Acheter un maison à Plouzélambre

22420 - PLOUARET - 1,7 HECTARES - LONGÈRE - 5 CHAMBRES - 166 m² UTILE - DÉPENDANCES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON FAMILIALE, un havre de paix en BRETAGNE à seulement quelques minutes de Plouaret disposant d'une GARE TGV à seulement 10 km de la MER et de la PLAGE ! Cette maison de 142 m² HABITABLES m² sur DEUX NIVEAUX bénéficie d'une EXPOSITION SUD offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste SÉJOUR de 58 m², d'une CUISINE équipée, d'une CHAMBRE ou BUREAU, d'une SALLE DE BAINS ainsi que des WC. À l'étage, vous trouverez quatre CHAMBRES supplémentaires ainsi qu'une SALLE d' EAU avec WC, idéales pour accueillir toute la famille. À l'extérieur, un vaste TERRAIN de 17 150 m² divisé en plusieurs PADDOCKS est idéal pour les amoureux de la nature, du JARDIN et les familles en quête d'espace ou bien pour y accueillir vos animaux ( poules, chèvres, moutons, chevaux, poneys...!) Son grand HANGAR est parfait pour y faire votre ÉCURIE, du STOCKAGE, un ATELIER ou bien votre LOCAL d' ARTISAN. Ses DÉPENDANCES en pierre à rénover seront propices pour y développer une activité de GITE ou bien pour de l'habitat partagé! Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette charmante maison sur 1,7 HA. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°753518919. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de plain-pied idéalement située à la limite immédiate de Lannion et Ploubezre, à proximité de la gare et des commodités. Terrain clos de 735 m² avec jardin avant et arrière. Pompe à chaleur et travaux d'isolation 2025. - 79 m² habitables - Véranda d'environ 15 m² - Terrain 735 m² clos avec portail éléctrique - Pièce de vie lumineuse - 2 chambres - Cuisine indépendante - Salle de douche avec fenêtre - WC séparé - Atelier / garage attenant - Abri de jardin cadastré à rénover - Abri de rangement - Pompe à chaleur - Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 - Isolation combles refaite en 2025 - Isolation partielle (chambre)refaite en 2025 - Assainissement collectif conforme - Toiture fibro-ciment amiantée - Électricité à réviser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison de plain-pied idéalement située à la limite immédiate de Lannion et Ploubezre, à proximité de la gare et des commodités. Terrain clos de 735 m² avec jardin avant et arrière. Pompe à chaleur et travaux d'isolation 2025. - 79 m² habitables - Véranda d'environ 15 m² - Terrain 735 m² clos avec portail éléctrique - Pièce de vie lumineuse - 2 chambres - Cuisine indépendante - Salle de douche avec fenêtre - WC séparé - Atelier / garage attenant - Abri de jardin cadastré à rénover - Abri de rangement - Pompe à chaleur - Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 - Isolation combles refaite en 2025 - Isolation partielle (chambre)refaite en 2025 - Assainissement collectif conforme - Toiture fibro-ciment amiantée - Électricité à réviser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Marie Dominique THOMAS vous propose ce bien : À proximité du centre-bourg, cette maison entièrement rénovée, agrandie en 2017, offre tout le confort nécessaire à la vie de famille. Elle comprend une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec cuisine aménagée et équipée, îlot central, séjour-salon et poêle à bois. Côté nuit, elle dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que de deux salles d'eau. Vous profiterez pleinement de ses deux terrasses d'environ 30 m² chacune, idéales à tout moment de la journée. Le chauffage principal est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à bois. Un cabanon de jardin de 25 m², un jardin clos et une grande cour viennent compléter l'ensemble. Encore hésitant ? Venez la visiter : son agencement pourrait bien vous surprendre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Votre Conseiller MeilleursBiens : Marie-Dominique THOMAS - Agent commercial (Entreprise individuelle) - RSAC 919 757 617 00015 - SAINT BRIEUC\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

395000

Si vous aimez entendre le chant des oiseaux en prenant votre café le matin, rêver en regardant voler les papillons, faire de la balançoire sous un grand chêne ou lire un bon bouquin au coin du feu ... cette jolie maison en pierre vous séduira sûrement ! Amoureux de la nature et des belles pierres, vous trouverez ici votre bonheur. A mi-chemin entre la gare TGV de Plouaret et le Bourg de Ploumilliau, dans un ancien hameau typique et paisible, dont certains édifices du XV eme siècle appartenaient à la commanderie de Pont Melvez, cette jolie demeure saura accueillir une grande famille souhaitant se ressourcer lors des vacances ou se détendre après une journée à 100 à l'heure. La maison en pierre, sur 193m2 environ, est composée comme suit : Le Hall d'entrée dessert un bureau (ou petite chambre), un grand salon séjour avec sa cheminée insert suspendu et une bibliothèque/bureau en mezzanine, une véranda ouverte sur le parc avec son espace bbq couvert, une cuisine dinatoire aménagée équipée, un wc, une salle de bain, une chaufferie buanderie et un garage. L'étage se compose quant à lui de deux espaces bien distincts permettant d'envisager du locatif saisonnier ou de dédier un espace complet à vos adolescents ou à vos invités. Par le Hall d'entrée, l'escalier en bois massif dessert un couloir distribuant 3 chambres un wc, une salle d'eau et un accès au grenier de belle dimension facile d'accès pour le stockage ou pourquoi pas, créer une autre pièce de vie. L'autre espace nuit, accessible de manière indépendante si on le souhaite, est composé de 2 chambres, d'une salle d'eau et wc. Enfin, accolé à la maison, un atelier sur deux niveaux saura sans nul doute satisfaire artiste ou bricoleur souhaitant s'adonner à sa passion en toute tranquillité. La terrasse et la véranda vous permettront de profiter de la vue sur un joli parc arboré clos bien entretenu et sans vis-à-vis de plus de 1200m2. Vous y trouverez des arbres soignés de belle dimension permettant de profiter de coins ombragés et une partie jardin fleuri et potager avec serres et cabanon de jardin. 15min de Lannion, 10min de la gare TGV, 10 min de la plage, Commerces et services à Ploumilliau. Départ de Chemins de randonnée dans le hameau. Ne passez pas à côté de cette belle maison familiale de caractère et contactez-moi rapidement pour plus de renseignements. Cette annonce référence 336541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES BOISHARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 87939465800014. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2025 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5150.00 € et 7030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr