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120000

REF:PN3327 Venez découvrir ce local commercial d'environ 357 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien se compose de deux bureaux, un situé au rez-de-chaussée et un second à l'étage, ainsi que d'un WC. Vous bénéficierez également d'un grand garage, idéal pour le stockage, le stationnement de véhicules ou pour répondre aux besoins d'une activité professionnelle. Grâce à sa superficie et à son agencement, ce local constitue une belle opportunité pour une entreprise, un artisan, un professionnel ou un investisseur à la recherche d'un espace fonctionnel et polyvalent. À Visiter sans tarder ! Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°103 449 815 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière" N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW179136 : Villandraut, Terrain non constructible de 5516 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 12500 Euros (Dont 19.05% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 10500 Euros) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183401 : Villandraut, secteur Sud gironde, Terrain ? b?tir de 1497 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 75000 Euros (Dont 7.14% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 70000 Euros) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW170993 : Villandraut, secteur 33730, Terrain constructible de 951 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun ?cole - maison m?dicalis?e - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 60000 Euros (Dont 9.09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 55000 Euros) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

60000

REF:PN3328 Venez découvrir ce bâtiment d'environ 70 m² répartis sur deux niveaux, offrant un beau potentiel de rénovation et d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, tandis que l'étage se compose actuellement de deux pièces. Entièrement à rénover, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant créer un logement, réaliser un projet locatif ou valoriser son patrimoine. Son emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, services et restaurants constitue un véritable atout pour un futur projet locatif. Le bâtiment dispose déjà d'un compteur. Des travaux de viabilisation, notamment le raccordement au tout-à-l'égout, seront toutefois à prévoir. Un projet à fort potentiel qui n'attend plus que votre imagination ! Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°103 449 815 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention "Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière" N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Fiche Id-UBW183400 : Villandraut, secteur Sud gironde, Maison de plain pied d'environ 60 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 1145 m2 - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : cour - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel terrain de 1000 m? non attenant - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 101500 Euros (Dont 6.84% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 95000 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en plein cœur de Langon, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare, découvrez cette agréable échoppe rénovée de plain-pied d'environ 90 m², alliant confort, fonctionnalité et charme. Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour traversant et lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine équipée, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement des beaux jours et d'un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 m² et 13 m², toutes deux équipées de dressings. Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 221 m² situé à l'arrière de la maison, véritable havre de paix au calme, rare en centre-ville. Un cabanon indépendant offre de nombreuses possibilités : cuisine d'été, atelier, espace de rangement ou local de jardinage. Les prestations sont complétées par une grande cave occupant environ la moitié de la surface de la maison ainsi qu'un garage, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En plein cœur de Langon, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de caractère en pierre, entièrement rénovée, offrant environ 350 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie principale comprend une superbe cuisine équipée de 66 m², idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi qu'un vaste salon de 73 m², parfait pour recevoir famille et amis. La maison dispose de six chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un dressing ainsi que de plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : salle de jeux, bureau, bibliothèque ou espace de télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse donnant sur un jardin entièrement clôturé, offrant un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant des avantages du centre-ville. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble avec un grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules, un atelier ainsi qu'un studio indépendant à rénover. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour un projet familial, une activité professionnelle, la création d'un logement indépendant ou encore un investissement. Grâce à sa configuration, son cachet et ses beaux volumes, cette propriété offre un fort potentiel et s'adapte à de nombreux projets. Une propriété de caractère où authenticité, volumes et potentiel se conjuguent parfaitement, idéale pour accueillir une grande famille ou donner vie à un projet d'exception. Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Noaillan, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère d'environ 290 m², composé d'une authentique maison de maître en pierre datant de 1800, prolongée par une dépendance aménagée en gîte. Une propriété pleine de charme, ayant conservé de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et de son authenticité : pierre apparente, carreaux de Gironde, bois, beaux volumes et éléments architecturaux d'époque. Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle avec une grande entrée et son superbe escalier en pierre, véritable pièce maîtresse de la propriété. LA MAISON DE MAÎTRE La maison offre de généreux volumes et une belle distribution, avec notamment : - une cuisine indépendante aménagée et équipée ; - un vaste séjour en pierre avec poêle à bois, chaleureux et authentique ; - 3 très grandes chambres, dont les volumes permettent d'envisager une redistribution afin de créer davantage de chambres selon les besoins ; - un grand palier aménageable en bureau ; - une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau ; - une buanderie avec accès direct à l'extérieur ; - un espace grenier aménagé, idéal pour le stockage ; - trois WC, dont un à l'étage. La maison dispose également d'une terrasse de 44 m², idéale pour profiter des beaux jours. LE GÎTE Dans le prolongement de la maison, une dépendance a été aménagée en gîte, offrant un espace indépendant particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Il se compose d'une grande pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit est aménagé en mezzanine, esprit dortoir, permettant d'accueillir confortablement plusieurs couchages. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse au gîte. Il bénéficie également d'une terrasse couverte de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie. UN EXTÉRIEUR INTIMISTE L'ensemble est implanté sur une parcelle de 526 m², arboré de fruitiers avec jardin piscinable entièrement clos. Menuiseries bois double vitrage – couverture refaite en 1997 - raccordement à la fibre ainsi qu'au tout à l'égout Maison mitoyenne d'un côté. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale, grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence secondaire ou encore activité de gîte : cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes et à son espace indépendant. Situé dans une commune disposant de commerces et commodités de proximité, avec les transports scolaires accessibles à pied. À seulement 5 minutes de Villandraut et 10 minutes de Langon, vous profitez de la proximité de Langon, de sa gare et de son accès autoroutier. Un bien rare pour les amoureux de l'ancien, de la pierre et des maisons qui ont une histoire. Ici, les matériaux d'époque, les volumes généreux et le charme de l'ancien offrent une base idéale pour un projet familial ou touristique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 793 € par an - DPE : E - Mode de chauffage : poêles à bois et appoint électrique - Mode de chauffage : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TERRAIN LANDIRAS CONSTRUCTIBLE PLAT DE 603 M2 - ETUDE G2 FAITE - ETUDE ASSINISSEMENT INDIVIDUEL FAITE - COMPTEUR D'EAU - PC ACCORDE - Prix net vendeur 82 000 € plus honoraires 7 000 €

TERRAIN DE 1353 M2 DONT 700 M2 CONSTRUCTIBLE PROCHE BAZAS Prix Net 60 000 € plus honoraires de 7 000 € ttc charge acquéreur

MAISON NEUVE DE 84 M2 ENV COMPRENANT ENTREE / SEJOUR / CUISINE A DEFINIR LA COLORIE - 2 WC - SDE - 3 CHAMBRES AVEC PLACARD - GARAGE - TERRASSE CARRELEE - JARDIN CLOS DE 500 M2 ENV (Classe énergétique A) - Prix Net Vendeur 260 000 € plus honoraires 8 000 € charge acquéreur

SOUS OFFRE Maison individuelle mitoyenne dans un environnement calme et verdoyant Vous recherchez votre première maison ou un investissement locatif ? Cette maison offre un cadre de vie agréable, avec de beaux espaces extérieurs et des prestations particulièrement appréciables. Située au sein d'une petite copropriété de seulement 10 lots, dans une résidence avec accès gratuit au terrain de tennis, cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Caractéristiques : 3 chambres, 1Pièce de vie de plus de 30 m2 avec cuisine aménagé 1 garage et 1 place de parking privative, il est possible de stationner une seconde voiture. Jardin de plus de 300 m2 principalement à l'arrière de la maison donnant directement sur une petite forêt. Terrain de tennis accessible gratuitement dans la résidence. Petite copropriété de 10 lots Quartier calme et agréable Un bien particulièrement adapté aux primo-accédants, mais également intéressant pour un projet d'investissement locatif. CLASSE ENERGIE : C 168 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1110 EUR et 1540 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 Copropriété de 10 lots. Charges annuelles: 490 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de 189 900 EUR honoraires à la charge du vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

