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CLAIRIMMO présente à 10 minutes de Bazas ET 15 minutes de Langon, proche de Villandraut une belle parcelle de terrain à bâtir d'une surface de 1600 m². L'emprise au sol est de 250 m². Le lot est entièrement viabilisé, eau, edf, TAE. Il est à noter que nous sommes proche d'une église classée, donc sur un secteur en bâtiments de France. L'environnement est très calme. N'hésitez pas à m'appeler pour avoir les plans et tous les documents nécessaires pour une étude de projet. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nathalie SEGUIN : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 793981911

CLAIRIMMO propose à 10 MN de Bazas et de Langon une jolie maison de village de plus de 170 m² habitables entièrement rénovée à l'intérieur. Entrée sur immense séjour lumineux avec belle cheminée et cuisine équipée d'une surface totale de 80 m². Petit cellier et WC. À l'étage 4 chambres dont une de 30 m² avec grand dressing, salle de bain avec baignoire, douche double vasque et WC. Beau potentiel pour aménager un atelier de 80 m² avec mezzanine. Ecole et bus scolaire à pied. Excellent rapport qualité prix, à voir absolument. On pose les valises. Façade à améliorer. Visite virtuelle sur demande. A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Nathalie SEGUIN : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : agencebazas@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 793981911

Maison à rénover avec grand terrain, dépendances et beau potentiel ! A seulement 10 minutes de Bazas et Langon Vous cherchez un projet à fort potentiel dans un environnement calme et naturel ? Cette propriété est faite pour vous ! Descriptif du bien : • Maison à rénover entièrement, d'environ 60 m² habitables • Actuellement composée de 2 chambres • Toiture en bon état • Tous les diagnostics techniques réalisés • Tout-à-l'égout contrôlé et conforme Extérieurs : • Cour de 100 m² à l'avant de la maison • Jardin de 500 m², • Parc à cochons 19 m²et Hangar 16 m² offrant de belles possibilités : changement de destination possible Un projet à façonner selon vos envies : Idéal pour artisan, bricoleur, primo accédant ou investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. La structure est saine, les bases sont là… il ne reste plus qu'à imaginer et créer ! Prix attractif pour une belle surface de terrain et un projet modulable. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous inspirer par les nombreuses possibilités qu'offre cette propriété ! Cette annonce référence 231509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHANTAL MONOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 53134546000038. Prix du bien : 85 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 78 000,00 € Honoraires TTC : 8,97 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2024 Score DPE : 308 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOAILLAN MAISON GIRONDINE DE 158 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SEJOUR / CUISINE - 3 CHAMBRES - BUREAU - 2 SDE - 2 WC - ABRI VOITURE - GARAGE - ATELIER - FOUR A PAIN - PUITS - DEPENDANCES NON ATTENANTES - TERRAIN DE 2 200 M2 ENV - SECTEUR CALME EN SUD GIRONDE - PRESTATIONS ANCIENNES CONSERVEES - LANGON A 15 MINUTES - BORDEAUX 40 MINUTES - Prix Net vendeur 189 000 € plus honoraires 10 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

MAISON ANCIENNE DE 88 M2 COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC PIERRES APPARENTES - CUISINE - 2 CHAMBRES - BUREAU - SDE - WC - GARAGE NON ATTENANT - TERRASSE - ABRI BOIS - CABANON - TERRAIN NON CLOS DE 2 000 M2 ENV - SECTEUR CALME EN BORDURE DE FORET - ENTRE LANGON ET ST SYMPHORIEN - PROCHE DE VILLANDRAUT (CLASSE ENERGETIQUE E) Prix Net Vendeur 190 000 € plus honoraires 9 000 € TTC charge acquéreur