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59000

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE 147 M² À RÉNOVER AVEC GRANGES ET GRAND TERRAIN – COURCELLES Vous recherchez une maison à réinventer entièrement, avec de beaux volumes, des dépendances et un grand terrain ? Cette propriété située à Courcelles, à environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités, offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. La maison développe environ 147 m² habitables et nécessite une rénovation complète de l'intérieur. Certains travaux importants ont néanmoins déjà été réalisés : les huisseries sont en double vitrage sur l'ensemble de la maison, les façades ont été refaites, ainsi qu'un pan de toiture. À l'intérieur, les volumes existants permettent d'imaginer une nouvelle distribution selon vos envies et votre projet. Les éléments anciens encore présents, notamment les poutres apparentes, murs en pierre et ancienne cheminée, pourront être conservés et mis en valeur afin de préserver le caractère de la bâtisse. La propriété bénéficie d'un premier espace de jardin situé entre la maison et une grange. En face de la maison se trouve ensuite un grand jardin de près de 2 000 m², sur lequel sont implantées deux granges, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage ou autres projets selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. En raison de l'absence de système de chauffage, le bien n'est actuellement pas soumis à l'établissement d'un DPE. L'ESSENTIEL À RETENIR : • Environ 147 m² habitables • Rénovation intérieure complète à prévoir • Huisseries double vitrage sur l'ensemble de la maison • Façades refaites • Un pan de toiture refait • Poutres, murs en pierre et ancienne cheminée • Premier espace de jardin entre la maison et la grange • Grand jardin en face de près de 2 000 m² • Deux granges sur le terrain • Tout-à-l'égout • Absence de système de chauffage • Pas de DPE • Taxe foncière : 789 € • Environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités • Bien proposé en exclusivité Un bien qui s'adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation, avec la possibilité de créer une maison entièrement à leur goût tout en profitant de beaux volumes, de dépendances et d'un grand extérieur. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Que vos rêves prennent vie Thomas RE/MAX Platinium Agent commercial immobilier – EI 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr RSAC : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

420000

Au cœur de la vallée de la Boutonne, cet ancien moulin de 309 m² réhabilité offre un cadre de vie unique, alliant charme historique et confort moderne. La partie habitation propose de beaux volumes : entrée, wc, grande cuisine, salon avec poêles, séjour, chambre et salle de bain au rez‑de‑chaussée. À l'étage : deux chambres, bureau, dressing et salle d'eau avec wc. Le gîte indépendant, intégré avec discrétion, comprend un salon/cuisine ouvert sur une terrasse, une salle d'eau récente, ainsi que trois chambres avec leurs salles d'eau à l'étage. Idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Le terrain de plus de 4 500 m² descend jusqu'à la rivière, offrant un environnement naturel préservé, calme et sans vis‑à‑vis. Un lieu rare, propice au ressourcement et aux projets. Visites : Un échange préalable permettra de vérifier la cohérence de votre projet et, si nécessaire, de vous transmettre un dossier complet. English Version : In the heart of the Boutonne Valley, this restored former mill offers a unique living environment, combining historic charm with modern comfort. The main residence features generous volumes: entrance hall, WC, large kitchen, living room with stoves, sitting room, bedroom and bathroom on the ground floor. Upstairs: two bedrooms, an office, a dressing room and a shower room. The independent guesthouse is discreetly integrated into the property. It includes a living room/kitchen opening onto a terrace, a recent shower room, and three bedrooms each with their own private facilities — ideal for hosting family, friends or developing a tourist activity. Set on over 4,500 m² of land leading down to the river, the property enjoys a peaceful, preserved natural setting with complete privacy. A rare opportunity for those seeking tranquillity, authenticity and space for new projects. Viewings: A brief preliminary discussion will help confirm the coherence of your project and, if needed, provide a complete information file. Cette annonce référence 347478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7800.00 € et 10630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 93 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN – GARAGE – TERRAIN DE LOISIRS 874 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison ancienne située à Saint-Jean-d'Angély, au cœur du Val de Saintonge (accessible depuis l'autoroute A10 et bénéficie également d'une liaison ferroviaire depuis Paris Montparnasse). Datant de 1897, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, réalisée dans le respect de son caractère et de son authenticité, tout en apportant le confort nécessaire à la vie quotidienne. D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres, dont une suite parentale. Une maison de caractère soigneusement entretenue La rénovation a notamment porté sur les façades, avec un ravalement des deux façades réalisé en 2016, toujours en très bon état. Les éléments extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière : Volets et persiennes en bois côté rue, poncés, traités et vernis. Porte d'entrée avec imposte rénovée et repeinte. Volets pleins côté jardin fabriqués sur mesure et peints. À l'intérieur, le charme de l'ancien est préservé avec notamment les parquets anciens, le carrelage d'origine de la cuisine et les huisseries double vitrage avec crémones à l'ancienne. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², comprenant les espaces salon et salle à manger. Le sol a été recouvert d'un linoléum naturel et écologique, composé notamment d'huile de lin et de farine de bois. À l'entrée, un vestiaire sur mesure en bois de frêne, réalisé par un menuisier, ainsi qu'un espace dédié au compteur électrique et une claustra viennent compléter l'aménagement. La maison bénéficie également d'un poêle à granulés performant, installé dans une cheminée en pierre de taille, permettant de diffuser une chaleur douce dans l'ensemble de la maison. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les pièces principales. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 10 m², puis à un agréable petit jardin d'environ 80 m², agrémenté d'un puits fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage propose : Une suite parentale avec salle de bain Une seconde chambre Un bureau Une salle d'eau avec WC Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau. Extérieurs et dépendances La propriété dispose également d'une cave d'environ 15 m² avec VMC. À seulement 1 minute 45 à pied de la maison, dans la même rue, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 31 m², un véritable atout en centre-ville. Autre avantage : à environ deux rues de la maison, un grand terrain de loisirs de 874 m², non inondable, vient compléter l'ensemble. Ce terrain offre de nombreuses possibilités avec : Parcelles potagères Verger composé notamment de cerisiers, pruniers, pêchers, abricotiers, poiriers et pommiers Forage avec pompe 4 réservoirs de 1 000 litres Une analyse de la terre réalisée cette année par un laboratoire indépendant est également disponible. Les + de cette propriété Maison ancienne de caractère datant de 1897 Rénovation respectueuse de l'ancien 93 m² habitables 3 chambres Suite parentale Poêle à granulés dans cheminée en pierre de taille Double vitrage Installation électrique aux normes VMC Terrasse, jardin et "petits toits" rénovés servant d'atelier Cave de 15 m² Garage indépendant de 31 m² à proximité immédiate Terrain de loisirs de 874 m² non inondable Forage + 4 cuves de 1 000 litres Verger et potager Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un bien rénové, avec de nombreux espaces extérieurs et dépendances, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Jean-d'Angély. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire AZALEE_3CH_76_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain à vendre – Essouvert, à 5 min de Saint-Jean-d'Angély Idéalement situé dans un lotissement à Essouvert, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, ce terrain viabilisé vous offre toutes les conditions pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Ses atouts : Terrain en lotissement, dans un environnement calme et résidentiel Entièrement viabilisé (eau, électricité, etc.) Raccordement au tout-à-l'égout Sol calcaire, favorable à la construction À 5 minutes des commerces, écoles et services de Saint-Jean-d'Angély Un emplacement de choix pour bâtir la maison qui vous ressemble, au calme tout en restant proche de toutes les commodités. Terrain à vendre – Essouvert, à 5 min de Saint-Jean-d'Angély Idéalement situé dans un lotissement à Essouvert, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, ce terrain viabilisé vous offre toutes les conditions pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Ses atouts : Terrain en lotissement, dans un environnement calme et résidentiel Entièrement viabilisé (eau, électricité, etc.) Raccordement au tout-à-l'égout Sol calcaire, favorable à la construction À 5 minutes des commerces, écoles et services de Saint-Jean-d'Angély Un emplacement de choix pour bâtir la maison qui vous ressemble, au calme tout en restant proche de toutes les commodités. Cette maison de 3 chambres offre une distribution confortable, digne des plus grandes. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse, un bel espace cuisine, une entrée, des espaces dressings dans les chambres et un garage. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce à la vente et situé à Saint Jean d'Angély (17400) Ce fonds de commerce d'environ 78 m² bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une visibilité maximale. Son agencement rationalisé constitue un atout majeur pour exploiter immédiatement l'activité dans des conditions optimales. Les locaux disposent d'une boutique sur rue de 25 m², d'une cuisine avec espace plonge de 29 m² et d'une chambre froide de 8,7 m². Des sanitaires séparés complètent cet ensemble fonctionnel. Fort d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle déjà en place, cette affaire offre une opportunité clé en main. C'est le cadre parfait pour un entrepreneur souhaitant démarrer ou développer son projet dans un secteur porteur. Les + du bien : - Parking juste en face de la boucherie - Local en très bon état Prix de Cession : 21 000 € (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 9 000 € Total à devoir par l'acquéreur de 29 990 € (Honoraires Agence inclus) soit honoraires représentant 42,86 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

17400 - SAINT-JEAN-D'ANGELY , GALERIE MARCHANDE - FOND DE COMMERCE -RESTAURATION RAPIDE AVEC LICENCE 4 , SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fond de commerce de restauration rapide a consommé soit sur place , en emporter ou en livraison, situé a Saint-Jean-d'Angely , Profitez de cette exceptionnelle opportunité d'acquérir un fond de commerce de brasserie , restauration rapide . Avec une surface de 196m², cet espace lumineux et spacieux saura séduire les entrepreneurs en quête d'un lieu dynamique et attractif. Vous disposerez de 65 places a l'intérieur et de 20 a l'extérieur . La cuisine aux normes HACCP , avec extraction pro est parfaitement équipée . Ce commerce très bien équipé et moderne : -4 bornes de commandes -site internet , pour passer commande , payer et récupérer en click and collect - 5 places de parking privé pour récupérer les commandes - 1 borne de recharge pour voiture électrique Idéalement situé , dans une galerie marchande , ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique , avec de nombreuses entreprises et écoles a proximité , attirant une clientèle variée tout au long de l'année. L'agencement actuel offre une belle surface de vente, des espaces de stockage pratiques pour une gestion efficace de l'activité . Horaire d'ouverture du lundi au dimanche de 10 H 00 A 00H00 Loyer annuel: 28550 euros TTC Chiffre d'affaire : 582000 euros Vendu avec ou sans les employés . Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un fond de commerce prometteur à Saint-Jean-d'Angely. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 APPARTEMENTS – ****VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET**** OU VENTE CLASSIQUE À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet ensemble immobilier de rapport en pierre, édifié sur une parcelle de 730 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif et patrimonial. L'ensemble développe 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements, dont 312,30 m² loi Carrez, et se compose de 5 logements, complétés par des jardins privatifs, garages, stationnements, caves et locaux annexes. L'acquisition peut être réalisée selon deux formules : vente classique ou vente à terme avec un bouquet à partir de 85 000 €. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE 5 appartements : 1 T4 duplex et 4 T3 312,30 m² loi Carrez 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements 2 jardins privatifs, représentant 369,90 m² au total 2 garages 3 places de stationnement privatives 2 caves Local vélos/poussettes Local technique en sous-sol Parcelle cadastrée de 730 m² L'ensemble associe des logements déjà loués et des lots actuellement libres, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant un potentiel locatif complémentaire. DÉTAIL DES LOGEMENTS ET REVENUS LOCATIFS Appartement 1 – T4 duplex – 88,70 m² Carrez Libre – en cours de rénovation Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois Appartement 2 – T3 RDC – 51,10 m² Carrez Loué Loyer : 570 € HC/mois Appartement 3 – T3 1er étage – 52,90 m² Carrez Loué Loyer : 550 € HC/mois Appartement 4 – T3 2e étage – 58,20 m² Carrez Libre – rénové Valeur locative prévisionnelle : 550 € HC/mois Appartement 5 – T3 – 61,40 m² Carrez + garage privatif Loué Loyer : 565 € HC/mois Garage indépendant – 25,40 m² Libre Valeur locative prévisionnelle : 75 €/mois POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ Sur la base des loyers actuels et des valeurs locatives prévisionnelles pour les lots libres : Potentiel locatif : 3 060 € HC/mois Revenus locatifs potentiels : 36 720 € HC/an Prix de l'ensemble : 565 000 € FAI Rentabilité brute potentielle : 6,50 % La taxe foncière 2025 de l'ensemble s'élève à 4 750 €, dont 623 € de TOM. ÉQUIPEMENTS Les appartements 1 à 4 disposent d'un chauffage collectif au gaz. Les consommations sont réparties au prorata des surfaces avec régularisation annuelle. L'appartement 5 dispose d'un chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur air/air. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des ballons électriques individuels. Chaque appartement bénéficie également : -d'un compteur électrique individuel, -d'une alimentation en eau individualisée, -d'un raccordement individuel à la fibre optique annoncé. TRAVAUX ET ENTRETIEN L'ensemble immobilier a fait l'objet de travaux et rénovations successifs : 2025-2026 : rénovation du T4 duplex et agrandissement d'environ 11,30 m², rénovation de l'appartement situé au 2e étage, rénovations intérieures progressives des autres appartements, toiture / charpente : 2003, ravalement de façade : 2023. VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET Deux modalités d'acquisition de l'immeuble complet peuvent être envisagées. -VENTE CLASSIQUE : Acquisition de l'ensemble immobilier au prix de 565 000 € FAI, selon les modalités traditionnelles. -VENTE À TERME : Possibilité d'envisager un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 85 000 € à 141 000 €, puis de régler le solde sous forme de mensualités réparties sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Cette formule permet d'envisager l'acquisition d'un ensemble immobilier générant des revenus locatifs, avec un apport initial à partir d'environ 85 000 €, sans avoir à régler l'intégralité du prix lors de l'acquisition. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE Cet ensemble réunit au sein d'un même actif : 5 appartements aux configurations complémentaires, des logements déjà loués, des lots libres offrant un potentiel locatif supplémentaire, 2 grands jardins privatifs, 2 garages, plusieurs stationnements, caves et locaux annexes, un potentiel locatif de 36 720 € HC/an, une rentabilité brute potentielle de 6,50 %. Les éléments nécessaires à une éventuelle division ont également été préparés, avec État Descriptif de Division (EDD) et mesurages des différents lots. En cas de vente de l'immeuble dans son intégralité, la finalisation de la mise en copropriété n'a pas vocation à intervenir. Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et techniques, étudier les modalités d'une vente classique ou d'une vente à terme, ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Charentaise en Pierre Rénovée – 204 m² – 5 Chambres – Loulay (17330) Le charme de l'ancien, le confort du moderne Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison charentaise en pierre entièrement rénovée, située sur la commune de Loulay. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, piscine, activités). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Caractéristiques clés du bien - Superficie : 204 m² habitables - Chambres : 5 chambres (dont 1 suite parentale au RDC avec douche et WC privatifs) - Confort : Pompe à chaleur réversible récente - Cuisine : Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée - Extérieurs : Jardin clos avec abri de jardin, terrasse et pergola bioclimatique récente - Stationnement : Cour privative permettant de garer 2 véhicules Composition du bien Au Rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 76 m² - Une cuisine équipée moderne - Une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs (idéal pour un mode de vie de plain-pied ou pour recevoir) À l'Étage : - Un palier lumineux - 4 belles chambres spacieuses - Une salle de bain familiale (équipée d'une baignoire et d'une douche) - WC séparés Informations techniques et financières - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (excellent pour une maison en pierre !) - Électricité : Aucune anomalie - Amiante : Absence d'amiante - Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout - Taxe foncière : Environ 1 750 € / an Un fort potentiel d'investissement Idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Le futur projet de station thermale à Saint-Jean-d'Angély d'ici 2027/2028 (qui accueillera environ 5 000 curistes par an) représente un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le potentiel locatif de ce bien. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17400 - LA VERGNE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 173.0M² + 110 M² DE SOUS SOL - MAISON AVEC TERRASSE-PISCINE ET GRAND TERRAIN 4670 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située a La Vergne a 5 min de SAINT JEAN D ANGELY. Idéalement située, cette maison de 173m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie familial et chaleureux. La maison se compose d'une entrée, d'un spacieux espace de vie 47m², d'une cuisine équipée 13,6 m², d'une arrière cuisine, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau, et d'un WC séparés , a l'étage mezzanine , de 2 chambres , une très belle salle de bain et wc séparé , un sous sol de plus de 100m² carrelé composé d'une cave , une chaufferie avec pompe a chaleur ,une cave , une réserve pouvant etre transformé en logement indépendant . - Chauffage au sol - Taxe foncière 1816 euros travaux récent : - électricité en 2025 - volet alu en 2024 - huisseries en 2023 - La cuisine en 2021 - Sol de l'étage ainsi que la salle de bain en 2018 Construite en 1982 , cette maison est en excellent état général. Les sols en carrelage et la façade très bien entretenue ajoutent du cachet à cette propriété. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, offrant un gage de qualité supplémentaire. En extérieur, vous serez également séduit par ces 2 terrasses donnant sur une piscine avec dome de 9m par 4,3m , d'un préau d'environ 50M² sur un terrain arboré de 4670m², constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Gare TGV 28 min Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et confortable a La Vergne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite en contactant François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison neuve à construire IRIS_2CH_61_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Terrain à vendre – Essouvert, à 5 min de Saint-Jean-d'Angély Idéalement situé dans un lotissement à Essouvert, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, ce terrain viabilisé vous offre toutes les conditions pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Ses atouts : Terrain en lotissement, dans un environnement calme et résidentiel Entièrement viabilisé (eau, électricité, etc.) Raccordement au tout-à-l'égout Sol calcaire, favorable à la construction À 5 minutes des commerces, écoles et services de Saint-Jean-d'Angély Un emplacement de choix pour bâtir la maison qui vous ressemble, au calme tout en restant proche de toutes les commodités. Terrain à vendre – Essouvert, à 5 min de Saint-Jean-d'Angély Idéalement situé dans un lotissement à Essouvert, à seulement 5 minutes de Saint-Jean-d'Angély, ce terrain viabilisé vous offre toutes les conditions pour concrétiser votre projet de construction en toute sérénité. Ses atouts : Terrain en lotissement, dans un environnement calme et résidentiel Entièrement viabilisé (eau, électricité, etc.) Raccordement au tout-à-l'égout Sol calcaire, favorable à la construction À 5 minutes des commerces, écoles et services de Saint-Jean-d'Angély Un emplacement de choix pour bâtir la maison qui vous ressemble, au calme tout en restant proche de toutes les commodités. Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à ses astucieuses pièces "buanderie" et "local à vélo" qui vous offriront un rangement optimum. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 05 86 30 21 31.

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Cette maison charentaise rénovée offre un cadre de vie chaleureux et plein de charme, à proximité de Saint-Jean-d'Angély. Entièrement réhabilitée avec soin, elle conjugue le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espaces généreux, prêts à être habités. Dès l'entrée, on découvre une maison où chaque espace a été pensé pour être à la fois pratique et convivial. Le séjour, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère accueillante, propice aux moments partagés. La cuisine aménagée s'intègre naturellement dans cet ensemble, offrant un environnement fonctionnel et agréable au quotidien. Une chambre au rez-de-chaussée permet de vivre sur un seul niveau avec une salle de bain et un WC séparée. À l'étage, la maison déploie tout son potentiel familial avec un total de 5 chambres. Les rangements sont facilités par des placards intégrés. Une salle d'eau et un WC complètent l'ensemble, pour un confort adapté à la vie de tous les jours. La rénovation récente et la qualité globale des prestations permettent de s'installer sans prévoir de travaux, dans une ambiance déjà prête à être investie. À l'extérieur, la parcelle d'environ 500 m2 propose des espaces extérieurs agréables, pensés pour profiter des beaux jours sans se laisser déborder par l'entretien. Le jardin permet d'installer un coin repas, un espace détente ou un espace de jeux, tout en restant facile à vivre au quotidien. Les dépendances – ancien chai, atelier et auvent – offrent des volumes complémentaires très intéressants, que l'on pourra utiliser pour du rangement, un espace de bricolage, de loisirs ou simplement comme stockage saisonnier, selon les besoins de chacun. La maison bénéficie de prestations techniques confortables : double vitrage, chauffage électrique, eau chaude produite par un système solaire (panneaux solaires en toiture) et de la fibre optique. Deux places de stationnement extérieures facilitent le quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2088 € - DPE : C - Mode de chauffage : électrique, panneau rayonnant, cheminée à foyer ouvert - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Ancienne ferme du château Une propriété de caractère au coeur de la Bourgogne À seulement quelques minutes de Clamecy, dans le paisible village de Courcelles, découvrez une propriété au cachet de la pierre où le patrimoine bourguignon s'exprime avec élégance. Ancienne ferme du château, cette demeure a traversé les siècles en conservant toute son authenticité, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité offrant aujourd'hui un confort de vie. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 4 187 m2, cette propriété s'organise autour d'une cour centrale, véritable coeur de la demeure, desservant deux bâtiments en pierre qui racontent encore aujourd'hui une partie de l'histoire du domaine. Dès le franchissement du portail, le charme opère. Face à vous, les façades en pierre, les volumes généreux et la dépendance composent un ensemble harmonieux, parfaitement entretenu. Toutes les toitures ont été récemment révisées ou entièrement refaites, offrant une sérénité rare pour ce type de propriété. La bâtisse principale conserve naturellement la fraîcheur de ses épais murs de pierre durant l'été et offre des espaces de vie lumineux et particulièrement agréables. Plusieurs terrasses dominent la cour intérieure et le jardin, créant de véritables lieux de vie où l'on prend plaisir à recevoir ou simplement à contempler le calme environnant. Sous cette partie habitation se cachent de magnifiques caves voûtées, autrefois utilisées par les occupants du château pour conserver les denrées alimentaires, le vin et accueillir gardes et voyageurs. Véritables témoins de l'histoire des lieux, elles confèrent à cette propriété une identité rare. L'escalier extérieur conduit au niveau principal. Le couloir de l'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. À droite, un bel espace salon-cuisine baigné de lumière profite d'une agréable vue sur le château voisin. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour optimiser chaque volume avec goût et fonctionnalité. Profitez également du confort et du bien-être du chauffage au bois avec l'insert situé devant le canapé du salon. Toutes les menuiseries ont été remplacées et l'isolation entièrement reprise, permettant aujourd'hui de profiter d'une maison alliant le charme de l'ancien aux performances actuelles. Une salle d'eau complète ce niveau. En poursuivant le couloir, une élégante bibliothèque, pouvant également accueillir une salle à manger indépendante, précède une grande chambre. Déjà équipée des arrivées d'eau nécessaires, celle-ci pourra facilement devenir une superbe suite parentale. Au fond du couloir, un cellier offre de nombreux rangements et accueille une chaudière gaz récente de qualité. Un ancien four à pain, parfaitement conservé, rappelle une nouvelle fois l'histoire de la propriété, tandis qu'une porte permet d'accéder directement au jardin. Depuis le salon, un magnifique escalier en bois conduit au dernier niveau. Ici, les tomettes anciennes ont été soigneusement préservées. Certaines portent encore les empreintes laissées par les animaux plusieurs siècles auparavant, un détail absolument unique qui participe pleinement au caractère exceptionnel de cette demeure. L'étage s'organise autour d'un palier baigné de lumière. À droite, une première chambre en suite dispose de sa baignoire et d'un grand Velux ouvrant sur la campagne environnante. Au centre, un grand salon & bureau crée un espace de détente particulièrement chaleureux, complété par un WC indépendant. À l'opposé, une troisième chambre aux beaux volumes bénéficie de son propre escalier extérieur indépendant, permettant d'offrir une totale autonomie à des invités ou d'envisager une activité d'accueil. Face à la maison principale se dresse une grange développant 77 m2 au sol sur deux niveaux. À celle-ci s'ajoute un appartement indépendant comprenant 24 m2 au rez-de-chaussée et 19 m2 à l'étage, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély, cette maison individuelle de plain-pied offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un logement à personnaliser selon leurs envies. Implantée sur un terrain d'environ 750 m², elle développe près de 80 m² habitables complétés par un garage, une cave et plusieurs dépendances. Son principal atout : une configuration entièrement de plain-pied, de plus en plus recherchée aujourd'hui. Ce qui peut vous séduire Maison individuelle de plain-pied Terrain clos et arboré d'environ 750 m² Séjour lumineux de près de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Deux chambres Garage de 20 m² Cave et dépendances extérieures Potentiel d'aménagement du jardin Possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût Les points rassurants Maison saine et habitable immédiatement Construction traditionnelle des années 1960 Une partie des menuiseries déjà équipée de double vitrage Assainissement individuel existant Taxe foncière modérée : 510 € par an Disponibilité immédiate Répartition des pièces Entrée Cuisine indépendante de 10 m² Séjour / salle à manger de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Deux chambres de 11 m² et 11,20 m² Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Garage de 20 m² Cave Ce qu'il faut savoir avant de visiter Dans un souci de transparence, cette maison nécessite des travaux de rénovation : Amélioration de l'isolation, remise à niveau de l'installation électrique, modernisation du chauffage, rénovation des pièces d'eau et de la cuisine, rafraîchissement général et décoration. Le classement énergétique est actuellement en E (312 kWh/m²/an). Les dépenses énergétiques théoriques sont estimées entre 2 090 € et 2 880 € par an selon l'usage du logement. À noter également que la propriété est située en bordure d'une route départementale. Comme toujours, chacun appréciera différemment cet environnement selon son projet de vie et sa sensibilité. Une maison à imaginer à votre image Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou bricoleur averti, cette maison constitue une base saine permettant de créer un logement confortable et personnalisé. Le plain-pied, les dépendances et le jardin offrent de nombreuses possibilités d'évolution : espace de stockage, atelier, potager, extension des espaces de vie extérieurs ou simple résidence familiale à remettre au goût du jour. Informations pratiques Commune : La Vergne (17400) Surface habitable : environ 80 m² Terrain : environ 750 m² Garage : 20 m² Chauffage électrique + poêle à bois DPE : E Taxe foncière : 510 € Prix : 95 400 € honoraires inclus L'avis de votre conseiller Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une maison clé en main. En revanche, pour un acquéreur capable de réaliser ou de piloter des travaux, il représente une opportunité intéressante d'accéder à une maison individuelle avec jardin à un budget encore accessible sur le secteur de Saint-Jean-d'Angély. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

**LOULAY (17330) – MAISON DE CARACTÈRE 180 m² – 4 CHAMBRES – TERRASSE – CHAI – GARAGE** Au cœur de Loulay, dans un environnement calme et agréable à proximité des commerces et des écoles, découvrez cette belle maison de caractère d'environ 180 m² habitables alliant charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes qu'offre cette propriété. Le vaste séjour d'environ 61 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, constitue un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La maison comprend également une cuisine fonctionnelle, quatre belles chambres, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un grand palier à l'étage desservant l'ensemble de l'espace nuit. Côté confort, vous profiterez d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que d'une toiture entretenue et isolée. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 48 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et paisible. Un garage ainsi qu'un chai attenant viennent compléter ce bien et offrent un espace de stockage particulièrement appréciable. Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes, du confort et un cadre de vie serein, à découvrir sans tarder. **Les + du bien :** Environnement calme et peu de vis-à-vis Séjour lumineux de 61 m² exposé sud 4 chambres et nombreux rangements Climatisation réversible Double vitrage et volets roulants électriques Terrasse ensoleillée de 48 m² Garage et chai attenant Toiture entretenue et isolée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexis SAID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°893101717. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans le cœur vivant de Saint-Jean-D'Angély, cette maison chaleureuse vous ouvre ses portes pour un quotidien alliant confort et convivialité. Offrant un cadre de vie paisible en centre-ville, elle invite à profiter pleinement de chaque instant dans un espace généreux et lumineux. Cette demeure de 200 m² habitables, bâtie en 1975 et rénovée avec soin en 2017, s'étend sur un terrain de 676 m². Son état très bon témoigne de l'attention portée à son entretien, garantissant un cadre de vie agréable et fonctionnel. L'orientation sud de la maison assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et accueillante. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie spacieux réparti sur un étage, comprenant huit pièces dont six chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou recevoir des proches. Trois salles d'eau et quatre WC facilitent le confort de chacun. La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement dans cet ensemble, prête à accueillir vos moments de partage. La terrasse, accessible directement, promet des instants de détente en plein air, à l'abri des regards. Côté équipements, cette maison dispose d'un chauffage au gaz, assurant une chaleur douce et maîtrisée. Une grange ainsi que trois places de parking complètent ce bien, offrant praticité et sécurité pour vos véhicules. L'accessibilité PMR est un atout supplémentaire, rendant cette maison adaptée à tous les profils. Disponible immédiatement, cette maison est une invitation à poser vos valises et à profiter d'un cadre de vie confortable et fonctionnel en centre-ville. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le potentiel qu'elle offre à votre quotidien. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée dans un hameau paisible aux portes de la campagne saintongeaise, cette maison de caractère datant de 1764 déploie 218 m² habitables sur un terrain arboré et intimiste d'environ 900 m², avec piscine chauffée et près de 100 m² de dépendances. Ici, on n'entend plus le bruit des voitures — juste les oiseaux, et l'odeur du pain du village voisin. La maison a gardé tout son cachet ancien : poutres apparentes, pierre, et pas moins de trois foyers au bois (poêle dans l'entrée, cheminée avec insert au salon, insert dans la cuisine), qui viennent compléter le chauffage électrique et allègent sensiblement la facture énergétique au quotidien. Au rez-de-chaussée : une entrée chaleureuse avec poêle à bois dessert une buanderie, une salle d'eau avec WC, un salon lumineux de 48 m² avec cheminée et insert, ainsi qu'une grande cuisine équipée avec insert. À l'étage : une grande chambre de 49 m² avec dressing de 8 m², une salle d'eau avec WC, et une seconde chambre de 30 m², pouvant être divisée pour créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos besoins (famille nombreuse, chambres d'amis, projet de chambres d'hôtes...). En complément : une dépendance d'environ 96 m² (grange et atelier) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, avec déjà deux chambres supplémentaires aménagées — idéal pour un usage familial, des amis de passage, ou un projet locatif. À l'extérieur : jardin arboré et intimiste, piscine chauffée, coin repas ombragé sous pergola — un vrai lieu de vie extérieur du printemps à l'automne. Caractéristiques principales : Surface habitable : 218 m² (336 m² au total avec les dépendances) — Terrain : environ 900 m² — 5 pièces principales, 4 chambres extensibles — Piscine chauffée — Dépendances (~96 m²) — Trois foyers au bois (poêle entrée, cheminée + insert salon, insert cuisine) — Maison ancienne avec cachet (1764) Performance énergétique : Classe énergie E (270 kWh/m²/an) — Émissions de CO2 : classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 130 € et 2 920 €/an (référence 2021), à nuancer par la présence de trois foyers au bois utilisables en appoint. Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, avec un vrai potentiel d'accueil ou de projet locatif (chambres d'hôtes, gîte). Les meubles peuvent être vendus. Visite vidéo disponible sur simple demande. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une étude complète de votre bien immobilier. Prix hors honoraires d'agence 380 000 €. Prix honoraires inclus 390 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé à Pouzou 17400. Ce bien est composé de deux maisons. La maison principale se compose d'une cuisine, un salon, salle à manger, 1 chambre, pièce d'eau, chai, buanderie. A remettre au gout du jour. Possibilité d'agrandissement. La seconde se compose d'une pièce de vie de 26m², une salle d'eau à finir d'installer de 6.5m², le tout de plain-pied. Vous trouverez aussi un chai ainsi qu'un garage avec galeta apportant un espace de stationnement et de stockage. Une cour sur le devant et petit terrain sur le coté. Le chauffage est assuré par un système mixte électrique et fuel. Cette maison à rénover représente une opportunité pour un acquéreur souhaitant investir dans un bien à personnaliser au cœur d'un village. Pour toute information complémentaire ou visite, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Maison des possibles, dans hameau d'Essouvert-St-Denis-du-Pin, vous propose de découvrir cette maison avec un fort potentiel. Bénéficiant d'une surface de 132 m² et d'un jardin privé de 375 m², ce bien offre de belles possibilités d'aménagement. Première visite en visio possible. Une fois les travaux réalisés (Les chambres sont traversantes, la fosse est non conforme, il n'y a pas de mode de chauffage) cette maison de 4 pièces avec 3 chambres sera votre havre de paix idéal. Luminosité et tranquillité sont au rendez-vous, grâce à son exposition Est et sa situation dans un environnement calme. Vous apprécierez également la présence d'une dépendance, idéal pour abriter vos effets personnels ou pour aménager un espace de vie supplémentaire. La taxe foncière s'élève à 700€ par an. Ne manquez pas cette opportunité de rénover cette maison à votre image et de créer votre cocon familial. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Olivier DE Larquier au +33676304125 Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2023, incarne avec justesse l'équilibre rare entre cachet de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie patrimoniale. Attention, c'est une grande maison qui demande du temps pour l'entretien et qui a un coût de fonctionnement en adéquation ! Derrière sa façade élégante, la maison développe 217 m² habitables sur une parcelle close et intimiste de 900 m², orientée plein sud, offrant un cadre de vie confidentiel, à l'abri des regards. Une maison de caractère, pensée pour durer Dès l'entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et les matériaux d'origine préservés donnent le ton : ici, chaque espace respire l'authenticité et la sérénité. Le rez-de-chaussée accueille : un salon lumineux aux proportions généreuses, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée alliant fonctionnalité et charme, un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, une chambre de plain-pied avec salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très belle chambre principale, d'un grand palier pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'une pièce prête à recevoir une future salle d'eau. Un extérieur confidentiel et soigné Le jardin clos, parfaitement entretenu, s'organise autour d'une piscine chauffée, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Un préau d'environ 60 m² prolonge les espaces de vie et offre un lieu idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter de la douceur du climat charentais. Une terrasse et deux places de stationnement complètent cet ensemble, pensé pour le confort au quotidien. Un bien patrimonial clé en main Rénovation récente (2023) Maison raccordée au tout-à-l'égout État général : très bon Disponibilité immédiate Un bien rare pour amateurs d'authenticité Cette demeure s'adresse à une clientèle recherchant : une résidence principale élégante, une maison de famille à forte valeur patrimoniale, ou une résidence secondaire de standing, à proximité des axes et des commodités, tout en conservant calme et intimité. Prix hors honoraires d'agence 525 000 €. Prix honoraires inclus 540 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

de 100 m² élevée sur cave. Au RDC: cuisine, salon-salle à manger donnant sur jardin, chambre et WC séparé. A l'étage: 2 chambres et une salle d'eau avec WC (sanibroyeur). -cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson et lave vaisselle récents). -électricité et plomberie récentes. -chaudière gaz neuve. Et rare sur le marché, un grand garage (25m²) au fond du jardin, pour un véhicule et coin bricoleur. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous propose cette maison de ville en face de la future station thermale. Produit rare sur le marché. Il se compose de 5 appartements loués meublés: 1 grand studio et 4 deux pièces occupés. Un rapport locatif de 35 000 € annuel. Chauffage collectif gaz de ville et production eau chaude individuelle. Aucun travaux à prévoir. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Bruno Bouet au +33608653274 Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

17770 SAINTE MÊME - EXCLUSIVITE – 2 MAISONS DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier composé de DEUX MAISONS indépendantes, idéal pour une résidence principale avec dépendance ou un investissement locatif. Maison principale – 100 m² (plain-pied) Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec INSERT à bois, d'une cuisine équipée, de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un cellier. Vous profiterez également d'un JARDIN privatif agréable. Seconde maison – 50 m² (plain-pied) Elle comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Elle dispose aussi de son JARDIN privatif et d'une véranda de 12 m² Les points fort du bien : Deux habitations indépendantes Entièrement de plain-pied (rare et recherché) Bon état général Toiture en excellent état Double potentiel : habitation + location / investissement Environnement calme Informations complémentaires Taxe foncière : 1 700€ / an (pour l'ensemble) Idéal pour : Famille avec projet intergénérationnel Investisseurs (location longue durée ou saisonnière) Résidence principale avec logement indépendant Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Aux Églises-d'Argenteuil, maison de village de 141 m², deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau et wc au rez-de-chaussée et à l'étage, possibilité troisième chambre au rez-de-chaussée. Cuisine aménagée, poêle à pellets Deux places de parking, terrasse et petit jardin. Annonce publiée par Yves Soulard (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bagnizeau, 17160 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°910 230 820. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plongez dans le charme intemporel de cette somptueuse longère charentaise de 241 m², située au cœur du pittoresque village de Courant. Parfaitement adaptée pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un projet de maison d'hôtes, cette demeure conjugue à merveille le cachet de l'ancien avec des prestations modernes et de qualité. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous invite à découvrir une chambre spacieuse, une salle de bain indépendante et des toilettes séparées, offrant ainsi un confort de vie de plain-pied. À l'étage, six chambres lumineuses vous attendent, dont une suite parentale équipée d'une douche et d'un lavabo privatifs, ainsi qu'une salle de bain commune pour le reste de la famille. Cette propriété se distingue par ses équipements de haute qualité : une pompe à chaleur réversible pour un confort thermique optimal, un insert pour des soirées chaleureuses, un ballon thermodynamique, un système d'assainissement individuel par micro-station et des panneaux photovoltaïques, assurant une efficacité énergétique remarquable. Nichée dans un cadre paisible, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. À quelques pas, vous trouverez la mairie et l'église Saint-Martin. Le village voisin de Loulay, accessible en 5 minutes en voiture, propose une école, une boulangerie et une épicerie. À seulement 15 minutes, Saint-Jean-d'Angély offre une variété de commerces, des services de santé et une gare SNCF. Les axes routiers D150 et A10 facilitent l'accès à Niort, La Rochelle ou Bordeaux. Caractéristiques techniques : - Surface : 241 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1800 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 435 m² - Garage : 1 - Parking : 1 - Classe énergétique : C Mentions légales : Les renseignements publiés sont fournis par l'annonceur et ont un caractère informatif sans valeur contractuelle. Les pièces justificatives et les rapports techniques peuvent être fournis sur demande auprès du diffuseur responsable de la mise en ligne. Pour consulter les informations réglementaires ou connaître les risques et contraintes locales, veuillez consulter la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéal premier investissement ou locatif. Maison de ville de 100 m² avec garage et jardin. Au RDC: cuisine, salon-salle à manger donnant sur jardin, chambre et WC séparé. A l'étage: 2 chambres et salle avec WC (sanibroyeur). -cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson et lave vaisselle récents). -électricité et plomberie récentes. -chaudière gaz neuve. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ — Ensemble locatif 4 maisons · 100 % loué · Rendement brut 9,47 % Essouvert (17) · 294,93 m² · 26 856 €/an de revenus Une opération rare : un portefeuille locatif clé en main, rentable dès la signature. À Essouvert, en Charente-Maritime, je vous présente en exclusivité un ensemble immobilier composé de 4 maisons indépendantes issues de la transformation soignée d'une ancienne bâtisse. Les 4 logements sont intégralement loués, à des locataires en place sérieux et à jour de leurs loyers. Vous reprenez un patrimoine stabilisé qui génère 2 238 € de loyers mensuels dès le premier mois. Composition de l'ensemble — 294,93 m² habitables Maison n°1 — 50,44 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 468 €/mois Maison n°2 — 55 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 2 chambres · DPE D · loyer 464 €/mois Maison n°3 — 79,69 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 599 €/mois Maison n°4 — 109,8 m² · pièce de vie avec cuisine ouverte · 3 chambres · DPE C · loyer 700 €/mois Chaque maison dispose de son box privatif ; 3 logements bénéficient en plus d'une cour privative. Les chiffres clés Prix de vente FAI : 283 500 € (honoraires acquéreur 5 % du net vendeur) Loyers annuels : 26 856 € Taxe foncière : 2 513 €/an Rendement brut : 9,47 % Rendement net de TF : 8,59 % Prix au m² : 961 €/m² — bien en dessous des standards régionaux Pourquoi cette opération sort du lot Rendement très supérieur à la moyenne nationale (4 à 6 % en immobilier classique) Cash-flow immédiat : aucun délai de commercialisation, aucune vacance à combler Risque mutualisé sur 4 baux distincts : une vacance ponctuelle n'impacte que 25 % des revenus Mix DPE C/D : tous les logements conformes aux exigences de la loi Climat & Résilience Baux nus : fiscalité foncière classique, gestion simplifiée Assainissement : 2 fosses septiques individuelles contrôlées et conformes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située à deux pas des commerces et des écoles, cette belle maison en pierre allie le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse : Pièce de vie conviviale ouverte sur la terrasse et le jardin, Cuisine équipée mêlant authenticité et modernité, Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, Salle d'eau rénovée avec goût. Côté extérieur, un jardin intime accueille une piscine chauffée et une cuisine d'été couverte parfaite pour prolonger les soirées entre amis. Une cave, un garage pour vélos et motos et la fibre optique complètent l'ensemble. Possibilité de louer un garage dans la rue (actuellement 51 €/mois). Fibre et tout-à-l'égout La maison se trouve dans un secteur calme, tout en restant à pied du centre-ville — un vrai coup de cœur pour ceux qui veulent vivre en ville sans les contraintes. Prix hors honoraires d'agence 298 000 €. Prix honoraires inclus 310 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

17400 SAINT JEAN D'ANGÉLY - ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 T3 – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – AUCUNE CHARGE DE COPRO – RENTABILITÉ IMMÉDIATE – Situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, à proximité immédiate de toutes les commodités, cet ensemble immobilier de 141 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable. UN BIEN CLÉ EN MAIN – AUCUN TRAVAUX – TOUT EST NEUF L'immeuble a été entièrement rénové avec des prestations de qualité : Électricité neuve Plomberie neuve Isolation neuve Salles d'eau neuves Cuisines équipées neuves Charpente et toiture neuves Aucun travaux à prévoir Aucune charge de copropriété (hors assurance du bâtiment uniquement) Compteurs d'eau et d'électricité indépendants COMPOSITION & REVENUS : T3 de 66 m² – loué 750 €/mois HC (bail meublé) T3 de 75 m² – actuellement loué 800€/mois HC (bail courte durée jusqu'à fin juin 2026) Soit 1 550 € de revenus mensuels immédiats FORT POTENTIEL D'OPTIMISATION : Le logement de 75 m² est parfaitement adapté à la location courte durée, avec un excellent potentiel d'augmentation de rentabilité (type Airbnb / meublé de tourisme). Chaque appartement se compose de : • Belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cuisine équipée • 2 chambres • Salle d'eau moderne • WC indépendant LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Immeuble entièrement refait à neuf Aucun travaux Rentabilité immédiate Fort potentiel en location courte durée Aucune charge de copropriété Pour plus d'informations, contactez Malik BENOUEDDANE par téléphone au 0664960836 ou mail : mbenoueddane@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris