Acheter un bien immobilier à Barsac

Idéalement située en plein cœur de Langon, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et de la gare, découvrez cette agréable échoppe rénovée de plain-pied d'environ 90 m², alliant confort, fonctionnalité et charme. Dès l'entrée, vous serez séduits par son séjour traversant et lumineux, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine équipée, ouverte sur le jardin, permet de profiter pleinement des beaux jours et d'un cadre de vie agréable au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 m² et 13 m², toutes deux équipées de dressings. Une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 221 m² situé à l'arrière de la maison, véritable havre de paix au calme, rare en centre-ville. Un cabanon indépendant offre de nombreuses possibilités : cuisine d'été, atelier, espace de rangement ou local de jardinage. Les prestations sont complétées par une grande cave occupant environ la moitié de la surface de la maison ainsi qu'un garage, un atout particulièrement recherché en centre-ville. Annonce publiée par Aurélie Marlier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Langon, 33210 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°932 448 814 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 5 mn de Saint Selve, sur la commune de Saint-Michel-de-Rieufret, à seulement 35 mn de Bordeaux, découvrez cette belle maison familiale d'environ 120 m², en parfait état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 391 m², cette maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La pièce de vie, de plus de 41 m2 constitue un véritable coup de cœur : un séjour très lumineux grâce à sa triple exposition et un salon ouvert sur l'extérieur avec vue imprenable sur la terrasse et son grand jardin arboré. Une grande cuisine moderne et entièrement équipée de 2024 et une buanderie s'ajoutent à cet espace pour plus de confort et de praticité au quotidien. Pour l'espace nuit, la maison vous propose une grande chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau équipée d'une douche italienne et wc, et à l'étage, deux autres chambres avec salle d'eau et wc, offrant à chacun son intimité. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : poêle à granulés pour les soirées d'hiver, climatisation réversible par pompes à chaleur sur les deux niveaux pour un bien-être optimal toute l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage attenant de 19 m², d'un abri de jardin indépendant de 12 m², d'un potager, d'espaces de stationnement et d'un vaste terrain offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment l'installation d'une piscine. L'environnement est particulièrement recherché : école primaire accessible à pied, collège de Saint-Selve desservi par ramassage scolaire, gares de Portets et Podensac à seulement 10 minutes et accès à l'autoroute A62 en moins de 15 minutes. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, alliant confort moderne, beaux volumes et qualité de vie. Aucun travaux à prévoir (toiture refaite en 2020). Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Annonce publiée par Valérie Perroy (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Selve, 33650 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°891 307 118 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 50 minutes de Bordeaux, cette propriété occupe une position dominante en lisière d'un petit hameau. On la découvre à l'issue d'une longue allée privée. Depuis toutes les pièces elle offre une vue lointaine et dégagée sur les vallons et l'horizon, à l'abri des regards et de toute nuisance. Cette demeure de 192 m², à l'architecture assez atypique avec son corps central surélevé, a bénéficié d'une rénovation intégrale. Elle allie aujourd'hui éléments anciens (cheminées, ouvertures, pierres, façades) et standards de confort modernes (efficacité énergétique, circulations des fluides). Les pièces en enfilade procurent de belles perspectives. Rez-de-chaussée : une vaste entrée dessert un séjour avec une cheminée campagnarde fonctionnelle, une cuisine équipée spacieuse en angle de maison et ouverte sur la vue, ainsi qu'une souillarde. Un second salon largement ouvert sur l'espace piscine complète les réceptions. Ce niveau dispose également d'une chambre avec rangements, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un wc. Étage : le palier distribue trois chambres, dont une parentale avec dressing, une salle d'eau et un second WC indépendant. Dépendances attenantes : un garage de 80 m² avec une porte motorisée et un ancien chai de vinification de 90 m² . Une pièce avec la machinerie de la piscine et un puits. Le terrain mesure environ 3 420 m² et on a la possibilité d'acquérir des parcelles attenantes. La piscine au sel, 9x4 m, chauffée et sécurisée par un volet électrique, profite d'une exposition optimale. Un bien rare par sa situation en bout de plateau, garantissant un calme absolu et une vue lointaine, dégagée et pérenne sur la campagne girondine. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Saint-Michel-De-Rieufret, cette maison de 142 m² habitables, construite en 2000 et rénovée en 2020, est proposée à la vente au prix de 399 000 €. Implantée sur un terrain divisible de 2 725 m² en zone résidentielle, elle bénéficie d'une exposition traversante est - ouest et d'une vue dégagée sur un grand jardin arboré. Ce bien se compose de six pièces dont une entrée, un séjour, une salle à manger, un bureau, un cellier buanderie et quatre chambres, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. La maison comprend également une salle de bain dans la chambre parentale et une salle d'eau, adaptées aux besoins d'une famille. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour facilitant ainsi l'aménagement quotidien. Le chauffage est assuré par un système mixte combinant un poêle à bois et une pompe à chaleur air/air, garantissant un confort thermique optimisé. Le système gainé permet également un confort optimisé en période estivale grâce à la climatisation. La propriété dispose d'une piscine, élément de détente appréciable, ainsi que de trois places de parking. L'état général de la maison est bon, permettant une occupation immédiate sans travaux. Saint Michel de Rieufret est une charmante commune en lisière de forêt située à 10mn de St Selve et Podensac, 15mn de La Brède, 20mn de Langon, 35 mn de Mérignac, 40mn de Bordeaux centre ou 20mn en train (gare à moins de 10mn en voiture). Ecole primaire et bus scolaire à proximité immédiate. Cette maison à Saint-Michel-De-Rieufret représente une opportunité intéressante pour un acquéreur recherchant un cadre résidentiel calme avec des prestations complètes. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette jolie maison de ville située au cœur de la ville de Langon, à moins de 100 mètres des commodités (commerces, restaurants, mairie, cinéma, parc des Vergers donnant sur la Garonne) et à 15 mn à pied de la gare Sncf, des écoles et des lycées. Autoroute à 5 mn et Bordeaux à 35 mn. Entièrement rénovée en 2018, cette maison de ville est aussi bien adaptée à une résidence principale ou secondaire qu'à un investissement locatif en colocation. Les atouts de la maison : Très bel escalier circulaire en marbre et fer forgé, cuisine aménagée avec verrière style atelier, pièce de séjour avec rangements, deux suites parentales avec placards et salles d'eau attenantes, une salle de bain indépendante, combles aménagés, dressing, deux WC, terrasse au calme et double garage. Travaux effectués en 2018 : Cuisine, combles, pièces d'eau, chauffe-eau, radiateurs radiants, tableau électrique, plomberie, peinture et carrelage sur les murs et pose de sols neufs y compris sur la terrasse. Le double garage de 38 m² avec point d'eau offre diverses possibilités commerciales (autorisation demandée à la mairie de Langon en 2018) Idéalement placé en plein cœur du centre-ville, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel avec des prestations de qualité. Une affaire rare qui mérite votre visite pour un coup de cœur ! Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Alice Dupont vous propose de découvrir cette belle girondine avec un potentiel énorme. Déjà exploitée en chambres d'hôtes et gites, cette propriété peut encore vous offrir davantage. Cheminées, parquets, poutres, pierres vous offriront un cachet extraordinaire dans toute la maison. Laissez vous guider dans cette maison plus en détails. Dès l'entrée spacieuse, vous saurez apprécier les détails anciens apportant charme et caractère (parquet, hauteur sous plafond, escalier en pierre avec rampe en fer forgé...). A gauche un salon lumineux avec cheminée de 24m2 saura vous accueillir pour les soirées d'hiver. Il pourra également être transformé en chambre, car une salle d'eau moderne avec douche italienne et WC sont également accessibles par l'entrée. A droite, les espaces de vie s'offrent à vous avec une grande cuisine dinatoire de 32m2, prolongée par une véranda de 16m2, un préau fermé de 43m2 avec une superbe charpente et une souillarde de 12m2. Ces pièces offrent un réel cadre de vie utilisables facilement à l'année avec quelques aménagements. S'ajoutent à eux, un espace aménagé en cuisine d'été de 21m2 et un ancien chai de 31m2. Une cave souterraine est également accessible depuis la souillarde. A l'étage, vous profiterez de 4 chambres très spacieuses allant de 27 à 34 m2. L'une d'elle comporte une salle de bain privative de 9m2 avec wc et pourra devenir une superbe suite parentale et un espace sur un palier comporte un point d'eau ce qui pourra faciliter l'installation d'une salle d'eau supplémentaire. Les huisseries sont en double vitrage et l'isolation a été également refaite. La totalité de ces espaces représentent pratiquement 350m2. En plus de cette maison, 2 appartements ont été aménagés pour une exploitation touristique: l'un faisant 52m2 et le second 48m2. Leur plan est similaire, à savoir une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Une terrasse couverte de 34m2, un stockage de 14m2, un hall d'entrée de 19m2 et une buanderie de 2m2 complètent ces espaces. Enfin, un atelier et un abri bois facilitent le quotidien permettant l'utilisation de ces lieux en espaces de stockage et de bricolage. Le terrain disponible vous permettra d'installer une piscine et un potager. Au fond de celui-ci vous trouverez un ancien séchoir à tabac d'environ 70m2 avec une belle charpente qui laissera libre cours à vos envies d'aménagement (pool house, cuisine d'été, spa, sauna, logement...). En termes d'emplacement, la gare de Cérons qui permet de relier Bordeaux en 20mn, le bourg, l'école et le pôle santé sont à 10mn à pieds. Podensac et Langon sont à quelques minutes en voiture. Les vignes et les sites touristiques aux alentours garantiront un remplissage en cas d'exploitation du type chambres d'hôtes. Vous l'aurez compris, cette maison pourra vous offrir de multiples options et il faudra donc la visiter très rapidement! Vidéo sur demande. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

347000

Venez découvrir cette demeure en pierre, au calme et très bien entretenue, comprenant 3 espaces (maison d'habitation, chai, dépendance) et située à Gabarnac à seulement 15mn de Langon. La Maison, de 213 m2 sur deux niveaux, distribue une entrée, une cuisine, un salon avec cheminée, une salle à manger, 4 chambres de 17 à 23 m2 (dont une en rez-de-chaussée), deux salles d'eau et un wc séparé, ainsi que deux pièces pouvant accueillir une suite parentale ou un bureau. Elle bénéficie également d'une arrière-cuisine de 32 m2, avec double accès intérieur-extérieur, qui permet un usage multiple : buanderie, cellier, rangement, atelier. Ses + : Luminosité (exposition Sud) - Toiture entièrement refaite il y a 9 ans - Double vitrage intégral - Chauffage gaz en citerne - Assainissement par micro-station individuelle. Le Chai, d'une superficie de 230 m2, est accessible par deux entrées distinctes dont une porte métallique coulissante sécurisée, et possède plusieurs cuves à vin. Il peut être exploité pour cet usage ou changer d'affectation. La Dépendance, qui s'étend sur 210 m2, est sécurisée à l'avant par des portes métalliques et dessert un hangar, un garage pour véhicule et une pièce à usage divers. L'arrière est constitué d'un hangar fermé et d'un espace de stockage ouvert. Cette propriété, implantée sur une parcelle de 3146 m2, dispose également d'un puits, d'une soue et d'une cave à vin. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 333730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 347 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 332 000,00 € Honoraires TTC : 4,52 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 274 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Cérons, cette maison neuve de 2024 est proposée à la vente au prix de 250 000 €. Implantée dans une petite copropriété, elle offre une surface habitable de 102 m² et un jardin privatif. Cette maison fonctionnelle se compose de six pièces offrant ainsi un espace de vie confortable et adapté à une famille. La distribution des pièces privilégie la fonctionnalité et l'optimisation des volumes. Elle comporte au rez de chaussée une entrée avec une buanderie, une pièce à terminer d'aménager (possibilité de faire une chambre avec salle d'eau), un séjour avec cuisine ouverte et de grandes baies vitrées garantissant un maximum de lumière. La cuisine est entièrement équipée, et parfaitement pensée, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de praticité. A l'étage se trouvent 4 chambres et une salle de bain avec wc. Deux places de parking privatives complètent ce bien, facilitant le stationnement au sein de la propriété. Des panneaux photovoltaïques permettent une économie d'énergie importante. Cette maison à Cérons représente une opportunité à saisir pour un acquéreur recherchant un logement récent, bien agencé et situé dans un environnement proche du centre ville avec la gare et les commerces à pieds. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à prendre contact. Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 8 lots, Charges budget prévisionnel annuel 222 €. Annonce publiée par Alice Dupont (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Brède, 33650 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°909 831 596 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ANCIENNE FERME DE 180 M2 ENV ENTIEREMENT A RENOVER COMPRENANT 2 PIECES - 2 ECURIES – GARAGE – GRAND SECHOIR A TABAC – TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 2 200 M2 ENV – Prix Net Vendeur 180 000 € plus honoraires 10 000 € ttc charge acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 8 87 11 76

557000

À vendre, rare terrain constructible de 19476m2,offrant un fort potentiel de développement. Idéalement, destiné aux investisseurs, promoteurs ou lotisseurs, ce foncier se prête parfaitement, à un projet de lotissement ou de promotion immobilière.(sous réserve des autorisations d'urbanisme..) Grâce à sa grande superficie,ce terrain permet une optimisation du projet et une excellente rentabilité potentielle. Une opportunité rare pour un projet d'envergure sur le secteur . Cette annonce référence 317514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BARBIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 87967983500014. Prix du bien : 557 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