individuelle bois CLT — 110 m² — Toulenne (33210) — Travaux de second œuvre à réaliser — Terrasse 15 m² — Parking privatif Bien atypique et rare sur le secteur : une maison en bois massif contrecollé (CLT), structure achevée, toiture posée, menuiseries extérieures en place. L'intérieur brut est prêt à recevoir votre second œuvre selon vos choix : 1 ou 2 chambres, bureau, espace ouvert... Plan entièrement libre, aucune contrainte de cloisonnement. Le CLT offre des performances thermiques supérieures au bâti traditionnel : régulation naturelle de la température et de l'humidité, qualité de l'air intérieur, empreinte carbone négative. Surface : environ 110 m² sur 2 niveaux Terrasse : 15 m² Abri de jardin : 9 m² Parking privatif À 5 min de Langon — A62 et TGV (Bordeaux 30 min) Accompagnement conseil disponible sur demande : agencement cuisine, salle de bain, installation électrique (certifié Loxone et KNX Partner) — sans obligation. Les visuels de projection intérieure sont des simulations IA à titre indicatif. Prix : 244 950 € FAI — honoraires à la charge du vendeur (14 950 € TTC). Prix net vendeur : 230 000 €. Contactez-moi pour une visite. Guillaume Morin — Mandataire Efficity Sud Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume MORIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°502800626. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

75000

Laissez-vous séduire par le charme de la pierre dans un cadre naturel d'exception ! Au cœur du paisible hameau de Port de Roche, dans un environnement privilégié où la nature est omniprésente, découvrez cette ravissante maison en pierre de 65,35 m², idéale pour les amoureux de calme, de balades au bord de l'eau et d'authenticité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine dinatoire aménagée et équipée, véritable pièce de vie conviviale où il fait bon partager les repas. Le salon, chaleureux et lumineux, offre un espace cocooning propice à la détente. Un dégagement avec dressing complète le rez-de-chaussée et pourra facilement être transformé en chambre supplémentaire, en bureau ou en espace de télétravail selon vos envies. Une salle d'eau avec WC vient parfaire cet espace. À l'étage, une agréable chambre mansardée apporte tout le cachet et le confort recherchés, dans une ambiance douce et intimiste. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative, parfaite pour installer un salon de jardin, profiter des beaux jours ou simplement savourer la quiétude des lieux. Un parking est également présent. Assainissement individuel : fosse morte, non conforme. Les + de cette maison : • Environnement bucolique, à deux pas de la Vilaine • Maison en pierre pleine de charme • Possibilité d'aménager une seconde chambre • Cuisine aménagée et équipée • Faibles contraintes d'entretien • Idéale en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, alliant authenticité, nature et qualité de vie. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Cette annonce référence 344918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 346 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

350000

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE DANS CETTE ANNONCE Située dans un secteur prisé et au calme d'AUBIAC, cette charmante maison d'une superficie de 152 m² habitables + garage de 26 m² offre un cadre de vie privilégié avec un jardin de 4800 m², dont une partie boisée. D'une surface généreuse, elle se compose de : Un hall d'entrée accueillant Une cuisine fermée fonctionnelle donnant sur une terrasse couverte avec un coin aménagé cuisine d'été Une buanderie Une salle à manger et un salon spacieux Une véranda de de 30 m² baignée de lumière bénéficiant du chauffage et climatisation Une mezzanine d'environ 13 m² Trois chambres lumineuses de 10 à 12 m² Une salle de bain baignoire, vasque et douche + un WC indépendant Chauffe eau électrique Insert à granulés Chauffage reversible Climatisation TAXE FONCIERE 1359 € Assainissement non conforme À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage indépendant ainsi que d'une magnifique piscine de dimension 10x5 Un cadre naturel exceptionnel et un environnement paisible font de cette maison un véritable havre de paix. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Cette annonce référence 280884 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette jolie maison de ville située au cœur de la ville de Langon, à moins de 100 mètres des commodités (commerces, restaurants, mairie, cinéma, parc des Vergers donnant sur la Garonne) et à 15 mn à pied de la gare Sncf, des écoles et des lycées. Autoroute à 5 mn et Bordeaux à 35 mn. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de ville est aussi bien adaptée à une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif en colocation. Les atouts de la maison : Très bel escalier circulaire en marbre et fer forgé, cuisine aménagée avec verrière style atelier, pièce de séjour avec rangements, deux suites parentales avec placards et salles d'eau attenantes, une salle de bain indépendante, combles aménagés, dressing, deux WC, terrasse au calme et double garage. Travaux effectués en 2018 : Cuisine, combles, pièces d'eau, chauffe-eau, radiateurs radiants, tableau électrique, plomberie, peinture et carrelage sur les murs et pose de sols neufs y compris sur la terrasse. Le double garage de 38 m² avec point d'eau offre diverses possibilités commerciales (autorisation demandée à la mairie de Langon en 2018) Idéalement placé en plein cœur du centre-ville, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité. Une affaire rare qui mérite votre visite pour un coup de cœur ! Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A vendre, dans le centre de Langon, immeuble de rapport locatif avec une rentabilité brute de 8%. Il est composé de 3 lots loués en bail meublé: Appartement 1 de 21 m2: studio avec pièce à vivre, cellier et une salle d'eau et wc, loué meublé 390€ dont 5€ de charges Appartement 2 de 24.48 m2: studio avec pièce à vivre et une salle d'eau avec wc, loué meublé 420€ dont 5€ de charges Appartement 3 de 31 m2: T1avec pièce à vivre, cuisine, mezzanine, salle d'eau avec wc, loué meublé 462€ dont 0€ de charges Contactez nous pour une visite! Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

