONORAIRES 7 000 € CHARGE ACQUEREUR - SECTEUR CALME PROCHE DES COMMODITES AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

VILLANDRAUT CENTRE MAISON DE BOURG DE 145 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SALON - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - TERRASSE - PETIT BALCON - (CLASSE ENERGETIQUE D) Prix net vendeur 147 000 € plus honoraires 9 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

MAISON DE 156 M2 ENV COMPRENANT SEJOUR / CUISINE – SALON - 5 CHAMBRES - WC - SDB – GARAGE – BOXES – DEPENDANCE - TERRAIN CLOS DE 4 400 M2 ENV EN BORDURE DE RUISSEAU – CLASSE ENERGETIQUE D - PROCHE VILLANDRAUT - PRIX NET 190000 € PLUS HONORAIRES 9 000 €TTC AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1400 M2 ENV AVEC GRANGE A RESTAURER PUITS ET GARAGE Prix Net Vendeur 87 000 € plus honoraires 7 000 € ttc AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

VILLANDRAUT TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE DE 815 M2 ENV - Prix Net Vendeur 58 000 € plus honoraires de 7 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

VILLANDRAUT MAISON DE BOURG DE 145 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SALON - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - TERRASSE - PETIT BALCON - Prix net vendeur 180 000 € plus honoraires 10 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

MAISON CONTEMPORAINE DE 100 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC INSERT - CUISINE - CELLIER - 3 CHAMBRES - SDE - 2 WC - GRANDE TERRASSE CARRELEE - PISCINE HORS SOL - CABANON - GARAGE DOUBLE - ( classe énergétique D) A 10 MINUTES DE LANGON ET BAZAS - Prix Net Vendeur 215 000 € plus honoraires 10 000 € charge acquéreur - AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

PROCHE VILLANDRAUT TERRAIN BOISE DE 2 120 M2 ENV DONT 527 M2 CONSTRUCTIBLE A VIABILISER - SECTEUR CALME ET PRIVILEGIE PROCHE DE LA FORET PRIX NET VENDEUR 65 000 € PLUS HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR 5 000 € AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

NOAILLAN MAISON GIRONDINE DE 158 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SEJOUR / CUISINE - 3 CHAMBRES - BUREAU - 2 SDE - 2 WC - ABRI VOITURE - GARAGE - ATELIER - FOUR A PAIN - PUITS - DEPENDANCES NON ATTENANTES - TERRAIN DE 2 200 M2 ENV - SECTEUR CALME EN SUD GIRONDE - PRESTATIONS ANCIENNES CONSERVEES - LANGON A 15 MINUTES - BORDEAUX 40 MINUTES - Prix Net vendeur 189 000 € plus honoraires 10 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

PROCHE LANGON MAISON CONTEMPORAINE DE 195 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE - SALON - 5 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - CELLIER - GARAGE DOUBLE - 2 TERRASSES - TERRAIN CLOS DE 1 300 M2 ENV - ( CLASSE ENERGETIQUE B) Prix Net vendeur 320 000 € plus honoraires 12 800 € charges acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

PROCHE PRECHAC MAISON ANCIENNE A ETAGE DE 160 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SALON / SEJOUR / SALLE A MANGER / CUISINE - 2 CHAMBRES TERRASSES DONT UNE COUVERTE - DRESSING - SDE - SDB - 3 WC - GRENIER - JARDINET DE 100 M2 ENV - (CLASSE ENERGETIQUE EN COURS) PRIX NET VENDEUR 240 000 € PLUS HONOTAIRES 12 000 € CHARGES ACQUEREUR- AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

1650000

Sainte-Croix-du-Mont (33410) , proche Langon et à 3/4 d'heure de l'aéroport international de Mérignac, Château du XVIII ème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares environ. La bâtisse se compose au rdc de quatre grandes pièces de réceptions en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines. A l'étage, dont une partie est exploitée en Gites, vous disposerez de deux Suites avec salle de bain et dressing, huit chambres et trois salles de bain. Grenier. De nombreuses dépendances complètent cette propriété dont 830 m² de Chai, une salle de dégustation, un hangar pour le matériel agricole et divers garages…A l'extérieur domaine d'environ 18 ha dont un Parc de près d'1 ha, 3 hectares de vigne en AOC Bordeaux et 5 hectares en AOC Saint Croix du Mont en agriculture biologique, 9 hectares de prairie et une parcelle de 3000 m² sur laquelle grandissent environ 80 chênes truffiers. La Propriété est en partie à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.