Fonds de commerce boucherie — Emplacement prime au cœur de Saint-Jean-d'Angély (17400)

Saint-Jean-d'Angély

Prix de vente30000384.61538461538464 /m²

Les caractéristiques

78 m²Surface

2Pièces

Description

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fond de commerce à la vente et situé à Saint Jean d'Angély (17400)

Idéalement situé au cœur de Saint-Jean-d'Angély, ce fonds de commerce de boucherie bénéficie d'un emplacement stratégique garantissant une visibilité maximale. D'une superficie totale d'environ 78 m², l'outil de travail est parfaitement rationalisé pour une exploitation immédiate dans des conditions optimales.

Descriptif des locaux :

Boutique sur rue (25 m²) : espace de vente lumineux avec vitrine attrayante sur un axe passant.

Cuisine & plonge (29 m²) : zone de préparation fonctionnelle et spacieuse.

Chambre froide (8,7 m²) : espace dédié au stockage conforme aux normes.

Sanitaires séparés.

Une opportunité clé en main pour démarrer ou développer une activité au sein d'une commune dynamique de Charente-Maritime.

Fort d'une solide notoriété et d'une clientèle fidèle déjà en place, cette affaire offre une opportunité clé en main. C'est le cadre parfait pour un entrepreneur souhaitant démarrer ou développer son projet dans un secteur porteur.

Les + du bien :

- Parking juste en face de la boucherie

- Local en très bon état

Prix de Cession : 21 000 € (Hors Honoraires Agence)

Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 9 000 €

Total à devoir par l'acquéreur de 29 990 € (Honoraires Agence inclus) soit honoraires représentant 42,86 % du prix de vente.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET

EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Le quartier

Saint-Jean-d'Angély

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

Estimation des travaux avec Omizi

Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

Bien proposé parEstelle BIGOURETVoir le profil

Demander une visite

Prénom

Nom

Téléphone

Message

Combien vaut votre bien ?

Estimez gratuitement votre propre maison ou appartement à partir de notre outil, réponse immédiate et gratuite !

Estimer mon bien

Artisans à Saint-Jean-d'Angély

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.

LD PLOMBIERPlomberie

ZelyPeinture

KONCEPT KONSTRUCTIOMaçonnerie

E.T.B.Entreprise bâtiment

• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

Biens similaires à proximité

26900

Terrain 1400m2 Juicq

Jolie parcelle au calme. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 86 3O 21 31 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain.

Juicq

Voir

26900

Terrain 1400m2 Juicq

Maison

93m²

SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE – 93 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU - JARDIN – GARAGE – TERRAIN DE LOISIRS 874 M² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison ancienne située à Saint-Jean-d'Angély, au cœur du Val de Saintonge (accessible depuis l'autoroute A10 et bénéficie également d'une liaison ferroviaire depuis Paris Montparnasse). Datant de 1897, cette maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, réalisée dans le respect de son caractère et de son authenticité, tout en apportant le confort nécessaire à la vie quotidienne. D'une surface habitable de 93 m², elle se compose de plusieurs niveaux et offre une organisation fonctionnelle avec 3 chambres, dont une suite parentale. Une maison de caractère soigneusement entretenue La rénovation a notamment porté sur les façades, avec un ravalement des deux façades réalisé en 2016, toujours en très bon état. Les éléments extérieurs ont également fait l'objet d'une attention particulière : Volets et persiennes en bois côté rue, poncés, traités et vernis. Porte d'entrée avec imposte rénovée et repeinte. Volets pleins côté jardin fabriqués sur mesure et peints. À l'intérieur, le charme de l'ancien est préservé avec notamment les parquets anciens, le carrelage d'origine de la cuisine et les huisseries double vitrage avec crémones à l'ancienne. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 30 m², comprenant les espaces salon et salle à manger. Le sol a été recouvert d'un linoléum naturel et écologique, composé notamment d'huile de lin et de farine de bois. À l'entrée, un vestiaire sur mesure en bois de frêne, réalisé par un menuisier, ainsi qu'un espace dédié au compteur électrique et une claustra viennent compléter l'aménagement. La maison bénéficie également d'un poêle à granulés performant, installé dans une cheminée en pierre de taille, permettant de diffuser une chaleur douce dans l'ensemble de la maison. Le chauffage est complété par des radiateurs électriques à inertie sèche dans les pièces principales. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une terrasse d'environ 10 m², puis à un agréable petit jardin d'environ 80 m², agrémenté d'un puits fonctionnel. Un WC indépendant complète ce niveau. Le premier étage propose : Une suite parentale avec salle de bain Une seconde chambre Un bureau Une salle d'eau avec WC Les combles aménagés accueillent une troisième chambre, offrant ainsi un espace supplémentaire idéal pour un enfant, une chambre d'amis ou un bureau. Extérieurs et dépendances La propriété dispose également d'une cave d'environ 15 m² avec VMC. À seulement 1 minute 45 à pied de la maison, dans la même rue, vous bénéficiez d'un garage indépendant de 31 m², un véritable atout en centre-ville. Autre avantage : à environ deux rues de la maison, un grand terrain de loisirs de 874 m², non inondable, vient compléter l'ensemble. Ce terrain offre de nombreuses possibilités avec : Parcelles potagères Verger composé notamment de cerisiers, pruniers, pêchers, abricotiers, poiriers et pommiers Forage avec pompe 4 réservoirs de 1 000 litres Une analyse de la terre réalisée cette année par un laboratoire indépendant est également disponible. Les + de cette propriété Maison ancienne de caractère datant de 1897 Rénovation respectueuse de l'ancien 93 m² habitables 3 chambres Suite parentale Poêle à granulés dans cheminée en pierre de taille Double vitrage Installation électrique aux normes VMC Terrasse, jardin et "petits toits" rénovés servant d'atelier Cave de 15 m² Garage indépendant de 31 m² à proximité immédiate Terrain de loisirs de 874 m² non inondable Forage + 4 cuves de 1 000 litres Verger et potager Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter d'un bien rénové, avec de nombreux espaces extérieurs et dépendances, tout en restant à proximité des commodités de Saint-Jean-d'Angély. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Commerces/Negoce

196m²

17400 - SAINT-JEAN-D'ANGELY , GALERIE MARCHANDE - FOND DE COMMERCE -RESTAURATION RAPIDE AVEC LICENCE 4 , SUPERBE OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fond de commerce de restauration rapide a consommé soit sur place , en emporter ou en livraison, situé a Saint-Jean-d'Angely , Profitez de cette exceptionnelle opportunité d'acquérir un fond de commerce de brasserie , restauration rapide . Avec une surface de 196m², cet espace lumineux et spacieux saura séduire les entrepreneurs en quête d'un lieu dynamique et attractif. Vous disposerez de 65 places a l'intérieur et de 20 a l'extérieur . La cuisine aux normes HACCP , avec extraction pro est parfaitement équipée . Ce commerce très bien équipé et moderne : -4 bornes de commandes -site internet , pour passer commande , payer et récupérer en click and collect - 5 places de parking privé pour récupérer les commandes - 1 borne de recharge pour voiture électrique Idéalement situé , dans une galerie marchande , ce fond de commerce bénéficie d'un emplacement stratégique , avec de nombreuses entreprises et écoles a proximité , attirant une clientèle variée tout au long de l'année. L'agencement actuel offre une belle surface de vente, des espaces de stockage pratiques pour une gestion efficace de l'activité . Horaire d'ouverture du lundi au dimanche de 10 H 00 A 00H00 Loyer annuel: 28550 euros TTC Chiffre d'affaire : 582000 euros Vendu avec ou sans les employés . Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un fond de commerce prometteur à Saint-Jean-d'Angely. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez François ARNUT au 0669527408 ou par mail : farnut@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Francois Arnut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°453739658. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

66m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 RÉNOVÉ de 67 M² – 2E ÉTAGE – STATIONNEMENT – VENDU LIBRE – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 entièrement rénové, situé au 2e et dernier étage, sans ascenseur, d'un ensemble immobilier ancien en pierre. D'une surface privative de 66,90 m², dont 58,20 m² loi Carrez, cet appartement est vendu libre de toute occupation. Il peut ainsi convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant s'y installer qu'à un investisseur recherchant un bien immédiatement disponible à la location. Le logement se compose de : un séjour avec coin cuisine, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un escalier. Surfaces et annexes : Surface privative : 66,90 m² Surface loi Carrez : 58,20 m² 1 place de stationnement privative Situation et équipements : Appartement entièrement rénové Vendu libre de toute occupation Chauffage collectif au gaz Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle Production d'eau chaude par ballon électrique individuel Compteur électrique individuel Alimentation en eau individualisée Fibre optique DPE : E – renouvellement en cours Taxe foncière : 700 € Résidence principale ou investissement locatif Grâce à sa disponibilité immédiate et à sa rénovation, cet appartement offre une double possibilité : résidence principale ou investissement locatif. Valeur locative prévisionnelle : 550 € HC/mois Revenu locatif potentiel : 6 600 € HC/an Provision pour charges : 105 €/mois Rentabilité brute prévisionnelle : 6,80 % Vente classique ou vente à terme Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : Vente classique : acquisition du bien selon les modalités traditionnelles. Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 %, soit environ 19 400 € à 25 000 €, le solde étant réglé sous forme de mensualités sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information, pour étudier les modalités d'une acquisition en vente classique ou à terme, ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Immeuble

327m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 APPARTEMENTS – ****VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET**** OU VENTE CLASSIQUE À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet ensemble immobilier de rapport en pierre, édifié sur une parcelle de 730 m², offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif et patrimonial. L'ensemble développe 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements, dont 312,30 m² loi Carrez, et se compose de 5 logements, complétés par des jardins privatifs, garages, stationnements, caves et locaux annexes. L'acquisition peut être réalisée selon deux formules : vente classique ou vente à terme avec un bouquet à partir de 85 000 €. COMPOSITION DE L'ENSEMBLE 5 appartements : 1 T4 duplex et 4 T3 312,30 m² loi Carrez 327,30 m² de surfaces privatives d'appartements 2 jardins privatifs, représentant 369,90 m² au total 2 garages 3 places de stationnement privatives 2 caves Local vélos/poussettes Local technique en sous-sol Parcelle cadastrée de 730 m² L'ensemble associe des logements déjà loués et des lots actuellement libres, permettant de bénéficier de revenus locatifs existants tout en conservant un potentiel locatif complémentaire. DÉTAIL DES LOGEMENTS ET REVENUS LOCATIFS Appartement 1 – T4 duplex – 88,70 m² Carrez Libre – en cours de rénovation Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois Appartement 2 – T3 RDC – 51,10 m² Carrez Loué Loyer : 570 € HC/mois Appartement 3 – T3 1er étage – 52,90 m² Carrez Loué Loyer : 550 € HC/mois Appartement 4 – T3 2e étage – 58,20 m² Carrez Libre – rénové Valeur locative prévisionnelle : 550 € HC/mois Appartement 5 – T3 – 61,40 m² Carrez + garage privatif Loué Loyer : 565 € HC/mois Garage indépendant – 25,40 m² Libre Valeur locative prévisionnelle : 75 €/mois POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ Sur la base des loyers actuels et des valeurs locatives prévisionnelles pour les lots libres : Potentiel locatif : 3 060 € HC/mois Revenus locatifs potentiels : 36 720 € HC/an Prix de l'ensemble : 565 000 € FAI Rentabilité brute potentielle : 6,50 % La taxe foncière 2025 de l'ensemble s'élève à 4 750 €, dont 623 € de TOM. ÉQUIPEMENTS Les appartements 1 à 4 disposent d'un chauffage collectif au gaz. Les consommations sont réparties au prorata des surfaces avec régularisation annuelle. L'appartement 5 dispose d'un chauffage individuel électrique avec pompe à chaleur air/air. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par des ballons électriques individuels. Chaque appartement bénéficie également : -d'un compteur électrique individuel, -d'une alimentation en eau individualisée, -d'un raccordement individuel à la fibre optique annoncé. TRAVAUX ET ENTRETIEN L'ensemble immobilier a fait l'objet de travaux et rénovations successifs : 2025-2026 : rénovation du T4 duplex et agrandissement d'environ 11,30 m², rénovation de l'appartement situé au 2e étage, rénovations intérieures progressives des autres appartements, toiture / charpente : 2003, ravalement de façade : 2023. VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME DÈS 85 000 € DE BOUQUET Deux modalités d'acquisition de l'immeuble complet peuvent être envisagées. -VENTE CLASSIQUE : Acquisition de l'ensemble immobilier au prix de 565 000 € FAI, selon les modalités traditionnelles. -VENTE À TERME : Possibilité d'envisager un bouquet compris entre 15 et 25 %, soit environ 85 000 € à 141 000 €, puis de régler le solde sous forme de mensualités réparties sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Cette formule permet d'envisager l'acquisition d'un ensemble immobilier générant des revenus locatifs, avec un apport initial à partir d'environ 85 000 €, sans avoir à régler l'intégralité du prix lors de l'acquisition. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE Cet ensemble réunit au sein d'un même actif : 5 appartements aux configurations complémentaires, des logements déjà loués, des lots libres offrant un potentiel locatif supplémentaire, 2 grands jardins privatifs, 2 garages, plusieurs stationnements, caves et locaux annexes, un potentiel locatif de 36 720 € HC/an, une rentabilité brute potentielle de 6,50 %. Les éléments nécessaires à une éventuelle division ont également été préparés, avec État Descriptif de Division (EDD) et mesurages des différents lots. En cas de vente de l'immeuble dans son intégralité, la finalisation de la mise en copropriété n'a pas vocation à intervenir. Pour obtenir le dossier complet, les informations locatives et techniques, étudier les modalités d'une vente classique ou d'une vente à terme, ou organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

92m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T4 DUPLEX 92 M² – GRAND JARDIN PRIVATIF – STATIONNEMENT – VENTE CLASSIQUE OU VENTE À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez ce T4 en duplex de 92,40 m² de surface privative, situé au sein d'un ensemble immobilier ancien en pierre. Son véritable atout : un grand jardin privatif de 246 m², rare pour un appartement, permettant de profiter d'un véritable espace extérieur tout en bénéficiant des avantages d'un logement en copropriété. Le logement se compose : Au rez-de-chaussée : * un espace salon-cuisine, * un accès direct au jardin privatif. À l'étage : * un palier, * 3 chambres, * une salle de bains / 1 wc. Surfaces et annexes * Surface privative intérieure : 92,40 m² * Surface loi Carrez : 88,70 m² * Jardin privatif : 245,90 m² * Superficie privative totale du lot : 338,30 m² * 1 place de stationnement privative Équipements et informations techniques * Appartement vendu libre de toute occupation * Appartement actuellement en travaux * Chauffage collectif au gaz * Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 200 litres * Compteur électrique individuel * Alimentation en eau individualisée * Fibre optique * DPE : E * Taxe foncière : 997 € Résidence principale ou investissement locatif Grâce à sa configuration en duplex, ses 3 chambres, son stationnement et surtout son jardin privatif de près de 246 m², ce bien peut convenir aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Valeur locative prévisionnelle : 750 € HC/mois**, soit 9 000 € HC/an. Rentabilité brute prévisionnelle : 4,84 % Provision pour charges : 127 €/mois. Vente classique ou vente à terme Le bien peut être acquis dans le cadre d'une **vente classique** ou d'une **vente à terme**. Dans le cadre d'une vente à terme, un bouquet compris entre 15 et 25 % peut être envisagé, soit environ 28 000 € à 46 500 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information, étude des modalités d'acquisition ou organisation d'une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

51m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 51 M² – JARDIN PRIVATIF 124 M² – STATIONNEMENT – VENDU LOUÉ – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 51,10 m², situé en rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier ancien en pierre. Vendu loué, ce bien constitue une opportunité pour un investissement locatif, avec un loyer en place et une rentabilité brute de 6,33 %. Son véritable atout : un jardin privatif de 124 m², offrant au locataire un agréable espace extérieur, complété par une place de stationnement privative. Le logement se compose de : un séjour avec coin cuisine, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé, un accès au jardin privatif Surfaces et annexes : Surface privative / loi Carrez : 51,10 m² Jardin privatif : 124 m² Superficie privative totale du lot : 175,10 m² 1 place de stationnement privative Situation locative et équipements : Appartement vendu loué : Location à compter de septembre 2026 Chauffage collectif au gaz Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 100 litres Compteur électrique individuel Alimentation en eau individualisée Fibre optique DPE : E Taxe foncière : 797 € Investissement locatif : Loyer : 570 € HC/mois Revenu locatif : 6 840 € HC/an Provision pour charges : 100 €/mois Prix : 108 000 € FAI Rentabilité brute : 6,33 % La présence d'un locataire permet de disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition, sous réserve des modalités et de la date de réitération de la vente. Vente classique ou vente à terme : Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : - Vente classique : acquisition du bien selon les modalités habituelles. - Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 % du prix, soit environ 21 600 € à 27 000 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information sur le bien, le bail en cours, les modalités de la vente à terme ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

53m²

17400 SAINT-JEAN-D'ANGÉLY – T3 de 53 M² – 1ER ÉTAGE – STATIONNEMENT – VENDU LOUÉ – VENTE CLASSIQUE OU À TERME À Saint-Jean-d'Angély, découvrez cet appartement T3 de 52,90 m² loi Carrez, situé au premier étage sans ascenseur d'un ensemble immobilier ancien en pierre. Vendu loué, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un appartement déjà occupé, avec une rentabilité brute de 6,80 %. Le logement se compose de : un séjour avec coin cuisine, un dégagement, 2 chambres, une salle de bains, un WC séparé. Surfaces et annexes : Surface privative : 52,90 m² Surface loi Carrez : 52,90 m² 1 place de stationnement privative Situation locative et équipements : Appartement vendu loué Location à compter du 15 septembre 2026 Chauffage collectif au gaz Répartition du chauffage au prorata des surfaces, avec régularisation annuelle Production d'eau chaude par ballon électrique individuel de 150 litres Compteur électrique individuel Alimentation en eau individualisée Fibre optique DPE : D Taxe foncière : 732 € Investissement locatif : Loyer : 550 € HC/mois Revenu locatif : 6 600 € HC/an Provision pour charges : 100 €/mois Rentabilité brute : 6,80 % La présence d'un locataire permet de disposer d'un revenu locatif dès l'acquisition, sous réserve de la date de réitération de la vente. Vente classique ou vente à terme : Deux modalités d'acquisition peuvent être envisagées : - Vente classique : acquisition du bien selon les modalités habituelles. - Vente à terme : possibilité d'un bouquet compris entre 20 et 25 %, soit environ 19 400 € à 25 000 €, le solde étant réglé sous forme de rentes à répartir sur une durée de 5, 10 ou 15 ans, selon les modalités convenues entre les parties. Pour tout complément d'information sur le bien, sa situation locative, les modalités de la vente à terme ou pour organiser une visite : Dominique DUCLOYER – Efficity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Saint-Jean-d'Angély

Voir

26900

30000385 €/m²

30000

78 m²

2pièces