282000

LANGON (41320) - TRÈS BELLE MAISON SOLOGNOTE, idéalement située au calme d'un charmant village proche de Romorantin-Lanthenay, venez profiter du calme et du charme d'une grande maison familiale composé au rez-de-chaussée d'un grand salon/séjour de plus de 40 m², d'une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger de près de 50 m², d'une suite parentale avec mezzanine, d'une salle de bain avec douche, d'un wc indépendant et d'une chaufferie. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres, une salle d'eau, un wc indépendant et un placard. A l'extérieur, un grand hangar de 80 m², une piscine de 6m x 3m, un carport et un puits, l'ensemble sur un terrain paysagé et arboré de plus de 2700 m². Chauffage par géothermie, tout à l'égout, puits… A découvrir rapidement! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet n'hésitez pas à me contacter, ADRIEN LACOUR. - ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN - Cette annonce référence 342651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN LACOUR (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 83905153900030. Prix du bien : 282 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 118 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une rue calme, laissez-vous séduire par cette charmante maison de ville en pierres, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, réchauffée par une belle cheminée en pierre, idéale pour créer une atmosphère conviviale. Un cellier ainsi qu'un WC indépendant complètent ce rez-de-chaussée. Menant à l'étage, un superbe escalier en colimaçon en métal apporte une véritable touche contemporaine et conduit à une vaste chambre baignée de lumière. Son beau volume offre la possibilité de créer facilement une seconde chambre ou un bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une salle d'eau moderne équipée d'une douche spacieuse, d'une d'un WC . Les pierres apparentes et les poutres confèrent à l'ensemble un charme authentique et une ambiance chaleureuse. Une cour privée en travertins complétée par un cabanon en bois, permet de profiter d'un agréable espace, cet extérieur est un véritable atout en centre-ville. Un bien rare, plein de caractère, avec toutes les commodités accessibles à pied CLASSE ENERGIE : C 166 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1350 EUR et 1880 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 230 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 5 minutes de la gare de Gare de Langon. Découvrez cette charmante maison familiale offrant 3 chambres, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Vous serez séduit par son grand jardin arboré, parfait pour vos moments de détente, ainsi que sa piscine pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Située dans un hameau calme, la maison bénéficie d'un environnement privilégié avec forêt à l'arrière, offrant tranquillité et nature au quotidien. Zone NON inondable -- un véritable atout pour votre sérénité. Une opportunité rare alliant confort, calme et proximité des transports ! CLASSE ENERGIE : C 108 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : C 20 kg CO2/m2/an. ENERGIE FINALE 104 Kwh/m2 Frais annuel d'énergie du logement entre 1410 EUR et 1950 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 Cet ensemble vous est proposé au prix de 257 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Réf FR3217 À vendre, beau terrain constructible de 600 m² situé dans un environnement calme et agréable. Le terrain est en zone UC du PLU, dont 504 m² sont constructibles, avec une emprise au sol autorisée de 60 %, soit environ 302 m². Il offre de belles possibilités pour la construction d'une maison individuelle avec garage, terrasse et jardin. Les réseaux (eau, électricité et tout-à-l'égout) sont situés en bordure de route, ce qui facilite la viabilisation. Proche des commodités, des écoles et de la gare, et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A62, ce terrain constitue une belle opportunité pour réaliser un projet de construction dans un cadre paisible et recherché. Libre de constructeur. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Cette maison contemporaine de 4 pièces et 89,2 m2, construite en 2023, offre un cadre de vie confortable de plain-pied au cœur de Toulenne. Édifiée sur un vaste terrain d'environ 7 600 m2 dont une grande partie boisée, elle séduit par son environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités, des écoles et de l'autoroute de Langon. La pièce de vie avec séjour et salle à manger s'ouvre sur l'extérieur et s'accompagne d'une cuisine équipée, pensée pour un usage quotidien simple et fonctionnel. La présence de rangements intégrés et d'un cellier permet d'optimiser l'organisation de la maison. La maison compte trois chambres, une salle de bains et un WC séparé, offrant un agencement adapté à une vie de famille. Le confort moderne est au rendez-vous avec une isolation récente, du double vitrage, des volets roulants électriques et une pompe à chaleur avec chauffage individuel, complétés par une production d'eau chaude par ballon électrique. L'ensemble de la construction, récente, dispense une atmosphère sereine et clé en main, avec la possibilité d'envisager un agrandissement selon les projets de chacun. À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie sur le jardin, et plusieurs places de stationnement en extérieur facilitent l'accueil de plusieurs véhicules. Le terrain d'environ 7 500 m2, dont une grande partie en zone boisée, offre un véritable écrin naturel, avec une parcelle constructible d'environ 1 000 m2 et une surface de jardin généreuse. Cet espace permet de profiter pleinement du calme, du charme de la nature et de multiples usages de plein air. Le raccordement à la fibre optique contribue également au confort numérique du foyer, rendant la maison adaptée aussi bien à une vie de famille qu'au télétravail. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 53 € - DPE : A - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services publics dédiés, notamment Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre une décision en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À proximité de Langon et à moins d' 1h de Bordeaux , découvrez cette propriété rare au calme, projetée sur 15 450 m2 (plus de 1,5 hectare) , en partie boisée, avec grande mare type petit étang et véritable atmosphère La bâtisse principale offre 5 chambres , dont 2 suites parentales , ainsi qu'un bureau indépendant pensé pour le travail , mais aussi pour accueillir clients / patients dans un cadre serein et intimiste. Des volumes lumineux et une distribution pensée pour la vie de famille Au rez-de-chaussée , vous profitez : d'un bureau indépendant (idéal professions libérales / activité à domicile) d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie traversante , lumineuse, avec de belles hauteurs sous plafond d'une suite parentale et d'un accès fluide vers l'extérieur Un grand escalier dessert l'étage, composé de : 3 chambres , un espace bureau ou salon selon vos besoins, une salle d'eau , et un toit-terrasse à aménager (fort potentiel pour créer un espace extérieur supplémentaire). Au rez-de-jardin (niveau inférieur), une seconde suite parentale indépendante offre accès et vue directe sur la piscine en longueur , véritable couloir de nage. Extérieurs : un domaine vivant, entre nature et loisirs Le parc s'étend sur plus d'1,5 hectare et propose : une grande mare (style petit étang) des zones boisées, dont un verger offrant intimité et charme des espaces propices à la détente et aux promenades une piscine en longueur type couloir de nage, pour un usage sportif Dépendance & ancien séchoir en bois : un veritable potentiel La propriété comprend : une dépendance , ainsi qu' ancien séchoir en bois , offrant un potentiel d'aménagement (atelier, espace invités, studio, salle de sport, lieu de réception... selon votre projet). un terrain constructible avec CU afin de réaliser une maison secondaire, un gîte ... Un bien rare : confort, calme et opportunités Cette maison de maître combine : charme et volumes prestations orientées vie quotidienne + travail extérieurs exceptionnels (terrain, mare, piscine) et du potentiel (toit-terrasse à aménager, dépendance, ancien séchoir) Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'environnement, les volumes et l'implantation du site sur place. CLASSE ENERGIE : B 93 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1 540 EUR et 2 150 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 795 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Construite en 1887, cette maison en pierre de taille aux volumes généreux est idéale pour accueillir votre famille pour les vacances autant que pour y vivre à l'année. Dans un écrin de verdure situé à Noaillan, cette charmante maison de campagne de 119 m² vous séduira avec sa vaste pièce à vivre de 36 m², sa cuisine séparée donnant sur le jardin, ses trois grandes chambres (dont une en rez-de-chaussée), son grand terrain arboré, son abri à voitures ainsi que sa dépendance de 60 m². La vaste pièce à vivre de 36 m² dotée d'une cheminée, est parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les trois chambres sont particulièrement spacieuses et l'une d'entre elles se situe au rez-de-chaussée, avec un accès direct au jardin. La cuisine donne également sur le grand jardin. La salle de bain et au WC séparé sont également situés au rez-de-chaussée pour plus de commodité. Si vous aimez profiter de la nature, vous serez séduits par le grand terrain arboré de 1700 m² qui se prête à merveille aux moments de détente en extérieur, aux soirées barbecue et aux jeux des enfants. Côté pratique, vous trouverez une dépendance de 60 m2 (30 m2 au sol avec un étage) que vous pourrez aménager en atelier ou en logement séparé, ou encore en garage. Vous pourrez garer votre véhicule sous l'abri ou bien à l'intérieur. Le système de chauffage individuel au gaz vous assurera un confort thermique tout au long de l'année. Située dans un environnement calme, cette maison est également proche de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant à proximité des services essentiels. Cette maison est un véritable coup de cœur, prête à accueillir vos projets de vie. Venez découvrir sans tarder ce véritable havre de paix où il fait bon vivre. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Réf FRe - 3312 Ensemble idéal pour un projet de petite promotion immobilière ou de lotissement, situé en plein cœur de Villandraut, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Le terrain plat de 5 500 m² bénéficie d'un accès facile. Trois maisons, représentant une surface totale d'environ 160 m², sont implantées en bordure de rue et offrent un potentiel de réhabilitation ou de démolition selon votre projet. Situé hors périmètre des Bâtiments de France, le terrain permet une viabilisation aisée et dispose d'une belle emprise constructible de plus de 2 400 m² en R+1. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MAISON ANCIENNE DE 88 M2 COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC PIERRES APPARENTES - CUISINE - 2 CHAMBRES - BUREAU - SDE - WC - GARAGE NON ATTENANT - TERRASSE - ABRI BOIS - CABANON - TERRAIN NON CLOS DE 2 000 M2 ENV - SECTEUR CALME EN BORDURE DE FORET - ENTRE LANGON ET ST SYMPHORIEN - PROCHE DE VILLANDRAUT (CLASSE ENERGETIQUE E) Prix Net Vendeur 170 000 € plus honoraires 9 000 € TTC charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

MAISON DE PLAIN-PIED LUMINEUSE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 108 M² AVEC PISCINE PRIVATIVE Efficity vous propose cette belle maison de plain-pied, idéalement implantée à Noaillan dans un environnement calme et préservé. Lumineuse et bien agencée, elle offre 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à ceux en quête de sérénité. Son atout majeur : une piscine enterrée entièrement privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance complète le bien et pourra accueillir selon vos envies un bureau, un atelier ou une salle de jeux. Située sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'une exposition plein sud qui garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le cadre verdoyant et calme vous invite à profiter pleinement du jardin et de la piscine. Le bien est en bon état général : électricité, plomberie, façade en crépi et sols intérieurs ne nécessitent aucune intervention immédiate. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront néanmoins de le personnaliser à votre goût. Le terrain de 781 m² offre un bel espace extérieur avec deux places de stationnement. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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À VENDRE – Terrain à bâtir Belle parcelle de terrain à bâtir d'environ 1 000 m², située en zone d'habitation diffuse, hors lotissement, sur la commune de Sainte-Croix-du-Mont. Le terrain bénéficie d'une exposition sud-est, offrant une belle luminosité pour votre futur projet de construction. Non viabilisé mais réseaux à proximité immédiate : eau, électricité et tout-à-l'égout. Libre de constructeur, ce terrain vous permettra de réaliser votre projet selon vos envies. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Idéal investissement locatif ou résidence principale. Maison de plain-pied composée de deux logements pouvant être conservés séparément ou réunis selon vos besoins. D'une surface habitable totale de 156 m2, elle offre 5 chambres, 2 pièces de vie, 2 salles d'eau et 2 WC. Vous bénéficiez également d'un double garage de plus de 50 m2, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 265 m2. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser l'ensemble à votre goût. Présence d'un puits sur le terrain. Plus de photos sur demande. CLASSE ÉNERGIE : D 164 kWhep/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 35 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Frais annuel d'énergie du logement entre 2350 EUR et 3230 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix 260 000 EUR, dont 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 EUR Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -