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17700 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – CENTRE-VILLE – MAISON 110 M² – 3 CHAMBRES – SOUS-SOL avec GARAGE 54 M² – JARDIN CLOS Saint-Jean-d'Angély – Centre-ville Située en plein centre-ville de Saint-Jean-d'Angély, cette maison des années 80 développe environ 110 m² habitables et bénéficie d'un sous-sol avec grand garage et d'un jardin clos et arboré. Une maison familiale offrant de beaux volumes et un réel potentiel, qui nécessitera une remise au goût du jour et des travaux de rénovation. L'ESPACE DE VIE Le rez-de-chaussée surélevé comprend : Un salon-séjour de 29 m² avec cheminée à foyer ouvert, donnant directement sur une terrasse d'environ 20 m² exposée sud-ouest. Une cuisine indépendante de 12 m². Deux chambres d'environ 13 m² chacune. Une salle de bains. Un WC indépendant. LE SOUS-SOL : UN VRAI ATOUT Le niveau inférieur complète la maison avec : Une troisième chambre aménagée. Une buanderie, une cave. Un vaste garage d'environ 54 m², permettant notamment le stationnement de deux véhicules et offrant un important espace de stockage. LES EXTÉRIEURS La maison dispose d'un jardin clos et arboré, offrant différentes possibilités d'aménagement et notamment la possibilité d'y envisager une piscine. Un cabanon d'environ 11 m² complète les extérieurs. INFORMATIONS TECHNIQUES Menuiseries bois simple vitrage. Chauffage au fioul. Volets roulants électriques et volets battants. DPE : E. Taxe foncière : 222 €. À RETENIR Une maison au fort potentiel, à rénover et moderniser, particulièrement adaptée à une famille recherchant 3 chambres, un grand garage, un jardin clos et une situation en centre-ville. Son sous-sol et son garage de 54 m² constituent également de vrais atouts pour les acquéreurs ayant besoin de stationnement, stockage, atelier ou espaces annexes. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison neuve à construire IRIS_2CH_62_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 2 chambres offre une distribution optimisée des pièces et possède toutes les qualités essentielles d'une maison, grâce à son astucieuse pièce "buanderie". Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 86 30 21 31.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce à la vente et situé à Saint Jean d'Angély (17400) Idéalement situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, ce fonds de commerce de boucherie bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une visibilité maximale. D'une superficie totale d'environ 78 m², l'outil de travail est parfaitement rationalisé pour une exploitation immédiate dans des conditions optimales. Descriptif des locaux : Boutique sur rue (25 m²) : espace de vente lumineux avec vitrine attrayante sur un axe passant. Cuisine & plonge (29 m²) : zone de préparation fonctionnelle et spacieuse. Chambre froide (8,7 m²) : espace dédié au stockage conforme aux normes. Sanitaires séparés. Une opportunité clé en main pour démarrer ou développer une activité au sein d'une commune dynamique de Charente-Maritime. Fort d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle déjà en place, cette affaire offre une opportunité clé en main. C'est le cadre parfait pour un entrepreneur souhaitant démarrer ou développer son projet dans un secteur porteur. Les + du bien : - Parking juste en face de la boucherie - Local en très bon état Prix de Cession : 21 000 € (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 9 000 € Total à devoir par l'acquéreur de 29 990 € (Honoraires Agence inclus) soit honoraires représentant 42,86 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

315000

Coup de cœur - Superbe maison familiale de 174 m² sur un vaste écrin de verdure clos et sans vis-à-vis Venez découvrir cette magnifique maison de 174 m², offrant des volumes généreux et des prestations de qualité. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle d'environ 2 243 m², cette propriété est un véritable havre de paix, totalement à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : un espace de vie tourné vers l'extérieur L'entrée s'ouvre sur un superbe séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une belle cuisine entièrement aménagée et équipée. Ce niveau offre l'avantage d'une vie de plain-pied grâce à une spacieuse suite parentale comprenant un dressing sur mesure et une salle d'eau privative. Le véritable atout : toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. À l'étage : l'espace dédié à la famille La montée d'escalier dévoile un grand palier qui dessert harmonieusement tout le premier étage. Il distribue trois belles chambres aux dimensions confortables, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou la lecture. Vous y trouverez également une grande salle de bain familiale, très complète, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. De nombreux rangements astucieusement répartis complètent parfaitement ce niveau. Côté extérieurs : intimité, sécurité et espace Profitez d'un superbe terrain d'environ 2 243 m², entièrement clos, préservé et sans aucun vis-à-vis. Cet aménagement garantit une tranquillité absolue et offre un espace de jeu idéal et sécurisé pour les enfants ou vos animaux de compagnie. Pour l'aspect pratique, la propriété dispose d'un abri de jardin ainsi que d'un bel espace extérieur dédié au rangement et au stockage. Les points forts de ce bien : Luminosité exceptionnelle et vie de plain-pied possible Beaux volumes, dont un vaste palier à l'étage Vaste terrain entièrement clos et sans vis-à-vis Environnement sécurisé et intime Nombreux espaces de rangement (intérieur et extérieur) Une maison prête à vivre où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. N'attendez plus pour venir la découvrir ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

59000

EN EXCLUSIVITÉ – MAISON DE 147 M² À RÉNOVER AVEC GRANGES ET GRAND TERRAIN – COURCELLES Vous recherchez une maison à réinventer entièrement, avec de beaux volumes, des dépendances et un grand terrain ? Cette propriété située à Courcelles, à environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités, offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation. La maison développe environ 147 m² habitables et nécessite une rénovation complète de l'intérieur. Certains travaux importants ont néanmoins déjà été réalisés : les huisseries sont en double vitrage sur l'ensemble de la maison, les façades ont été refaites, ainsi qu'un pan de toiture. À l'intérieur, les volumes existants permettent d'imaginer une nouvelle distribution selon vos envies et votre projet. Les éléments anciens encore présents, notamment les poutres apparentes, murs en pierre et ancienne cheminée, pourront être conservés et mis en valeur afin de préserver le caractère de la bâtisse. La propriété bénéficie d'un premier espace de jardin situé entre la maison et une grange. En face de la maison se trouve ensuite un grand jardin de près de 2 000 m², sur lequel sont implantées deux granges, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage ou autres projets selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. En raison de l'absence de système de chauffage, le bien n'est actuellement pas soumis à l'établissement d'un DPE. L'ESSENTIEL À RETENIR : • Environ 147 m² habitables • Rénovation intérieure complète à prévoir • Huisseries double vitrage sur l'ensemble de la maison • Façades refaites • Un pan de toiture refait • Poutres, murs en pierre et ancienne cheminée • Premier espace de jardin entre la maison et la grange • Grand jardin en face de près de 2 000 m² • Deux granges sur le terrain • Tout-à-l'égout • Absence de système de chauffage • Pas de DPE • Taxe foncière : 789 € • Environ 15 minutes de Clamecy et de toutes ses commodités • Bien proposé en exclusivité Un bien qui s'adresse avant tout aux acquéreurs à la recherche d'un véritable projet de rénovation, avec la possibilité de créer une maison entièrement à leur goût tout en profitant de beaux volumes, de dépendances et d'un grand extérieur. Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Que vos rêves prennent vie Thomas RE/MAX Platinium Agent commercial immobilier – EI 07 86 92 68 37 thomas.carrer@remax.fr RSAC : 513 577 098 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 93 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN – GARAGE – TERRAIN DE LOISIRS 874 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison ancienne située à Saint-Jean-d'Angély, au cœur du Val de Saintonge (accessible depuis l'autoroute A10 et bénéficie également d'une liaison ferroviaire depuis Paris Montparnasse). Datant de 1897, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, réalisée dans le respect de son caractère et de son authenticité, tout en apportant le confort nécessaire à la vie quotidienne. D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres, dont une suite parentale. Une maison de caractère soigneusement entretenue La rénovation a notamment porté sur les façades, avec un ravalement des deux façades réalisé en 2016, toujours en très bon état. Les éléments extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière : Volets et persiennes en bois côté rue, poncés, traités et vernis. Porte d'entrée avec imposte rénovée et repeinte. Volets pleins côté jardin fabriqués sur mesure et peints. À l'intérieur, le charme de l'ancien est préservé avec notamment les parquets anciens, le carrelage d'origine de la cuisine et les huisseries double vitrage avec crémones à l'ancienne. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², comprenant les espaces salon et salle à manger. Le sol a été recouvert d'un linoléum naturel et écologique, composé notamment d'huile de lin et de farine de bois. À l'entrée, un vestiaire sur mesure en bois de frêne, réalisé par un menuisier, ainsi qu'un espace dédié au compteur électrique et une claustra viennent compléter l'aménagement. La maison bénéficie également d'un poêle à granulés performant, installé dans une cheminée en pierre de taille, permettant de diffuser une chaleur douce dans l'ensemble de la maison. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les pièces principales. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 10 m², puis à un agréable petit jardin d'environ 80 m², agrémenté d'un puits fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage propose : Une suite parentale avec salle de bain Une seconde chambre Un bureau Une salle d'eau avec WC Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau. Extérieurs et dépendances La propriété dispose également d'une cave d'environ 15 m² avec VMC. À seulement 1 minute 45 à pied de la maison, dans la même rue, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 31 m², un véritable atout en centre-ville. Autre avantage : à environ deux rues de la maison, un grand terrain de loisirs de 874 m², non inondable, vient compléter l'ensemble. Ce terrain offre de nombreuses possibilités avec : Parcelles potagères Verger composé notamment de cerisiers, pruniers, pêchers, abricotiers, poiriers et pommiers Forage avec pompe 4 réservoirs de 1 000 litres Une analyse de la terre réalisée cette année par un laboratoire indépendant est également disponible. Les + de cette propriété Maison ancienne de caractère datant de 1897 Rénovation respectueuse de l'ancien 93 m² habitables 3 chambres Suite parentale Poêle à granulés dans cheminée en pierre de taille Double vitrage Installation électrique aux normes VMC Terrasse, jardin et "petits toits" rénovés servant d'atelier Cave de 15 m² Garage indépendant de 31 m² à proximité immédiate Terrain de loisirs de 874 m² non inondable Forage + 4 cuves de 1 000 litres Verger et potager Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un bien rénové, avec de nombreux espaces extérieurs et dépendances, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Jean-d'Angély. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

420000

Au cœur de la vallée de la Boutonne, cet ancien moulin réhabilité d'une superficie total de 309 m² offre un cadre de vie rare, où le charme de la pierre et la tranquillité de la nature se rencontrent. Témoignage du patrimoine local, il a été restauré avec soin pour devenir une habitation confortable et chaleureuse, complétée par un gîte indépendant. La partie principale propose de beaux volumes : une grande cuisine conviviale, un salon avec poêles, un séjour lumineux avec mezzanine et poêle à granulés, une chambre et une salle de bain au rez‑de‑chaussée. À l'étage, deux chambres, un bureau, un dressing et une salle d'eau composent un espace de vie fonctionnel et harmonieux. La partie 'gîte', intégrée avec discrétion au bâti, prolonge la vocation d'accueil du lieu. Son salon/cuisine ouvert sur la terrasse, sa salle d'eau récente et ses trois chambres avec salles d'eau à l'étage offrent un confort idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité touristique. Le terrain de plus de 4 500 m² descend jusqu'à la rivière, offrant un environnement naturel préservé, calme et sans vis‑à‑vis. Les parcelles inconstructibles qui entourent le moulin garantissent la pérennité de ce cadre exceptionnel. Un bien rare, authentique, où l'on profite d'un rythme de vie apaisé tout en disposant d'un fort potentiel d'accueil. Le moulin fait partie des 200 moulins historiques de la Boutonne, un patrimoine précieux qui raconte l'histoire rurale de la région. Aujourd'hui, il continue de vivre, non plus comme outil de production, mais comme lieu de vie, de ressourcement, de projets et d'inspiration. Visites : Un échange préalable permettra de comprendre votre projet et, si nécessaire, de vous transmettre un dossier complet. English Version : In the heart of the Boutonne Valley, this restored former mill offers 309 m² of living space and a rare living environment where stone architecture meets natural tranquillity. A true piece of local heritage, it has been carefully renovated to provide a warm and comfortable main residence, complemented by an independent guesthouse. The main home features generous volumes: a large, welcoming kitchen, a living room with stoves, a bright sitting room with mezzanine and pellet stove, a bedroom and a bathroom on the ground floor. Upstairs, two bedrooms, an office, a dressing room and a shower room create a functional and harmonious living space. The guesthouse, discreetly integrated into the building, extends the property's welcoming spirit. Its living room/kitchen opens onto the terrace, accompanied by a recent shower room. Upstairs, three bedrooms each with their own shower room offer ideal comfort for hosting family, friends or developing a tourist activity. The grounds of over 4,500 m² slope down to the river, providing a preserved natural setting, peaceful and without overlooking neighbours. The surrounding non‑buildable parcels ensure the long‑term protection of this exceptional environment. A rare and authentic property, offering a serene lifestyle and strong potential for hosting or developing new projects. Viewings: A preliminary discussion will help ensure your project aligns with the property and, if needed, a complete information file will be provided. Cette annonce référence 347478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7800.00 € et 10630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

17400 - SAINT-JEAN-D'ANGELY , GALERIE MARCHANDE - FOND DE COMMERCE -RESTAURATION RAPIDE AVEC LICENCE 4 , SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fond de commerce de restauration rapide a consommé soit sur place , en emporter ou en livraison, situé a Saint-Jean-d'Angely , Profitez de cette exceptionnelle opportunité d'acquérir un fond de commerce de brasserie , restauration rapide . Avec une surface de 196m², cet espace lumineux et spacieux saura séduire les entrepreneurs en quête d'un lieu dynamique et attractif. Vous disposerez de 65 places a l'intérieur et de 20 a l'extérieur . La cuisine aux normes HACCP , avec extraction pro est parfaitement équipée . Ce commerce très bien équipé et moderne : -4 bornes de commandes -site internet , pour passer commande , payer et récupérer en click and collect - 5 places de parking privé pour récupérer les commandes - 1 borne de recharge pour voiture électrique Idéalement situé , dans une galerie marchande , ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique , avec de nombreuses entreprises et écoles a proximité , attirant une clientèle variée tout au long de l'année. L'agencement actuel offre une belle surface de vente, des espaces de stockage pratiques pour une gestion efficace de l'activité . Horaire d'ouverture du lundi au dimanche de 10 H 00 A 00H00 Loyer annuel: 28550 euros TTC Chiffre d'affaire : 582000 euros Vendu avec ou sans les employés . Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un fond de commerce prometteur à Saint-Jean-d'Angely. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charentaise en Pierre Rénovée – 204 m² – 5 Chambres – Loulay (17330) Le charme de l'ancien, le confort du moderne Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison charentaise en pierre entièrement rénovée, située sur la commune de Loulay. Idéalement placée à seulement 10 minutes de Saint-Jean-d'Angély, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, piscine, activités). Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Caractéristiques clés du bien - Superficie : 204 m² habitables - Chambres : 5 chambres (dont 1 suite parentale au RDC avec douche et WC privatifs) - Confort : Pompe à chaleur réversible récente - Cuisine : Cuisine récente, aménagée et entièrement équipée - Extérieurs : Jardin clos avec abri de jardin, terrasse et pergola bioclimatique récente - Stationnement : Cour privative permettant de garer 2 véhicules Composition du bien Au Rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse de plus de 76 m² - Une cuisine équipée moderne - Une suite parentale avec sa salle d'eau et ses WC privatifs (idéal pour un mode de vie de plain-pied ou pour recevoir) À l'Étage : - Un palier lumineux - 4 belles chambres spacieuses - Une salle de bain familiale (équipée d'une baignoire et d'une douche) - WC séparés Informations techniques et financières - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C (excellent pour une maison en pierre !) - Électricité : Aucune anomalie - Amiante : Absence d'amiante - Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout - Taxe foncière : Environ 1 750 € / an Un fort potentiel d'investissement Idéal pour une famille ou pour un projet d'investissement locatif. Le futur projet de station thermale à Saint-Jean-d'Angély d'ici 2027/2028 (qui accueillera environ 5 000 curistes par an) représente un atout majeur pour la valorisation patrimoniale et le potentiel locatif de ce bien. Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Pignon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°948681606. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 APPARTEMENTS – ****VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET**** OU VENTE CLASSIQUE À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet ensemble immobilier de rapport en pierre, édifié sur une parcelle de 730 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif et patrimonial. L'ensemble développe 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements, dont 312,30 m² loi Carrez, et se compose de 5 logements, complétés par des jardins privatifs, garages, stationnements, caves et locaux annexes. L'acquisition peut être réalisée selon deux formules : vente classique ou vente à terme avec un bouquet à partir de 85 000 €. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE 5 appartements : 1 T4 duplex et 4 T3 312,30 m² loi Carrez 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements 2 jardins privatifs, représentant 369,90 m² au total 2 garages 3 places de stationnement privatives 2 caves Local vélos/poussettes Local technique en sous-sol Parcelle cadastrée de 730 m² L'ensemble associe des logements déjà loués et des lots actuellement libres, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant un potentiel locatif complémentaire. DÉTAIL DES LOGEMENTS ET REVENUS LOCATIFS Appartement 1 – T4 duplex – 88,70 m² Carrez Libre – en cours de rénovation Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois Appartement 2 – T3 RDC – 51,10 m² Carrez Loué Loyer : 570 € HC/mois Appartement 3 – T3 1er étage – 52,90 m² Carrez Loué Loyer : 550 € HC/mois Appartement 4 – T3 2e étage – 58,20 m² Carrez Libre – rénové Valeur locative prévisionnelle : 550 € HC/mois Appartement 5 – T3 – 61,40 m² Carrez + garage privatif Loué Loyer : 565 € HC/mois Garage indépendant – 25,40 m² Libre Valeur locative prévisionnelle : 75 €/mois POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ Sur la base des loyers actuels et des valeurs locatives prévisionnelles pour les lots libres : Potentiel locatif : 3 060 € HC/mois Revenus locatifs potentiels : 36 720 € HC/an Prix de l'ensemble : 565 000 € FAI Rentabilité brute potentielle : 6,50 % La taxe foncière 2025 de l'ensemble s'élève à 4 750 €, dont 623 € de TOM. ÉQUIPEMENTS Les appartements 1 à 4 disposent d'un chauffage collectif au gaz. Les consommations sont réparties au prorata des surfaces avec régularisation annuelle. L'appartement 5 dispose d'un chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur air/air. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des ballons électriques individuels. Chaque appartement bénéficie également : -d'un compteur électrique individuel, -d'une alimentation en eau individualisée, -d'un raccordement individuel à la fibre optique annoncé. TRAVAUX ET ENTRETIEN L'ensemble immobilier a fait l'objet de travaux et rénovations successifs : 2025-2026 : rénovation du T4 duplex et agrandissement d'environ 11,30 m², rénovation de l'appartement situé au 2e étage, rénovations intérieures progressives des autres appartements, toiture / charpente : 2003, ravalement de façade : 2023. VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET Deux modalités d'acquisition de l'immeuble complet peuvent être envisagées. -VENTE CLASSIQUE : Acquisition de l'ensemble immobilier au prix de 565 000 € FAI, selon les modalités traditionnelles. -VENTE À TERME : Possibilité d'envisager un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 85 000 € à 141 000 €, puis de régler le solde sous forme de mensualités réparties sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Cette formule permet d'envisager l'acquisition d'un ensemble immobilier générant des revenus locatifs, avec un apport initial à partir d'environ 85 000 €, sans avoir à régler l'intégralité du prix lors de l'acquisition. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE Cet ensemble réunit au sein d'un même actif : 5 appartements aux configurations complémentaires, des logements déjà loués, des lots libres offrant un potentiel locatif supplémentaire, 2 grands jardins privatifs, 2 garages, plusieurs stationnements, caves et locaux annexes, un potentiel locatif de 36 720 € HC/an, une rentabilité brute potentielle de 6,50 %. Les éléments nécessaires à une éventuelle division ont également été préparés, avec État Descriptif de Division (EDD) et mesurages des différents lots. En cas de vente de l'immeuble dans son intégralité, la finalisation de la mise en copropriété n'a pas vocation à intervenir. Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et techniques, étudier les modalités d'une vente classique ou d'une vente à terme, ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17400 - LA VERGNE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 173.0M² + 110 M² DE SOUS SOL - MAISON AVEC TERRASSE-PISCINE ET GRAND TERRAIN 4670 M² efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située a La Vergne a 5 min de SAINT JEAN D ANGELY. Idéalement située, cette maison de 173m² répartis sur deux niveaux offre un cadre de vie familial et chaleureux. La maison se compose d'une entrée, d'un spacieux espace de vie 47m², d'une cuisine équipée 13,6 m², d'une arrière cuisine, de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau, et d'un WC séparés , a l'étage mezzanine , de 2 chambres , une très belle salle de bain et wc séparé , un sous sol de plus de 100m² carrelé composé d'une cave , une chaufferie avec pompe a chaleur ,une cave , une réserve pouvant etre transformé en logement indépendant . - Chauffage au sol - Taxe foncière 1816 euros travaux récent : - électricité en 2025 - volet alu en 2024 - huisseries en 2023 - La cuisine en 2021 - Sol de l'étage ainsi que la salle de bain en 2018 Construite en 1982 , cette maison est en excellent état général. Les sols en carrelage et la façade très bien entretenue ajoutent du cachet à cette propriété. L'électricité et la plomberie sont en très bon état, offrant un gage de qualité supplémentaire. En extérieur, vous serez également séduit par ces 2 terrasses donnant sur une piscine avec dome de 9m par 4,3m , d'un préau d'environ 50M² sur un terrain arboré de 4670m², constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Gare TGV 28 min Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse et confortable a La Vergne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite en contactant François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison charentaise rénovée avec 5 chambres et belles dépendances, à proximité de Saint-Jean-d'Angély (3 km) Le charme de l'ancien, le confort moderne et une maison prête à vivre. Découvrez cette agréable maison charentaise rénovée avec soin, située à proximité de Saint-Jean-d'Angély. Alliant authenticité, confort et espaces généreux, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille, pour accueillir ses proches ou pour concrétiser de nouveaux projets. Une maison pleine de charme, rénovée et décorée avec goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère conviviale de cette maison où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec des équipements modernes. Le rez-de-chaussée comprend un séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, complétée par des rangements supplémentaires intégrés, offre un espace pratique et agréable au quotidien. Une chambre au rez-de-chaussée (aujourd'hui en bureau), accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, permet d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, portant le total à cinq chambres. Des placards intégrés facilitent le rangement, tandis qu'une salle d'eau et un WC complètent cet espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale. La rénovation soignée et la décoration harmonieuse de la maison lui confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Chaque espace a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Vous apprécierez de pouvoir poser vos valises dès votre arrivée, sans souci d'aménagement ni travaux de décoration à prévoir. Il ne vous restera plus qu'à vous installer et à profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie ! Un extérieur agréable et des dépendances aux multiples possibilités Implantée sur une parcelle d'environ 500 m², la propriété dispose de deux petits jardins ( à l'avant et à l'arrière de la maison) faciles à vivre, idéal pour aménager un coin repas, un espace de détente ou une aire de jeux pour les enfants. Les dépendances constituent un véritable atout et offrent de nombreuses possibilités d'utilisation : - Un ancien chai (non fonctionnel) d'environ 55 m² sur deux niveaux, présentant un beau potentiel d'aménagement (autre espace de vie ou garage) sous réserve des autorisations nécessaires ; - Un atelier, idéal pour les amateurs de bricolage ou de loisirs créatifs ; - Un auvent, pratique pour le rangement et le stockage. Ces espaces annexes permettent d'imaginer différents projets en fonction de vos besoins et de vos envies. Des rénovations récentes pour un confort au quotidien D'importants travaux ont été réalisés en 2022 et 2023, avec des matériaux et équipements neufs, afin d'améliorer le confort de la maison : - Électricité et plomberie entièrement rénovées ; - Fenêtres et portes à double vitrage ; - Chauffage électrique avec gestion domotique ; - Production d'eau chaude par ballon électrique ; - Isolation de la toiture par projection de ouate de cellulose ; - Remaniement de la couverture en tuiles ; - Panneaux solaires en toiture ; - Raccordement à la fibre optique. Deux places de stationnement extérieures complètent les équipements de la propriété. Assainissement :l 'installation est actuellement fonctionnelle. Une étude a été réalisée et nous sommes dans l'attente du rapport correspondant. Celui-ci permettra de contacter des entreprises spécialisées afin d'obtenir des devis et d'estimer le coût des travaux nécessaires à la mise en conformité (sans urgence). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 088 € par an - DPE : classe C - Chauffage :électrique et cheminée à foyer ouvert - Eau chaude : ballon électrique - Terrain : environ 500 m² - Nombre de chambres : 5 - Dépendances : ancien chai sur deux niveaux, atelier et auvent - Stationnement : 2 places extérieures Une maison où l'on se sent bien dès le premier jour. Avec ses cinq chambres, sa rénovation récente, sa décoration soignée, son jardin et ses dépendances offrant un beau potentiel, cette maison charentaise réunit de nombreux atouts. Elle séduira ceux qui recherchent une maison de caractère, spacieuse et confortable, sans avoir à entreprendre de travaux de décoration ou d'aménagement intérieur avant de s'y installer. Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle histoire. Venez la découvrir. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ Ancienne ferme du château Une propriété de caractère au coeur de la Bourgogne À seulement quelques minutes de Clamecy, dans le paisible village de Courcelles, découvrez une propriété au cachet de la pierre où le patrimoine bourguignon s'exprime avec élégance. Ancienne ferme du château, cette demeure a traversé les siècles en conservant toute son authenticité, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité offrant aujourd'hui un confort de vie. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 4 187 m2, cette propriété s'organise autour d'une cour centrale, véritable coeur de la demeure, desservant deux bâtiments en pierre qui racontent encore aujourd'hui une partie de l'histoire du domaine. Dès le franchissement du portail, le charme opère. Face à vous, les façades en pierre, les volumes généreux et la dépendance composent un ensemble harmonieux, parfaitement entretenu. Toutes les toitures ont été récemment révisées ou entièrement refaites, offrant une sérénité rare pour ce type de propriété. La bâtisse principale conserve naturellement la fraîcheur de ses épais murs de pierre durant l'été et offre des espaces de vie lumineux et particulièrement agréables. Plusieurs terrasses dominent la cour intérieure et le jardin, créant de véritables lieux de vie où l'on prend plaisir à recevoir ou simplement à contempler le calme environnant. Sous cette partie habitation se cachent de magnifiques caves voûtées, autrefois utilisées par les occupants du château pour conserver les denrées alimentaires, le vin et accueillir gardes et voyageurs. Véritables témoins de l'histoire des lieux, elles confèrent à cette propriété une identité rare. L'escalier extérieur conduit au niveau principal. Le couloir de l'entrée distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. À droite, un bel espace salon-cuisine baigné de lumière profite d'une agréable vue sur le château voisin. La cuisine, entièrement équipée, a été pensée pour optimiser chaque volume avec goût et fonctionnalité. Profitez également du confort et du bien-être du chauffage au bois avec l'insert situé devant le canapé du salon. Toutes les menuiseries ont été remplacées et l'isolation entièrement reprise, permettant aujourd'hui de profiter d'une maison alliant le charme de l'ancien aux performances actuelles. Une salle d'eau complète ce niveau. En poursuivant le couloir, une élégante bibliothèque, pouvant également accueillir une salle à manger indépendante, précède une grande chambre. Déjà équipée des arrivées d'eau nécessaires, celle-ci pourra facilement devenir une superbe suite parentale. Au fond du couloir, un cellier offre de nombreux rangements et accueille une chaudière gaz récente de qualité. Un ancien four à pain, parfaitement conservé, rappelle une nouvelle fois l'histoire de la propriété, tandis qu'une porte permet d'accéder directement au jardin. Depuis le salon, un magnifique escalier en bois conduit au dernier niveau. Ici, les tomettes anciennes ont été soigneusement préservées. Certaines portent encore les empreintes laissées par les animaux plusieurs siècles auparavant, un détail absolument unique qui participe pleinement au caractère exceptionnel de cette demeure. L'étage s'organise autour d'un palier baigné de lumière. À droite, une première chambre en suite dispose de sa baignoire et d'un grand Velux ouvrant sur la campagne environnante. Au centre, un grand salon & bureau crée un espace de détente particulièrement chaleureux, complété par un WC indépendant. À l'opposé, une troisième chambre aux beaux volumes bénéficie de son propre escalier extérieur indépendant, permettant d'offrir une totale autonomie à des invités ou d'envisager une activité d'accueil. Face à la maison principale se dresse une grange développant 77 m2 au sol sur deux niveaux. À celle-ci s'ajoute un appartement indépendant comprenant 24 m2 au rez-de-chaussée et 19 m2 à l'étage, idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély, cette maison individuelle de plain-pied offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un logement à personnaliser selon leurs envies. Implantée sur un terrain d'environ 750 m², elle développe près de 80 m² habitables complétés par un garage, une cave et plusieurs dépendances. Son principal atout : une configuration entièrement de plain-pied, de plus en plus recherchée aujourd'hui. Ce qui peut vous séduire Maison individuelle de plain-pied Terrain clos et arboré d'environ 750 m² Séjour lumineux de près de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Deux chambres Garage de 20 m² Cave et dépendances extérieures Potentiel d'aménagement du jardin Possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût Les points rassurants Maison saine et habitable immédiatement Construction traditionnelle des années 1960 Une partie des menuiseries déjà équipée de double vitrage Assainissement individuel existant Taxe foncière modérée : 510 € par an Disponibilité immédiate Répartition des pièces Entrée Cuisine indépendante de 10 m² Séjour / salle à manger de 35 m² avec cheminée et poêle à bois Deux chambres de 11 m² et 11,20 m² Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Garage de 20 m² Cave Ce qu'il faut savoir avant de visiter Dans un souci de transparence, cette maison nécessite des travaux de rénovation : Amélioration de l'isolation, remise à niveau de l'installation électrique, modernisation du chauffage, rénovation des pièces d'eau et de la cuisine, rafraîchissement général et décoration. Le classement énergétique est actuellement en E (312 kWh/m²/an). Les dépenses énergétiques théoriques sont estimées entre 2 090 € et 2 880 € par an selon l'usage du logement. À noter également que la propriété est située en bordure d'une route départementale. Comme toujours, chacun appréciera différemment cet environnement selon son projet de vie et sa sensibilité. Une maison à imaginer à votre image Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou bricoleur averti, cette maison constitue une base saine permettant de créer un logement confortable et personnalisé. Le plain-pied, les dépendances et le jardin offrent de nombreuses possibilités d'évolution : espace de stockage, atelier, potager, extension des espaces de vie extérieurs ou simple résidence familiale à remettre au goût du jour. Informations pratiques Commune : La Vergne (17400) Surface habitable : environ 80 m² Terrain : environ 750 m² Garage : 20 m² Chauffage électrique + poêle à bois DPE : E Taxe foncière : 510 € Prix : 95 400 € honoraires inclus L'avis de votre conseiller Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une maison clé en main. En revanche, pour un acquéreur capable de réaliser ou de piloter des travaux, il représente une opportunité intéressante d'accéder à une maison individuelle avec jardin à un budget encore accessible sur le secteur de Saint-Jean-d'Angély. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située en plein cœur de Saint-Jean-D'Angély, cette maison chaleureuse et spacieuse vous invite à poser vos valises sans attendre. Offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, elle saura accueillir votre famille dans un environnement agréable et accessible. Avec ses 200 m² habitables sur un terrain de 676 m², cette maison de 1975, rénovée en 2017, présente un état très bon qui facilite votre installation immédiate. Son orientation sud garantit une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, pour profiter pleinement de chaque espace. Vous découvrirez un intérieur généreux composé de huit pièces, dont six chambres, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un espace de travail. Trois salles d'eau et quatre WC assurent un confort optimal pour tous les membres du foyer. La cuisine aménagée, conviviale et fonctionnelle, s'ouvre sur une terrasse où il fait bon se retrouver pour des moments de détente ou de partage. Pensée pour votre bien-être, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz facilitant votre quotidien. Son accès PMR garantit une circulation aisée pour tous. L'ensemble de ces prestations crée un cadre de vie pratique et accueillant, en plein centre-ville. N'attendez plus pour venir découvrir cette maison où confort et convivialité se marient avec harmonie. Une belle opportunité à saisir pour vivre sereinement dans un cadre familial et chaleureux. Contactez-nous pour organiser votre visite. Annonce publiée par Lisette Blanchet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Courcelles, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°912 982 477 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

de 100 m² élevée sur cave. Au RDC: cuisine, salon-salle à manger donnant sur jardin, chambre et WC séparé. A l'étage: 2 chambres et une salle d'eau avec WC (sanibroyeur). -cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson et lave vaisselle récents). -électricité et plomberie récentes. -chaudière gaz neuve. Et rare sur le marché, un grand garage (25m²) au fond du jardin, pour un véhicule et coin bricoleur. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2023, incarne avec justesse l'équilibre rare entre cachet de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie patrimoniale. Derrière sa façade élégante, la maison développe 217 m² habitables sur une parcelle close et intimiste de 900 m², orientée plein sud, offrant un cadre de vie confidentiel, à l'abri des regards. Une maison de caractère, pensée pour durer Dès l'entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et les matériaux d'origine préservés donnent le ton : ici, chaque espace respire l'authenticité et la sérénité. Le rez-de-chaussée accueille : un salon lumineux aux proportions généreuses, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée alliant fonctionnalité et charme, un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, une chambre de plain-pied avec salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très belle chambre principale, d'un grand palier pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'une pièce prête à recevoir une future salle d'eau. Un extérieur confidentiel et soigné Le jardin clos, parfaitement entretenu, s'organise autour d'une piscine chauffée, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Un préau d'environ 60 m² prolonge les espaces de vie et offre un lieu idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter de la douceur du climat charentais. Une terrasse et deux places de stationnement complètent cet ensemble, pensé pour le confort au quotidien. Un bien patrimonial clé en main Rénovation récente (2023) Maison raccordée au tout-à-l'égout État général : très bon Disponibilité immédiate Un bien rare pour amateurs d'authenticité Cette demeure s'adresse à une clientèle recherchant : une résidence principale élégante, une maison de famille à forte valeur patrimoniale, ou une résidence secondaire de standing, à proximité des axes et des commodités, tout en conservant calme et intimité. Prix hors honoraires d'agence 505 000 €. Prix honoraires inclus 520 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Je vous propose cette maison de ville en face de la future station thermale. Produit rare sur le marché. Il se compose de 5 appartements loués meublés: 1 grand studio et 4 deux pièces occupés. Un rapport locatif de 35 000 € annuel. Chauffage collectif gaz de ville et production eau chaude individuelle. Aucun travaux à prévoir. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Bruno Bouet au +33608653274 Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Plongez dans le charme intemporel de cette somptueuse longère charentaise de 241 m², située au cœur du pittoresque village de Courant. Parfaitement adaptée pour accueillir une grande famille ou pour réaliser un projet de maison d'hôtes, cette demeure conjugue à merveille le cachet de l'ancien avec des prestations modernes et de qualité. Dès votre arrivée, le rez-de-chaussée vous invite à découvrir une chambre spacieuse, une salle de bain indépendante et des toilettes séparées, offrant ainsi un confort de vie de plain-pied. À l'étage, six chambres lumineuses vous attendent, dont une suite parentale équipée d'une douche et d'un lavabo privatifs, ainsi qu'une salle de bain commune pour le reste de la famille. Cette propriété se distingue par ses équipements de haute qualité : une pompe à chaleur réversible pour un confort thermique optimal, un insert pour des soirées chaleureuses, un ballon thermodynamique, un système d'assainissement individuel par micro-station et des panneaux photovoltaïques, assurant une efficacité énergétique remarquable. Nichée dans un cadre paisible, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée. À quelques pas, vous trouverez la mairie et l'église Saint-Martin. Le village voisin de Loulay, accessible en 5 minutes en voiture, propose une école, une boulangerie et une épicerie. À seulement 15 minutes, Saint-Jean-d'Angély offre une variété de commerces, des services de santé et une gare SNCF. Les axes routiers D150 et A10 facilitent l'accès à Niort, La Rochelle ou Bordeaux. Caractéristiques techniques : - Surface : 241 m² - Nombre de pièces : 8 - Nombre de chambres : 7 - Nombre de salles de bain : 1 - Année de construction : 1800 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 1 435 m² - Garage : 1 - Parking : 1 - Classe énergétique : C Mentions légales : Les renseignements publiés sont fournis par l'annonceur et ont un caractère informatif sans valeur contractuelle. Les pièces justificatives et les rapports techniques peuvent être fournis sur demande auprès du diffuseur responsable de la mise en ligne. Pour consulter les informations réglementaires ou connaître les risques et contraintes locales, veuillez consulter la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéal premier investissement ou locatif. Maison de ville de 100 m² avec garage et jardin. Au RDC: cuisine, salon-salle à manger donnant sur jardin, chambre et WC séparé. A l'étage: 2 chambres et salle avec WC (sanibroyeur). -cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson et lave vaisselle récents). -électricité et plomberie récentes. -chaudière gaz neuve. Annonce publiée par Bruno Bouet (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Jean-D'Angély, 17400 immatriculé au RSAC de SAINTES sous le n°853 529 402. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située à deux pas des commerces et des écoles, cette belle maison en pierre allie le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse : Pièce de vie conviviale ouverte sur la terrasse et le jardin, Cuisine équipée mêlant authenticité et modernité, Trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau, Salle d'eau rénovée avec goût. Côté extérieur, un jardin intime accueille une piscine chauffée et une cuisine d'été couverte parfaite pour prolonger les soirées entre amis. Une cave, un garage pour vélos et motos et la fibre optique complètent l'ensemble. Possibilité de louer un garage dans la rue (actuellement 51 €/mois). Fibre et tout-à-l'égout La maison se trouve dans un secteur calme, tout en restant à pied du centre-ville — un vrai coup de cœur pour ceux qui veulent vivre en ville sans les contraintes. Prix hors honoraires d'agence 298 000 €. Prix honoraires inclus 310 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité – Bien de prestige Au cœur de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée en 2023, incarne avec justesse l'équilibre rare entre cachet de l'ancien, confort contemporain et qualité de vie patrimoniale. Derrière sa façade élégante, la maison développe 217 m² habitables sur une parcelle close et intimiste de 900 m², orientée plein sud, offrant un cadre de vie confidentiel, à l'abri des regards. Une maison de caractère, pensée pour durer Dès l'entrée, les volumes, la hauteur sous plafond et les matériaux d'origine préservés donnent le ton : ici, chaque espace respire l'authenticité et la sérénité. Le rez-de-chaussée accueille : un salon lumineux aux proportions généreuses, une salle à manger de réception, une cuisine aménagée alliant fonctionnalité et charme, un bureau idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, une chambre de plain-pied avec salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à la cave. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une très belle chambre principale, d'un grand palier pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de salon privé, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'une pièce prête à recevoir une future salle d'eau. Un extérieur confidentiel et soigné Le jardin clos, parfaitement entretenu, s'organise autour d'une piscine chauffée, véritable cœur de la propriété aux beaux jours. Un préau d'environ 60 m² prolonge les espaces de vie et offre un lieu idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter de la douceur du climat charentais. Un bien patrimonial clé en main Rénovation récente (2023) Maison raccordée au tout-à-l'égout État général : très bon Disponibilité immédiate Un bien rare pour amateurs d'authenticité Cette demeure s'adresse à une clientèle recherchant : une résidence principale élégante, une maison de famille à forte valeur patrimoniale, ou une résidence secondaire de standing, à proximité des axes et des commodités, tout en conservant calme et intimité. Prix hors honoraires d'agence 584 000 €. Prix honoraires inclus 599 000 €. Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

17330 – LOULAY – Hyper-centre Ensemble immobilier à rénover avec beau jardin – Surface totale généreuse & prix au m² ultra attractif Envie d'un projet à fort potentiel dans un bourg vivant et desservi par le train ? Voici une occasion rare où surface, emplacement et prix au m² font la différence. 10 min de Saint-Jean-d'Angély 25 min de Niort et Surgères Gare SNCF à 900 m : liaisons vers Niort, Saint-Jean-d'Angély, Royan et Saintes Une surface totale d'environ 250 m², répartie en plusieurs bâtiments attenants, à repenser entièrement selon vos envies. L'occasion parfaite de créer un lieu unique, à un coût au m² très compétitif pour le secteur. Composition : Habitation principale – 140 m² (2 niveaux) Chai – 110 m² (2 niveaux) Annexe supplémentaire : Idéale pour un futur garage, atelier ou dépendance (à rénover). Points forts : Toitures récentes Raccordement au tout-à-l'égout Compteurs eau/électricité en place Ancien permis de construire (caduque) : possibilité de relancer un projet Taxe foncière : 476 € Un bien rare pour une rénovation totale dans un bourg dynamique avec train : parfait pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. Contact : Dominique DUCLOYER – 06.67.69.65.95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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