
MAISON ANCIENNE DE 88 M2 COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC PIERRES APPARENTES - CUISINE - 2 CHAMBRES - BUREAU - SDE - WC - GARAGE NON ATTENANT - TERRASSE - ABRI BOIS - CABANON - TERRAIN NON CLOS DE 2 000 M2 ENV - SECTEUR CALME EN BORDURE DE FORET - ENTRE LANGON ET ST SYMPHORIEN - PROCHE DE VILLANDRAUT (CLASSE ENERGETIQUE E) Prix Net Vendeur 170 000 € plus honoraires 9 000 € TTC charge acquéreur
AGATE IMMOBILIER
TEL 06 83 87 11 76
Balizac
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Réf FRe - 3312 Ensemble idéal pour un projet de petite promotion immobilière ou de lotissement, situé en plein cœur de Villandraut, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Le terrain plat de 5 500 m² bénéficie d'un accès facile. Trois maisons, représentant une surface totale d'environ 160 m², sont implantées en bordure de rue et offrent un potentiel de réhabilitation ou de démolition selon votre projet. Situé hors périmètre des Bâtiments de France, le terrain permet une viabilisation aisée et dispose d'une belle emprise constructible de plus de 2 400 m² en R+1. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SOUS OFFRE À seulement 5 minutes de la gare de Langon, découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une pièce de vie lumineuse et d'une cuisine à aménager selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse, d'un jardin agréable avec peu d'entretien, ainsi que d'un garage attenant, offrant une possibilité d'extension. Des travaux sont à prévoir, vous permettant de repenser et personnaliser entièrement ce bien pour en faire un lieu de vie à votre image. CLASSE ENERGIE : D 212 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : D 45 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1760 EUR et 2440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris ) Cet ensemble vous est proposé au prix de 170 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de campagne à restaurer Plongez dans l'ambiance authentique de cette grande maison de campagne à rénover. Avec ses 153 m² habitables, cette demeure de caractère vous invite à imaginer un projet de rénovation passionnant, où chaque pièce raconte une histoire et attend d'être transformée selon vos envies. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour équipé d'un belle cheminée, salon, cuisine, SDB et garage. À l'étage, trois chambres spacieuses. Grand jardin d'environ 1800 m² pour partie constructible. Cette maison de campagne, nécessitant d'importants travaux, est une opportunité unique pour les amateurs de projets de rénovation offrant ainsi une toile vierge pour créer un intérieur moderne et confortable. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en ayant accès rapidement aux services essentiels. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, ainsi que plusieurs commerces d'alimentation générale. Un restaurant se trouve à 5 minutes en voiture, et deux médecins généralistes sont accessibles en 10 minutes à pied. La fibre est éligible, garantissant une connexion internet haut débit. De plus, un arrêt de bus se trouve à 10 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. Prix 195000 € honoraires exclus. Honoraires de 12000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .