Acheter un maison à Paillé

Maison neuve à construire IRIS_3CH_76_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain à vendre – Essouvert, à 5 min de Saint-Jean-d'Angély Idéalement situé dans un lotissement à Essouvert, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, ce terrain viabilisé vous offre toutes les conditions pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Ses atouts : Terrain en lotissement, dans un environnement calme et résidentiel Entièrement viabilisé (eau, électricité, etc.) Raccordement au tout-à-l'égout Sol calcaire, favorable à la construction À 5 minutes des commerces, écoles et services de Saint-Jean-d'Angély Un emplacement de choix pour bâtir la maison qui vous ressemble, au calme tout en restant proche de toutes les commodités. Terrain à vendre – Essouvert, à 5 min de Saint-Jean-d'Angély Idéalement situé dans un lotissement à Essouvert, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, ce terrain viabilisé vous offre toutes les conditions pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Ses atouts : Terrain en lotissement, dans un environnement calme et résidentiel Entièrement viabilisé (eau, électricité, etc.) Raccordement au tout-à-l'égout Sol calcaire, favorable à la construction À 5 minutes des commerces, écoles et services de Saint-Jean-d'Angély Un emplacement de choix pour bâtir la maison qui vous ressemble, au calme tout en restant proche de toutes les commodités. Cette maison de 3 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

59000

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE 147 M² À RÉNOVER AVEC GRANGES ET GRAND TERRAIN – COURCELLES Vous recherchez une maison à réinventer entièrement, avec de beaux volumes, des dépendances et un grand terrain ? Cette propriété située à Courcelles, à environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités, offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. La maison développe environ 147 m² habitables et nécessite une rénovation complète de l'intérieur. Certains travaux importants ont néanmoins déjà été réalisés : les huisseries sont en double vitrage sur l'ensemble de la maison, les façades ont été refaites, ainsi qu'un pan de toiture. À l'intérieur, les volumes existants permettent d'imaginer une nouvelle distribution selon vos envies et votre projet. Les éléments anciens encore présents, notamment les poutres apparentes, murs en pierre et ancienne cheminée, pourront être conservés et mis en valeur afin de préserver le caractère de la bâtisse. La propriété bénéficie d'un premier espace de jardin situé entre la maison et une grange. En face de la maison se trouve ensuite un grand jardin de près de 2 000 m², sur lequel sont implantées deux granges, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage ou autres projets selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. En raison de l'absence de système de chauffage, le bien n'est actuellement pas soumis à l'établissement d'un DPE. L'ESSENTIEL À RETENIR : • Environ 147 m² habitables • Rénovation intérieure complète à prévoir • Huisseries double vitrage sur l'ensemble de la maison • Façades refaites • Un pan de toiture refait • Poutres, murs en pierre et ancienne cheminée • Premier espace de jardin entre la maison et la grange • Grand jardin en face de près de 2 000 m² • Deux granges sur le terrain • Tout-à-l'égout • Absence de système de chauffage • Pas de DPE • Taxe foncière : 789 € • Environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités • Bien proposé en exclusivité Un bien qui s'adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation, avec la possibilité de créer une maison entièrement à leur goût tout en profitant de beaux volumes, de dépendances et d'un grand extérieur. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Que vos rêves prennent vie Thomas RE/MAX Platinium Agent commercial immobilier – EI 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr RSAC : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

90000

À VENDRE – Charmante maison de village à Saint-Mandé-sur-Brédoire (17470) 90 000 € FAI Vous recherchez une maison avec du charme et un beau potentiel ? Découvrez cette agréable maison de village de 77 m², située à 4 kms d'Aulnay avec tous les commerces de proximité, école maternelle, élémentaire, collège. Lycées situés à St Jean d'Angély. Desservie par les transports scolaires. Elle se compose de 3 pièces dont 2 chambres, une cuisine, une salle à manger-salon et une salle de bains avec douche, baignoire, 1 vasque et sèche-serviettes. Ses atouts : Grande pièce de vie Cuisine et arrière-cuisine 2 chambres, dont une à terminer Maison à finir de rénover selon vos envies Assainissement neuf Électricité neuve Ouvertures en double vitrage Isolation de la toiture et des murs nord et ouest Ballon d'eau chaude 150 L neuf Ventilation double flux Chauffage par poêle à fuel avec bouches de chaleur dans les 2 chambres et couloir. À l'extérieur : 700 m² de terrain attenant 1 600 m² de terrain supplémentaire non attenant, situé en bord de la Brédoire Nombreuses dépendances : grange, garage et hangar Un bien idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou pour un investissement, avec encore de belles possibilités d'aménagement et de personnalisation. Cette annonce référence 346136 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 47979774800023. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026 Score DPE : 402 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ Ancienne ferme du château Une propriété de caractère au coeur de la Bourgogne À seulement quelques minutes de Clamecy, dans le paisible village de Courcelles, découvrez une propriété au cachet de la pierre où le patrimoine bourguignon s'exprime avec élégance. Ancienne ferme du château, cette demeure a traversé les siècles en conservant toute son authenticité, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité offrant aujourd'hui un confort de vie. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 4 187 m2, cette propriété s'organise autour d'une cour centrale, véritable coeur de la demeure, desservant deux bâtiments en pierre qui racontent encore aujourd'hui une partie de l'histoire du domaine. Dès le franchissement du portail, le charme opère. Face à vous, les façades en pierre, les volumes généreux et la dépendance composent un ensemble harmonieux, parfaitement entretenu. Toutes les toitures ont été récemment révisées ou entièrement refaites, offrant une sérénité rare pour ce type de propriété. La bâtisse principale conserve naturellement la fraîcheur de ses épais murs de pierre durant l'été et offre des espaces de vie lumineux et particulièrement agréables. Plusieurs terrasses dominent la cour intérieure et le jardin, créant de véritables lieux de vie où l'on prend plaisir à recevoir ou simplement à contempler le calme environnant. Sous cette partie habitation se cachent de magnifiques caves voûtées, autrefois utilisées par les occupants du château pour conserver les denrées alimentaires, le vin et accueillir gardes et voyageurs. Véritables témoins de l'histoire des lieux, elles confèrent à cette propriété une identité rare. L'escalier extérieur conduit au niveau principal. Le couloir de l'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. À droite, un bel espace salon-cuisine baigné de lumière profite d'une agréable vue sur le château voisin. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour optimiser chaque volume avec goût et fonctionnalité. Profitez également du confort et du bien-être du chauffage au bois avec l'insert situé devant le canapé du salon. Toutes les menuiseries ont été remplacées et l'isolation entièrement reprise, permettant aujourd'hui de profiter d'une maison alliant le charme de l'ancien aux performances actuelles. Une salle d'eau complète ce niveau. En poursuivant le couloir, une élégante bibliothèque, pouvant également accueillir une salle à manger indépendante, précède une grande chambre. Déjà équipée des arrivées d'eau nécessaires, celle-ci pourra facilement devenir une superbe suite parentale. Au fond du couloir, un cellier offre de nombreux rangements et accueille une chaudière gaz récente de qualité. Un ancien four à pain, parfaitement conservé, rappelle une nouvelle fois l'histoire de la propriété, tandis qu'une porte permet d'accéder directement au jardin. Depuis le salon, un magnifique escalier en bois conduit au dernier niveau. Ici, les tomettes anciennes ont été soigneusement préservées. Certaines portent encore les empreintes laissées par les animaux plusieurs siècles auparavant, un détail absolument unique qui participe pleinement au caractère exceptionnel de cette demeure. L'étage s'organise autour d'un palier baigné de lumière. À droite, une première chambre en suite dispose de sa baignoire et d'un grand Velux ouvrant sur la campagne environnante. Au centre, un grand salon & bureau crée un espace de détente particulièrement chaleureux, complété par un WC indépendant. À l'opposé, une troisième chambre aux beaux volumes bénéficie de son propre escalier extérieur indépendant, permettant d'offrir une totale autonomie à des invités ou d'envisager une activité d'accueil. Face à la maison principale se dresse une grange développant 77 m2 au sol sur deux niveaux. À celle-ci s'ajoute un appartement indépendant comprenant 24 m2 au rez-de-chaussée et 19 m2 à l'étage, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Entre Matha et Aulnay-de-Saintonge, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette authentique demeure datant d'environ 1650, rénovée avec soin, où le charme de l'ancien s'allie au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse. Les matériaux anciens, les beaux volumes et les hauteurs sous plafond rappellent le caractère unique de cette propriété. Le véritable coup de cœur est sans conteste sa magnifique véranda d'environ 60 m², baignée de lumière, avec son plafond cathédrale. Véritable extension de la maison, elle devient une pièce de vie exceptionnelle ouverte sur le jardin et la piscine. Le salon, lui aussi doté d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, offre un espace convivial et particulièrement agréable à vivre. La maison développe 149 m² habitables auxquels s'ajoute cette vaste véranda qui apporte un confort de vie remarquable. Elle comprend notamment : une cuisine familiale, un salon avec cheminée, plusieurs chambres réparties sur deux niveaux, une salle d'eau, des espaces de rangement, un garage. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 860 m² accueille une belle piscine au sel de 5 × 10 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts qui rassurent Demeure datant d'environ 1650 Belle rénovation préservant le caractère de l'ancien Véranda d'environ 60 m² avec plafond cathédrale Salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond Piscine au sel 5 × 10 m Terrain d'environ 1 860 m² Pompe à chaleur air/air installée en 2026 Radiateurs électriques à inertie VMC récente DPE D (206 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : B Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 790 € et 3 840 € par an Ce qu'il est important de savoir Parce qu'un achat réussi repose sur une information transparente : certaines ouvertures sont encore en simple vitrage ; les murs en pierre conservent leur authenticité mais ne sont pas intégralement isolés ; le DPE propose plusieurs pistes d'amélioration énergétique pour ceux qui souhaiteraient encore optimiser les performances du bien. Une maison pour... Cette propriété séduira les amoureux des demeures anciennes recherchant davantage qu'une simple maison : un lieu de vie chargé d'histoire, avec de beaux volumes, un cadre paisible et des prestations permettant d'en profiter immédiatement. Elle conviendra aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire, à seulement quelques minutes des commerces et services de Matha et Aulnay-de-Saintonge. Prix hors honoraires d'agence 327 000 €. Prix honoraires inclus 339 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

45000

À vendre, hangar métallique d'environ 400 m² au sol comprenant un vaste espace de rangement en hauteur sur plancher hourdis, idéal pour le stockage de matériel agricole, l'activité d'artisans du bâtiment, le stockage professionnel ou encore pour des particuliers souhaitant abriter une collection de véhicules, motos, camping-cars ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. Le bâtiment dispose également d'un espace extérieur couvert sous toiture offrant une surface complémentaire très pratique. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 801 m² entièrement close par murs et grillages, permettant un accès facile ainsi que les manœuvres de véhicules, utilitaires et remorques. Ce bien offre de nombreuses possibilités d'utilisation grâce à ses volumes généreux et à son terrain spacieux. Information importante : la toiture est constituée de plaques en fibrociment contenant de l'amiante. Une opportunité rare pour les professionnels comme pour les particuliers. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 338693 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un hameau paisible aux portes de la campagne saintongeaise, cette maison de caractère datant de 1764 déploie 218 m² habitables sur un terrain arboré et intimiste d'environ 900 m², avec piscine chauffée et près de 100 m² de dépendances. Ici, on n'entend plus le bruit des voitures — juste les oiseaux, et l'odeur du pain du village voisin. La maison a gardé tout son cachet ancien : poutres apparentes, pierre, et pas moins de trois foyers au bois (poêle dans l'entrée, cheminée avec insert au salon, insert dans la cuisine), qui viennent compléter le chauffage électrique et allègent sensiblement la facture énergétique au quotidien. Au rez-de-chaussée : une entrée chaleureuse avec poêle à bois dessert une buanderie, une salle d'eau avec WC, un salon lumineux de 48 m² avec cheminée et insert, ainsi qu'une grande cuisine équipée avec insert. À l'étage : une grande chambre de 49 m² avec dressing de 8 m², une salle d'eau avec WC, et une seconde chambre de 30 m², pouvant être divisée pour créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins (famille nombreuse, chambres d'amis, projet de chambres d'hôtes...). En complément : une dépendance d'environ 96 m² (grange et atelier) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec déjà deux chambres supplémentaires aménagées — idéal pour un usage familial, des amis de passage, ou un projet locatif. À l'extérieur : jardin arboré et intimiste, piscine chauffée, coin repas ombragé sous pergola — un vrai lieu de vie extérieur du printemps à l'automne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 218 m² (336 m² au total avec les dépendances) — Terrain : environ 900 m² — 5 pièces principales, 4 chambres extensibles — Piscine chauffée — Dépendances (~96 m²) — Trois foyers au bois (poêle entrée, cheminée + insert salon, insert cuisine) — Maison ancienne avec cachet (1764) Performance énergétique : Classe énergie E (270 kWh/m²/an) — Émissions de CO2 : classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 920 €/an (référence 2021), à nuancer par la présence de trois foyers au bois utilisables en appoint. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec un vrai potentiel d'accueil ou de projet locatif (chambres d'hôtes, gîte). Les meubles peuvent être vendus. Visite vidéo disponible sur simple demande. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une étude complète de votre bien immobilier. Prix hors honoraires d'agence 380 000 €. Prix honoraires inclus 390 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Pouzou 17400. Ce bien est composé de deux maisons. La maison principale se compose d'une cuisine, un salon, salle à manger, 1 chambre, pièce d'eau, chai, buanderie. A remettre au gout du jour. Possibilité d'agrandissement. La seconde se compose d'une pièce de vie de 26m², une salle d'eau à finir d'installer de 6.5m², le tout de plain-pied. Vous trouverez aussi un chai ainsi qu'un garage avec galeta apportant un espace de stationnement et de stockage. Une cour sur le devant et petit terrain sur le coté. Le chauffage est assuré par un système mixte électrique et fuel. Cette maison à rénover représente une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien à personnaliser au cœur d'un village. Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Maison des possibles, dans hameau d'Essouvert-St-Denis-du-Pin, vous propose de découvrir cette maison avec un fort potentiel. Bénéficiant d'une surface de 132 m² et d'un jardin privé de 375 m², ce bien offre de belles possibilités d'aménagement. Première visite en visio possible. Une fois les travaux réalisés (Les chambres sont traversantes, la fosse est non conforme, il n'y a pas de mode de chauffage) cette maison de 4 pièces avec 3 chambres sera votre havre de paix idéal. Luminosité et tranquillité sont au rendez-vous, grâce à son exposition Est et sa situation dans un environnement calme. Vous apprécierez également la présence d'une dépendance, idéal pour abriter vos effets personnels ou pour aménager un espace de vie supplémentaire. La taxe foncière s'élève à 700€ par an. Ne manquez pas cette opportunité de rénover cette maison à votre image et de créer votre cocon familial. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125 Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

96 m², 3 chambres, possibilité d'en faire une quatrième au rez-de-chaussée, grand garage et jardin avec arbres fruitiers de 1 600 m². Double vitrage, volets roulants et moustiquaires. La maison est chauffée par l'insert bois, mais présence de radiateurs électriques. Fosse toutes eaux. Grande terrasse. Toiture récente. Matha 9 km, Cognac 34 km, Aulnay 15 km et St-Jean-d'Angely 17 km. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125 Prix hors honoraires d'agence 165 000 €. Prix honoraires inclus 173 000 €. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°344 937 503 000 45. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aux Églises-d'Argenteuil, maison de village de 141 m², deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau et wc au rez-de-chaussée et à l'étage, possibilité troisième chambre au rez-de-chaussée. Cuisine aménagée, poêle à pellets Deux places de parking, terrasse et petit jardin. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°910 230 820. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ — Ensemble locatif 4 maisons · 100 % loué · Rendement brut 9,47 % Essouvert (17) · 294,93 m² · 26 856 €/an de revenus Une opération rare : un portefeuille locatif clé en main, rentable dès la signature. À Essouvert, en Charente-Maritime, je vous présente en exclusivité un ensemble immobilier composé de 4 maisons indépendantes issues de la transformation soignée d'une ancienne bâtisse. Les 4 logements sont intégralement loués, à des locataires en place sérieux et à jour de leurs loyers. Vous reprenez un patrimoine stabilisé qui génère 2 238 € de loyers mensuels dès le premier mois. Composition de l'ensemble — 294,93 m² habitables Maison n°1 — 50,44 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 468 €/mois Maison n°2 — 55 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 464 €/mois Maison n°3 — 79,69 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 599 €/mois Maison n°4 — 109,8 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 700 €/mois Chaque maison dispose de son box privatif ; 3 logements bénéficient en plus d'une cour privative. Les chiffres clés Prix de vente FAI : 283 500 € (honoraires acquéreur 5 % du net vendeur) Loyers annuels : 26 856 € Taxe foncière : 2 513 €/an Rendement brut : 9,47 % Rendement net de TF : 8,59 % Prix au m² : 961 €/m² — bien en dessous des standards régionaux Pourquoi cette opération sort du lot Rendement très supérieur à la moyenne nationale (4 à 6 % en immobilier classique) Cash-flow immédiat : aucun délai de commercialisation, aucune vacance à combler Risque mutualisé sur 4 baux distincts : une vacance ponctuelle n'impacte que 25 % des revenus Mix DPE C/D : tous les logements conformes aux exigences de la loi Climat & Résilience Baux nus : fiscalité foncière classique, gestion simplifiée Assainissement : 2 fosses septiques individuelles contrôlées et conformes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Amoureux de la pierre, du bois et des grands espaces, cette maison est faite pour vous. Nichée dans un environnement paisible à Saint-Martin-de-Juillers, cette magnifique demeure de 275 m² habitables séduit dès les premiers instants par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Elle offre 8 pièces dont 5 belles chambres, parfaites pour accueillir une grande famille, créer des espaces de travail ou recevoir vos proches dans un cadre convivial. Le vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, devient naturellement le cœur de la maison, un véritable lieu de partage pour les soirées d'hiver au coin du feu. Le double vitrage assure confort thermique et tranquillité, tandis que l'accès internet permet de concilier vie au vert et télétravail. À l'extérieur, le charme opère tout autant : Jardin entièrement clos, Barbecue pour les longues soirées d'été, Puits, Carport, Portail électrique, Et un éclairage extérieur qui sublime la propriété une fois la nuit tombée. Une maison où l'on respire, où l'on ralentit, où l'on vit pleinement — un véritable art de vivre à la campagne, sans renoncer au confort. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

96 m², 3 chambres, possibilité d'en faire une quatrième au rez-de-chaussée, grand garage et jardin avec arbres fruitiers de 1 600 m². Double vitrage, volets roulants et moustiquaires. La maison est chauffée par l'insert bois, mais présence de radiateurs électriques. Fosse toutes eaux. Grande terrasse. Toiture récente. Matha 9 km, Cognac 34 km, Aulnay 15 km et St-Jean-d'Angely 17 km. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125 Prix hors honoraires d'agence 165 000 €. Prix honoraires inclus 173 000 €. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°910 230 820. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée sur un terrain clos et arboré de plus de 4 hectares, cette maison de 1977 offre un cadre unique avec truffière en production, arbres fruitiers et d'ornement . Maison 4 chambres, pièce de vie spacieuse avec insert, parquet chêne. Cuisine équipée, salle de bain, wc indépendant. Chauffage/clim réversible par pompe à chaleur air/air. Terrain de 4 hectares En rez-de-jardin : Surface équivalente avec garage, et diverses pièces pouvant devenir un logement indépendant à rénover. Panneaux photovoltaïques (revenus annuels entre 1 500 et 2 200 € – contrat jusqu'en 2030) Forage avec système d'eau autonome, seule ressource en eau de l'habitation DPE : classe E (survitrage à moderniser) Assainissement : NON conforme (puisard) Eau potable : NON desservie par le réseau public d'adduction d'eau potable => un puits dessert l'habitation en eau depuis 30 ans. N'hésitez pas à me contacter. Prix hors honoraires d'agence 290 000 €. Prix honoraires inclus 307 500 €. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.