465000

À vendre, maison familiale de 340 m² avec piscine, issue de la rénovation d'un ancien chai et bénéficiant d'une exposition plein sud qui apporte une belle luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une salle de jeux et un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau privative est également présente. La pièce de vie comprend deux salons dont un salon cathédrale avec cheminée en pierre et mezzanine, ainsi qu'une véranda lumineuse donnant sur la piscine et le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace de vie. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres dont une avec salle d'eau privative et mezzanine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain. Le sous-sol aménagé propose une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, une buanderie, une chaufferie et une cave. À l'extérieur, le terrain clos et arboré offre une grande terrasse avec barbecue et plancha, une piscine, un abri de jardin, ainsi qu'une cour pavée avec garage et carport. La maison est équipée de huisseries double vitrage, d'un chauffage central par pompe à chaleur, d'un système d'alarme et de domotique. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Edy Poirier – BSK Immobilier. Cette annonce référence 303178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDY POIRIER (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83088678400024. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1400 M2 ENV AVEC GRANGE A RESTAURER PUITS ET GARAGE Prix Net Vendeur 87 000 € plus honoraires 7 000 € ttc AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

780000

Découvrez cette charmante maison en pierre de plus de 200 m², sur une parcelle d'environ 3400 m² entièrement rénovée avec goût, nichée près des Vignes, un cadre paisible offrant tranquillité et intimité. Ce bien unique se distingue par son magnifique jardin, un espace idéal pour les amoureux de la nature, une belle piscine avec une terrasse parfaitement bien exposée pour vos moments de détente ensoleillés. Cette propriété vous propose un espace de vie très accueillant, Au rez-de-chaussée : une grande entrée, donnant sur un double salon et salle-à-manger doté d'une charmante cheminée, une cuisine aménagée et équipée indépendante très spacieuse, un cellier viens la compléter pour tous vos rangements. De l'autre côté de l'entée on découvre un deuxième vaste salon donnant sur la piscine, une chambre avec placard, une salle d'eau très fonctionnelle et un WC. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau et un WC. Pour compléter cette maison style longère, on trouve attenant : - un grand garage d'environ 80m² équipé d'une porte électrique, - un ancien chaix (cave à vin) d'environ 90 m² pour les amateurs de vins ou possibilité de le transformer en maisonnette complémentaire pour recevoir vos proches. Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent la tranquillité tout en restant pas très loin des commodités de la ville. Venez profitez d'une VUE PANORAMIQUE imprenable sur les coteaux voisins, sans vis-à-vis ou aucune nuisance , dans un environnement de nature reposant. De très beaux volumes, une luminosité omniprésente via de nombreuses ouvertures, et des matériaux de qualité qui en font une maison cosy où l'on se sent bien, et un environnement rare aux portes de BORDEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Pour découvrir cette maison à Gujan-Mestras, son jardin, sa piscine et sa terrasse, Contactez au plus vite Gilles MESLIER Président SAS AI2G, 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PROCHE LANGON MAISON CONTEMPORAINE DE 195 M2 ENV COMPRENANT ENTREE SEJOUR / CUISINE EQUIPEE - SALON - 5 CHAMBRES - SDE - SDB - 3 WC - CELLIER - GARAGE DOUBLE - 2 TERRASSES - TERRAIN CLOS DE 1 300 M2 ENV - ( CLASSE ENERGETIQUE B) Prix Net vendeur 320 000 € plus honoraires 12 800 € charges acquéreur AGATE IMMOBILIER TEL 06 83 87 11 76

1650000

Sainte-Croix-du-Mont (33410) , proche Langon et à 3/4 d'heure de l'aéroport international de Mérignac, Château du XVIII ème siècle d'environ 650 m2 sur domaine de 18 hectares environ. La bâtisse se compose au rdc de quatre grandes pièces de réceptions en enfilade, d'un bureau et de deux cuisines. A l'étage, dont une partie est exploitée en Gites, vous disposerez de deux Suites avec salle de bain et dressing, huit chambres et trois salles de bain. Grenier. De nombreuses dépendances complètent cette propriété dont 830 m² de Chai, une salle de dégustation, un hangar pour le matériel agricole et divers garages…A l'extérieur domaine d'environ 18 ha dont un Parc de près d'1 ha, 3 hectares de vigne en AOC Bordeaux et 5 hectares en AOC Saint Croix du Mont en agriculture biologique, 9 hectares de prairie et une parcelle de 3000 m² sur laquelle grandissent environ 80 chênes truffiers. La Propriété est en partie à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.. Pour toute visite, contactez Gilles MESLIER PRESIDENT SAS AI2G 16 Quai des Chartrons 33000 BORDEAUX - 06 80 15 40 65 / contact.ai2g@gmail.com.