Acheter un maison à Balizac

MAISON ANCIENNE DE 88 M2 COMPRENANT ENTREE - SEJOUR AVEC PIERRES APPARENTES - CUISINE - 2 CHAMBRES - BUREAU - SDE - WC - GARAGE NON ATTENANT - TERRASSE - ABRI BOIS - CABANON - TERRAIN NON CLOS DE 2 000 M2 ENV - SECTEUR CALME EN BORDURE DE FORET - ENTRE LANGON ET ST SYMPHORIEN - PROCHE DE VILLANDRAUT (CLASSE ENERGETIQUE E) Prix Net Vendeur 170 000 € plus honoraires 9 000 € TTC charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Fiche Id-UBW183401 : Villandraut, secteur Sud gironde, Terrain ? b?tir de 1497 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 75000 Euros (Dont 7.14% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 70000 Euros) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW170993 : Villandraut, secteur 33730, Terrain constructible de 951 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun ?cole - maison m?dicalis?e - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 60000 Euros (Dont 9.09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 55000 Euros) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179136 : Villandraut, Terrain non constructible de 5516 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 12500 Euros (Dont 19.05% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 10500 Euros) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW183400 : Villandraut, secteur Sud gironde, Maison de plain pied d'environ 60 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 1145 m2 - Construction 1900 Pierres - Equipements annexes : cour - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel terrain de 1000 m? non attenant - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 101500 Euros (Dont 6.84% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 95000 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Noaillan, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère d'environ 290 m², composé d'une authentique maison de maître en pierre datant de 1800, prolongée par une dépendance aménagée en gîte. Une propriété pleine de charme, ayant conservé de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et de son authenticité : pierre apparente, carreaux de Gironde, bois, beaux volumes et éléments architecturaux d'époque. Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle avec une grande entrée et son superbe escalier en pierre, véritable pièce maîtresse de la propriété. LA MAISON DE MAÎTRE La maison offre de généreux volumes et une belle distribution, avec notamment : - une cuisine indépendante aménagée et équipée ; - un vaste séjour en pierre avec poêle à bois, chaleureux et authentique ; - 3 très grandes chambres, dont les volumes permettent d'envisager une redistribution afin de créer davantage de chambres selon les besoins ; - un grand palier aménageable en bureau ; - une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau ; - une buanderie avec accès direct à l'extérieur ; - un espace grenier aménagé, idéal pour le stockage ; - trois WC, dont un à l'étage. La maison dispose également d'une terrasse de 44 m², idéale pour profiter des beaux jours. LE GÎTE Dans le prolongement de la maison, une dépendance a été aménagée en gîte, offrant un espace indépendant particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative. Il se compose d'une grande pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, l'espace nuit est aménagé en mezzanine, esprit dortoir, permettant d'accueillir confortablement plusieurs couchages. Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse au gîte. Il bénéficie également d'une terrasse couverte de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie. UN EXTÉRIEUR INTIMISTE L'ensemble est implanté sur une parcelle de 526 m², arboré de fruitiers avec jardin piscinable entièrement clos. Menuiseries bois double vitrage – couverture refaite en 1997 - raccordement à la fibre ainsi qu'au tout à l'égout Maison mitoyenne d'un côté. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Résidence principale, grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence secondaire ou encore activité de gîte : cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes et à son espace indépendant. Situé dans une commune disposant de commerces et commodités de proximité, avec les transports scolaires accessibles à pied. À seulement 5 minutes de Villandraut et 10 minutes de Langon, vous profitez de la proximité de Langon, de sa gare et de son accès autoroutier. Un bien rare pour les amoureux de l'ancien, de la pierre et des maisons qui ont une histoire. Ici, les matériaux d'époque, les volumes généreux et le charme de l'ancien offrent une base idéale pour un projet familial ou touristique. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 793 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : poêles à bois et appoint électrique - Mode de chauffage : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

TERRAIN LANDIRAS CONSTRUCTIBLE PLAT DE 603 M2 - ETUDE G2 FAITE - ETUDE ASSINISSEMENT INDIVIDUEL FAITE - COMPTEUR D'EAU - PC ACCORDE - Prix net vendeur 82 000 € plus honoraires 7 000 €

33113 ORIGNE – MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 182,77 M² – TERRAIN DE 5 200 M² - PISCINABLE - GRANDE TERRASSE – GARAGE – DPE B – ENVIRONNEMENT CALME ET NATUREL Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose à Origne cette maison individuelle de plain-pied construite en 1997, développant 182,77 m² habitables au cœur d'un environnement paisible et verdoyant. UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE Édifiée avec des matériaux de qualité, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie lumineuse d'environ 49 m² offre un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La partie nuit se compose de trois chambres et de deux salles d'eau, permettant une organisation confortable au quotidien. CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS PERFORMANTS La maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau et d'un excellent classement énergétique DPE B. Ces équipements assurent un bon niveau de confort tout en permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. UN TERRAIN DE 5 200 M² AU CŒUR DE LA NATURE Implantée sur une parcelle d'environ 5 200 m², la propriété profite d'une triple exposition Sud, Est et Ouest, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Une vaste terrasse d'environ 120 m² prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du calme et du cadre naturel environnant. Un garage complète la propriété et offre un espace pratique pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. Le terrain permet également de stationner facilement plusieurs véhicules et de recevoir famille et amis. INFORMATIONS D'URBANISME La parcelle est située en zone naturelle N du plan local d'urbanisme. Elle ne permet pas la création de nouvelles habitations, le changement de destination du bâti ni la division parcellaire en vue de détacher un ou plusieurs terrains constructibles. Une extension de la maison existante reste toutefois envisageable dans la limite de 30 % de sa surface, sans que la surface totale après extension puisse dépasser 250 m². La réalisation d'une annexe par unité foncière est également admise, dans la limite de 50 m². Ces possibilités restent soumises au respect des règles d'urbanisme applicables et à l'obtention des autorisations administratives nécessaires. Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison confortable, de beaux volumes et un grand espace extérieur préservé, dans un environnement calme et naturel. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Construite en 1887, cette maison en pierre de taille aux volumes généreux est idéale pour accueillir votre famille pour les vacances autant que pour y vivre à l'année. Dans un écrin de verdure situé à Noaillan, cette charmante maison de campagne de 119 m² vous séduira avec sa vaste pièce à vivre de 36 m², sa cuisine séparée donnant sur le jardin, ses trois grandes chambres (dont une en rez-de-chaussée), son grand terrain arboré, son abri à voitures ainsi que sa dépendance de 60 m². La vaste pièce à vivre de 36 m² dotée d'une cheminée, est parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les trois chambres sont particulièrement spacieuses et l'une d'entre elles se situe au rez-de-chaussée, avec un accès direct au jardin. La cuisine donne également sur le grand jardin. La salle de bain et au WC séparé sont également situés au rez-de-chaussée pour plus de commodité. Si vous aimez profiter de la nature, vous serez séduits par le grand terrain arboré de 1700 m² qui se prête à merveille aux moments de détente en extérieur, aux soirées barbecue et aux jeux des enfants. Côté pratique, vous trouverez une dépendance de 60 m2 (30 m2 au sol avec un étage) que vous pourrez aménager en atelier ou en logement séparé, ou encore en garage. Vous pourrez garer votre véhicule sous l'abri ou bien à l'intérieur. Le système de chauffage individuel au gaz vous assurera un confort thermique tout au long de l'année. Située dans un environnement calme, cette maison est également proche de toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies et boulangeries se trouvent à proximité, facilitant ainsi votre quotidien. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant à proximité des services essentiels. Cette maison est un véritable coup de cœur, prête à accueillir vos projets de vie. Venez découvrir sans tarder ce véritable havre de paix où il fait bon vivre. Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

212600

Réf FRe - 3312 Ensemble idéal pour un projet de petite promotion immobilière ou de lotissement, situé en plein cœur de Villandraut, dans un environnement résidentiel particulièrement calme. Le terrain plat de 5 500 m² bénéficie d'un accès facile. Trois maisons, représentant une surface totale d'environ 160 m², sont implantées en bordure de rue et offrent un potentiel de réhabilitation ou de démolition selon votre projet. Situé hors périmètre des Bâtiments de France, le terrain permet une viabilisation aisée et dispose d'une belle emprise constructible de plus de 2 400 m² en R+1. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n° 523264570 agissant pour le compte de la SARL PIERRES PASSION IMMOBILIER, titulaire de la carte professionnelle mention «Transactions sur immeubles et fonds de commerce-Gestion immobilière » N°3301 2016 000 013 430 délivrée par la CCI de Bordeaux. » Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

MAISON DE PLAIN-PIED LUMINEUSE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 108 M² AVEC PISCINE PRIVATIVE Efficity vous propose cette belle maison de plain-pied, idéalement implantée à Noaillan dans un environnement calme et préservé. Lumineuse et bien agencée, elle offre 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à ceux en quête de sérénité. Son atout majeur : une piscine enterrée entièrement privative, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une dépendance complète le bien et pourra accueillir selon vos envies un bureau, un atelier ou une salle de jeux. Située sans vis-à-vis, la maison bénéficie d'une exposition plein sud qui garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Le cadre verdoyant et calme vous invite à profiter pleinement du jardin et de la piscine. Le bien est en bon état général : électricité, plomberie, façade en crépi et sols intérieurs ne nécessitent aucune intervention immédiate. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront néanmoins de le personnaliser à votre goût. Le terrain de 781 m² offre un bel espace extérieur avec deux places de stationnement. Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, contactez Pierre-André Bonnefont au 06 65 92 66 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située à Bommes, cette maison de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre du village. D'une surface habitable de 107 m², elle bénéficie d'un terrain de 1000 m² orienté plein sud, idéal pour profiter de la luminosité naturelle tout au long de la journée. La maison comprend quatre pièces dont un séjour avec cuisine ouverte, un cellier, trois chambres avec placards et une salle de bain permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau selon les besoins. La terrasse et le jardin piscinable vous permettront de profiter de belles journées ensoleillées. Un garage ainsi qu'un espace de parking confortable complètent le bien. Cette maison représente une option adaptée aux acquéreurs souhaitant s'installer dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un logement en bon état et fonctionnel. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact afin de découvrir ce bien sans délai. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW173935 : Villandraut, secteur Proche villandraut, Propri?t? aire de loisirs d'environ 81 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 16303 m2 - - Equipements annexes : parking - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 416000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Christelle GERBEAUD (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Villandraut - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLANDRAUT CENTRE MAISON DE BOURG DE 145 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SALON - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - TERRASSE - PETIT BALCON - (CLASSE ENERGETIQUE D) Prix net vendeur 147 000 € plus honoraires 9 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

VILLANDRAUT MAISON DE BOURG DE 46 M2 ENV SUR 2 NIVEAUX - COMPRENANT SEJOUR / CUISINE – WC - A L ETAGE CHAMBRE – SDE – BUREAU – VENDUE LOUEE - CLASSE ENERGETIQUE E - PRIX NET VENDEUR 80 000 € PLUS HONORAIRES 7 000 € CHARGE ACQUEREUR - SECTEUR CALME PROCHE DES COMMODITES AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

MAISON DE 156 M2 ENV COMPRENANT SEJOUR / CUISINE – SALON - 5 CHAMBRES - WC - SDB – GARAGE – BOXES – DEPENDANCE - TERRAIN CLOS DE 4 400 M2 ENV EN BORDURE DE RUISSEAU – CLASSE ENERGETIQUE D - PROCHE VILLANDRAUT - PRIX NET 190000 € PLUS HONORAIRES 9 000 €TTC AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

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Villandraut : terrain constructible de 5 125 m² en zone U, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Avec une emprise au sol de 40 % et la possibilité de construire en R+1, ce terrain non viabilisé bénéficie de réseaux à proximité, facilitant ainsi votre projet. Situé dans un emplacement privilégié, il se trouve à proximité des écoles, des commerces, des boulangeries, et à seulement quelques minutes du marché du centre-ville, qui se tient chaque jeudi matin. Ce terrain offre également la possibilité de créer plusieurs lots, ce qui en fait une opportunité idéale pour un lotisseur ou un marchand de biens souhaitant développer un projet immobilier. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de renseignements ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Emplacement idéal pour ce terrain plat et viabilisé, raccordé au tout à l'égout, et libre de tout constructeur, toutes les commodités sont accessibles à pied. Prix 132 000,00 EUR dont 6.37% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 124 100,00 EUR Ce terrain vous est proposé par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLANDRAUT TERRAIN PLAT CONSTRUCTIBLE DE 815 M2 ENV - Prix Net Vendeur 58 000 € plus honoraires de 7 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Joli terrain plat, viabilisé, et libre de tout constructeur, toutes commodités accessibles à pied. Assainissement, tout à l'égout. Prix 118 000,00 EUR dont 7,12 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 160,00 EUR Ce terrain vous est proposé par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VILLANDRAUT MAISON DE BOURG DE 145 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SALON - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - TERRASSE - PETIT BALCON - Prix net vendeur 180 000 € plus honoraires 10 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

PROCHE VILLANDRAUT TERRAIN BOISE DE 2 120 M2 ENV DONT 527 M2 CONSTRUCTIBLE A VIABILISER - SECTEUR CALME ET PRIVILEGIE PROCHE DE LA FORET PRIX NET VENDEUR 65 000 € PLUS HONORAIRES CHARGE ACQUEREUR 5 000 € AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

NOAILLAN MAISON GIRONDINE DE 158 M2 ENV COMPRENANT ENTREE - SEJOUR / CUISINE - 3 CHAMBRES - BUREAU - 2 SDE - 2 WC - ABRI VOITURE - GARAGE - ATELIER - FOUR A PAIN - PUITS - DEPENDANCES NON ATTENANTES - TERRAIN DE 2 200 M2 ENV - SECTEUR CALME EN SUD GIRONDE - PRESTATIONS ANCIENNES CONSERVEES - LANGON A 15 MINUTES - BORDEAUX 40 MINUTES - Prix Net vendeur 189 000 € plus honoraires 10 000 € charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

Belle opportunité aux portes de Landiras Disponible à partir de février 2027 À seulement quelques minutes de Landiras et à 30 minutes de la rocade bordelaise, découvrez cette spacieuse maison familiale de 190 m2, implantée sur un magnifique terrain arboré et constructible de 3 150 m2. La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale qui dessert une cuisine américaine ouverte, un cellier ainsi qu'un agréable espace salon/bibliothèque. Une grande véranda baignée de lumière prolonge les espaces de vie et offre une vue dégagée sur le jardin. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une superbe suite parentale de 25 m2 avec dressing, salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Une salle d'eau supplémentaire avec WC ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble. Les atouts de ce bien : - 190 m2 habitables - 5 chambres dont une suite parentale - Terrain arboré et constructible de 3 150 m2 - Grande véranda lumineuse - Cuisine ouverte et espaces de vie généreux - Environnement calme et verdoyant - À proximité de Landiras et de l'accès à Bordeaux Maison libre à partir de février 2027, idéale pour une résidence principale, une grande famille ou un projet d'investissement locatif. --------------------------------------------------------------------------------------------------- CLASSE ENERGIE: C 12 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: A 3 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 1180 EUR et 1670 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 333 000 EUR, dont 4,06 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 320 000 EUR Pour tout renseignement ou pour organiser une visite contactez votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar, au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -